Chacarita

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORESTerreno con potencial constructivo | CABA Oportunidad de inversión destinada a constructores y desarrolladores inmobiliarios interesados en incorporar tierra en una zona urbana consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie de terreno: 265 m². • Frente aproximado: 17 m. • Superficie vendible informada: 2.320 m². • Capacidad de desarrollo informada: 10 pisos más terraza, sujeta a verificación de factibilidad y normativa vigente. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Av. Córdoba al 6500, en un tramo de configuración particular frente a una pequeña plazoleta, que ofrece un carácter más tranquilo dentro de la trama urbana. El entorno combina actividad comercial, servicios, conectividad y cercanía a medios de transporte. Se encuentra aproximadamente a 5 cuadras de la estación Federico Lacroze (línea B de subte y tren Urquiza) y a 8 cuadras de la estación Colegiales (tren Mitre), distancias sujetas a verificación según recorrido. POTENCIAL DE INVERSIÓN La combinación de ubicación, dimensiones del lote y superficie vendible informada constituye una oportunidad para evaluar un desarrollo inmobiliario. Estos atributos pueden favorecer el atractivo y el potencial de valorización del emprendimiento, según su factibilidad normativa, costos y análisis de mercado. OPERACIÓN CONFIDENCIAL Información ampliada, ubicación precisa y documentación disponibles para desarrolladores interesados, previa consulta y coordinación con la intermediación. Consultar posibilidad de tomar metros Consultas profesionales por mensaje privado. AVISO: Los metros publicados son aproximados; las medidas exactas surgirán de la escrituratraslativa de dominio. SUMATRES Propósito Inmobiliario. Matrícula CUCICBA 4293.

Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario Apto desarrollo · Prefactibilidad estimada USD 1.289.000 Tango Propiedades presenta una excelente oportunidad de inversión sobre Av. Córdoba, a metros de Dorrego, en una ubicación estratégica próxima a Palermo Hollywood. Su importante circulación, conectividad y entorno residencial y comercial ofrecen condiciones atractivas para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Características del terreno - Superficie total: 259,80 m². - Frente: 8,66 metros. - Profundidad: 30 metros. - Frente directo sobre Av. Córdoba. - Ubicación estratégica, próxima a Palermo Hollywood. Potencial constructivo Según el análisis urbanístico preliminar, el terreno se encuentra dentro del área U20 – Barrio Nuevo Colegiales, Zona 5, con los siguientes parámetros estimados: - Altura máxima del cuerpo principal: 24 metros. - Niveles adicionales: posibilidad de desarrollar dos niveles retirados, sujetos a normativa. - Plano límite estimado: 31 metros. - Esquema arquitectónico orientativo: planta baja + 7 pisos + 2 niveles retirados. - Superficie construible bruta estimada: entre 1.900 y 2.100 m². - Superficie vendible estimada: entre 1.490 y 1.550 m². Estas características permiten evaluar diferentes alternativas de desarrollo, con posibilidades de aprovechamiento residencial y comercial. Ubicación y oportunidades de desarrollo Ubicado en un corredor de gran actividad comercial, gastronómica y residencial, con excelente conectividad y cercanía a Palermo Hollywood y al Distrito Audiovisual. Por sus características y potencial constructivo, representa una oportunidad para desarrolladoras que busquen realizar un proyecto residencial o de usos mixtos, con posibilidad de incorporar locales comerciales en planta baja. Comercializa Tango Propiedades Contactanos para recibir información adicional, conocer las características del inmueble y coordinar una visita. Importante: Las superficies, alturas y posibilidades constructivas indicadas son estimaciones preliminares. El inmueble no cuenta actualmente con un estudio de prefactibilidad definitivo. Toda propuesta de desarrollo deberá verificarse mediante el correspondiente análisis técnico, catastral y urbanístico, sujeto a aprobación de los organismos competentes.

