Colegiales

ALQUILER PH EN BELGRANO R/COLEGIALES. Simpático PH de 2 ambientes reciclado. Es un Ph de 37m2 con patio interno. Tanto la cocina/ comedor y dormitorio tienen ventanal al patio. Super luminoso y techo patio enrejado. Cocina eléctrica 2 anafe , lugar para lavarropa y heladera . Dormitorio en suite con baño con ducha. Buena ventilación con ventana al patio también. Piso porcelanato. Aire acondicionado frio calor. El precio es paquete (INCLUYE expensas, luz y agua) CONTRATOS A 2 AÑOS EN USD O PESOS CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC. SE REQUIERE COMPRBANTE INGRESOS Y GARANTIA PROPIETARIA O FINAER. SE ADMITEN MASCOTAS.

Situado en el barrio de Colegiales, este PH restaurado, ofrece una combinación perfecta de luz natural, amplitud y confort en el corazón de la ciudad. Con 4 ambientes distribuidos en dos niveles, se accede a la propiedad por escalera al primer piso, donde se desarrollan los principales ambientes, amplios y luminosos. Su distribución funcional, combina comodidad, privacidad y espacios exteriores, brindando la independencia y el encanto característicos de un PH. que se destaca por una impresionante terraza privada, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y grandes asados con amigos y mucho espacio para plantas y mascotas. Al ingresar al primer nivel, se encuentra un amplio living comedor y una cocina completamente equipada. Este nivel también alberga un baño completo, el dormitorio principal con cama matrimonial y acceso al balcón y un segundo dormitorio con dos camas individuales. Ambos dormitorios cuentan con aire acondicionado frío/calor, garantizando confort durante todo el año. El segundo nivel incluye otro baño completo, un tercer dormitorio, con aire acondicionado frío y estufa de tiro balanceado, un lavadero independiente y acceso directo a la magnífica terraza privada. Esta propiedad tiene armarios empotrados, bauleras y puede alquilarse con o sin muebles a partir del 15 de noviembre de 2026, Orientada al este y con disposición al frente, esta vivienda ofrece luminosidad y vistas agradables, en una cuadra muy tranquila y arbolada, con expensas de 110.000 que incluyen el agua, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan un estilo de vida cómodo y flexible en uno de los barrios más deseados de Capital Federal. El alquiler requiere un depósito de garantía de USD 2.100, garantía propietaria y comprobantes de ingresos. Luz, gas, expensas y ABL a cargo del inquilino. Alquiler residencial: USD 2.100 mensuales. Posibilidad de pago en dólares o su equivalente en pesos, según condiciones a convenir. Actualización anual del 5% Modalidad de pago a acordar entre las partes. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos. Esta es su oportunidad de vivir en un hogar que combina lo mejor de la tradición con la modernidad en un entorno inmejorable.

HERMOSO PH TIPO DUPLEX | 3 AMBIENTES CON TERRAZA, BALCÓN Y COCHERA EN COLEGIALES PH reciclado en Primer piso por escalera | Luminoso | Apto crédito y Profesional Primer Piso: Luminoso Living comedor con cocina semi integrada y barra desayunadora - Amplio balcón al frente - Toilette de recepción Segundo Piso: 2 Dormitorios con placard integrado al frente - Baño completo con ventilación natural El PH cuenta con amplia Terraza con lavadero y Cochera privada de fácil acceso en Planta Baja DETALLES: - Agua caliente por termotanque a gas - 2 Aires acondicionados frio/ calor - Totalmente reciclado en cañerías y electricidad - Cocina a gas - Ventanas con DVH - Pisos: Pisos flotantes y PVC - Inodoro inteligente con calefacción y bidet - Espacio de guardado - Placares de madera SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: Primer piso: - Cubierta: 28,29 m2 - Semicubierta: 1,07 m2 - Balcón: 3,16 m2 Segundo Piso: -Cubierto y Total: 30,69 m2 Azotea: - Cubierta: 1,88 m2 - Semicubierta: 2,87 m2 - Descubierta: 25,82 m2 Superficie total: 93,78 m2 GASTOS: - Expensas: $25.000 - ABL: $32.000 UBICACIÓN: Conesa al 300 (Entre Matienzo y Jorge Newbery). En el barrio de Colegiales, excelente ubicación con cercanía a Plazas, espacios gastronómicos y de recreación, combina tranquilidad y conectividad, gracias a su cercanía con la estación de Subte D y Estación Colegiales del tren Mitre. A 6 Cuadras de Av. Cabildo donde se encuentra el Metrobús. Visitas sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Alquiler PH de 3 ambientes con Patio y Terraza con Parrilla Ubicado en la Calle Virrey Olaguer y Feliu entre Zapiola y Freire en el barrio de Colegiales, uno de los barrios con mayor propuesta gastronómica y medios de locomoción. El PH se encuentra en PB al lateral con mucha luminosidad y ventilación cruzada * A la propiedad se ingresa a un patio techado transparente corredizo * Living Comedor con pisos de pinontea. * Baño toilette con pisos de cerámicos * Cocina aparte con pisos calcareos y revestimiento de porcelanato. Ventanas de Vitreaux que dan al patio. * 1 Habitación sin placard con pisos de porcelanato * Lavadero incorporado en la cocina. * En planta alta nos encontramos con la habitación principal en suite y vestidor. Los pisos de la habitación son de pinotea. La habitación posee black out en todas las ventanas. * Calefacción por aire frio calor tanto en el living como en la habitación principal * Calefón * A la terraza se accede por medio de la habitación principal. *El PH se entrega pintado con terraza sellada y cerramiento del patio sin perdidas. Condiciones: 1. Un Mes de Anticipo 2. Dos meses de depósito 3. Solo acepta Seguro de Caución 4. El alquiler se ajusta por IPC cada 3 meses 5. Contrato por 2 años 6. Acepta mascotas pequeñas En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO, TERRAZA Y PARRILLA – PALERMO / COLEGIALES Sobre la calle Santos Dumont, entre Av. Cabildo y Zapata, en el límite entre los barrios de Palermo y Colegiales, se encuentra este encantador PH de pasillo, ubicado al fondo del lote, en pleno pulmón de manzana, rodeado de verde, tranquilidad y vistas abiertas. La propiedad se desarrolla en tres plantas y se encuentra en impecable estado, completamente renovada, con ambientes funcionales, luminosos y muy bien aprovechados. En planta baja se desarrolla el área social, compuesta por un cómodo living comedor con cocina integrada y salida a un agradable patio, que aporta luz natural y ventilación. Posee un toilette en esta planta y espacio para lavarropas. En el primer piso se encuentran dos dormitorios con placares y dos baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal. En la última planta se encuentra una magnífica terraza de cómodo acceso, equipada con parrilla y espacio para disfrutar al aire libre. Desde allí se destacan las amplias vistas abiertas de 360 grados hacia los jardines y el pulmón de manzana, generando un entorno despejado, tranquilo y soleado, poco habitual en la ciudad. La propiedad fue renovada integralmente, incluyendo instalaciones sanitarias, cañerías y electricidad. Cuenta además con picos de gas para calefacción y tomacorrientes previstos para la instalación de equipos de aire acondicionado. SOBRE LA UBICACIÓN Ubicado en un sector privilegiado de la ciudad, en el encuentro entre Palermo y Colegiales, dos barrios que combinan el encanto residencial de sus calles arboladas con una excelente oferta gastronómica, comercial y cultural. A pocos metros de Av. Cabildo y con rápido acceso a Av. Federico Lacroze, la zona cuenta con una amplia variedad de medios de transporte, incluyendo la Línea D de subte, el Metrobús Norte y la estación Colegiales del Ferrocarril Mitre. En sus alrededores se encuentran numerosos cafés de especialidad, restaurantes, locales de diseño, comercios de cercanía y espacios verdes. La proximidad al Mercado de Pulgas, al Distrito Audiovisual y a los polos gastronómicos de Palermo Hollywood y Colegiales aporta una propuesta urbana atractiva, con una identidad barrial muy marcada. Una ubicación que permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin resignar conectividad, servicios ni propuestas de esparcimiento. SUPERFICIES Según escritura: 46,35 m². Superficies reales aproximadas: 80 m² cubiertos construidos y 25 m² descubiertos entre patio y terraza. Expensas: $60.000 mensuales. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia y el encanto de un PH, con espacios exteriores propios, privacidad, vistas abiertas y una ubicación estratégica en uno de los sectores más atractivos de Buenos Aires. Una propiedad completamente renovada, lista para mudarse y disfrutar. Coordinemos una visita. Contactanos vía WhatsApp al 115.638.0304 ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: - Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple - Sin intervención bancaria - Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU 26226 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Descubre este exclusivo PH en el corazón de Colegiales, ubicado en Zapiola al 600, entre Avda. Lacroze y Olleros. A solo pasos de Palermo Hollywood y a cinco cuadras de Av. Cabildo, esta propiedad de es ideal para familias o como inversión. Se trata de una propiedad de aproximadamente 80 años que fué reciclada totalmente hace unos años. Posee entrada independiente y no paga expensas, es parte de un lote con solo dos PH, garantizando privacidad y tranquilidad. En la planta baja, se encuentra un generoso hall de recepción con techos a doble altura, que conduce a un amplio living-comedor con piso de pinotea original, integrando una amplia cocina con múltiples espacios de guardado, totalmente equipada. Aquí también encontrarás un toilette de recepción, dos patios ideales para disfrutar al aire libre, y dos dormitorios que comparten un baño completo compartimentado. Además se encuentra un espacio que puede utilizarse como oficina/playroom que da al patio principal. Cochera cubierta, con portón eléctrico automático. La planta alta es el refugio perfecto con una master suite que incluye vestidor, baño y antebaño con doble bacha y una bañera con hidromasaje, además de acceso a dos balcones terraza, y ambos tienen salida a 2 patios. Subsuelo: Posee Dormitorio de huéspedes / Dependencia de servicio. Tercer Baño completo. Lavadero La propiedad está equipada con cámaras de seguridad, portero visor, caldera italiana con 15 radiadores y 4 aires acondicionados. Techos a doble altura, Pisos de madera natural originales. Posee 4 equipos de aire acondicionado. Calefacción central por caldera, con radiadores en todos los ambientes Cochera cubierta con portón eléctrico Circuito de cámaras de seguridad + portero visor Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) aislación térmica y acústica real Sistema eléctrico renovado con conexión TRIFASICA Refaccionada íntegramente en año 2010, y en 2021 se instaló electricidad trifasica. Situada en una ubicación privilegiada, cerca del polo gastronómico y con fácil acceso a líneas de transporte, esta propiedad es única en su clase. Contáctanos para coordinar una visita y conocer este magnífico hogar. SIN EXPENSAS. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad.

Luminoso departamento tipo casa ubicado en planta baja al frente con ingreso por pasillo.La unidad cuenta con un pequeño estar comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo y patio interno. Uno de los dormitorios ventila a la calle y el restante con ventana hacia un hermoso patio central lleno de verde, por donde ingresa mucha luz y aporta una gran ventilación cruzada. En el centro del barrio de Colegiales, uno de los mas solicitados en la actualidad por su tranquilidad, abundancia de áreas verdes, buenos índices de seguridad y una excelente ubicación dentro de la Ciudad. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

