Villa del Parque

Local comercial a estrenar en ochava apto gastronomía con tiraje en Villa Devoto En una ubicación estratégica y de alto potencial comercial, dentro del emprendimiento Glow 4 Corner Campana, se presenta este local comercial en construcción apto gastronomía, ideal para marcas, franquicias y proyectos que buscan visibilidad, diseño y proyección con posibilidad de contratos extensos. Su privilegiada implantación en ochava potencia la exposición y el flujo peatonal, convirtiéndolo en un punto clave para desarrollar propuestas con identidad. Con una superficie de 80,20 m² cubiertos, el local ofrece una planta versátil que permite múltiples configuraciones según el rubro. Se entrega con tiraje a los cuatro vientos, condición fundamental para desarrollos gastronómicos, y cuenta con dos toilettes, uno de ellos adaptado para movilidad reducida, cumpliendo con los estándares actuales. La calidad constructiva del edificio eleva la categoría del espacio, acompañando el posicionamiento de cualquier marca que se instale. Está excento de expensas, únicamente paga el mantenimiento del tiraje. El proyecto Glow 4 Corner se distingue por sus terminaciones premium, con aberturas de PVC con DVH, detalles en porcelanato y madera, iluminación LED de diseño y equipamiento de primera línea. Además, incorpora soluciones modernas como climatización eficiente, portero visor y cerraduras digitales, consolidando un entorno contemporáneo y funcional. Ubicado en una zona en crecimiento, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte y un entorno residencial consolidado, este local combina ubicación, visibilidad y calidad, factores clave para garantizar rendimiento comercial y revalorización. Entrega estimada en 4 meses. Una oportunidad concreta para posicionar tu negocio en un desarrollo moderno y con fuerte identidad. Consultanos para más información. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel:2005-2222 Whatsapp tel:549-11-4093-1881 Instagram : @damato.propiedades