Lote en Venta en Chacarita – Potencial para Desarrollo Residencial y Comercial Lote de 9 metros de frente por 46 metros de fondo, ubicado en el Distrito Audiovisual de Chacarita. Una oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan evaluar proyectos de viviendas, oficinas o espacios de trabajo. DATOS DE LA PARCELA • Frente: 9 m. • Fondo: 46 m. • Zonificación: USAB 1. • Línea de Frente Interno (LFI): 27,70 m. POTENCIAL DE DESARROLLO Según el estudio de factibilidad elaborado por un arquitecto, se contempla una superficie construible aproximada de 962 m², distribuida en planta baja y tres plantas superiores. Para un proyecto de viviendas u oficinas, el esquema analizado prevé: • 597 m² de superficie vendible destinada a unidades funcionales. • 30 m² de balcones. • 12 cocheras cubiertas. • 156 m² de superficie descubierta en planta baja. Como alternativa, el estudio contempla un desarrollo destinado a galpón, con aproximadamente 962 m² construibles en planta baja y tres plantas superiores, y 156 m² descubiertos. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El entorno combina actividad comercial y productiva, con cercanía al sector de repuestos automotores y a los servicios vinculados con la industria audiovisual. Cuenta con acceso a la estación ferroviaria Federico Lacroze, la línea B de subte y diversas líneas de colectivos, entre ellas 108, 111, 42, 65, 71 y 44. Su ubicación dentro del Distrito Audiovisual suma interés para evaluar proyectos vinculados con este sector y los beneficios que pudieran corresponder según la actividad y los requisitos aplicables. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas y se informan de manera orientativa. La capacidad constructiva y las superficies proyectadas surgen del estudio de factibilidad mencionado y están sujetas a verificación profesional, normativa vigente y aprobación de los organismos correspondientes.

Chacarita Ideal Garage - Gimnasio - Vivero Uso gastronomico Se presenta este excelente terreno ubicado en Palpa 3779. Con un frente de 9 metros y una profundidad de 27 metros, la propiedad se extiende sobre un área total de 267 metros cuadrados, completamente descubierto. Este terreno ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de la ciudad. Chacarita es conocido por su rica historia y su vibrante vida cultural, ofreciendo fácil acceso a una variedad de servicios, incluyendo transporte público, áreas comerciales, y opciones gastronómicas. La proximidad a avenidas principales garantiza una excelente conectividad con el resto de la ciudad. Este terreno, sin especificación de zonificación, permite explorar diversas posibilidades de desarrollo, adaptándose a las necesidades del comprador. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una opción ideal para proyectos residenciales o comerciales, asegurando una sólida inversión a largo plazo. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad en una ubicación de alta demanda con un potencial de valorización significativo. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. Matrícula 1298 - CUCICBA

PLANOS REGISTRADOS!!! SUPERFICIE VENDIBLE: 3.300 METROS SUPERFICIE A CONSTRUIR: 4.066,98 METROS SUPERFICIE DEL TERRENO: 575,31 SUPERFICIE LIBRE: 148,85 PISOS: 13 UNIDADES: 36 PLANTA BAJA: B 13 COCHERAS BAULERAS: 14 EN PISO 13: SUM, PILETA Y PARRILLA EL TERRENO SE ENCUENTRA EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, DINÁMICA CON FÁCIL ACCESO A SERVICIOS ESENCIALES, TRANSPORTE PÚBLICO, CULTURA, ENTRETENIMIENTO Y NATURALEZA. INMEJORABLE ACCESO Y UBICACIÓN!. Las características, medidas y superficies descriptas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. INFORMACIÓN IMPORTANTE La información consignada en esta publicación tiene carácter informativo y deberá ser verificada por el interesado con la documentación correspondiente. Las superficies y medidas indicadas incluyendo superficie cubierta, semicubierta, descubierta, balcones, patios, terrazas, y/o superficies totales son las informadas por el propietario y/o las que surgen de la documentación disponible al momento de la publicación, y podrán presentar diferencias respecto de las superficies que resulten de títulos de propiedad, planos aprobados, documentación catastral, reglamento de copropiedad, estado parcelario y/o mediciones efectuadas por un profesional. Las fotografías, videos, imágenes, renders y planos publicados tienen carácter ilustrativo. Las imágenes podrán contener mobiliario, equipamiento, artefactos, luminarias, objetos decorativos u otros elementos que no se encuentran incluidos en la operación, salvo que ello sea expresamente indicado. Los planos y representaciones gráficas son orientativos y pueden no reflejar exactamente las dimensiones, distribución, orientación, modificaciones o estado actual del inmueble. La antigüedad, superficies, características constructivas, estado de conservación, destino, aptitud, reglamento de copropiedad, expensas, impuestos, tasas, servicios y demás características del inmueble deberán ser verificadas por el interesado con la documentación respaldatoria correspondiente. La presente información se publica de buena fe sobre la base de los datos y documentación disponibles al momento de su elaboración. La inmobiliaria recomienda al interesado efectuar, antes de concretar cualquier operación, las verificaciones jurídicas, registrales, catastrales, técnicas y físicas que estime necesarias y/o consultar con los profesionales correspondientes. La publicación no reemplaza la documentación legal del inmueble ni las verificaciones que correspondan previo a la celebración de la operación. Puntotprop (Negocios Inmobiliarios) Carlos Jarast CUCICBA. Matrícula 2280

EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN EL BARRIO DE CHACARITA. FRENTE AL PARQUE LINEAL JORGE NEWBERY Terreno de 328 metros, frente 8,88 y fondo 36,98. Tiene 815,5m2 construibles. La parcela se encuentra emplazado en la Unidad de sustentabilidad de altura Baja; USAB 2 - Mixtura de usos: 4 EXCELENTE ZONA! CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

Edificabilidad USAB1PB+3 PISOS, SUPERFIC PB+3 PISOS, SUPERFICIE VENDIBLE 583 M2 EXCELENTE UBICACIÓN, CERCANIA AL MOVISTAR ARENA, MEDIOS DE LOCOMOCIÓN Y PUNTOS DE INTERES. Transporte: A solo 400 metros de la estación Federico Lacroze (Subte Línea B y Tren Urquiza). Accesibilidad: Cercanía inmediata a avenidas clave como Corrientes, Jorge Newbery y Álvarez Thomas. Movilidad: Zona rodeada de ciclovías y múltiples líneas de colectivos. El Nuevo Polo "Chacarita" Gastronomía: Rodeado de los restaurantes y cafés de especialidad más premiados (Anchoita, Falafelería, Cuervo Café). Cultura: Proximidad a espacios de arte, teatros independientes y productoras audiovisuales. Entorno: Una mezcla única entre la tranquilidad residencial de las casas bajas y el dinamismo comercial moderno. Perfil del Lote Zona en auge: Ideal para desarrollos de vivienda joven, estudios profesionales o locales comerciales de diseño. Crecimiento: Sector con alta demanda de alquileres temporarios y revalorización constante del metro cuadrado. Punto clave: Ubicado en una de las cuadras más tranquilas y arboladas del barrio, pero a pasos de toda la acción urbana.

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN CHACARITA – AV. JORGE NEWBERY 4700 Medida: 8.66 * 28.40 mts Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Perfil de Edificación: Planta Baja + 4 Pisos (14,60 m de altura máxima). Superficie Vendible Homologada: 765 m² Totales (673 m² cubiertos + 184 m² de balcones y patio/jardín en PB). Tipología del Proyecto: Semipisos apaisados al frente y al contrafrente. Diseñados como 2 ambientes de gran amplitud por planta, con la métrica y escala de superficie de un 3 ambientes, garantizando máxima luminosidad, ventilación y excelente respuesta comercial. Planta Baja con local comercial al frente y unidad al contrafrente con jardín exclusivo. Estructura Administrativa y Readecuación: Antecedente de proyecto aprobado con esta distribución (originalmente PB + 5 + 2 Retiros), 100% readecuable a la envolvente USAB 2 actual. Permite reutilizar el trabajo de arquitectura, ingeniería y cálculo estructural ya realizado. Vehículo de Compra (Estructura Societaria): Adquisición mediante transferencia de acciones/cuotas de la sociedad propietaria del lote, constituida exclusivamente para este emprendimiento con 5 años de antigüedad. Permite un cierre de operación ágil, reducción de costos de transferencia y continuidad jurídica. Optimización Fiscal (Plusvalía Nula): Al provenir del Código anterior (Distrito E2 con FOT 2), la capacidad constructiva preexistente absorbe prácticamente toda la nueva huella edificable. El pago por Plusvalía Urbana (DDHUS) es prácticamente nulo, conservando intacto el margen de rentabilidad del desarrollador. AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

