Almagro

PH un ambiente con patio en Almagro. bajas expensas. Muy buen estado. A una cuadra de Av. Corrientes, varias lineas de colectivo y subte linea B. Sarmiento y Pringles. A 3 cuadras Parque Centenario. ABBACABANILLAS.NET Arq.Roberto Pablo Cabanillas. Mat CUCICBA 708. Ley 5859 art 4: “ Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".- Ley 5115: "no accesible". COTI:  42508823194415

Casa en Av. La Plata, CABA – Ideal para Desarrollo Inmobiliario-Deposito Ubicada en una zona estratégica del límite entre los barrios de Caballito y Almagro, sobre la Avenida La Plata y la calle Mexico, esta propiedad ocupa un lote de 323 m². Su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra en una zona de alta circulación, rodeada de locales comerciales, lo que la convierte en un punto de alto potencial para el desarrollo inmobiliario. Características de la propiedad: Superficie Total: 323 m². Ubicación: En la intersección de Caballito y Almagro, sobre la Avenida La Plata, una de las arterias principales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Esta zona es de gran visibilidad y accesibilidad, con una excelente conexión a las principales vías de comunicación, como la Avenida Rivadavia y el Subte A (Estación La Plata). Entorno: Rodeada de comercios, tiendas, y locales de todo tipo, lo que otorga una gran proyección para cualquier tipo de desarrollo. La zona es de alto tránsito peatonal y vehicular, lo que la convierte en una excelente opción para proyectos residenciales o comerciales. Potencial de Desarrollo: Ubicación estratégica: La propiedad está en una de las zonas más dinámicas de CABA, donde la demanda inmobiliaria es constante debido a su proximidad a áreas de gran concentración de servicios y transporte público. Desarrollo inmobiliario: Dada su ubicación, el lote es ideal para la construcción de un edificio residencial, mixto o incluso comercial, que podría aprovechar el alto flujo de personas en la zona. La cercanía con escuelas, hospitales, centros comerciales y la estación de subte hacen que sea un lugar muy demandado para proyectos de vivienda. Zonificación: La zona permite aprovechar el potencial del terreno para desarrollos de mediana o alta densidad, lo que permite distintas opciones para el proyecto a desarrollar, desde departamentos hasta locales comerciales. En resumen, esta propiedad sobre la Avenida La Plata se presenta como una oportunidad única de inversión en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, con un gran potencial de desarrollo inmobiliario, ideal para desarrolladores interesados en un proyecto de gran proyección. Propiedad gestionada por MARIA ANA PEREZ matricula CUCICBA 8975 - CMCPSI 7109

¡PH interno con patio, entrepisos y sin expensas en Almagro! Ubicado sobre Potosí al 3700, en Almagro, a pocas cuadras de Av. Corrientes, Av. Rivadavia y Av. Medrano. Cuenta con muy buena conectividad, con cercanía a las estaciones Medrano de la Línea B y Castro Barros de la Línea A, además de múltiples líneas de colectivo en los alrededores. Próximo a Plaza Almagro, el Hospital Italiano y una amplia oferta de comercios y servicios. La propiedad se encuentra en planta baja, es interna y no abona expensas. Se trata de un PH a refaccionar, con una distribución particular y diferentes espacios que permiten adaptarlo según las necesidades. El edificio NO es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). Al ingresar nos recibe un patio descubierto, que funciona como pulmón central de la unidad y aporta ventilación a los distintos ambientes. Desde allí también se accede, mediante una escalera, a un dormitorio ubicado en planta alta. En planta baja se encuentran la cocina y el baño, junto con dos ambientes principales que ventilan hacia el patio. Uno de ellos funciona como living comedor y cuenta con un entrepiso que amplía la superficie de uso. El segundo ambiente se utiliza como dormitorio y también dispone de su propio entrepiso, generando espacios adicionales que pueden destinarse a escritorio, guardado o usos complementarios. En planta alta se desarrolla un dormitorio independiente, completando una propiedad con una distribución versátil y distintos sectores aprovechables. Una opción con potencial para quienes buscan un PH sin expensas, con patio propio y posibilidades de renovación, en una ubicación muy bien conectada de Almagro. ¿Querés hacer una VISITA EXPRESS? Solicitá una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa. ¿Querés saber de qué se trata? Contactanos. Este inmueble NO CUMPLE LOS REQUISITOS "APTO CRÉDITO". Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