Ofrecemos en ALQUILER un LOCAL ubicado en Av Francisco Beiro al 3100, Villa del Parque. Entre Cuenca y Av. San Martín, en una ubicación estratégica para desarrollar y potenciar tu actividad comercial. 100 m² para proyectar tu negocio. Excelente ubicación Gran conectividad Espacio versátil Múltiples posibilidades de uso CONDICIONES DE ALQUILER: -1 mes adelantado (correspondiente al primer valor). -2 meses de deposito. -1 garantía propietaria de Cap. Fed. -Informes de Dominio e Inhibición (Cap. Fed.) De ser necesario se solicitará también un informe de “Frecuencia de Locaciones”. - Certificación de ingresos. -Contrato por 2 años. -Seguro contra incendios. -Honorarios Inmobiliarios (5% del total del contrato + IVA) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A ESTRENAR – 200 M² EN DOS NIVELES – IDEAL PARA RUBROS DE ALTO POTENCIAL EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA, UBICADO SOBRE MELINCUÉ Y CAMPANA, EN EL BARRIO DE VILLA DEL PARQUE, DENTRO DE UN EDIFICIO MODERNO A ESTRENAR. LA PROPIEDAD CUENTA CON APROXIMADAMENTE 200 M² CUBIERTOS TOTALES, DISTRIBUIDOS EN DOS NIVELES, CON UNA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE GRAN PRESENCIA, DOBLE ALTURA, AMPLIOS VENTANALES Y UNA ESQUINA CON EXCELENTE VISIBILIDAD COMERCIAL. SU DISEÑO ABIERTO, SU ESTRUCTURA MODERNA Y SU FRENTE VIDRIADO PERMITEN PROYECTAR MÚLTIPLES USOS COMERCIALES, ESPECIALMENTE AQUELLOS RUBROS QUE BUSCAN IMAGEN, EXPOSICIÓN, AMPLITUD Y UNA PRESENCIA DESTACADA FRENTE A LA CALLE. EL LOCAL SE ENTREGA A ESTRENAR, CON UN ESPACIO FLEXIBLE Y ADAPTABLE, IDEAL PARA DESARROLLAR UNA PROPUESTA COMERCIAL DE CATEGORÍA. SU DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS PERMITE SECTORIZAR CÓMODAMENTE ÁREAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO, RECEPCIÓN, SALÓN PRINCIPAL, SHOWROOM, CONSULTORIOS, ESPACIOS PRIVADOS, DEPÓSITOS, ADMINISTRACIÓN O ÁREAS COMPLEMENTARIAS SEGÚN EL RUBRO. POR SUS CARACTERÍSTICAS, RESULTA ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA: CAFÉ DE ESPECIALIDAD / BRUNCH / GASTRONOMÍA LIVIANA CENTRO DE ESTÉTICA / MEDICINA ESTÉTICA / WELLNESS FITNESS BOUTIQUE / PILATES / YOGA / ENTRENAMIENTO PERSONALIZADO MARKET PREMIUM / DIETÉTICA / ALMACÉN GOURMET CONSULTORIOS PROFESIONALES / CENTRO DE SALUD SHOWROOM / EMPRESA DE SERVICIOS / ATENCIÓN AL PÚBLICO LA ESQUINA LE OTORGA UNA PRESENCIA DIFERENCIAL, PERMITIENDO TRABAJAR MUY BIEN LA IMAGEN DE MARCA, LA CARTELERÍA, LA VIDRIERA Y LA CONEXIÓN VISUAL CON EL ENTORNO. EL FRENTE VIDRIADO BRINDA LUMINOSIDAD NATURAL Y POTENCIA LA EXHIBICIÓN DEL INTERIOR, GENERANDO UNA EXPERIENCIA MUCHO MÁS ATRACTIVA TANTO PARA CLIENTES COMO PARA MARCAS QUE BUSQUEN INSTALARSE EN UNA UBICACIÓN CON IDENTIDAD. EL BARRIO DE VILLA DEL PARQUE SE DESTACA POR SU PERFIL RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON MOVIMIENTO DE CERCANÍA, PÚBLICO FAMILIAR, NUEVOS DESARROLLOS, COMERCIOS DE BARRIO Y BUENA CONECTIVIDAD. ESTO CONVIERTE AL LOCAL EN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA PROPUESTAS COMERCIALES QUE BUSQUEN CAPTAR DEMANDA COTIDIANA, DE PROXIMIDAD Y CON BUEN NIVEL DE PERMANENCIA. UNA PROPIEDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN DESARROLLAR UN PROYECTO COMERCIAL CON IMAGEN, ESCALA Y PROYECCIÓN. IMPORTANTE: LAS IMÁGENES DE AMOBLAMIENTO Y DISEÑO INTERIOR/EXTERIOR SON DE CARÁCTER REFERENCIAL Y FUERON REALIZADAS PARA MOSTRAR EL POTENCIAL DE USO DEL LOCAL. NO REPRESENTAN EL ESTADO ACTUAL NI INCLUYEN MOBILIARIO, EQUIPAMIENTO, DECORACIÓN, CARTELERÍA O INTERVENCIONES COMERCIALES. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O PARA COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Local comercial de 30,42 m² sobre Cuenca, a metros de Av. Juan B. Justo, en una zona de alto tránsito comercial. Ideal para quienes buscan instalar su negocio en un entorno con gran circulación de personas, este local ofrece una vidriera al frente y un espacio versátil que se adapta a distintos rubros comerciales. Características principales - 30,42 m² cubiertos. - Disposición al frente. - 1 baño. - Estado general: bueno. - A estrenar. - Espacio amplio y funcional con buena visibilidad desde la calle. Diferenciales: - Excelente ubicación sobre una calle con fuerte movimiento comercial. - Frente con potencial para captar la atención de clientes y potenciar la exposición del negocio. - Distribución que permite adaptarlo a diferentes propuestas comerciales. Ideal para rubros como: - Indumentaria y accesorios. - Perfumería y cosméticos. - Tecnología y gadgets. - Estudio de uñas, cejas y pestañas. - Peluquería o barbería. - Cafetería take away. - Dietética. Ubicado en Villa del Parque, a pocos metros de Av. Juan B. Justo, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo (25, 34, 47, 53, 63, 84, 106, 124, 133, 134, 166 y 181), lo que facilita el acceso tanto para clientes como para empleados. Una excelente oportunidad para quienes buscan posicionar su negocio en una ubicación estratégica con gran potencial comercial. Coordiná tu visita y conocé todo su potencial. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y han sido generadas mediante inteligencia artificial con fines orientativos. Su objetivo es ayudar al cliente a visualizar el potencial de la propiedad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: 20-37082984/6, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 20 16130579 1, Paseo Champagnat Oficina 3003-3005, Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Villa del Parque - Local 6x5 c/ persiana automática  Excelente ubicacion! ideal lotería, quiniela, kiosco, etc NO APTO PARA CARNICERIA-GRANJA-TALLER MECANICO  Emilio Lamarca 1550 SIN EXPENSAS! Contrato 3 años ajuste trimestral por IPC Solo Seguro de Caucion  Finaer o Garantía Ya Disponible a partir del 1 de Septiembre Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4.15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas como inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.  Matricula: Cucicba-2015. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN EL CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE Hay ubicaciones que hacen que un negocio funcione solo por el movimiento que tienen alrededor. Este local es una de ellas. Sobre una de las zonas más buscadas y activas de Villa del Parque, a metros de la Plaza Aristóbulo del Valle y del polo comercial de Cuenca, se encuentra este excelente local comercial de 75,84 m² totales, con 60,12 m² desarrollados en Planta Baja y subsuelo ideal para depósito, stock, oficina o espacio operativo. El local tiene una presencia súper comercial, excelente visibilidad y una distribución funcional que permite adaptarlo fácilmente a distintos rubros: showroom, indumentaria, estética, gastronomía liviana, oficinas comerciales, tecnología, diseño o inversión para renta. Cuenta con baño compartimentado y espacios cómodos que permiten aprovechar cada metro de manera inteligente. Pero lo que realmente enamora es el entorno. Movimiento constante, vidrieras encendidas, cafeterías, gastronomía, escuelas, primeras marcas, bancos, servicios y una circulación peatonal que no baja durante el día. Una ubicación que potencia cualquier proyecto y le da visibilidad real a tu marca. Villa del Parque se transformó en uno de los barrios con mayor crecimiento comercial de CABA, manteniendo ese equilibrio perfecto entre barrio residencial de gran poder adquisitivo y polo comercial moderno y dinámico. Ideal para quienes buscan instalarse en una zona que vende, crece y se valoriza constantemente. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida. El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

