Villa del Parque

VENTA LÍNDISIMO PH de 3 ambientes RECICLADO A ESTRENAR más TERRAZA Y PATIO en 100 m2 totales en VILLA DEL PARQUE IMPERDIBLE!!!!  El PH se encuentra en PB con entrada independiente 70 m2 cubiertos. 30 m2 descubiertos. Consta de 2 plantas: PLANTA BAJA: Living comedor muy cómodo y funcional con grandes ventanales Dormitorio de excelentes dimensiones con muy buenos placares y enorme ventanal Baño completo con ventilación Cocina amplia con mucho espacio de guardado en alacenas y bajo mesada Gas Natural Hermoso PATIO con conexión para lavarropas Baulera PLANTA ALTA: Dormitorio con muy buen placard y hermoso ventanal Baño completo con ventilación Inmensa TERRAZA todo sol  Precioso espacio para escritorio con techo vidriado Conexión para Equipo de Aire Acondicionado en todos los ambientes SUPER LUMINOSA TODA LA PROPIEDAD!! Cañerías y parte eléctrica hechas a NUEVO! Todo RECICLADO con materiales de primera línea Bajas expensas que incluyen AYSA LISTO PARA MUDARSE YA!. Excelente ubicación!! A 2 cuadras de Av Jonte y a 3 cuadras de Av Nazca Muy cerca de todos los medios de transporte y locales comerciales y gastronómicos SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

¡Oportunidad única en Villa del Parque! Presentamos un encantador PH de 5 ambientes en Nazca 2900, ideal tanto para uso residencial como profesional o comercial. Este inmueble se destaca por su entrada totalmente independiente y su aptitud para uso profesional y comercial, ofreciendo una solución práctica y versátil para quienes buscan establecer un consultorio, estudio o local con acceso directo desde la calle. El PH, de 80 años y en buen estado de conservación, se desarrolla en una sola planta con una superficie cubierta de 133 m². Al ingresar, un imponente patio techado, adornado con un vitraux de época, recibe con una luz natural magnífica, perfecta para una recepción o jardín de invierno. La propiedad cuenta con un espacioso living comedor, adaptable a diversas configuraciones, y una cocina independiente equipada con espacio para comedor diario. En el sector privado, se encuentran dos dormitorios cómodos con armarios empotrados, complementados por una biblioteca ideal como oficina, un altillo, baulera y lavadero independiente. Los detalles originales como pisos calcáreos y carpintería de madera añaden un toque de distinción. Ubicado estratégicamente sobre Av. Nazca, este PH ofrece excelente conectividad y visibilidad comercial, a pasos de la estación de tren y arterias comerciales del barrio. Equipado con servicios esenciales y aire acondicionado individual, es apto para mascotas. No pierda la oportunidad de convertir este espacio en su nuevo hogar o negocio. ¡Contáctenos para coordinar una visita! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH8426447

En Tinogasta 3637, Villa del Parque, se encuentra este PH totalmente reciclado a nuevo, desarrollado en dos plantas y con 158 m² totales según plano aprobado, de los cuales 123 m² son cubiertos y 35 m² descubiertos. La propiedad combina amplitud, muy buena luminosidad y una distribución funcional, con espacios exteriores que aportan aire y privacidad. En planta baja se desarrolla un amplio living-comedor con cocina integrada y salida al patio, además de un dormitorio y un baño completo. En la planta alta se encuentran un segundo dormitorio con baño completo y el dormitorio principal en suite, equipado con un amplio vestidor. En este nivel se suma una terraza con parrilla, pensada como espacio de expansión y encuentro. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su luminosidad, favorecida por las múltiples aberturas y los sectores descubiertos. En el centro del PH se destaca un jardín de invierno de doble altura, visible desde ambas plantas, que funciona como pulmón verde y aporta una identidad particular a los ambientes interiores. La unidad presenta una estética contemporánea y una cuidada selección de materiales y terminaciones. Cuenta con pisos interiores de porcelanato símil madera y porcelanato antideslizante en exteriores, baños revestidos en porcelanato pulido, carpinterías de aluminio negro con DVH y puertas de calidad. La cocina se entrega equipada con mobiliario en tonos blancos y detalles símil madera, mesadas tipo Silestone blanco o similar y grifería monocomando. Los baños cuentan con artefactos y accesorios de primera línea. Además, dispone de losa radiante eléctrica independiente por ambiente con termostatos digitales WiFi, preinstalación para equipos de aire acondicionado, tanque cisterna y bomba presurizadora. Ubicado en un sector residencial de Villa del Parque, con buena conectividad y cercanía a los principales ejes comerciales y gastronómicos de la zona. APTO CRÉDITO CONSULTAR FINANCIACIÓN SIN EXPENSAS PLANOS APROBADOS LISTO PARA HABITAR Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998.

