Belgrano

Terreno en venta ubicado en Franklin D. Roosevelt 3033, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ideal para desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con una superficie de terreno informada de 392,5 m², con un frente de 8,66 metros y una profundidad de 45 metros. Cuenta con estudio de prefactibilidad constructiva disponible, que analiza el potencial edificable de la parcela de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Datos principales: - Superficie del terreno: 392,5 m². - Frente: 8,66 m. - Largo: 45 m. - Altura máxima permitida informada: 22,80 m. - Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA). - Mixtura de usos: 2. - Estudio de prefactibilidad disponible. - Valor de venta: USD 750.000. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan una parcela con potencial constructivo en la Ciudad de Buenos Aires. La edificabilidad definitiva deberá verificarse con la documentación correspondiente y ante los organismos competentes.

TERRENO: U28 CON 387 M2 VENDIBLES - LOTE DE 44 M DE FONDO EN BELGRANO R ¡Oportunidad: Lote de 387 m2! Posibilidad constructiva: Planta Baja + 2 Pisos + Retiro Actualmente la casa principal se distribuye con un living comedor - Cocina independiente - 2 Dormitorios con placard - Baño completo En el centro del lote encontramos un jardín Al fondo se encuentra una casa con 4 dormitorios conectados en hileras y baño completo - Patio - Cocina - Lavadero SUPERTFICIE SEGUN MAPA DE LA CIUDAD: - Frente: 8,66 m - Fondo: 44 m - Total: 387 - Cubierto: 242 m2 UBICACIÓN: Plaza al 1700 (Entre Virrey del Pino y Av. La Pampa). Excelente zona de Belgrano R, zonificación U28. Uno de los sectores residenciales más exclusivo. Delimitado por Av. Crámer, Av. Monroe, Av. de los Incas y Holmberg, este oasis urbano combina la tranquilidad de sus calles adoquinadas y arboladas con una conectividad inmejorable gracias a la cercanía de la Estación de Tren Belgrano R. Un entorno seguro, de perfil bajo y residencial, protegido por un código urbano que preserva su identidad de casas bajas y casonas de estilo. Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 191.18m2.Frente 8.72m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 22m, Lateral Izquierdo 22m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1773.18m2 Superficie Vendible: 1527.18m2 (1313.18m2 Cubiertos + 214.00m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 81025 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C2 FOT: 5 Sup Vendible: 955.90m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

TERRENO EN VENTA - Av. Cabildo y Monroe - ( demolido) Vendibles 2700m2 / /Altura Máxima 38mts, 12 pisos + 2 retiros / LFI 23/ LIB 33 CUADRA DE ALTO TRÁNSITO PEATONAL Planos aprobados para iniciar Obra. LOCAL COMERCIAL + DEPTOS .

TERRENO EN VENTA – BELGRANO – VIDAL 2039 Corredor inmobiliario responsable; Arquitecto Jorge Fernando Moscatelli CPI 4518 Excelente lote para desarrollo inmobiliario, ubicado en el barrio de Belgrano. En un entorno residencial consolidado y con muy buenos accesos. Superficie de terreno: 534,25 m² Medidas: 12,44 m de frente x 43 m de fondo Superficie vendible estimada: 2.211,55 m² Desarrollo estimado: PB + 7 plantas + 2 retiros Zonificación: USAA – Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. Factibilidad realizada en marzo de 2026. Actualmente funciona un supermercado en el inmueble. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, en una ubicación consolidada de Belgrano. La superficie vendible y el desarrollo indicados surgen de un informe de factibilidad y deberán verificarse mediante anteproyecto y consulta municipal. Cocheras no incluidas. Contactanos para más información y coordinar una visita. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

VENTA LOTE EN BELGRANO ROOSEVELT y CRAMER Lote de 8.66 x 13.40m Edificabilidad: CM Corredor Medio Altura Máxima 31.20m 1322 m2 vendibles Con Plusvalía Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: [contacto: usa el botón] Oficina: [contacto: usa el botón] VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059

TERRENO EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA – BELGRANO Excelente lote con edificio comercial sobre Av. Monroe al 2100, en el barrio de Belgrano. Ubicado sobre calle Monroe 2142/2146, entre Cuba y Arcos, en una zona consolidada de Belgrano, con muy buena conectividad y movimiento comercial. La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de aproximadamente 11,70 m de frente por 49,20 m de fondo, con una superficie de terreno cercana a 575 m². Actualmente cuenta con un edificio de uso comercial, desarrollado en planta baja y primer piso, con local comercial al frente y espacios aptos para múltiples destinos. Características principales * Superficie de terreno: aprox. 575 m² * Frente: 11,70 m aprox. * Fondo: 49,20 m aprox. * Ubicación: Monroe 2142/2146, Belgrano * Entre Cuba y Arcos * Edificio existente de planta baja + 1° piso * Importante frente comercial * Excelente potencial para desarrollo, inversión, local comercial, oficinas o proyecto inmobiliario, sujeto a normativa vigente. Área edificable en planta 334,918 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Riesgo Hídrico La parcela se encuentra afectada por riesgo hídrico Ideal inversor o desarrollador que busque una propiedad con muy buen frente, profundidad y ubicación estratégica en Belgrano. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

