Belgrano

Excelente casa amplia con hermoso jardin. Posee un espacio amplio con toilette que podría funcionar como living comedor y tiene la losa preparada para armar dormitorios arriba. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Terreno en Venta - Apto desarrollo Inmobiliario | BelgranoEsquina a metros del Barrio Chino Zonificacion U.S.A.ASuperficie Vendible Estimada: 3.928 m2Uso del Suelo: 4Frente: 17,34  | Fondo 25,55Superficie Lote: 432,70 m2Altura Maxima: 22,80 ( Perfil Edificable Planta Baja + 7 pisos + 2 Retiros  Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas.En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marcelo Bustos Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA.

EXCELENTE LOTE CON FRENTE SOBRE CUBA Y MENDOZA | SUPERFICIE VENDIBLE 1500 m2 - BELGRANO Sup. Construida (m2): 673 Frente sobre Mendoza (m): 8.66 Frente sobre Cuba (m): 8.25 Superficie total del terreno (m2): 245.30 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (USAA) APH: SI Altura Máxima (m): 22.80 Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Base a partir de 4m) SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 1500 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1877 Código de Planeamiento Urbano: C2 Plusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 96.000.- (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Requiere consulta a DGIUR por poseer protección cautelar. También se encuentran catalogados preventivamente ambos linderos a nivel cautelar. Para el calculo se tomo como base un retiro de 4 metros a partir de la altura del edificio existente para calcular la capacidad constructiva que debe ser sometida a DGIUR. Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Mendoza al 2200 (Entre Cuba y Vuelta de Obligado). En el barrio de Belgrano, posee una zonificación de áreas mixtas de corredores comerciales y residenciales de densidad media-alta. Visitar solo acompañado con personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

TERRENO EN VENTA  - Av. Cabildo y Monroe - ( demolido) Vendibles 2700m2 / /Altura Máxima 38mts, 12 pisos + 2 retiros / LFI 23/ LIB 33 CUADRA DE ALTO TRÁNSITO PEATONAL Planos aprobados para iniciar Obra. LOCAL COMERCIAL  + DEPTOS .

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Ricardo Balbín entre Rivera y Ugarte (Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur. _ El terreno cuenta con un local que se desarrolla sobre un terreno de 190 mts2 y tiene una superficie aproximada de 70 mts2 cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Moderno departamento de tres ambientes en el piso 7, ubicado al frente del edificio, con una excelente vista y luz natural. El amplio living-comedor integrado a la cocina ofrece un espacio ideal para la vida diaria y el entretenimiento, con una perfecta distribución que incluye un toilette, dos dormitorios, baño completo y amplio living-comedor con salida al balcón. Incluye equipo de aire acondicionado ya instalado. La cocina es eléctrica. El edificio, en pleno desarrollo con entrega prevista para agosto 2027, contará con tecnología moderna, incluyendo agua caliente por caldera central, garantizando un alto nivel de confort. En la planta baja, un local comercial agregará valor y conveniencia a esta excelente propuesta. Ubicado en la estratégica zona de Belgrano, este departamento es la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar espacioso o una inversión inteligente en una de las áreas más cotizadas de la ciudad.

Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8,39 m | Fondo: 21,10 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 187 m2 Zona CU (Código Vigente): CM h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros LFI: 18,01 m Sup. Vendible estimada: 1.230 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.561 m2 Sup. construible al 80% = 1.248 m2 | A = 1.248 m2 - 187 m2 = 1.061 m2 | B = 340 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 126.297.- ( equivalentes a un estimado de U$S 144.400.- al 12/1/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Excelente Oportunidad Lote en Belgrano, CABA  Ubicado en la prestigiosa calle Arcos al 2400, este terreno se encuentra en una de las mejores cuadras de Belgrano, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión. Con un frente de 9,61 metros y una profundidad aproximada de 20,05 metros, el lote abarca una superficie de aproximadamente 192,68 m². Esta ubicación privilegiada en una zona consolidada de emprendimientos se ve complementada por su cercanía a importantes avenidas como Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. Monroe,  y a unas cuadras de Av. Libertador, brindando acceso a una amplia variedad de locales comerciales y medios de transporte. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales, y estamos listos para vender, para lo cual estamos aceptando hasta 40% en metros como parte de pago, lo que proporciona flexibilidad en las opciones de negociación. Contáctame para agendar visita y/o envio de estudios de prefactibilidad personalizado.  En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