PH 5 Ambientes en Tríplex con Cochera, Parrilla y Terraza en Colegiales – Sin Expensas PH tipo tríplex con entrada independiente, desarrollado en varias plantas y con una distribución que permite diferenciar los espacios sociales, los dormitorios y los sectores de trabajo. La propiedad cuenta con cochera, balcón con parrilla, patio privado y una amplia terraza con vista abierta. Sin expensas. Características de la propiedad Planta baja Entrada independiente con acceso a un recibidor o estar. Escalera hacia el entrepiso, donde se encuentra un escritorio con salida al balcón.] Primer piso Amplio living comedor con pisos de pinotea y ventanas al frente sobre la calle Maure. Comedor diario conectado con la cocina independiente. Cocina con salida al balcón terraza con parrilla. Baño con ducha y ventilación natural. Acceso mediante escalera interna a la cochera, con espacio para dos autos chicos. Segundo piso Dormitorio principal con placard empotrado y puerta de acceso al baño completo. Segundo dormitorio con placard y aire acondicionado. Tercer dormitorio con salida al patio privado mediante puerta ventana. Pasillo de distribución con estufa a gas. Tercer piso Dependencia de servicio con baño con ducha. Lavadero independiente. Ambiente adicional que puede utilizarse como cuarto dormitorio, oficina o taller, con estufa. Salida a una amplia terraza que ocupa todo el frente de la propiedad, con vista abierta y buena exposición al sol. Características Generales Solo 4 unidades funcionales, cada una con entrada independiente. Sin expensas. Ubicación Ubicado en Colegiales, en una zona residencial con acceso a las avenidas Federico Lacroze y Cabildo, próximo a medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad con múltiples ambientes y espacios exteriores, ideal para quienes buscan amplitud, independencia y ambientes versátiles para adaptar a sus necesidades. Las medidas y superficies son aproximadas. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Exclusivo PH, totalmente reciclado con terminaciones, acabados de gran categoria y materiales de primera calidad. Concepto de diseño y arquitectura que le dan un caracter unico en su uso y funcionalidad, asi como en la distribucion del espacio y los ambientes. En panta baja se encuentra el acceso a traves de un elegante hall de distribucion que lleva a espacio principal donde se ubica la cocina integrada al comedor resuelta con una isla y espacios de guardado diversos. Living contiguo e integrado, con techos de 4.50 mts. de alto con bovedillas a la vista y pisos de madera originales. Dormitorio en suite con grandes placares empotrados y un segundo baño completo. Patio semicubierto con galeria y espacio de guardado con coexiones para futuras instalaciones en bajo escalera. Entrepiso con segundo dormitorio o escritorio. Tercer dormitorio, tambien en suite ( con espacio para armar vestidor) ubicado en el segundo nivel y terraza con mesada. parrilla y conexiones para lavadero. Ubicado en una de las mejores zonas del barrio de Colegiales, cercano al limite de Belgrano y Palermo, con una amplia oferta de comercios, cafes, restaurantes, etc. y gran conectividad de medios de transporte ( subte, metrobus, tren) Posibilidad de alquilar cochera a dos cuadras. IMPORTANTE: Se aclara que la superficie real de la propiedad ( mas alla de la publicada por escritura) es de 134 M2 totales, segun mensura por planos realizados por el estudio de arquitectura que tuvo a cargo la refaccion de la misma. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Magnifico PH en ESQUINA "SIN EXPENSAS" !!! - Destalle: frente sobre olleros: 10 metros ochava - esquina: 7 metros frente sobre córdoba: 5 metros Sup. Total: 100m² con baño y cocina - buen estado apto todo destino (NO COCINA ni ventilación a los 4 vientos) SIN EXPENSAS. esquina con mucho trafico, zona comercial Distrito Audiovisual - UNICO en la zona ... #MatiasZavalaPropiedades Matias Zavala Propiedades Empresa Lides en la comercialización de Inmuebles Industriales y Comerciales en CABA (cucicba 2577) Comunícate: 2105-0000.