Edificio comercial conformado por local, oficinas y depósito.  Esta construido sobre un lote de 8,66 x 28 aproximadamente.  Ubicado sobre la Av. Álvarez Jonte y a 3 cuadras de Av. Nazca. Estado: para reacondicionar. Usos: Área de media mixtura de usos B *Todas las medidas y superficies son aproximadas.

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL PARA VENTA EN EL CORAZON DE VILLA DEL PARQUE  En excelente ubicación a cuatro cuadras de Av. Francisco Beiro, a cuatro cuadras de Av. Nazca por donde circula una extensa red de transporte. Ademas se encuentra a dos cuadras de la estación ''Villa del Parque'' del Ferrocarril San Martin. Ademas de ser una zona en constante crecimiento, se destaca por el gran centro comercial ubicado sobre la calle cuenca ofreciendo una gran variedad de comercios de diversos rubros, el amplio polo gastronómico desarrollado sobre la Av. Francisco Beiro y espacios verdes como la Plaza Aristóbulo del Valle. Con un ingreso imponente que abarca toda la esquina y un segundo ingreso independiente sobre Campana. Frente vidriado de dos niveles que lo convierte en una propiedad muy luminosa y de carácter moderno.  Distribuido en dos plantas. Planta Baja: 160m2 y Planta Alta: 40m2.  Baños completos.  IDEAL PARA RUBRO GASTRONOMICO!  AGENDA TU VISITA!!! Ley 5115: Accesible para personas con movilidad reducida. CUCICBA Mat. 4117   whatsapp: +5491156682226