VENTA PH 2 AMB. A ESTRENAR EN VILLA DEL PARQUE! Ubicado en pleno corazón de Villa del Parque. Sobre la calle Cuenca, entre Marcos Sastre y Santo Tomé. A solo 50m del Parque Aristobulo del Valle. Totalmente reciclado a nuevo!!! se encuentra listo para ingresar!! NO ES APTO CRÉDITO!!! Ubicado en la PB, se encuentra dentro de un complejo de 4 UF + 2 locales al frente. PB: -Hall de ingreso. -Living comedor -Cocina comedor. -Patio con parrilla. -Lavadero. -Toilette. -Baulera bajo escalera. PA1: -Segundo dormitorio con placard. -Baño completo c/ box de ducha. -Placard para blancos. PA2: -Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo c/ box de ducha. TOTALMENTE LUMINOSO, todos los ambientes cuentan con luz y ventilación natural!! CARACTERÍSTICA: -Pisos porcelanato. -Cañerías e instalaciones eléctricas nuevas. -Placares con todos sus interiores completos. -Horno a gas. -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Calefacción a gas. -Cerramientos de aluminio. -Termotanque a gas de rápida de recuperación. -Parrilla propia. -Orientación Noreste. -Griferia FV. -Sanitarios Rocca. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos son de carácter no contractual. SEGUINOS POR TIK TOK IG FACEBOOK: kane.inmobiliaria. Martillero responsable Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

PH 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON PATIO, TERRAZA CON PARRILLA Y QUINCHO – VILLA DEL PARQUE PH de 3 ambientes ubicado sobre Av. Álvarez Jonte al 2300. SIN EXPENSAS  La propiedad se encuentra reciclada íntegramente a nuevo. Es una propiedad 100% eléctrica, con aberturas línea Módena y preinstalación eléctrica para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Cuenta con cocina integrada al estar comedor, dos dormitorios, baño completo, patio y una amplia terraza propia con quincho. Medidas aproximadas por ambiente: * Cocina / estar / comedor: 6,20 x 3,75 m * Dormitorio: 4,50 x 2,50 m * Dormitorio: 2,60 x 3,95 m * Baño: 1,30 x 2,50 m * Patio: 2,60 x 2,05 m * Terraza propia: 5,15 x 7,55 m * Quincho: 3,80 x 4,00 m Excelente ubicación, a 3 cuadras del Cid Campeador, con cercanía a importantes avenidas, comercios y diferentes medios de transporte. Te invitamos a recorrer el plano y el tour virtual de la propiedad. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

VENTA PH RECICLADO CON JARDIN, PILETA, PARRILLA Y TERRAZA PROPIA, APTO CREDITO Propiedad desarrollada en dos plantas: Planta Baja: Living comedor integrado con hall de recepción. Patio trasero que aporta mayor ingreso de luz natural. Toilette de recepción. Cocina con vista al parque, vidrios repartidos, barra desayunadora y salida a galería cubierta. Galería cubierta con acceso al parque, vista abierta, piscina, parrilla y sector de lavadero. Habitación principal con placard. Segunda habitación. Baño completo reciclado a nuevo. Planta Alta: Habitación amplia, muy luminosa, con múltiples vistas y salida a terraza con vista al parque. Vestidor. Baño completo reciclado a nuevo. Terraza propia de generosas dimensiones. Características: Pisos de madera Viraro. Aberturas originales de cedro. Calefacción por caldera con cañerías totalmente renovadas, complementada con estufas en algunos ambientes. Aire acondicionado en los ambientes. Instalación eléctrica completamente nueva. Información adicional: Expensas: $87.000 (incluyen agua). Calefacción y agua caliente por caldera. Solo 4 unidades en el lote. Zonas de interés: A pocas cuadras del centro comercial de Villa del Parque (Cuenca y Nogoyá), con amplia oferta gastronómica y comercial. Cercanía a la estación Villa del Parque (Línea San Martín) y múltiples líneas de colectivo. Próximo a espacios verdes del barrio y a Agronomía. Ubicación estratégica con rápido acceso a Villa Devoto, Villa Santa Rita y Monte Castro. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”

