Villa del Parque

Propiedad a refaccionar en Villa del Parque. Frente de 7.79 x 23.36 de fondo. Puede funcionar como lote, casa o para armar PHs. Actualmente cuenta con dos unidades (sin subdivisión). Al frente una unidad de 2 ambientes. Al fondo una unidad de actualmente 3 ambientes + patio + terraza + un cuarto mas en la planta de arriba / taller. Deshabitada hace mucho tiempo, necesita una refacción integral, con mucho potencial por zona, donde varios lotes estan siendo reformados. Toda la documentación esta en correcto estado, listo para escriturar. LEY 5115El inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. CUCICBA 8430

Luminoso PH de 2 ambientes Baigorria al 2300, y Av. San Martín. Zona Facultad de Agronomia PH. En un primer piso por escalera — luz natural todo el día y vista lateral Características destacadas: Muy buen estado general! Recién pintado! Sup.Total: 41,57 m² Cocina y baño totalmente renovados Cocina equipada con anafe eléctrico Baño completo moderno Pisos de parquet en dormitorio y living-comedor Termotanque eléctrico en cocina Antigüedad: 50 años Edificio tranquilo y auto administrado por los vecinos: 3 pisos – 7 unidades en total Sin encargado ni administración DPTO. SIN GAS – TODO ELÉCTRICO (posibilidad de volver a instalar) Expensas: $60.000 (incluye AySA) ABL: $15.000 Ubicación estratégica: A pasos de la Facultad de Agronomía, con excelente conectividad y múltiples medios de transporte. Entorno residencial tranquilo en el límite de Barrio Villa del Parque. Medidas living-comedor: 4 x 3,25 Cuarto: 3,77 x 3,40 * Ley 5115: No accesible para personas con discapacidades físicas * Horario de Atención de Lunes a Viernes de 10 a 18hs y Sábado de 10 a 13hs. * Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas o servicios queda sujeto a variación y/o ajustes. * Las medidas son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. * FOTOS DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. CI Mariano Benacot CUCICBA Mat. 7444

PH de 4 ambientes con jardín, patio y cochera para dos autos en Villa del Parque Un PH que combina detalles de época con una remodelación de estilo industrial: techos altos, ladrillo a la vista y grandes aberturas que conectan los ambientes con los espacios exteriores. El acceso peatonal se realiza desde la calle a través de un pasillo. Una segunda puerta da ingreso a la propiedad, donde un patio conserva pisos y aberturas de época. El living-comedor se integra con la cocina abierta, equipada con isla central, muebles en tonos oscuros y herrajes de cierre suave. Cuenta con espacios previstos para lavavajillas, lavarropas y heladera, además de distintos sectores de guardado. La distribución actual ofrece tres dormitorios: dos en suite y un tercero con baño de uso propio. En total, dispone de tres baños completos y un toilette social. Los amplios ventanales conectan el estar con el patio y el jardín, con espacio para disfrutar de un comedor exterior. Este sector cuenta con conexiones de agua y desagüe previstas para una mesada con bacha y un lugar destinado a parrilla. Una puerta de madera comunica con la cochera, con espacio para dos autos y guardado debajo de la escalera. Según lo informado por los propietarios, la remodelación incluyó la renovación de las instalaciones de agua, desagües cloacales y pluviales, gas y electricidad. También informan agua presurizada, preinstalación de aire acondicionado en los dormitorios y dos puntos adicionales en el sector de cocina, además de conexiones de gas previstas para termotanque y estufas de tiro balanceado. Los detalles técnicos, materiales, equipamiento y alcance de estas obras fueron proporcionados por los propietarios y se encuentran sujetos a verificación. Superficies y documentación: la venta comprende las unidades funcionales 1, 2 y 3 y se realiza por tracto abreviado. Los propietarios informan una superficie actual de 218 m²: 119 m² cubiertos, 19 m² semicubiertos y 80 m² descubiertos. La escritura consigna 191,71 m² totales: 145,01 m² cubiertos, 15,09 m² semicubiertos, 18,02 m² descubiertos y 13,59 m² de entresuelo, detallados por separado. La diferencia de superficie total y su distribución están pendientes de cotejo con planos y medición profesional. La descripción y las imágenes corresponden a la distribución y al uso actuales. En la escritura, la UF 1 se describe como local de negocio y vivienda anexa en planta baja; la UF 2, en planta baja y entrepiso; y la UF 3, como taller en planta baja. Se encuentra pendiente verificar la correspondencia de la remodelación y de los espacios actuales, incluidos jardín, patio y cochera, con los planos y el reglamento de propiedad horizontal. La propiedad se vende en su estado físico y documental actual, sin incluir actualización de planos ni regularización de las modificaciones existentes por parte de los vendedores. La documentación disponible puede consultarse antes de realizar una oferta. Accesibilidad: cada interesado deberá verificar si las condiciones de acceso y circulación de la propiedad se adecuan a sus necesidades de movilidad. La información gráfica y escrita de este aviso es orientativa. Las medidas, superficies, antigüedad y demás características deberán corroborarse con la documentación correspondiente, teniendo en cuenta las diferencias expresamente informadas. La antigüedad de la construcción está pendiente de verificación; la remodelación no implica que el inmueble sea a estrenar. El estado y funcionamiento de los servicios, instalaciones y artefactos deberán verificarse antes de concretar la operación. Su presencia en las imágenes no implica que se encuentren activos o en funcionamiento. Los importes de impuestos, tasas y eventuales expensas están sujetos a confirmación. El precio podrá modificarse sin previo aviso.