PH de 3 ambientes en tres plantas con jardín, pileta y terraza en Colegiales. En planta baja se encuentra el living comedor, con salida directa al jardín con pileta. La planta se completa con una cocina independiente y toilette de recepción. En el primer piso se ubica un dormitorio en suite, con baño completo y salida a una terraza propia. En el segundo piso se encuentra el segundo dormitorio, acompañado por un baño completo que actualmente funciona como lavadero. Una propiedad con excelente aprovechamiento de los espacios y el diferencial de contar con jardín, pileta y terraza, a solo 3 cuadras de Av. Elcano. Tiene expensas. Sup. Cubierta: 71,9m² / Sup. Semi Cubierta: 2,21m² / Sup. Descubierta: 47,69m² / Sup. Total: 121,80m² Medidas de la propiedad: Living - Comedor 6,00 x 3,50 / Cocina 3,20 x 2,65 / Toilette 0,90 x 0,90 / Dormitorio Suite 3,50 x 2,80 / Baño Suite 1,95 x 2,30 / Dormitorio Suite II 3,50 x 2,45 / Lavadero / Baño 1,95 x 2,30 / Jardín 9,00 x 3,50 / Terraza 5,00 x 3,50 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

POR ESCRITURA 122,36m² TOTALES PH de 4 ambientes en Colegiales con tres terrazas propias y parrilla. Desarrollado en tres plantas más entrepiso, se destaca por sus espacios exteriores propios. En la planta baja cuenta con un living, comedor con gran altura de techos, cocina semi incorporada con barra, un dormitorio y un baño completo. El entrepiso suma un segundo dormitorio, aportando un espacio adicional de gran versatilidad. En la planta alta se encuentra otro dormitorio que cuenta con amplio vestidor, además encontramos un baño completo conectado al lavadero. Desde este nivel se accede a una primera terraza propia y, mediante una escalera, a las dos terrazas superiores, de mayores dimensiones y una de ellas equipada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre y recibir invitados. Superficies aproximadas: Sup. Cubierta: 110m² / Sup. Descubierta: 45m² Medidas de la propiedad: Hall 2,7 x 1 / Living 4,00 x 3,70 / Comedor 4,30 x 3,45 / Cocina 3,70 x 2,30 / Dormitorio I 4,30 x 4,00 / Dormitorio II 4,00 x 2,50 / Dormitorio III 4,30 x 2,95 / Baño I 2,50 x 1,80 / Baño II 2,00 x 2,00 / Lavadero 2,15 x 1,95 / Terraza I 4,10 x 4,05 / Terraza II 8,20 x 4,30 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Espectacular PH de 3 Ambientes con Terraza Propia en lo mejor de Colegiales: Ubicación: Zabala y Conde, Colegiales (entorno residencial y arbolado, a pasos de Belgrano R). Descripción: Una oportunidad única en una de las esquinas más buscadas y tranquilas de Colegiales. Este PH combina la calidez y privacidad de una casa con la comodidad y practicidad de un departamento, destacándose por su gran terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre, hacer reuniones y armar un sector de parrilla/lounge. La propiedad se encuentra en una cuadra residencial y arbolada, rodeada de cafés de especialidad, propuestas gastronómicas y con excelente conectividad. Distribución y Características: - Living - Comedor: Amplio y luminoso, con excelente circulación de aire y luz natural. - Cocina: Funcional, con buen espacio de guardado y ventilación al exterior. - Dormitorios (2): Cómodos y silenciosos, ambos con placard empotrado / espacio para guardado. - Baños (2): Dos baños completos (o baño completo + toilette de recepción), modernos y funcionales. - Terraza Propia: El gran diferencial de la propiedad. Un espacio privado a cielo abierto de generosas dimensiones, con sol todo el día. Puntos Fuertes de la Ubicación: - Zona residencial consolidada, segura y con identidad de barrio. - Cercanía a avenidas principales (Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas, Av. Cabildo) y estación Colegiales / Belgrano R. - Excelente oferta gastronómica, colegios y áreas verdes en los alrededores. ¡Ideal para quienes buscan espacio al aire libre y bajas expensas en una ubicación privilegiada! Coordiná tu visita para conocerlo. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 - Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 - Matías Gabriel Persini