_PH de 3 Dormitorios 2 Baños en alquiler ubicado sobre calle Venezuela e/ Castro y Castro Barro (Almagro, Capital Federal). Con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 4 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con patio y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 150mts2 totales, de los cuales 145mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

La propiedad se compone de un complejo de PHs con pocas unidades, en excelente estado. Esta unidad se desarrolla en tres plantas compuestas por: Planta Baja: Living comedor; Toilette de recepción; Cocina comedor diario, Lavadero separado y patio con parrilla y espacio de jardín. 1º piso: Hall; Dormitorio principal con vestidor y baño en suite; Segundo dormitorio con placard y baño en suite. 2º piso: Hall; Payroom o atelier y tercer dormitorio con placard y baño en suite. Agua caliente y calefacción por radiadores por medio de una caldera dual. Cochera fija cubierta. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial interesado. No Cumple con Ley 5115 (accesibilidad)

Contacto: Julián 11 6780 7420 Venta PH 6 ambientes en Almagro – 1° piso por escalera - SIN EXPENSAS! SE EVALÚA POSIBLE PERMUTA DE MENOR VALOR.  Amplio y luminoso PH de 6 ambientes ubicado en el corazón de Almagro, con excelente distribución y espacios abiertos ideales para familias grandes. En Planta Principal: • Recepción muy luminosa • Living con salida a balcón francés • Comedor independiente • Amplia cocina con espacio para lavavajillas y lavarropas • 1° patio interno que aporta luz y ventilación natural • 3 dormitorios + vestidor • Escritorio ideal para home office • 2 baños completos • 2° patio con parrilla, perfecto para reuniones En Planta Alta: • 1 dormitorio adicional • 1 baño completo • 2 terrazas con gran potencial para armar quincho, playroom o espacio verde Extras: • Baulera en planta baja • Servicios de agua y gas compartidos con vecino / Luz individual • Calefacción por aire acondicionado y radiadores Una propiedad con múltiples opciones de uso, perfecta para quienes buscan amplitud, espacios de recreación y comodidad en una de las zonas más tradicionales de la ciudad. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

PH tipo dúplex con jardín, pileta, quincho y cochera – Sarmiento 4400, Almagro PH desarrollado en tres plantas, con ambientes amplios, jardín parquizado, pileta, quincho con parrilla y cochera propia. Muy buena distribución, ventilación cruzada y equipamiento completo. Ideal para familias que valoran la vida al aire libre y la funcionalidad interior. Distribución por niveles Planta baja (nivel calle): · Cochera: 5,94 m x 4,01 m · Baulera: largo estimado de 1,85 m. Bajo escalera, con puerta y altura variable. Primer piso (zona social): · Living-comedor: 7,76 m x 4,00 m Estufa a gas, radiadores, aire acondicionado y acceso a planta alta. · Toilette: 1,46 m x 1,10 m · Comedor diario: 4,40 m x 2,34 m · Cocina: 4,89 m x 1,49 m (artefacto industrial a gas) · Playroom / Quincho: 5,74 m x 4,01 m (Techo de madera a dos aguas, aireado y amplio con parrilla integrada y baño completo)  · Jardín/parque (Pileta, césped natural y vegetación variada) Segundo piso (zona privada): · Dormitorio principal: 3,32 m x 3,03 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Primer dormitorio adicional: 3,34 m x 2,45 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Segundo dormitorio adicional: 2,67 m x 4,03 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Pasillo de distribución: 3,42 m x 1,10 m · Baño principal: 2,20 m x 1,75 m · Segundo baño: 1,77 m x 1,10 m Equipamiento general · Calefacción por radiadores (caldera dual). · Agua caliente por termotanque. · Aires acondicionados en living y dormitorios. · Techos altos a dos aguas (dormitorios y playroom). Muy buena ventilación y distribución. Estado general: muy bueno. Para una atención más ágil y directa consultanos por Whatsapp y te derivamos con el broker responsable de la propiedad. MORANDINI ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 7763 Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.