Excelente terreno en Distrito Audiovisual, Chacarita, a 1 cuadra de Av. Córdoba y de Av. Juan B. Justo. En las inmediaciones del Metrobús de Av. Juan B. Justo, la línea del Subte B y a la estación Palermo del F.C. Gral. San Martín. Aviso Legal: las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Charlone y Avenida Forest (Chacarita, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas irregulares, cuenta con una superficie total aproximada de 127mts2. En el terreno se pueden construir PB. más 7 pisos y 2 retiros. Fact. constructiva 1078 m2 más sótano con cocheras. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Lote en venta en Chacarita – Excelente lote urbano ubicado en Villa Crespo, sobre Dr. Emilio Ravignani al 1100, en un entorno de crecimiento sostenido y con muy buena conectividad hacia Palermo, Chacarita, Colegiales y principales avenidas. Frente de 8,66 m, fondo de 25,55 m, forma regular y topografía plana, características ideales para proyectar un desarrollo residencial de escala media. Según estudio urbanístico, se encuentra en zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con potencial estimado para Planta Baja + 3 pisos, una superficie construible aproximada de 600m² y alrededor de 500 m² vendibles. Su ubicación, rodeada de nuevos emprendimientos, propuestas gastronómicas, comercios y servicios, lo convierte en una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversores que busquen desarrollar vivienda en una zona con demanda sostenida. Valor de publicación: USD 460.000 Las medidas, superficies y capacidad constructiva son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio de factibilidad y normativa vigente. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 243.43m2.Frente 9.08m, Contrafrente 9.58m, Lateral derecho 25.22m, Lateral Izquierdo 28.40m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1710.00m2 Superficie Vendible: 1432.00m2 (1256.00m2 Cubiertos + 176.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 20m LIB: 20m PLUSVALIA: 71361 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E2 FOT: 2 Sup Vendible: 486.86m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Terreno en Venta Superficie Construidle: 2008 m2 Superficie Vendible: 1307 m2 Superficie del Terreno 304 m2 Frente 8,33 m x 35,10 m de Fondo Altura Máxima Construidle: 22,8 metros 7 pisos de 186 m2 + 24 m de superficie semi-cubierta Planta baja de 186 m2 1 subsuelo de 234 m2 (8 unidades vendibles) Azotea de 117 m2 + 169 m2 (para áreas comunes/ servicios)

Oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda residencial de la Ciudad. Lote de 219 m² con 9,18 m de frente y aproximadamente 23,89 m de fondo, ubicado sobre Olleros al 3700, en el límite entre Colegiales, Chacarita y Palermo, con excelente conectividad y entorno consolidado. La zona cuenta con acceso a múltiples medios de transporte, cercanía a la estación Colegiales del Ferrocarril Mitre y a la estación Olleros de la Línea D de Subte. Características urbanísticas: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM). Altura máxima: 17,20 m. Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Superficie del lote: 219 m². Frente: 9,18 m. Superficie edificable estimada: 1.220 m². Superficie construible estimada: 1.069 m² (866 m² cubiertos + 203 m² de expansiones). Mixtura de usos: Nivel 3. Sin protección patrimonial. Demolición y desarrollo sin restricciones patrimoniales. Ideal para proyecto residencial con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, o desarrollo de uso mixto según normativa vigente. Se entrega documentación y estudio de prefactibilidad urbanística para agilizar el análisis del proyecto. Consulte para más información y coordinación de visita.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 276.38m2.Frente 9.04m, Contrafrente 8.98m, Lateral derecho 30.55m, Lateral Izquierdo 30.80m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1494.00m2 Superficie Vendible: 1290.00m2 (1135.00m2 Cubiertos + 155.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 29.36m LIB: 39.15m PLUSVALIA: 18295 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E2 FOT: 2 Sup Vendible: 552.76m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 78.16m2.Frente 7.72m, Contrafrente 7.72m, Lateral derecho 10.30m, Lateral Izquierdo 9.95m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 604.26m2 Superficie Vendible: 400.04m2 (339.16m2 Cubiertos + 60.88m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 25337 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 125.06m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

