Villa del Parque

Edificio en block sobre lote propio de 150 m² – Múltiples usos – Villa del Parque Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil que combine vivienda, renta o desarrollo comercial. Se trata de un edificio en block, sin subdivisión, desarrollado sobre un lote de 150 m², con entradas independientes y múltiples posibilidades de uso. Planta Baja Ingreso independiente a un amplio local/galpón con excelente altura, apto para el ingreso de camiones y vehículos utilitarios. Cuenta además con una vivienda de 2 ambientes integrada, compuesta por dormitorio, oficina, toilette, baño completo y patio al fondo. Ideal para depósito, taller, supermercado, logística, showroom o diversas actividades comerciales. Primer Piso Con acceso totalmente independiente por escalera se desarrolla la vivienda principal. Amplio living-comedor con salida a un balcón terraza corrido al contrafrente. Cocina independiente con comedor diario. Toilette de recepción con ducha. Dormitorio principal al frente con baño completo en suite y un gran vestidor, fácilmente adaptable como segundo dormitorio. Balcón corrido al frente. Segundo Nivel Gran quincho o SUM totalmente equipado con cocina, funcionando prácticamente como un departamento independiente. Desde este nivel se accede a una amplia terraza al frente, ideal para disfrutar al aire libre o generar un espacio de expansión. Características destacadas Edificio en block, sin subdivisión. Lote de 150 m². Entradas independientes para el sector comercial y la vivienda. Calefacción por losa radiante. Sistema de cámaras de seguridad. Excelente opción para combinar vivienda y actividad comercial o como inversión de renta. Una propiedad difícil de encontrar por su versatilidad, distribución y potencial. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AHO8501126

Venta de lote en Villa del Parque sobre Av. San Martín, frente a la Facultad de AgronomíaUna ubicación que lo tiene todo: visibilidad, movimiento y un entorno en constante crecimiento. Este lote de 8,66 x 26 metros, emplazado sobre Avenida San Martín, ofrece un gran potencial en un corredor estratégico de la Ciudad. Ideal para Supermercado, Taller, Deposito, Gastronomia, Textil, etc.lo convierte en una alternativa ideal para inversores o desarrolladores que buscan aprovechar al máximo cada metro. Zonificado como USAA y con Mixtura de Usos 4, ademas permite un desarrollo inmobiliario de PB+7 PISOS+2 RETIROS Su localización frente a la Facultad de Agronomía le aporta un valor diferencial, con un entorno joven, dinámico y de gran flujo peatonal. Además, cuenta con excelente conectividad gracias al Metrobús de Av. San Martín y una amplia red de colectivos (24, 47, 57, 78, 105, 113, 133, 146). Un lote con todo para proyectar a futuro, en una de las zonas más consolidadas y con mejor proyección de Villa del Parque. Trabajamos en equipo con la inmobiliarias mas importantes de la zona compartiendo nuestras propiedades. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

Galpón de 502m2 con PA de 200m2 Galpón en 2 plantas con techo parabólico y 8,66x58m2 de terreno. PB: 502m2 y PA: 200m2. ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades ® ESTIMADO COLEGA: consultar con el asesor comercial el porcentaje de comisión compartida correspondiente a esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y/o documentación correspondiente. En caso de corresponder, el valor de las expensas se encuentra sujeto a modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Las fotografías, videos, renders, ambientaciones virtuales y/o imágenes editadas o generadas mediante inteligencia artificial son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble. La visita presencial a la propiedad y la documentación correspondiente prevalecen sobre el material publicado. Certificado de Registro de Vehículo Aéreo No Tripulado: VNT-812. C. A. Castaño – Martillero y Corredor Público Colegiado S.I. 3184 y 3322. M. A. Castaño – Corredor Inmobiliario, Matrícula CUCICBA N.º 6467. Carlos Castaño Propiedades