EXCELENTE Y AMPLIO LOCAL EN PLANTA BAJA , APTO TODO DESTINO  POR PASILLO AL CFTE , DOS PLANTAS DE 8,50X8,30 , CON CONSTRUCCION PRECARIA  LOCAL EN BUEN ESTADO, EL DEPOSITO A RECICLAR  "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Excelente local comercial a estrenar sobre Av. Nazca, ideal rubro gastronómico.Son 180 m2 totales, 100 m2 en planta baja y 80 m2 en subsuelo. Vidriera de 4 mts. de frente. PB: planta de 5 x 20, cocina y baño para discapacitados. PS: 2 baños y deposito de 10.05 x 8.2. Persiana eléctrica instalada, instalación de AA ya realizada, artefactos sanitarios colocados, termotanque eléctrico de 85 lts. de alta recuperación instalado, instalación de gas y eléctrica trifásica, sector destinado a grupo electrógeno, hueco para montar un montaplatos. Listo para entrar!!!! No dudes en visitarlo. Mat. 356 CUCICBA. Accesible (Ley 5.115): Si. Lex propiedades sa . Cnel. Ramón Falcón 2284, CABA. Te.: 4613 - 8524. www.lexpropiedades.com.ar // [email protected]

Excelente ubicación comercial en el corazón de V. del Parque. A metros de Cuenca y a 200mts de la estación de tren V. Del Parque, linea F. C. San Martin. Local distribuido en su totalidad en una planta. 2 baños. Trifásica instalada. Piso hormigón armado Apto varios rubros. Con renta hasta 31/03/2027 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Venta de local comercial. Ubicado en la encantadora calle Nazarre, Nazarre 3069 destaca como un proyecto inigualable en el barrio de Villa del Parque, a escasas cuadras de la emblemática Plaza Aristóbulo del Valle. Este desarrollo se sitúa en una zona de constante crecimiento y accesibilidad, con una amplia oferta de transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos y la proximidad al ferrocarril San Martín. Nazarre 3069 se distingue por su imponente diseño, con una meticulosa selección y combinación de materiales que reflejan modernidad y sofisticación. Desde su moderno hall de acceso hasta el local comercial en la planta baja, cada elemento está pensado para crear una experiencia única. Forma de Pago: 10% Reserva (USD). 30% Anticipo al Boleto (USD). 50% en 24 cuotas (Pesos + CAC). 10% a la Posesión (USD). ¡Consultanos para coordinar una reunión y conocer más detalles! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Venta Oficina Comercial en excelente ubicación, en pleno centro comercial de Villa del Parque sobre la calle Cuenca entre Nogoya y Melincue, muchísima circulación de gente, zona súper comercial. IDEAL CONSULTORIOS MEDICOS – CENTRO DE ESTETICA – SHOW ROOMIDEAL INVERSOR PARA RENTA – HOY ALQUILADA EN $2.000.000.- CON CONTRATO VIGENTE Primer piso al frente con balcón, entrada independiente, solo dos unidades una en PB y está en PA, tiene 145 m2 cubiertos y consta de una recepción, 4 despachos en excelente disposición y tamaño, dos salas grandes de reuniones, baño completo y cocina. Aberturas de madera y pisos de pinotea. Doble puerta de ingreso para mayor seguridad, apertura por portero eléctrico. SIN EXPENSAS!!!!!! No tiene gas. Los metros cubiertos reales difieren de los de la escritura y el plano (se techo el patio)