Ubicado en el encantador barrio de Villa del Parque, Capital Federal, este departamento en Cesar Diaz 2700, PB Departamento A, combina comodidad y funcionalidad en un entorno residencial atractivo. Con una antigüedad de 50 años, esta propiedad se presenta en perfecto estado, ideal para aquellos que buscan un hogar clásico con potencial de personalización. El inmueble ofrece un total de 3 ambientes, distribuidos inteligentemente para maximizar el espacio disponible. Cuenta con 2 dormitorios amplios que brindan privacidad y tranquilidad, además de un baño completo bien equipado. La cocina, sumamente funcional, está adyacente a un luminoso living comedor. El departamento se ubica en Pta baja al frente y cuenta con patio! Este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan un equilibrio entre tradición y confort moderno, en una ubicación privilegiada y con todos los servicios necesarios. Con su disposición frontal y su luminosidad destacada, se presenta como una inversión inteligente en un barrio con creciente demanda y valor sostenido. Para info y visitas contactanos al Whatsapp 114424-3644 Gracias por contactarnos! Yacopino Inmobiliarias Mas de 95 años de Honestidad Profesional

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, ASCENSOR, COCHERA Y GRAN PARQUE PRIVADO EN VILLA DEL PARQUE Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, solidez constructiva y, especialmente, por contar con un parque de grandes dimensiones en pleno centro de Villa del Parque. Ubicada Nogoya y Campana , la propiedad ofrece una característica difícil de encontrar en la zona: desde una entrada discreta e independiente sobre Nogoyá se accede a una vivienda de grandes dimensiones, con múltiples ambientes, ascensor, cochera para varios vehículos y un parque privado de extraordinarias dimensiones. La propiedad se desarrolla en varios niveles y cuenta con una distribución que permite adaptar sus ambientes a diferentes necesidades familiares o profesionales. SÓTANO / NIVEL PLANTA BAJA A la altura de la planta baja se encuentra un ambiente de dimensiones similares a un monoambiente, acompañado por un baño. Por sus características, puede utilizarse como habitación de servicio, cuarto de guardado, espacio auxiliar o incluso proyectarse como vestuario vinculado al parque. PRIMER PISO Al ingresar se encuentran dos accesos. Uno de ellos conduce directamente a la amplia cocina-comedor, un ambiente de generosas dimensiones y excelente luminosidad, con vista abierta hacia el parque. La cocina cuenta con espacio suficiente para una mesa grande y tiene salida a un balcón aterrazado. Desde allí se desciende por unos escalones hacia el sector de parrilla y, continuando el recorrido, hacia el gran parque privado. Desde la cocina se accede también al amplio living-comedor/playroom, un ambiente de grandes dimensiones orientado al frente, con salida a un balcón aterrazado. Desde este sector se disfruta de una vista abierta hacia el entorno céntrico de Villa del Parque, con visuales hacia el Banco BBVA, supermercado Día y el movimiento característico de la zona. En esta misma planta se encuentra un toilette y un dormitorio con placard empotrado, que puede funcionar también como escritorio u oficina. SEGUNDO PISO La escalera conduce al segundo nivel, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal se ubica al frente y cuenta con baño en suite, jacuzzi y salida a un balcón corrido. El segundo dormitorio dispone de placares empotrados y tiene acceso a un baño completo, que puede utilizarse tanto desde el dormitorio como desde el hall de distribución. El tercer dormitorio también cuenta con placares empotrados y se orienta hacia el contrafrente, con vistas al parque. Utiliza el baño del segundo nivel mediante el hall. Todos los dormitorios de este sector cuentan con amplios espacios de guardado. El hall de distribución se destaca por su techo vidriado, que permite el ingreso de abundante luz natural y genera una particular conexión visual con el cielo. TERCER PISO En el tercer nivel se encuentra un dormitorio adicional, con placares empotrados y baño completo. Desde este ambiente se accede directamente a la terraza. También se encuentra el lavadero y el acceso a la sala de máquinas, ubicada en el sector de terraza. El ascensor llega hasta este nivel, incluyendo el sector correspondiente a la sala de máquinas. TERRAZA Y PARQUE Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su extraordinario espacio exterior. El parque es de dimensiones excepcionales, se extiende hasta el fondo del lote y genera una sensación de amplitud muy difícil de encontrar en una propiedad ubicada en el centro de Villa del Parque. Además, el espacio verde se conecta con el parque de otro PH, conformando un entorno verde de