CONTACTO: CL - 11.6686.9650 ESPECTACULAR TERRENO DE 8.66x25 - Ideal para construir edificio de 5 pisos o bien una hermosísima casa en una de las zonas mas lindas de CABA Terreno (hoy actualmente tiene poco m2 construido porque se utilizaba unicamente de quincho) Segun codigo altura aprox.:  PB + 4 pisos Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 

CODIGO: 1779-0008 ubicado en: Avenida Cabildo 2350 - Publicado por: ARAZI PROPIEDADES. Terreno en Alquiler en Belgrano, Capital Federal. El precio es de ARS 1 null. El estado es Excelente. La superficie cubierta es de 1700 metros cuadrados. La superficie total es de 1700 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: Encargado de edificio. . El Terreno cuenta con: Terraza. Publicado a través de Mapaprop

Excelente Lote en Venta Superficie Total 191.18m2.Frente 8.72m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 22m, Lateral Izquierdo 22m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1773.18m2 Superficie Vendible: 1527.18m2 (1313.18m2 Cubiertos + 214.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 81025 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C2 FOT: 5 Sup Vendible: 955.90m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA Lote/ terreno en Belgrano, en Conesa entre Pedro Ignacio Rivera y Manuel Ugarte.  Excelente orientación Noreste al frente. Zonificación:  USAA (PB + 7 pisos completos + 2 pisos con retiro) Superficie del terrero:  265 m2 No afectado por tronera Altura máxima: 22,8 mts. 2000 m2 construibles y 1600 m2 vendibles Solicitar estudio de factibilidad. No se aceptan metros en parte de pago. Solo efectivo. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Excepcional lote de doble frente en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de la Ciudad de Buenos Aires Ubicación estratégica a metros de Barrancas de Belgrano ideal para desarrollos de alta gama Entorno consolidado, rodeado de verde, conectividad y cercanía a los principales polos comerciales y gastronómicos de Belgrano R y C Toda la información y medidas provista por el professional Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 STANCATO PROPIEDADES MAT. CUCICBA: 7801. SLA6782233

PROYECTO: CASA CON PLANOS APROBADOS | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO FAMILIAR - 441 M2 CUBIERTOS EN BELGRANO R Excelente oportunidad en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Belgrano R. Terreno completamente preparado para iniciar obra de inmediato, optimizando costos y tiempos de ejecución. El terreno cuenta con un frente de 10,39 metros y un fondo de 34,65 metros. Superficie de 441 m² cubiertos + Jardín de 150m2 totales a desarrollar:  - Planta baja - 2 Pisos  - Subsuelo - Jardín con piscina - Cocheras para 2 autos Retiro de edificación: Propuesto a 5 metros de la Línea Oficial (superando el retiro mínimo exigido de 3 metros). Alturas permitidas: Altura máxima de +8,80 metros sobre la Línea de Edificación y un plano límite final de 11,80 metros tras el retiro a 45° DETALLES IMPORTANTES A TENER EN CUENTA: - Demolición ejecutada: Parcela totalmente limpia. - Derechos de construcción pagados: Tramitaciones urbanísticas y tasas al día. - Medianeras impermeabilizadas: Trabajo previo de protección y aislamiento finalizado en muros linderos. SUPERFICIES SEGUN MAPA DE LA CIUDAD: - Frente: 10,39 metros - Fondo: 34,65 metros - Superficie total: 360 m2 UBICACIÓN: Heredia al 1500, Entre Av. De Los Incas y Carbajal. En el Barrio de Belgrano R, una zona residencial de categoría,  Es un área de tejido abierto y baja densidad creada para preservar el paisaje arbolado y el uso residencial familiar exclusivo. Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

DOBLE TERRENO || VENTA || NUÑEZ  ||  CM CORREDOR MEDIO PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie cubierta edificable 2.360m2  ACEPTA PARTE EN METROS Y PARTE EN EFECTIVO PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

TERRENO || VENTA || NUÑEZ  ||  CM CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Frente : 9m Fondo : 13.78m Sup Total : 124m2 US ALTURA ALTA  PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie cubierta edificable 1.166m2  ACEPTA PARTE EN METROS Y PARTE EN EFECTIVO PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