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – EDIFICIO A ESTRENARESQUINA CAMPANA Y MELINCUE – VILLA DEL PARQUE, CABA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA, UBICADO EN UN EDIFICIO A ESTRENAR DE DISEÑO MODERNO, CON DESARROLLO EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN MÁXIMA VISIBILIDAD, PRESENCIA DE MARCA Y UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA. SITUADO EN LA INTERSECCIÓN DE CAMPANA Y MELINCUE, EN EL CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE, UNA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO, CON FUERTE MOVIMIENTO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y VEHICULAR. ENTORNO CONSOLIDADO, CON EDIFICIOS NUEVOS, COMERCIOS DE CERCANÍA, INSTITUCIONES, COLEGIOS Y FÁCIL ACCESO A IMPORTANTES ARTERIAS DE LA CIUDAD. EL LOCAL SE DESTACA POR: • UBICACIÓN EN ESQUINA, CON EXCELENTE EXPOSICIÓN Y DOBLE FRENTE • AMPLIAS VIDRIERAS DE PISO A TECHO, QUE APORTAN LUMINOSIDAD NATURAL Y GRAN IMPACTO VISUAL • EDIFICIO NUEVO, IMAGEN CONTEMPORÁNEA Y REPRESENTATIVA • POSIBILIDAD DE DESARROLLO COMERCIAL EN DOS NIVELES (PB Y 1º PISO) • IDEAL PARA MARCAS QUE BUSCAN DIFERENCIARSE Y POTENCIAR SU PRESENCIA APTO PARA MÚLTIPLES RUBROS, ENTRE ELLOS: FARMACIAS – ÓPTICAS – SHOWROOMS – LOCALES DE INDUMENTARIA – DISEÑO Y DECORACIÓN – GASTRONOMÍA (CAFÉ / BISTRÓ / TAKE AWAY) – CONSULTORIOS MÉDICOS O ESTÉTICOS – CENTROS DE SALUD – LABORATORIOS – BANCOS O ENTIDADES FINANCIERAS – OFICINAS COMERCIALES – ESTUDIOS PROFESIONALES – ESPACIOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO – FRANQUICIAS. UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INSTALAR TU NEGOCIO EN UNA ESQUINA ESTRATÉGICA, EN UN BARRIO CON IDENTIDAD, MOVIMIENTO Y PROYECCIÓN, DENTRO DE UN EDIFICIO QUE ELEVA LA IMAGEN DE CUALQUIER MARCA. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

VENTA- EXCELENTE Y AMPLIO LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR, A METROS DE AVENIDA JUAN B JUSTO. APTO TODO RUBRO. OPORTUNIDAD. VISITAS MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

VENDE Y/O ALQUILA.                IDEAL PARA INVERSORES. DEPOSITO CON OFICINAS UBICADO SOBRE LA CALLE CARACAS E/ TERRENO Y LASCANO VILLA DEL PARQUE, CABA. EL MISMO ESTA EDIFICADO SOBRE UN LOTE DE TERRENO DE 278 M2 Y POSEE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 600 M2. CONSTA DE DOS PLANTAS, CADA PLANTA DE 300 METROS CUBIERTOS, POSEE UNA TERREZA TRANSITABLE DE 300 M2. LA PROPIEDAD POSEE ESCALERA DE LOSA, MONTACARGA, OFICINAS Y BAÑOS. POSEE MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION. APTO A CREDITO BANCARIO Y LISTO PARA ESCRITURAR. POSEE UN PROYECTO APROBADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 10 DEPARTAMENTOS CON LOS DERECHOS DE COSTRUCCION PAGOS.  CONDICIONES Y REQUISITOS DEL ALQUILER:  CONTRATO POR 24 Y/0 36 MESES.  ALQUILER MENSUAL: U$S 3.500.- DEPOSITO:  U$S 7000.- HONORARIOS PROFESIONALES.  CERTIFICACIÓN DE INGRESOS. GARANTIAS PROPIETARIAS Y/O SEGURO DE CAUCION Y/O GARANTIAS CON RECIBOS DE SUELDOS.  CERTIFICACIOS DE FIRMA DEL  CONTRATO ANTE ESCRIBANO.  ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