Barrio: Belgrano | Superficie total: 174 m2Frente: 8,64 m | Fondo: 20,70 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 279 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros LFI: 12,28 m Sup. Vendible estimada: 1.290 m2 * *Volumen sujeto a verificación por enrase sobre lindero con zonificación CM. PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.557 m2 Sup. construible al 80% = 1.226 m2 | A = 1.226 m2 - 279 m2 = 947 m2 | B = 400 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 279 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 132.571.- ( equivalentes a un estimado de U$S 184.394 .- al 07/10/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno en venta en Belgrano, con una superficie total de 377 m² y una superficie construida de 328 m². El frente del terreno mide 10 m y su largo es de 37,7 m , para construir 5 pisos mas un retiro , mts vendibles 1.100 . Esta propiedad se ubica en una zona residencial consolidada, caracterizada por su ambiente familiar y tranquilo. La accesibilidad es óptima, con cercanía a avenidas principales y diversas opciones de transporte público. En los alrededores se encuentran instituciones educativas de todos los niveles, supermercados, farmacias y centros de salud, garantizando la cobertura de necesidades diarias. La zona ofrece también espacios verdes y áreas recreativas para disfrutar al aire libre. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales

Gran oportunidad en una de las zonas más buscadas de Belgrano para constuir la casa de tus sueños! Se trata de un lote de excelentes dimensiones (9,52 mtrs de frente x 35.09 de fondo) socbre Monroe entre Artilleros y Miñones. Hoy está construída una casa que amerita un reciclado total. Por detalles por favor contactarse al 11 5 457 0819. MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734

Excelente terreno de 12, 30 mts de frente lo distingue para cualquier mejora de diseño, con medios de comunicación múltiples, ya sea de transporte público, como su cercanía a la estación cabecera del Subte "B", su conexión le da una característica particular de gran atractivo para un cliente que busca estar cerca de la actividad, pero no en medio de ella. SUP. LOTE: 148,50 m2 FRENTE: 12,30 mts LATERAL: 12,14 mts DISTRITO: USAA+CM ALT. MAX.: 17,20 mts+ 22,80 mts PERFIL EDIFICABLE: PB+7P+2R/ 2B+9P+2R LFI: NA LIB: NA USOS: Mixtura 2 SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.: SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 1520 m2 aprox. PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: OBSERVACIONES: RIVOLTA

Barrio: Belgrano | Superficie total: 390 m2Frente s/ Av. Cabildo: 11,02 m Frente s/ La Pampa: 35,30 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): C2 FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.953 m2 Zona CU (Código Vigente): CA h= 38 m | PB + 12 Pisos + 2 Retiros Parcela no alcanzada por LFI. Sup. Vendible estimada: 4.770 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 5.959 m2 Sup. construible al 80% = 4.554 m2 | A = 4.554 m2 - 1.953 m2 = 2.601 m2 | B = 380 UVA/s | C = 35 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.953 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 4.770 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 345.961.- ( equivalentes a un estimado de U$S 466.205 .- al 14/7/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Terreno doble frente con planos aprobados en venta en Belgrano R. Ubicado en Estomba entre Blanco Encalada y Av Olazabal, cuenta con planos aprobados para desarrollar 3498m2 de los cuales 2670,50m2 son vendibles. Ideal para comenzar la construcción de inmediato. Se aceptan propuestas serias en toma de m2. A solo metros de Av. Mellian y las estacion Coghlan y Luis Maria Drago. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

_Terreno en venta ubicado sobre calle Echeverría e/ Miñones y Migueletes (Belgrano, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noroeste. _Terreno con medidas aproximadas de 14mts de frente por 60mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 840mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