DEL CAMPO VENDE EXCEPCIONAL TERRENO EN BELGRANO C CON UN POTENCIAL DE 1.105 m2 VENDIBLES Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y consolidación del barrio de Belgrano, sobre la calle Cuba entre Congreso y Quesada, este lote se encuentra en un entorno que equilibra la tranquilidad residencial con una infraestructura de servicios de primer nivel. Su proximidad a arterias clave y al polo educativo/salud de la zona asegura una conectividad total y una alta velocidad de absorción para cualquier proyecto inmobiliario. FICHA TÉCNICA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CUR): Medidas de Parcela: 8.66 m (Frente) x 23.21 m (Fondo). Superficie de Lote: 201 m². Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). Altura Máxima: 22.80 metros + 2 niveles de retiros (Morfología PB + 7 Pisos + 2 Retiros). Superficie Estimada Vendible: 1.105,01 m². Plusvalía: USD 82.810 (Cálculo estimado a Feb-2026, sujeto a verificación según proyecto definitivo). PUNTOS DE INTERÉS: A 200m de Estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y terminal Metrobus Cabildo. A 250m de Plaza Alberti y cercano al polo gastronómico de la zona. Proximidad inmediata a centros de salud de prestigio (FLENI / ICBA) y colegios bilingües. CONDICIONES DE VENTA Y NEGOCIACIÓN: Permuta Parcial: La parte vendedora acepta un porcentaje del valor en metros cuadrados terminados o en etapa final de obra (no se aceptan metros a construir en el mismo lote). Se priorizarán propuestas que incluyan unidades de igual tipología y valor. Comercialización: Gestión exclusiva a cargo de DEL CAMPO. Toda consulta o solicitud de información debe canalizarse directamente a través de nuestra firma para garantizar la transparencia y vigencia de las condiciones comerciales. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Matricula CUCICBA 2477. Ley 5115: Propiedad NO APTA para personas con movilidad reducida.

LOTE PARA DESARROLLO EN BELGRANO Ubicado sobre Amenábar al 2200, en una de las zonas de mayor demanda residencial de Belgrano, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado consolidado y de alta absorción. Su ubicación estratégica, cercana a Avenida Cabildo, Subte Línea D, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica, lo posiciona dentro de uno de los corredores con mejor comportamiento inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Datos urbanísticos: • Zonificación: U.S.A.A. • Altura permitida: Planta Baja + 9 pisos • Superficie de terreno: 331 m² • Frente: 7,56 metros • Fondo: 43 metros • Capacidad estimada: 1.544 m² vendibles • Excelente potencial de desarrollo La combinación entre ubicación, normativa y superficie construible permite proyectar un emprendimiento residencial de fuerte demanda comercial, tanto para venta como para renta. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Belgrano, uno de los barrios con mayor estabilidad y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a: • Avenida Cabildo • Subte Línea D • Barrancas de Belgrano • Estación Belgrano R • Colegios y universidades • Centros médicos • Gastronomía y comercios • Accesos rápidos hacia Zona Norte Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y demanda sostenida. Valor de venta: USD 850.000 Consultas y visitas: WhatsApp: 11 3773-9494 BAI Inmuebles Más de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para BAI Inmuebles. Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

Doble frente en Barrio Chino!!! Superficie vendible: 2.388 m2 * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

 BELGRANO | LOTE PARA DESARROLLO – INVERSIÓN DE ALTO RENDIMIENTO Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los barrios más demandados, líquidos y consistentes del mercado inmobiliario. Este lote reúne escala, ubicación y métricas clave para estructurar un proyecto rentable, con rápida absorción y excelente proyección de valorización. 895 m² homologados 300 m² comunes Configuración ideal para maximizar superficie vendible y eficiencia de proyecto Emplazado en Belgrano, dentro de un entorno consolidado con fuerte demanda de unidades residenciales de categoría, excelente conectividad y cercanía a polos comerciales, gastronómicos y espacios verdes. Fundamentos del negocio: Demanda sostenida en el segmento medio-alto y premium Mercado con valores históricamente estables y buena recuperación Tipologías funcionales con alta velocidad de comercialización Posibilidad de capturar valorización durante el ciclo de obra Oportunidad para estructurar un desarrollo con: Excelente relación costo / m² vendible Estrategia de preventa efectiva Alta rotación de unidades Potencial de renta o venta en etapas Ideal para quienes buscan: Optimizar capital en activos inmobiliarios sólidos Minimizar riesgo de vacancia o sobreoferta Generar retornos atractivos en plazos competitivos En un mercado donde los productos bien ubicados y correctamente pensados se colocan incluso antes de finalizar la obra, este lote representa una base segura para un desarrollo exitoso. Escenario favorable para inversores que priorizan liquidez, previsibilidad y crecimiento de capital. Contactanos para acceder al dossier completo y evaluar el negocio con números concretos. #inversion #lote en Belgrano # 5411Estate En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro profesional matriculado. Corredor responsable Capital Federal: Raul Alvarez C.U.C.I.C.B.A Nro: 8354 - Provincia Buenos Aires: Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.