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE Y TERRAZA PROPIA CON PARRILLA – VILLA DEL PARQUE Ubicado sobre la calle San Nicolás al 2200, en el barrio de Villa del Parque, este PH se encuentra al fondo del lote y se destaca por su independencia, privacidad y espacios propios. La propiedad cuenta con una distribución funcional, compuesta por: - Patio actualmente cubierto mediante techo corredizo, que permite aprovecharlo como un ambiente adicional. - Cocina independiente. - Dos dormitorios. - Baño completo. - Lavadero independiente. - Terraza propia con parrilla y una habitación adicional, ideal para escritorio, espacio de trabajo o usos múltiples. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas a nuevo. UBICACIÓN Y ENTORNO La propiedad se encuentra en Villa del Parque, a metros de Av. Lascano y a aproximadamente 8 cuadras de Plaza Aristóbulo del Valle, en un entorno residencial con comercios, colegios y servicios cercanos. Cuenta con acceso a las líneas de colectivo 53, 109, 124 y 135, además de la estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín, que conecta con Retiro y otros puntos de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, cercanía a espacios comerciales y buenas alternativas de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia de un PH, con entrada propia, terraza privada y parrilla, en un entorno residencial de la ciudad. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530

PH AMPLIO, CON PATIO Y TERRAZA, LUMINOSO Y CON GRAN POTENCIAL – SIN EXPENSAS Y CON POSIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN Excelente PH de ambientes amplios, muy luminoso y ventilado, con una distribución versátil y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Al ingresar encontramos un amplio hall de recepción, ideal para adaptar como escritorio, biblioteca, espacio de trabajo o sector de lectura. En planta baja dispone de una cómoda habitación, amplio living, y cocina y baño reciclados, combinando el estilo característico de la propiedad con sectores renovados y funcionales. Cuenta además con un agradable patio con techo corredizo, que aporta luz y ventilación natural y permite disfrutar del espacio durante todo el año. En el entrepiso se desarrolla un ambiente adicional, ideal como segunda habitación, escritorio, atelier o espacio de guardado, adaptándose fácilmente a distintas necesidades. Uno de sus grandes diferenciales es la terraza propia, con posibilidad de construcción, ofreciendo un enorme potencial para ampliar la propiedad, generar nuevos ambientes o crear un excelente espacio exterior. SIN EXPENSAS. Una propiedad amplia, luminosa, ventilada y con muchísimo potencial, ideal tanto para quienes buscan un hogar con espacios generosos como para quienes valoran la posibilidad de ampliar y personalizar. EXCELENTE UBICACIÓN EN EL BARRIO DE VILLA DEL PARQUE, LIMITE VILLA GRAL MITRE. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Joaquín V. González y Tinogasta (Villa del Parque, Capital Federal). Con disposición frente y orientación suroeste. _La propiedad cuenta con 3 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, parrilla, terraza y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 84.35mts2 totales, de los cuales 64.95mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Oficina en alquiler en Villa del Parque – Uso exclusivamente profesional Excelente propiedad ubicada en el barrio de Villa del Parque, ideal para profesionales o estudios que buscan un espacio cómodo y funcional para desarrollar sus actividades. La propiedad cuenta con un hall de recepción, tres dormitorios, cocina, baño completo y toilette. Además, dispone de un balcón al frente, patio y terraza, que aportan luminosidad, ventilación y espacios al aire libre. Una excelente opción para consultorios, estudios profesionales, oficinas administrativas y otras actividades compatibles. Importante: La propiedad se alquila exclusivamente para uso profesional. No se acepta destino de vivienda. Para los casos de alquiler, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Si la descripción de la propiedad no indica lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas (Ley 5115).