dimensiones realmente singulares. La propiedad permite proyectar diferentes usos para este espacio exterior, incluyendo la posibilidad de incorporar una piscina y desarrollar un sector de esparcimiento, reuniones y vida al aire libre. COCHERA Y ESPACIO DE GUARDADO En una zona donde el estacionamiento suele ser un problema, la propiedad cuenta con un importante espacio de acceso vehicular. Ingresan tres o más vehículos, sin limitación de maniobra por cantidad de autos, ya que el ingreso se realiza de a uno. En este sector también existe un espacio de grandes dimensiones que puede utilizarse como depósito, guardado o, sujeto a las correspondientes factibilidades y normativa, proyectarse para otros usos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Entrada independiente por Nogoyá. * Ascensor con llegada hasta el tercer piso. * Múltiples dormitorios y ambientes de grandes dimensiones. * Cocina-comedor amplia y luminosa. * Living-comedor/playroom de grandes dimensiones. * Balcones aterrazados. * Parrilla. * Terraza. * Lavadero. * Sala de máquinas. * Cochera con capacidad para varios vehículos. * Gran espacio de guardado. * Parque privado de dimensiones excepcionales. * Posibilidad de proyectar piscina y diferentes sectores exteriores. * Excelente ingreso de luz natural. * Vistas abiertas hacia el parque y hacia Villa del Parque. * Construcción sólida y de gran calidad estructural. ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación y requiere trabajos de mantenimiento y actualización para llevarla a un estado óptimo. Se destaca especialmente la solidez de su construcción, característica de las edificaciones de otra época, con una estructura robusta y materiales que hoy resultan difíciles de encontrar. No presenta problemas de humedad estructural. Se observan algunas marcas y sectores que requieren mantenimiento, principalmente asociados a un antiguo episodio de ingreso de agua de lluvia, actualmente sin humedad activa. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPETIR Por sus dimensiones, distribución, cantidad de ambientes, cochera, ascensor y, especialmente, por su enorme parque privado, se trata de una propiedad verdaderamente singular dentro de Villa del Parque. Uno de sus mayores atractivos es justamente su privacidad: desde el frente, la propiedad mantiene una apariencia discreta y reservada, mientras que hacia el interior se descubre una vivienda de grandes dimensiones rodeada de verde. Una casa con escala, privacidad, luz natural y un parque excepcional, ubicada estratégicamente en el centro de Villa del Parque, en Campana y Nogoyá. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE, ASCENSOR Y GRAN PARQUE PRIVADO EN VILLA DEL PARQUE Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, solidez constructiva y, especialmente, por contar con un parque de grandes dimensiones en pleno centro de Villa del Parque. Ubicada Nogoya y Campana , la propiedad ofrece una característica difícil de encontrar en la zona: desde una entrada discreta e independiente sobre Nogoyá se accede a una vivienda de grandes dimensiones, con múltiples ambientes, ascensor y un parque privado de extraordinarias dimensiones. La propiedad se desarrolla en varios niveles y cuenta con una distribución que permite adaptar sus ambientes a diferentes necesidades familiares o profesionales. SÓTANO / NIVEL PLANTA BAJA A la altura de la planta baja se encuentra un ambiente de dimensiones similares a un monoambiente, acompañado por un baño. Por sus características, puede utilizarse como habitación de servicio, cuarto de guardado, espacio auxiliar o incluso proyectarse como vestuario vinculado al parque. PRIMER PISO Al ingresar se encuentran dos accesos. Uno de ellos conduce directamente a la amplia cocina-comedor, un ambiente de generosas dimensiones y excelente luminosidad, con vista abierta hacia el parque. La cocina cuenta con espacio suficiente para una mesa grande y tiene salida a un balcón aterrazado. Desde allí se desciende por unos escalones hacia el sector de parrilla y, continuando el recorrido, hacia el gran parque privado. Desde la cocina se accede también al amplio living-comedor/playroom, un ambiente de grandes dimensiones orientado al frente, con salida a un balcón aterrazado. Desde este sector se disfruta de una vista abierta hacia el entorno céntrico de Villa del Parque, con visuales hacia el Banco BBVA, supermercado Día y el movimiento característico de la zona. En esta misma planta se encuentra un toilette y un dormitorio con placard empotrado, que puede funcionar también como escritorio u oficina. SEGUNDO PISO La escalera conduce al segundo nivel, donde se encuentran tres dormitorios. El dormitorio principal se ubica al frente y cuenta con baño en suite, jacuzzi y salida a un