LEER DETALLES DE MODALIDADES DE ALQUILER Local / propiedad comercial con parque y pileta – Cuenca 2565 (Villa del Parque)  Ubicado sobre la calle Cuenca, uno de los principales corredores comerciales de Villa del Parque, esta propiedad representa una oportunidad única para el desarrollo de un concepto comercial diferencial. Se trata de un inmueble de características poco habituales, con gran superficie, espacios exteriores y múltiples posibilidades de explotación comercial. Un diferencial único en la zona La propiedad cuenta con: Ingreso independiente desde la calle Amplio frente con presencia comercial Gran parque al fondo Pileta Espacios exteriores con enorme potencial de desarrollo Desarrollo en dos plantas Posibilidad de integrar y redistribuir ambientes  Un formato ideal para proyectos que busquen generar experiencia y permanencia del cliente.  Potencial de uso Por su configuración, permite desarrollar distintos conceptos: Cafés de especialidad Heladerías premium Restaurantes Espacios gastronómicos con jardín Conceptos híbridos (comercial + experiencia) Modalidades de alquiler La propiedad ofrece distintas alternativas de explotación, según el proyecto: Local al frente: ideal para propuestas de menor escala Local con expansión hacia el parque: mayor desarrollo comercial Uso integral de la propiedad: proyecto completo con experiencia y mayor capacidad El valor publicado corresponde a una configuración total del inmueble. El precio puede ajustarse en función de la superficie utilizada y el proyecto presentado.  Ubicación Ubicado en Villa del Parque, sobre la calle Cuenca, a una cuadra de la plaza principal del barrio, en una zona de alto tránsito peatonal y fuerte actividad comercial. Rodeado de locales, propuestas gastronómicas y servicios, con un público residencial consolidado y en constante crecimiento. Excelente conectividad con cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín y múltiples líneas de transporte. Una oportunidad diferente No se trata de un local tradicional, sino de un espacio con potencial de transformación, ideal para marcas o proyectos que busquen destacarse dentro del mercado.  Condiciones Se evalúan propuestas según proyecto. Posibilidad de adaptar el inmueble según el uso. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Local a estrenar en alquiler – Excelente zona comercial de Villa del Parque Ubicado en José Pedro Varela 3147, a solo 50 MTS de la calle Cuenca, a 100 MTS. AV. FCO. BEIRO, a 300 MTS AV. SAN MARTIN. pleno corredor comercial del barrio. Local en planta baja de edificio, a estrenar, con 120 m² cubiertos y 140 m² totales. Amplio frente, muy buena circulación y un entorno de alto tránsito peatonal y vehicular. Ideal para rubros que buscan visibilidad y presencia en una zona de fuerte actividad comercial.

Local de 180m2 en venta!  Caracas 1500 La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP4477285 Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Excelente Local a la Calle en Centro comercial de Villa del parque A metros de Nogoyá y Cuenca Excelente estado - Superficie 60M2 Alto transito peatonal y Vehicular Zona altamente comercial Vidrieras para exposición a la calle (2) Local totalmente iluminado con luces empotradas Techo con molduras que brindan un gran detalle Propiedad sin columnas sin columnas con 100% aprovechable Hermoso local de diseño 3 Vestidores para clientes Deposito de mercadería con baño Aire Acondicionado Frio / Calor No se incluyen en la venta mobiliarios no empotrados ni artefacto de iluminación Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el título de propiedad. Matriculado: Christian Daniel Galán - CUCICBA 8918 Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.