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA – SIN EXPENSAS – VILLA DEL PARQUE PH de 3 ambientes a reciclar, ubicado sobre Avenida Álvarez Jonte al 2800, en el barrio de Villa del Parque, a 100 metros de Avenida Nazca al límite con el barrio de Villa General Mitre. La propiedad se desarrolla en dos plantas, no posee expensas y cuenta con ambientes de buenas dimensiones, patio y una amplia terraza con quincho. DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS PLANTA BAJA * Estar: 3,35 x 2,90 m. * Comedor diario: 2,00 x 4,25 m. * Cocina: 2,65 x 3,95/2,35 m. * Dormitorio principal: 4,05 x 3,10 m. * Segundo dormitorio: 3,20 x 3,85 m. * Baño completo: 1,70 x 2,35 m. * Pasillo de distribución: 2,35 x 0,90 m. * Pasillo: 2,15 x 1,00 m. * Pasillo de acceso: 3,45 x 1,00 m. * Patio descubierto: 2,90/2,35 x 8,15/5,25 m. PLANTA ALTA * Amplia terraza descubierta: 8,65 x 8,10/3,30 m. * Quincho: 4,80 x 2,00 m. SUPERFICIES SEGÚN PLANO * Superficie cubierta propia: 74,02 m². * Superficie descubierta propia: 11,29 m². * Superficie total propia: 85,31 m². * Superficie descubierta de uso exclusivo: 50,84 m². * Superficie total incluyendo el sector de uso exclusivo: 136,15 m². CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Sin expensas. * Amplios espacios exteriores. * Distribución en dos plantas. * Gran potencial de reciclaje y modernización. * Ubicación estratégica con cercanía a avenidas y comercios. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios exteriores y posibilidades de remodelación, en una ubicación estratégica de Villa del Parque. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

_PH de 2 Dormitorios 1 Baño en venta ubicado sobre calle Ricardo Gutiérrez e/ Condarco y Terrada (Villa del Parque, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 5 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con terraza y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 102mts2 totales, de los cuales 89mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

PH DE 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA, PARRILLA Y QUINCHO | VILLA DEL PARQUE Ubicado sobre Joaquín V. González al 2200, en el corazón de Villa del Parque, este PH combina comodidad, espacios funcionales y un entorno residencial ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los principales puntos de interés del barrio. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución que permite diferenciar cómodamente los espacios sociales de los privados. Características principales: - 3 ambientes. - 2 habitaciones. - 2 baños. - Lavadero independiente. - Terraza propia con parrilla y quincho, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. - Solo 4 unidades funcionales en el complejo. - Sin expensas. Una ubicación para disfrutar del barrio Villa del Parque se destaca por su ambiente residencial, sus calles arboladas, su variada oferta comercial y gastronómica, y la cercanía a medios de transporte, colegios y servicios. La zona de Joaquín V. González permite disfrutar de la tranquilidad del entorno barrial con las comodidades de tener todo a mano. Una excelente alternativa para quienes buscan la independencia y privacidad de un PH, con espacios exteriores propios y sin el costo mensual de expensas. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: [contacto: usa el botón]-1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