balcón corrido. El segundo dormitorio dispone de placares empotrados y tiene acceso a un baño completo, que puede utilizarse tanto desde el dormitorio como desde el hall de distribución. El tercer dormitorio también cuenta con placares empotrados y se orienta hacia el contrafrente, con vistas al parque. Utiliza el baño del segundo nivel mediante el hall. Todos los dormitorios de este sector cuentan con amplios espacios de guardado. El hall de distribución se destaca por su techo vidriado, que permite el ingreso de abundante luz natural y genera una particular conexión visual con el cielo. TERCER PISO En el tercer nivel se encuentra un dormitorio adicional, con placares empotrados y baño completo. Desde este ambiente se accede directamente a la terraza. También se encuentra el lavadero y el acceso a la sala de máquinas, ubicada en el sector de terraza. El ascensor llega hasta este nivel, incluyendo el sector correspondiente a la sala de máquinas. TERRAZA Y PARQUE Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su extraordinario espacio exterior. El parque es de dimensiones excepcionales, se extiende hasta el fondo del lote y genera una sensación de amplitud muy difícil de encontrar en una propiedad ubicada en el centro de Villa del Parque. La propiedad permite proyectar diferentes usos para este espacio exterior, incluyendo la posibilidad de incorporar una piscina y desarrollar un sector de esparcimiento, reuniones y vida al aire libre. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Entrada independiente por Nogoyá. * Ascensor con llegada hasta el tercer piso. * Múltiples dormitorios y ambientes de grandes dimensiones. * Cocina-comedor amplia y luminosa. * Living-comedor/playroom de grandes dimensiones. * Balcones aterrazados. * Parrilla. * Terraza. * Lavadero. * Sala de máquinas. * Gran espacio de guardado. * Parque privado de dimensiones excepcionales. * Posibilidad de proyectar piscina y diferentes sectores exteriores. * Excelente ingreso de luz natural. * Vistas abiertas hacia el parque y hacia Villa del Parque. * Construcción sólida y de gran calidad estructural. ESTADO DE CONSERVACIÓN La propiedad se encuentra en buen estado general de conservación y requiere trabajos de mantenimiento y actualización para llevarla a un estado óptimo. Se destaca especialmente la solidez de su construcción, característica de las edificaciones de otra época, con una estructura robusta y materiales que hoy resultan difíciles de encontrar. No presenta problemas de humedad estructural. Se observan algunas marcas y sectores que requieren mantenimiento, principalmente asociados a un antiguo episodio de ingreso de agua de lluvia, actualmente sin humedad activa. UNA PROPIEDAD DIFÍCIL DE REPETIR Por sus dimensiones, distribución, cantidad de ambientes, cochera, ascensor y, especialmente, por su enorme parque privado, se trata de una propiedad verdaderamente singular dentro de Villa del Parque. Uno de sus mayores atractivos es justamente su privacidad: desde el frente, la propiedad mantiene una apariencia discreta y reservada, mientras que hacia el interior se descubre una vivienda de grandes dimensiones rodeada de verde. Una casa con escala, privacidad, luz natural y un parque excepcional, ubicada estratégicamente en el centro de Villa del Parque, en Campana y Nogoyá. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Descubra este excepcional departamento tipo casa en el reconocido barrio de Villa del Parque, en pleno corazón de la Capital Federal. Con ambientes amplios, cómodos y luminosos, esta propiedad ofrece una experiencia de vida tranquila en un entorno silencioso y bien comunicado. El departamento cuenta con 3 ambientes, distribuidos en un primer piso accesible por escalera. Al frente, encontrará un balcón amplio de 1.2 x 8.6 metros, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad incluye una terraza privada de 8 x 3 metros con parrilla, perfecta para reuniones al aire libre. La cocina comedor, de generosas dimensiones (5 x 3.5 metros), está equipada para su comodidad con doble circulación y un lavadero cubierto de 3 x 1.5 metros. El living comedor de 5 x 5 metros se beneficia de abundante luz natural y ventilación cruzada. El dormitorio principal cuenta con placard y mide 3.15 x 3.3 metros, acompañado de un baño completo de 1.7 x 1.8 metros. Con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, esta propiedad se presenta en excelente estado general y ha sido actualizada recientemente. Bajas expensas, ofrece una oportunidad única para vivir con tranquilidad en un barrio que combina lo mejor de la vida urbana con la serenidad de un entorno residencial. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) 5238-4084/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