PH con entrada individual, zótano y terraza propia – A reciclar – Jorge Newbery al 3000, Colegiales En una de las cuadras más buscadas de Colegiales, sobre Jorge Newbery al 3000, se presenta este PH con entrada individual, ideal para quienes buscan una propiedad con identidad, potencial y posibilidades reales de transformación. La unidad conserva elementos originales que pueden revalorizarse —pisos, aberturas y techos altos— y ofrece una estructura sólida para desarrollar un proyecto moderno sin perder el carácter del barrio. Dispone de un zótano amplio, perfecto como guardado, taller, estudio o expansión funcional del hogar. En el nivel superior, la terraza propia destaca como un verdadero diferencial: un espacio con gran potencial para convertirse en terraza verde sustentable, área social o incluso futura ampliación. La ubicación es estratégica: entorno residencial, tranquilo y arbolado, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios, cafés y transporte. Una propiedad con historia y proyección, lista para ser reciclada, transformada y puesta en valor en uno de los barrios con mayor demanda de PH de la ciudad. El barrio: Colegiales Colegiales es uno de los barrios más buscados por su equilibrio entre vida residencial, conectividad y oferta cultural. Calles arboladas, casas bajas y un entorno tranquilo lo convierten en una zona ideal para vivir. Transporte cercano Líneas de colectivo: 39, 41, 57, 63, 67, 71, 76, 87, 93, 108, 111, 140, 151, 168. Subte: Línea B (Estación Federico Lacroze / Estación De los Incas), a pocos minutos. Tren Mitre: Estación Colegiales, con conexión directa a Retiro. Excelente acceso a Av. Córdoba, Av. Álvarez Thomas, Av. Federico Lacroze y Av. Elcano. Colegios y educación En un radio cercano se encuentran instituciones de gran prestigio: Colegio La Salle Instituto Evangélico Americano (IEA) Escuela N° 12 D.E. 15 República del Perú Escuela N° 17 D.E. 15 Dr. Pedro Ignacio Rivera Jardines maternales y centros educativos privados y públicos. Salud y hospitales La zona cuenta con excelente cobertura médica: Hospital Pirovano (CABA) Clínica Colegiales Sanatorio La Trinidad Palermo Centros médicos privados y consultorios especializados a pocas cuadras. Servicios, comercios y vida urbana A pasos de: Cafés, bares y restaurantes de Colegiales – Palermo – Chacarita. Supermercados, verdulerías, panaderías y comercios de cercanía. Espacios verdes como Plaza Mafalda, Plaza San Miguel de Garicoits y el corredor verde de Conesa. Una propiedad con historia y proyección Este PH es una oportunidad única para quienes buscan reciclar, transformar y poner en valor una vivienda con entrada independiente, terraza propia y zótano, en uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA – 3 DORMITORIOS – COLEGIALES / CHACARITA – A PASOS DE PALERMO HOLLYWOOD Álvarez Thomas 225 – CABA ALQUILER: $1.900.000 MENSUALES EXPENSAS APROX: $68.000 (Aysa incluida en las expensas). 73 M² CUBIERTOS + TERRAZA EXCLUSIVA DE APROX. 40 M² 3 DORMITORIOS CONTRATO DE VIVIENDA POR 24 MESES SE ACEPTAN MASCOTAS GASTOS APROXIMADOS DE LA PROPIEDAD ABL: $25.000 Luz: $40.000 Gas: $12.000 Aysa : $68.000 (incluida en las expensas). IMPORTANTE: Los importes informados correspondientes a ABL y servicios son valores estimativos, no fijos. Se brindan únicamente como referencia y pueden variar según el consumo, la facturación de cada período y las actualizaciones de tarifas. Excelente PH de 4 ambientes, muy luminoso, desarrollado en dos plantas y con una gran terraza de uso exclusivo. Ubicado sobre Álvarez Thomas, en una zona estratégica entre Colegiales y Chacarita, con excelente conexión hacia Palermo Hollywood y diferentes puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 73 m² cubiertos más una terraza exclusiva de aproximadamente 40 m², un verdadero diferencial para quienes buscan amplitud y espacio exterior. DISTRIBUCIÓN PLANTA PRINCIPAL Amplio y luminoso living comedor. Dos dormitorios de aproximadamente 4 x 4 m cada uno. Los dormitorios principales cuentan con amplios roperos. NO TIENEN AIRE ACONDICIONADO Cocina: 3 × 2 m Espacio para heladera Ancho disponible: 53 cm Largo: 1,84 m Baño completo con ducha 2 × 1 m Calefacción mediante tiro balanceado. Aire acondicionado living PLANTA SUPERIOR Tercer dormitorio de aproximadamente 2,30 x 3 m. Gran terraza de uso exclusivo 8 × 5 m TERRAZA PROPIA Uno de los principales atractivos de la propiedad. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año, especialmente en primavera y verano. Perfecta para armar un living exterior, colocar plantas, tomar sol, disfrutar reuniones con amigos, comidas al aire libre y momentos de relax. Una oportunidad poco habitual para quienes buscan un PH con verdadero espacio exterior en la Ciudad. CARACTERÍSTICAS PH de 4 ambientes. 3 dormitorios. 73 m² cubiertos aproximadamente. Terraza exclusiva de aproximadamente 40 m². Muy luminoso. Desarrollado en dos plantas. Sin amoblar. Amplios espacios de guardado. Calefacción por tiro balanceado. Conexion para lavarropas Aire acondicionado. Baño completo con ducha. Se aceptan mascotas. UBICACIÓN Álvarez Thomas 225. Excelente ubicación, próxima a: Palermo Hollywood. Colegiales. Chacarita. Plaza Mafalda. Clubes y espacios deportivos. Zona gastronómica y comercial. Principales avenidas y medios de transporte. Una ubicación ideal para quienes buscan la tranquilidad y amplitud de un PH, manteniendo cercanía con Palermo y con uno de los polos gastronómicos y comerciales más importantes de la Ciudad. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de vivienda por 24 meses. Alquiler inicial: $1.900.000 mensuales. Actualización trimestral por IPC. Expensas aproximadas: $70.000 mensuales. Servicios a cargo del locatario. Garantía mediante seguro de caución. Depósito en garantía: USD 1.400. Se aceptan mascotas. Una propiedad para disfrutar de verdad: tres dormitorios, excelente luminosidad y una gran terraza propia para vivir el verano, tomar sol, recibir amigos y disfrutar del aire libre sin salir de casa. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADES CUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : [contacto: usa el botón] C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.

PH de 98 m2 totales con balcon corrido al frente a refaccionar y/o para uso de oficinas comerciales, profesionales, consultorios en general - NO APTO CREDITO Características de la unidad PH ubicado en el primer piso por escalera, al frente, desarrollado en una planta completa de 98 m² totales. La unidad cuenta con balcón corrido al frente y ambientes con muy buen ingreso de luz natural. Actualmente se encuentra a refaccionar y adaptar según las necesidades. La planta dispone de dos toilettes y un sector destinado a cocina. Originalmente, la propiedad tuvo uso profesional como oficina destinada a spa, solárium y estética. Actualmente conserva distintos boxes y gabinetes delimitados mediante estructuras de Durlock y construcción en seco, lo que permite replantear fácilmente la distribución y generar nuevos ambientes según el proyecto. Por sus características y superficie, ofrece distintas posibilidades de configuración. Características del edificio Edificio de dos pisos compuesto por solo cuatro unidades funcionales. En planta baja se encuentran dos locales y en los pisos superiores se desarrollan dos unidades. Ubicación Ubicado en el barrio de Colegiales, en un entorno residencial con cercanía a comercios, gastronomía, servicios y medios de transporte. Una propiedad con una planta completa y múltiples posibilidades de adaptación, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto propio en una ubicación consolidada de la ciudad. Contáctanos para coordinar una visita y conocer más detalles. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

PH/Departamento de gran versatilidad con 2 patios, parrilla y anexo multifunción. PLANTA BAJA por pasillo muy tranquilo y silencioso. 2 DORMITORIOS MAS ESCRITORIO, 2 BAÑOS COMPLETOS. TOILETTE Y 2 PATIOS. Superficie total: 79 m2: 59 m2 cubiertos ( 44 m2 + 16 m2) + 4 m2 descubiertos (patio anterior) y 16 m2 semicubiertos (patio central cerrado con policarbonato). Superficie según escritura y reglamento: 44 m2 cubiertos y 4 m2 descubiertos con un patio común de aproximadamente 32m2 descubiertos (los 16 m2 construidos en el patio no constan en la escritura) Al ingresar encontramos living-comedor con cocina integrada, aunque con flexibilidad para cerrarla e independizarla, tiene salida a un pequeño patio con parrilla. El pasillo de distribución comunica con el Toilette y un dormitorio en suite. Al final del pasillo, un patio central de 4x4, actualmente cerrado con policarbonato corredizo. Posteriormente una construcción independiente de dos ambientes contiguos que actualmente se usa como segundo dormitorio en suite y escritorio anexo pero podría transformarse en oficina o estudio profesional para trabajar desde casa, un espectacular playroom o quincho cerrado. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, Diana Díaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