VENTA PH RECICLADO CON JARDIN, PILETA, PARRILLA Y TERRAZA PROPIA, APTO CREDITO Propiedad desarrollada en dos plantas: Planta Baja: Living comedor integrado con hall de recepción. Patio trasero que aporta mayor ingreso de luz natural. Toilette de recepción. Cocina con vista al parque, vidrios repartidos, barra desayunadora y salida a galería cubierta. Galería cubierta con acceso al parque, vista abierta, piscina, parrilla y sector de lavadero. Habitación principal con placard. Segunda habitación. Baño completo reciclado a nuevo. Planta Alta: Habitación amplia, muy luminosa, con múltiples vistas y salida a terraza con vista al parque. Vestidor. Baño completo reciclado a nuevo. Terraza propia de generosas dimensiones. Características: Pisos de madera Viraro. Aberturas originales de cedro. Calefacción por caldera con cañerías totalmente renovadas, complementada con estufas en algunos ambientes. Aire acondicionado en los ambientes. Instalación eléctrica completamente nueva. Información adicional: Expensas: $87.000 (incluyen agua). Calefacción y agua caliente por caldera. Solo 4 unidades en el lote. LOS METROS QUE FIGURAN EN ESCRITURA SON: PB. CUBIERTOS 64,23, DESCUBIERTOS 20,63. TOTAL 84,86. TOTAL 141M. LA UNIDAD CURNTA EN PLANTA ALTA CON UNA EDIFICACION REALIZADA EXISTENTE QUE NO FIGURA EN ESCRITURA ( HABITACION CON VESTIDOR Y BAÑO0 Zonas de interés: A pocas cuadras del centro comercial de Villa del Parque (Cuenca y Nogoyá), con amplia oferta gastronómica y comercial. Cercanía a la estación Villa del Parque (Línea San Martín) y múltiples líneas de colectivo. Próximo a espacios verdes del barrio y a Agronomía. Ubicación estratégica con rápido acceso a Villa Devoto, Villa Santa Rita y Monte Castro. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

PH amplio y muy luminoso, con ambientes cómodos y excelente entrada de luz natural. La propiedad cuenta con living comedor de generosas dimensiones, con salida directa a un balcón que aporta amplitud y ventilación al ambiente principal. Terraza compartida con espacio de lavadero. Segundo piso por escalera. Dispone de cocina independiente, con buen espacio de guardado, mesada amplia y ventilación natural. El dormitorio presenta piso de parquet de madera y muy buena luminosidad. Cuenta además con baño completo con bañera. Los ambientes principales poseen grandes aberturas y una distribución funcional, con muy buen potencial para actualizar y personalizar. Características destacadas: living comedor amplio, cocina independiente, dormitorio con parquet, baño completo, muy buena luz natural y balcón terraza compartido. Una propiedad con ambientes amplios y excelente potencial, ideal tanto para vivienda como para inversión. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

PH 4 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA PROPIA Y PARRILLA – SIN EXPENSAS – VILLA DEL PARQUE Valor de publicación: USD 155.000. PH de aproximadamente 100 m² totales, con 67 m² cubiertos, distribuido en dos plantas y con excelentes espacios al aire libre. En planta baja encontramos un amplio living comedor, comedor diario independiente, cocina, un dormitorio, baño completo, lavadero y un pequeño patio, que aporta luz y ventilación natural. En la planta superior se encuentra el segundo dormitorio, junto con una terraza propia de casi 20 m², equipada con parrilla y un práctico cuarto de guardado. La propiedad cuenta con orientación Norte, favoreciendo una muy buena luminosidad. El PH está compuesto por únicamente 3 unidades funcionales y no abona expensas. Las unidades comparten únicamente el servicio de agua. Características principales: - Valor: USD 155.000 - 100 m² totales aprox. - 67 m² cubiertos - 4 ambientes - 2 dormitorios (uno en planta baja y otro en planta superior) - Living comedor - Comedor diario independiente - Cocina - 1 baño completo - Lavadero - Patio en planta baja - Terraza propia de casi 20 m² - Parrilla - Cuarto de guardado - Orientación Norte - Solo 3 unidades funcionales - Sin expensas - Agua compartida UBICACIÓN Y ENTORNO Excelente ubicación en Villa del Parque, a media cuadra de Av. San Martín, una de las principales arterias de la Ciudad, con acceso al corredor del Metrobus San Martín y múltiples opciones de transporte público. A pocas cuadras de calle Cuenca, principal eje comercial de Villa del Parque, con una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, gastronomía y servicios. Buena conectividad con la Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín y distintas líneas de colectivos. La zona cuenta además con una importante oferta educativa y de salud. En las cercanías se encuentran establecimientos educativos públicos y privados y centros médicos, además del Instituto de Oncología Ángel H. Roffo, sobre Av. San Martín. Una ubicación residencial con muy buena conectividad y acceso a todos los servicios, combinada con la tranquilidad característica de Villa del Parque. Una excelente opción para quienes buscan un PH sin expensas, con patio, terraza propia y parrilla, con cómodos espacios interiores y exteriores. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES - EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Ph tipo casa al frente en venta, desarrollado en dos plantas. Escritura perfecta. Evalúa permuta /departamentos de dos ambientes en Capital federal como parte de pago hasta u$d 100.000. Planta baja espacio social en ochava, cocina con espacio para comedor diario, semi integrada. Dormitorio principal y baño completo. Espacio para escritorio o habitación secundaria + toilette con ducha. Acceso a planta alta mediante escalera caracol. Amplia habitación o quincho, con calefacción y toilette. Gran terraza en ochava con sol durante todo el día. Es la unidad funcional del centro del lote, por lo tanto tiene sus linderos asegurados libre de construcciones. .

PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS, PATIO, QUINCHO, PARRILLA Y TERRAZA – SIN EXPENSAS – APTO CRÉDITO Excelente PH al frente con entrada independiente, ubicado en Villa del Parque. La propiedad se desarrolla con una cómoda y funcional distribución. Al ingresar, cuenta con hall de distribución. Amplio living. Dos dormitorios al frente, ambos con muy buena luminosidad. La cocina-comedor se encuentra integrada al sector principal de la vivienda. Un segundo hall de distribución conduce al tercer dormitorio, ubicado hacia el contra-frente, y a un práctico toilette de recepción. Desde este sector se accede al patio, que incorpora un quincho con parrilla. El quincho funciona como un ambiente adicional, ofreciendo múltiples posibilidades de uso como espacio social, playroom, escritorio o habitación de usos múltiples. La propiedad también cuenta con terraza propia, aportando un importante espacio exterior y posibilidades para disfrutar al aire libre. Una propiedad con características de casa, por su entrada independiente, disposición al frente, amplitud y espacios exteriores. SIN EXPENSAS. APTO CRÉDITO. Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con espacios exteriores, sin el costo mensual de expensas. Transportes CercanosColectivos: 47, 84, 109, 124, 134

ATENCIÓN PH APTO 2 FAMILIAS - ENTRADA INDEPENDIENTE - LUZ Es un Ph en planta alta, sin expensas, todos los ambientes amplios y externos, con entrada independiente. Además de esta unidad, en el lote hay sólo una en la planta baja. Ofrece 2 viviendas en 1: en la primer planta hay un living, un comedor, un dormitorio divisible con balcón u oficina con entrada independiente, 2 dormitorios más (y posibilidad de de un tercero), amplio baño completo y cocina comedor diario; 2: en la segunda planta, por escalera interna, hay un living comedor, un amplio dormitorio, baño completo con box de ducha, cocina completa con lavadero incorporado y terraza con parrilla . 3: en la tercer planta con acceso por escalera externa hay un ambiente que actualmente se utiliza de depósito y terraza. Todas las cañerías y electricidad totalmente renovadas hace 14 años, se reciclaron en ese momento los baños y las cocinas y actualmente necesita renovar pintura. Los pisos de madera son originales plastificados y los porcelanatos y revestimiento de escalera se colocaron en el reciclado mencionado. No es apta para personas con movilidad reducida. Es una construcción sólida, con techos altos pero no demasiado, con vista abierta, mucha iluminación, orientación este, en un barrio muy agradable, de veredas anchas, buenos vecinos, árboles perfumados y cantar de pájaros. Está emplazada en el límite de varios barrios: Villa del Parque, Villa Santa Rita, Floresta, Monte Castro, cerca de 2 grandes plazas (Monte Castro y Ciudad de Udine con el Complejo Polideportivo Pomar), los centros comerciales de Av. Segurola, Av. Alvarez Jonte y Av. Nazca, a 7 cuadras del Metro Bus, 18 cuadras de la estación Villa del Parque y 22 de la Plaza Arenales de Villa Devoto, ofreciendo un marco ideal para caminatas y ejercicio físico. Se escuchan propuestas de formas de pago, incluso puede ser una parte con propiedad en C.A.B.A. Son 260 m2 totales, 170 m2 cubiertos. No es apta crédito bancario. Las medidas son aprox. Fotos ilustrativas de carácter no contractual. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. Venta condicional hasta tanto el/los titular/es cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (Coti). Las medidas y superficies reales surgirán del respectivo título de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo.. ALQUILERES: Según Ley 5859, los honorarios inmobiliarios para vivienda son a cargo exclusivo del propietario.