VENTA PH DE 5 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA Y GARAGE EN VILLA DEL PARQUE PH desarrollado principalmente en planta baja, ubicado en una zona residencial de Villa del Parque. El ingreso a la propiedad es independiente y con cochera techada. Desde allí se accede a un amplio living-comedor, conectado con una cocina independiente que dispone de muebles de guardado, y a su vez tiene salida al patio el cual cuenta con un sector de lavadero techado.  La planta baja se completa con un pasillo de distribución que comunica un baño y tres dormitorios vinculados entre sí, todos con placares empotrados, buena ventilación y luminosidad. Dos de ellos cuentan con salida directa al patio, y uno de los dormitorios goza de baño completo en suite, aportando mayor privacidad y comodidad. En la planta alta encontramos una amplia terraza, que brinda importante espacio al aire libre, y una oficina independiente con baño completo en suite, ideal como lugar de trabajo, estudio o ambiente adicional. Zona residencial ideal! Ubicado a 3 cuadras de Parque Aristóbulo del Valle, y del centro comercial en calle Cuenca de Villa del Parque. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual.

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA Y PATIO EN VILLA DEL PARQUE – SIN EXPENSAS Oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires: PH de 4 ambientes silencioso, super funcional y con espacios descubiertos sobre la calle Baigorria al 3000. Características Principales Superficie total: 98,06 m² Expensas: $0 (Sin expensas) Disposición: Ingreso por pasillo Espacios exteriores: Patio con lavadero + Terraza propia Distribución de la Propiedad Planta Baja: Espacioso living-comedor distribuidor. A la izquierda: 1.º dormitorio. A la derecha: cocina independiente y baño completo. Salida a patio propio con sector de lavadero. Planta Alta: Acceso por cómoda escalera desde el living-comedor. 2 dormitorios adicionales. Salida a terraza propia con enorme potencial (ideal para espacio de relax, parrilla o reuniones). Ubicación y Transporte Ubicado en el corazón de Villa del Parque, con excelente conectividad y cercanía al centro comercial del barrio. Colectivos: 24, 47, 84, 110, 124, 134. Tren: Estación Villa del Parque (Línea San Martín). --------------------------------------- VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. - -En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. -Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Villa del Parque 4 amb con cochera !. Excelente PH PB FRENTE ENTRADA INDEPENDIENTE- SIN EXPENSAS  Planta baja: Amplio living comedor - patio cubierto  Coc. com. independiente - baño completo Planta alta: 3 dormitorios  - vestidor Quincho/playroom - lavadero Terraza c/parrilla - baño completo IMPERDIBLE OPORTUNIDAD! Jose Pedro Valera y Llavallol Excelente ubicación , mts de centro comercial Apto credito! Tomo departamento en parte de pago Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas como inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.  Matricula: Cucicba-2015. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir.