**GALPÓN / DEPÓSITO EN ALQUILER | SALIDA A DOS CALLES | 12 MTS ALTURA | CENTRO GEOGRAFICO DE CABA** Ubicación estratégica para almacenamiento y logística de última milla dentro de la Ciudad de Buenos Aires Su gran profundidad y doble acceso permiten una excelente funcionalidad operativa, con circulación interna fluida entre ambos frentes. Consulta a pleaneamiento realizada por depósito logisto y comercio mayorista con depósito. Superficies: - Nave Principal: 2489 m2 - Oficinas: 324m2 - Playa Descubierta: 458m2 - Terreno: 2.921 m² Medidas del lote: - Lote pasante de configuración irregular, con desarrollo entre dos calles - Frente sobre Alfredo R. Bufano: 17,50 metros - Frente sobre Santo Tomé: 25,37 metros - Lateral principal: 89,37 metros Características principales del galpón: - Nave principal de gran dimensión con 12 metros de altura libre - Piso de hormigón H30, apto para carga pesada - Ingreso para camiones de gran porte con acoplado, capacidad de atravesar todo la nave, ingresando por una calle y saliendo por la otra.  - Portones 4,00 x 4,20 mtr. Cortinas metalicas en excelente estado. - Doble acceso vehicular por sus dos frentes, optimizando tiempos de carga/descarga - Puente grúa instalado 3 TONELADAS que recorre el galpón de punta a punta.  - Amplia nave con excelente luz estructural - Iluminación natural por lucarnas longitudinales - Ventilación lateral mediante paños - Red de hidrantes por manguera, con tanque de reserva de 22.000 litros. - Oficinas comerciales ditribuidas en dos plantas. - Vestuarios, baños, cocina. - Quincho con parrilla. Muy buen estado general, listo para operar. Layout operativo, pensado para máxima eficiencia logística. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Edificio comercial conformado por local, oficinas y depósito.  Esta construido sobre un lote de 8,66 x 28 aproximadamente.  Ubicado sobre la Av. Álvarez Jonte y a 3 cuadras de Av. Nazca. Estado: para reacondicionar. Usos: Área de media mixtura de usos B *Todas las medidas y superficies son aproximadas.

Galpón de 8,66 metros de frente por 30 metros de fondo en Avenida Álvarez Jonte. El galpón cuenta con entrada para camiones, techo alto, baño, y piso de cemento. LA PROPIEDAD TIENE MIXTURA3, LO QUE SIGNIFICA QUE PUEDE SER HABILITADA DE VARIOS RUBROS. La zona es muy comercial y posee varios medios de transporte, colegios, etc. y está a solo 2 cuadras de Av. Nazca y a 1 cuadra de Gral. Artigas. El precio es de U$S 1.700 o la opción de alquiler en pesos de 2.500.000 con un reajuste cuatrimestral por IPC y se requiere un depósito U$S 1.700 Contrato 3 años + ABL y AySa Se requiere demostración de ingresos y garantía propietaria en CABA o seguro de caución La propiedad cuenta con un piso en planta alta con entrada independiente desocupado (no se vende y si se alquila) En planta alta posee un piso amplio (para reciclar) que el interesado si lo requiere se puede concretar la locación del mismo. Dicho piso posee entrada independiente. C.I. Meli, Teresa Maria - C.U.C.I.C.B.A. Nº 558 - Accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

ATENCION DESARROLLADORES E INVERSORES: GRAN GALPON CON LOTE AL FRENTE Y EXCELENTE VISIBILIDAD.Oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. Galpón de 1.140 m² cubiertos aprox. con frente sobre calle Nogoyá, totalmente refaccionado a nuevo hace apenas dos años.La propiedad cuenta con:Local comercial al frente, ideal para showroom o atención al público.Depósito principal con una altura libre de aprox. 7 metros y entrada para camiones de doble altura, lo que facilita maniobras de carga y descarga.Oficinas modernas, listas para uso administrativo.Frente de gran presencia con doble altura, brindando una imagen corporativa destacada.Su ubicación es excepcional, en pleno Villa del Parque, con accesos directos a las principales avenidas y medios de transporte. Zonificación Mixtura 2, lo que amplía las posibilidades de destino e inversión.Una propiedad versátil, funcional y lista para ser utilizada tanto como centro logístico, depósito o empresa con atención al público.PREFACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA: USAB1NO PAGA PLUSVALIA.USO DEL SUELO 2.AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble. Para más información, contáctese con RE/MAX Premium al (011) 4802-2427 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 181425-266 Anuncio provisto por RE/MAX Premium - Martillero: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Martin Cesarsky, socio fundador de GLOBAL Red de Inmobiliarias OFRECE EN VENTA: Galpon en zona urbana, comercial y centrica de Villa del Parque, posibilidad de construccion. Superficie vendible estimada: 1506. Planta baja + 2 pisos. APH: NO Posibilidad de utilizar lo preexistente. Consultanos lo que necesites! .