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VENTA LÍNDISIMO PH de 3 ambientes RECICLADO A ESTRENAR más TERRAZA Y PATIO en 100 m2 totales en VILLA DEL PARQUE NO TE LO PODES PERDER!! LISTO PARA MUDARTE YA! EXPENSAS SUPER BAJAS de $13.000 que incluyen AYSA!! El PH se encuentra en PB 70 m2 cubiertos. 30 m2 descubiertos. Consta de 2 plantas: PLANTA BAJA: Living comedor muy cómodo y funcional con grandes ventanales 1 Dormitorio de excelentes dimensiones con muy buenos placares y enorme ventanal Baño completo con ventilación Cocina amplia con mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesada Gas Natural Hermoso PATIO con conexión para lavarropas Baulera PLANTA ALTA: 1 Dormitorio amplio con muy buen placard y hermoso ventanal Baño completo con ventilación Inmensa TERRAZA todo sol Precioso espacio para escritorio con techo vidriado Conexión para Equipo de Aire Acondicionado en todos los ambientes SUPER LUMINOSA TODA LA PROPIEDAD!! Cañerías y parte eléctrica hechas a NUEVO! Todo RECICLADO con materiales de primera línea Excelente ubicación!! A 2 cuadras de Av Jonte y a 3 cuadras de Av Nazca Muy cerca de todos los medios de transporte y locales comerciales y gastronómicos VER VIDEO DE LA PROPIEDAD EN LA PUBLICACION!! AVISO LEGAL: Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes. Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo. Los montos especificados de expensas, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, verificar el monto actualizado. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

¡Oportunidad única en Villa del Parque! Presentamos un encantador PH de 5 ambientes en Nazca 2900, ideal tanto para uso residencial como profesional o comercial. Este inmueble se destaca por su entrada totalmente independiente y su aptitud para uso profesional y comercial, ofreciendo una solución práctica y versátil para quienes buscan establecer un consultorio, estudio o local con acceso directo desde la calle. El PH, de 80 años y en buen estado de conservación, se desarrolla en una sola planta con una superficie cubierta de 133 m². Al ingresar, un imponente patio techado, adornado con un vitraux de época, recibe con una luz natural magnífica, perfecta para una recepción o jardín de invierno. La propiedad cuenta con un espacioso living comedor, adaptable a diversas configuraciones, y una cocina independiente equipada con espacio para comedor diario. En el sector privado, se encuentran dos dormitorios cómodos con armarios empotrados, complementados por una biblioteca ideal como oficina, un altillo, baulera y lavadero independiente. Los detalles originales como pisos calcáreos y carpintería de madera añaden un toque de distinción. Ubicado estratégicamente sobre Av. Nazca, este PH ofrece excelente conectividad y visibilidad comercial, a pasos de la estación de tren y arterias comerciales del barrio. Equipado con servicios esenciales y aire acondicionado individual, es apto para mascotas. No pierda la oportunidad de convertir este espacio en su nuevo hogar o negocio. ¡Contáctenos para coordinar una visita! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH8426447

VENTA PH 2 AMB. A ESTRENAR EN VILLA DEL PARQUE! Ubicado en pleno corazón de Villa del Parque. Sobre la calle Cuenca, entre Marcos Sastre y Santo Tomé. A solo 50m del Parque Aristobulo del Valle. Totalmente reciclado a nuevo!!! se encuentra listo para ingresar!! NO ES APTO CRÉDITO!!! Ubicado en la PB, se encuentra dentro de un complejo de 4 UF + 2 locales al frente. PB: -Hall de ingreso. -Living comedor -Cocina comedor. -Patio con parrilla. -Lavadero. -Toilette. -Baulera bajo escalera. PA1: -Segundo dormitorio con placard. -Baño completo c/ box de ducha. -Placard para blancos. PA2: -Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo c/ box de ducha. TOTALMENTE LUMINOSO, todos los ambientes cuentan con luz y ventilación natural!! CARACTERÍSTICA: -Pisos porcelanato. -Cañerías e instalaciones eléctricas nuevas. -Placares con todos sus interiores completos. -Horno a gas. -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Calefacción a gas. -Cerramientos de aluminio. -Termotanque a gas de rápida de recuperación. -Parrilla propia. -Orientación Noreste. -Griferia FV. -Sanitarios Rocca. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. SEGUINOS POR TIK TOK IG FACEBOOK: kane.inmobiliaria. Martillero responsable Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.