Ubicado en un lote de tan solo tres unidades, este PH de dos plantas combina una distribución funcional, excelentes espacios exteriores y una luminosidad que se percibe desde el primer momento. Su orientación noroeste y la ventilación natural en todos los ambientes permiten disfrutar de luz solar durante todo el día, incluso en invierno. Además, al no contar con vecinos sobre la unidad, ofrece un plus de privacidad y tranquilidad difícil de encontrar. El ingreso se realiza a través de un patio propio de 19 m², que conecta tanto con el comedor diario y la cocina integrada como con el living, generando un doble acceso y ambientes cómodos y funcionales para el día a día. En esta planta también se encuentran un dormitorio con placard empotrado, un baño completo y un práctico espacio de guardado bajo la escalera, ideal como baulera o sector de lavadero. En la planta alta se desarrolla un ambiente que actualmente funciona como escritorio, aunque también puede adaptarse como dormitorio o espacio de trabajo. Desde allí se accede al dormitorio principal en suite, cuyo baño completo cuenta con ventilación natural. La terraza propia de 21 m², equipada con parrilla y un sector de lavadero independiente, suma un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre, generar un rincón de descanso o simplemente aprovechar al máximo la vida exterior. Uno de sus grandes diferenciales es el excelente estado general de mantenimiento. Hace aproximadamente diez años se renovaron íntegramente las instalaciones de agua, gas y electricidad. Además, cuenta con estufa de tiro balanceado, paneles eléctricos para mantener templados los ambientes, equipos de aire acondicionado y ventiladores de techo, ofreciendo distintas alternativas de climatización durante todo el año. Como todo buen PH, brinda además un interesante potencial para futuras reformas o ampliaciones, permitiendo adaptar los espacios a nuevas necesidades sin resignar el excelente estado en el que se encuentra actualmente. Ubicado sobre la calle Bahía Blanca, en un entorno residencial muy tranquilo de Villa Devoto y a pocos metros de Av. Francisco Beiró, combina la calma característica del barrio con una excelente oferta de servicios y conectividad. A pocas cuadras se encuentra Plaza Arenales, reconocida por su variada propuesta gastronómica, sus cafés, comercios de cercanía y su entorno verde, ideal para disfrutar la vida de barrio. Además, cuenta con múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a las estaciones Antonio Devoto del Ferrocarril Urquiza y Villa del Parque del Ferrocarril San Martín. Una propuesta que reúne características cada vez más buscadas: luz natural, espacios exteriores, privacidad y la calidad de vida que ofrece Villa Devoto. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: APH8635795

Excelente PH ubicado en Villa Del Parque, reciclado en barrio residencial con posibilidad de agregar una habitacion en la terraza. muy buen estado y detalles de buen gusto. APTO CREDITO

PH AL FRENTE EN BARRIO MUY TRANQUILO La propiedad posee un amplio living comedor al frente, con un baño completo en la planta baja, cocina remodelada a nuevo, con comedor diario y cocina compartimentada. Posee un pequeño patio que genera una gran ventilación e iluminación natural al espacio de cocina y comedor diario. Al primer nivel se accede por dos escaleras, la escalera principal, que se accede por el living comedor, lleva a los 3 dormitorios con otro baño completo en el 1rr nivel. Dos de estas habitaciones dan al frente, y el 3er dormitorio da al contrafrente. La habitación principal posee salida a un pequeño balcón que comprende todo el frente de la casa.  La suite principal tiene también acceso a un pequeño patio hacia atrás, dándole doble entrada de luz y ventilación cruzada. El 2do piso hay un 4to dormitorio (que puede ser utilizado como escritorio, habitación de huésped, playroom u oficina para homeoffice), con baño completo, y en ese mismo piso se accede a la terraza en donde se encuentra un quincho techado y parrilla al frente. Toda la propiedad es muy luminosa, reciclada, respetando el estilo particular de la casa. En la remodelación de los ambientes, se realizó instalación eléctrica y gas nuevo. La propiedad se encuentra disponible para habitar, y es apto crédito- FINANCIACIÓN Tu próxima propiedad puede estar más cerca. Consultanos por las distintas alternativas de financiación disponibles y encontrá la opción que mejor se adapte a tu operación. Las opciones están sujetas a condiciones y evaluación según cada operación. AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Claudia Couronne – CMPSI 7005 | CPI 7769. Inmuebles ubicados en CABA: la condición de accesibilidad para personas con discapacidad física se informa en cada publicación conforme Ley 5.115. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso

PH tipo casa de 4 ambientes con entrada independiente, terrazas y quincho – Villa del Parque ( No apto credito ) PH al frente con entrada independiente, desarrollado en dos plantas y con dos terrazas. Son 3 unidades en total y no paga expensas. Planta baja: Patio de ingreso semicubierto. Dormitorio al frente con pisos de pinotea y ventana a la calle. Segundo dormitorio con conexión al patio y entrepiso Baño completo actualizado Living comedor con salida al patio. Cocina semi incorporada con amoblamiento completo de alacenas y bajo mesadas. Primera planta: Tercer dormitorio de generosas dimensiones y ventana a la calle. Terraza con toilette y lavadero. Quincho o espacio de trabajo con ventilación natural. Segunda planta: Segunda terraza, posibilidad de instalar una parrilla. Ubicación: Terrero 3100, Villa del Parque. Zona residencial con acceso a comercios y transporte. La propiedad mantiene una estética Rustica con material a la vista y funcional, en estado general correcto y con posibilidad de realizar mejoras o reacomodar los espacios según necesidad. !!Contactanos para programar una visita y descubrir más sobre esta oportunidad¡¡. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