EXCELENTE TERRENO! Terreno en la zona de mayor crecimiento del momento , a pasos del nuevo polo gastronómico de Jorge Newbery ,cerca de todo (a la vuelta de la intersección de Lacroze y Álvarez Thomas donde se encuentra vorterix y mc donalds). -Terreno de 9x37 - Superficie de 329,6 -Ancho de la calle 17,02m -Por nuevo código área de mixtura de usos 3 U.S.A.A. (unidad de sustentabilidad de altura alta) -Altura máxima a construir 22,8 m + retiros -Edificabilidad hasta 2120,40 m construibles. -Orientacion Este Para mas información comunicate al [contacto: usa el botón]// [contacto: usa el botón]

VENTA DE TERRENO EN CHACARITA PROYECTO YA PRESENTADO APTO PARA CONSTRUIR PB (local comercial en PB y SS ) SS (Guardabicicletas) + 9 PISOS SUPERFICIE VENDIBLE: 1452 M2 MEDIDAS Superficie Terreno: 224 m2 Frente 8,68 m2 Fondo: 26,82 m2 UBICACIÓN: Barrio CHACARITA A 500mts subte B 300mts de polo gastronómico de Av. Jorge Newbery. 100mts Dorrego 200mts Av. Córdoba 500mts Parque los Andes cerca de PALERMO HOLLYWOOD , Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Forest. La zona cuenta con VARIADOS medios de transporte y comercios. VALOR DE VENTA U$S PRECIO 1.200.000.-

Ubicación Premium en Chacarita – Av. Forest 468 (El propietario acepta metros cuadrados en la obra).Lote estratégico ubicado sobre Av. Forest, una de las avenidas principales que atraviesan el barrio de Chacarita y conecta con zonas altamente valoradas de la Ciudad de Buenos Aires. La avenida se extiende desde Belgrano hacia el corazón de Chacarita, con un entorno mayormente residencial, comercial y de servicios, ideal para proyectos inmobiliarios, comercial o mixtos. Características de la zona El barrio de Chacarita combina un ambiente residencial tranquilo con un creciente desarrollo urbano. Es conocido por sus calles arboladas, proximidad a espacios verdes como Parque Los Andes y por integrar servicios, cafés, comercios y opciones gastronómicas emergentes sin perder su estilo barrial. Se encuentra próximo a barrios dinámicos como Colegiales, Villa Ortúzar, Palermo y Villa Crespo, lo que potencia su conectividad urbana y atractivo. Excelente conectividad y transporte La ubicación del lote cuenta con múltiples opciones de transporte público que facilitan la movilidad dentro de la ciudad: Colectivos cercanos: Varias líneas de colectivo que circulan por Av. Forest en las inmediaciones, incluyendo 19, 44, 65, 76 y otras, que conectan con distintos puntos de la ciudad y ejes principales. Tren y Subte: Estación de tren Federico Lacroze (línea Mitre) a poca distancia, ofreciendo conexión directa con el norte y sur de la ciudad. Cercanía a la línea B de Subte (Estación Dorrego o Federico Lacroze según altura), que permite acceso rápido al centro porteño y otras zonas clave. Accesibilidad a pie: La ubicación de Av. Forest permite realizar gran parte de los desplazamientos a pie gracias a la infraestructura comercial y de servicios del entorno, lo que sumado a la cercanía a estaciones de transporte, hace de esta dirección una opción estratégica para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 107.78m2.Frente 8.20m, Contrafrente 8.45m, Lateral derecho 14.17m, Lateral Izquierdo 12.12m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1351.58m2 Superficie Vendible: 1023.58m2 (921.58m2 Cubiertos + 102.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 52650 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 I FOT: 4 Sup Vendible: 431.12m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”