2 TERRENOS USAM EN ESQUINA CON 1964 M2 CONSTRUIBLES EN BELGRANO/ COGHLAN Lote 1: Av. Congreso al 3100 Lote 2: Zapiola al 2800 ¡Venta unificada! Parámetros del Terreno Superficie del Terreno: 264,00 m² Frente: 6,15 m | Fondo/Lateral: 35,59 m Ancho de Calle: 26,00 m (C) / 17,32 m (2) Distrito CUR: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Mixtura de Usos: Uso 2/3 (Lote en esquina) Capacidad Constructiva y Perfil Edificable Altura Máxima: 17,20 m Plano Límite: 24,20 m Estructura Proyectable: PB + 5 Pisos + 2 Retiros (PB+5P+2R) Sup. Vendible Estimada: 1.964 m² *Incluye eventual local comercial en PB) Desglose de Plantas (m²) - Subsuelo - Planta Baja - 1º a 5º Piso - 6º Piso (1º Retiro) - 7º Piso (2º Retiro) Sin APH | Sin manzana atípica Cálculo de Plusvalía (Derecho para el Desarrollo Urbano) Edificabilidad Adicional: 945,60 m² Alícuota: 0,27 Valor UVA de Referencia: $2.086,45 Valor Estimado de Plusvalía: $181.116.545,62 UBICACIÓN: Av. Congreso esquina Zapiola. En el Limite de Belgrano y Coghlan, con excelente conectividad Visitas solo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

DOBLE TERRENO || VENTA || NUÑEZ || CM CORREDOR MEDIO PB + 10 pisos + 2 retiros Superficie cubierta edificable 2.360m2 ACEPTA PARTE EN METROS Y PARTE EN EFECTIVO PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

PROYECTO: CASA CON PLANOS APROBADOS | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO FAMILIAR - 441 M2 CUBIERTOS EN BELGRANO R Excelente oportunidad en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Belgrano R. Terreno completamente preparado para iniciar obra de inmediato, optimizando costos y tiempos de ejecución. El terreno cuenta con un frente de 10,39 metros y un fondo de 34,65 metros. Superficie de 441 m² cubiertos + Jardín de 150m2 totales a desarrollar: - Planta baja - 2 Pisos - Subsuelo - Jardín con piscina - Cocheras para 2 autos Retiro de edificación: Propuesto a 5 metros de la Línea Oficial (superando el retiro mínimo exigido de 3 metros). Alturas permitidas: Altura máxima de +8,80 metros sobre la Línea de Edificación y un plano límite final de 11,80 metros tras el retiro a 45° DETALLES IMPORTANTES A TENER EN CUENTA: - Demolición ejecutada: Parcela totalmente limpia. - Derechos de construcción pagados: Tramitaciones urbanísticas y tasas al día. - Medianeras impermeabilizadas: Trabajo previo de protección y aislamiento finalizado en muros linderos. SUPERFICIES SEGUN MAPA DE LA CIUDAD: - Frente: 10,39 metros - Fondo: 34,65 metros - Superficie total: 360 m2 UBICACIÓN: Heredia al 1500, Entre Av. De Los Incas y Carbajal. En el Barrio de Belgrano R, una zona residencial de categoría, Es un área de tejido abierto y baja densidad creada para preservar el paisaje arbolado y el uso residencial familiar exclusivo. Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

EXCELENTE LOTE CON FRENTE SOBRE CUBA Y MENDOZA | SUPERFICIE VENDIBLE 1500 m2 - BELGRANO Sup. Construida (m2): 673 Frente sobre Mendoza (m): 8.66 Frente sobre Cuba (m): 8.25 Superficie total del terreno (m2): 245.30 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (USAA) APH: SI Altura Máxima (m): 22.80 Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Base a partir de 4m) SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 1500 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1877 Código de Planeamiento Urbano: C2 Plusvalía Urbana aproximada a pagar de U$S 96.000.- (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Requiere consulta a DGIUR por poseer protección cautelar. También se encuentran catalogados preventivamente ambos linderos a nivel cautelar. Para el calculo se tomo como base un retiro de 4 metros a partir de la altura del edificio existente para calcular la capacidad constructiva que debe ser sometida a DGIUR. Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Mendoza al 2200 (Entre Cuba y Vuelta de Obligado). En el barrio de Belgrano, posee una zonificación de áreas mixtas de corredores comerciales y residenciales de densidad media-alta. Visitar solo acompañado con personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Avenida Ricardo Balbín entre Rivera y Ugarte (Belgrano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur. _ El terreno cuenta con un local que se desarrolla sobre un terreno de 190 mts2 y tiene una superficie aproximada de 70 mts2 cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Moderno departamento de tres ambientes en el piso 7, ubicado al frente del edificio, con una excelente vista y luz natural. El amplio living-comedor integrado a la cocina ofrece un espacio ideal para la vida diaria y el entretenimiento, con una perfecta distribución que incluye un toilette, dos dormitorios, baño completo y amplio living-comedor con salida al balcón. Incluye equipo de aire acondicionado ya instalado. La cocina es eléctrica. El edificio, en pleno desarrollo con entrega prevista para agosto 2027, contará con tecnología moderna, incluyendo agua caliente por caldera central, garantizando un alto nivel de confort. En la planta baja, un local comercial agregará valor y conveniencia a esta excelente propuesta. Ubicado en la estratégica zona de Belgrano, este departamento es la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar espacioso o una inversión inteligente en una de las áreas más cotizadas de la ciudad.