INCREIBLE PH EN VILLA DEL PARQUE TOTALMENTE RENOVADO CON MATERIALES DE CALIDAD. PATIO CON PARRILLA Y TERAZA NO PAGA EXPENSAS - 3 Ambientes - 2 Dormitorios - Baño completo - Toilette - Patio con parrilla - Terraza con posibilidad de convertir en un ambiente cerrado - Luminoso - Cocina Integrada - Gas Natural - Conexión para lavarropas - Anafe a gas - Horno eléctrico  - No paga expensas - Preinstalación de A/A - Excelente ubicación - Cuadra con custodia policial 24hs Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

Venta PH 2 ambientes a ESTRENAR en Villa del Parque con 2 baños y balcón a la calle...con posibilidad de tercer ambiente.-Se encuentra a un piso por escalera , comparte solo con 2 vecinos, posee hall de distribución de uso exclusivo . -Ingresamos por living comedor con cocina incorporada para desayunador, termotanque eléctrico marca PEABODY de alta recuperación , -Cocina a gas marca Señorial, grifería Peirano , -Muebles de cocina bajo mesada y alzada, espacio con conexión para lavarropas . -Este amplio y luminoso ambiente cuenta con ventanal de doble altura de 2,40 metros de alto cada uno que permite la iluminación natural de la planta baja y alta. -Todo el living comedor mide 5,90 x 3,85 metros . -Toilette de 1,15 x2,55 metros -Está equipado con estufa de tiro balanceado marca Volcán -Todo el ambiente tiene salida a un balcón espacioso que da al frente de la calle Teodoro Vilardebo al que se le puede añadir una parrilla . -El dormitorio disfruta de luz natural ,placard con puertas corrediza y vestidor mide 3,85 x 3,15 metros, -Baño completo en suite de 3 mx 2,50 metros aprox. -Tiene la posibilidad de generar un tercer ambiente...con entrepiso de madera Transportes CercanosColectivos: 24, 47, 84, 109, 124, 134, 135 Datos útiles Barrio: Villa Del Parque

Exclusivo PH en venta en muy buen estado de conservación en Villa del Parque, ideal para quienes buscan modernidad, tranquilidad y la posibilidad de adaptar su hogar según sus necesidades. Ubicado en un primer piso por escalera, dentro de un complejo íntimo de solo 3 unidades (compartís con solo 2 vecinos) y con un hall de distribución de uso exclusivo que garantiza total privacidad. PUNTOS DESTACADOS: AMPLITUD Y LUMINOSIDAD: El living comedor de 5.90 x 3.85 m cuenta con imponentes ventanales de doble altura (2.40 metros), que inundan de luz natural tanto la planta baja como el área superior. POTENCIAL DE CRECIMIENTO: Gracias a su diseño y altura, la propiedad permite generar fácilmente un tercer ambiente mediante un entrepiso de madera, ideal para un segundo dormitorio o espacio de home-office. ESPACIO EXTERIOR: Balcón espacioso al frente sobre la calle Teodoro Vilardebó, con espacio y tiraje apto para instalar una parrilla propia. SUITE DE CATEGORÍA: Dormitorio principal (3.85 x 3.15 m) con placard de puertas corredizas, vestidor y baño completo en suite. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO: Cocina: Integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alzada de primera calidad. Espacio con conexión para lavarropas. Artefactos: Cocina a gas marca Señorial, termotanque eléctrico Peabody de alta recuperación y grifería Peirano. Climatización: Se entrega con Aire Acondicionado Frío/Calor de 2650W y estufa de tiro balanceado marca Volcán. Baños: Un baño completo en suite + un cómodo Toilette de recepción (1.15 x 2.55 m). MEDIDAS PRINCIPALES: Living Comedor: 5.90 x 3.85 m. Dormitorio: 3.85 x 3.15 m. Baño en suite: 3.00 x 2.50 m aprox. Toilette: 1.15 x 2.55 m. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Situado en una zona residencial estratégica de Villa del Parque, con acceso a múltiples líneas de colectivo: 24, 47, 84, 109, 124, 134, 135. Cercano a centros de salud y distritos escolares. MATRICULA: CUCICBA CPI 7859 MATRICULA: CMCPSI N°6786