PH de 4 ambientes con cochera y dependencia sin expensas – 1° piso por escalera – Colegiales PH ubicado en primer piso por escalera, con cochera cubierta y dependencia, en una zona residencial de Colegiales. El inmueble forma parte de un lote con solo 2 unidades funcionales (una en planta baja y otra en primer piso). Distribución El acceso es por una escalera externa que conduce a una terraza descubierta al frente. Desde allí se ingresa al living comedor, con ventanal hacia la calle. A través de un pasillo de distribución se accede a: Dormitorio principal al frente, con amplio placard Segundo y tercer dormitorio Baño completo compartimentado Toilette de recepción La cocina con comedor diario se encuentra refaccionada, incluyendo cañerías. Cuenta además con un espacio de escritorio con lugar de guardado. Desde el sector posterior se accede a una escalera que conduce a la terraza, donde se ubica: Dependencia de servicio con baño (actualmente utilizada como lavadero) Sector de terraza de uso propio Características generales Cochera cubierta Dependencia con baño Cocina y baños refaccionados Solo 2 unidades en el lote Buena distribución Ambientes amplios Ubicación Ubicado sobre Maure al 2900, en una zona residencial de Colegiales, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte y comercios. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

PH de 3 ambientes con terraza propia, quincho y parrilla – Sin expensas – 1° piso por escalera - No apto Credito PH de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, sin expensas, con terraza propia y buena luminosidad en todos sus ambientes. Al ingresar, se accede al living comedor, con ventana que permite el ingreso de luz natural durante todo el día y equipo de aire acondicionado frío/calor. Cuenta con dos dormitorios amplios al contrafrente, ambos con pisos de parquet, muy luminosos y bien ventilados. El baño es completo, con ventilación natural. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacena. Desde la cocina se accede a un patio con techo rebatible, donde se encuentra el sector de lavadero. En la planta superior se desarrolla un quincho cubierto con ventanales, que conecta con una gran terraza propia con vista abierta, ofreciendo un espacio exterior versátil y con potencial de uso. Edificio conformado por una planta baja y un primer piso, 6 unidades en total. Ubicación Ubicado en el barrio de Colegiales, en una zona residencial muy buscada, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y espacios verdes. Una propiedad funcional, sin expensas y con espacios al aire libre, ideal para quienes priorizan comodidad y ubicación. Contactanos para más información y coordinar una visita. Crecer Inmobiliaria – Héctor González CUCICBA 5189 Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

POR ESCRITURA Sup. Cubierta: 49,64m² / Sup. Descubierta: 7,14m² / Sup. Total: 56,78m² Tipo Casa desarrollado en dos plantas con patio y terraza. En planta baja cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente y toilette de recepción. Desde esta planta se accede a un gran patio, un espacio excepcional por sus dimensiones y un verdadero diferencial de la propiedad. En la planta superior se encuentran dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. Este nivel cuenta además con una terraza a novel, que ofrece un segundo espacio exterior de gran atractivo y múltiples posibilidades de uso. Ubicado a pocos metros de Av. Elcano. Medidas de la propiedad: Living 5,95 x 3,80 / Comedor 3,80 x 3,50 / Cocina 3,35 x 2,30 / Dormitorio I 4,80 x 3,50 / Dormitorio II 3,80 x 3,50 / Baño 1,75 x 2,30 / Toilette 1,70 x 1 / Patio I 3,35 x 2,55 / Patio II 3,50 x 2,55 + 7,15 x 3,40 / Terraza 3,50 x 3,50 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.