PH tipo dúplex con jardín, pileta, quincho y cochera – Sarmiento 4400, Almagro PH desarrollado en tres plantas, con ambientes amplios, jardín parquizado, pileta, quincho con parrilla y cochera propia. Muy buena distribución, ventilación cruzada y equipamiento completo. Ideal para familias que valoran la vida al aire libre y la funcionalidad interior. Distribución por niveles Planta baja (nivel calle): · Cochera: 5,94 m x 4,01 m · Baulera: largo estimado de 1,85 m. Bajo escalera, con puerta y altura variable. Primer piso (zona social): · Living-comedor: 7,76 m x 4,00 m Estufa a gas, radiadores, aire acondicionado y acceso a planta alta. · Toilette: 1,46 m x 1,10 m · Comedor diario: 4,40 m x 2,34 m · Cocina: 4,89 m x 1,49 m (artefacto industrial a gas) · Playroom / Quincho: 5,74 m x 4,01 m (Techo de madera a dos aguas, aireado y amplio con parrilla integrada y baño completo)  · Jardín/parque (Pileta, césped natural y vegetación variada) Segundo piso (zona privada): · Dormitorio principal: 3,32 m x 3,03 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Primer dormitorio adicional: 3,34 m x 2,45 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Segundo dormitorio adicional: 2,67 m x 4,03 m (Placard, Aire acondicionado y radiador) · Pasillo de distribución: 3,42 m x 1,10 m · Baño principal: 2,20 m x 1,75 m · Segundo baño: 1,77 m x 1,10 m Equipamiento general · Calefacción por radiadores (caldera dual). · Agua caliente por termotanque. · Aires acondicionados en living y dormitorios. · Techos altos a dos aguas (dormitorios y playroom). Muy buena ventilación y distribución. Estado general: muy bueno. Para una atención más ágil y directa consultanos por Whatsapp y te derivamos con el broker responsable de la propiedad. MORANDINI ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 7763 Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.

Venta PH 4 Ambientes con Terraza Propia y Patio |Av.Rivadavia al 3500 |SIN EXPENSAS.Una propiedad que ofrece mucho más de lo que indican sus metros de escritura. - NO ES APTO CREDITO Ubicado sobre Av. Rivadavia al 3500, Almagro, este PH combina una ubicación estratégica, ambientes funcionales, espacios exteriores propios y una particularidad que lo diferencia: cuenta con dos dormitorios adicionales en planta alta, construidos en sistema steel frame. La propiedad se desarrolla en dos niveles y, por su distribución actual, ofrece la funcionalidad de un PH de 4 ambientes, además de terraza propia, patio cubierto y baulera. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, un dormitorio, cocina independiente y baño completo. La planta baja se completa con un patio cubierto, que aporta ventilación y luz y funciona como un espacio adicional de uso cotidiano. PLANTA ALTA Desde la planta baja se accede al nivel superior, donde se encuentran dos dormitorios independientes, ideales como dormitorios, escritorio, espacio de estudio o home office. Desde esta planta se accede directamente a la terraza propia, un espacio exterior que amplía considerablemente las posibilidades de uso de la propiedad. También dispone de una baulera/deposito, práctica para guardar bicicletas, herramientas, valijas y objetos de uso ocasional. Una propiedad pensada para quienes necesitan más espacio La combinación de planta baja + dos dormitorios en planta alta + terraza permite adaptar la propiedad a diferentes necesidades: -Familia que necesita dormitorios adicionales. -Pareja que busca espacios separados para trabajar. -Personas que necesitan home office. -Compradores que valoran tener terraza propia. -Inversores que buscan una propiedad con características diferenciales en Almagro. Superficies -45 m² cubiertos según escritura -20,81 m² cubiertos adicionales en planta alta -17,60 m² de terraza -83,40 m² de superficie total aproximada de uso Importante: los dos dormitorios de planta alta fueron construidos posteriormente en sistema steel frame y no se encuentran incorporados a la superficie consignada en escritura. La propiedad no es apta crédito hipotecario. Ubicación Sobre Av. Rivadavia al 3500, en una zona de Almagro con excelente conectividad, comercios, servicios y acceso a múltiples medios de transporte.Una alternativa especialmente interesante para quienes priorizan ubicación, cantidad de ambientes, espacios exteriores y ausencia de expensas. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente la propiedad. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES - EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Salguero Propiedades vende PH de 1 ambiente en Almagro. Ubicado en el primer piso por escalera , contrafrente, con buena luminosidad y ventilación. Propiedad lista para escriturar, apto credito bancario.  Bajisimas expensas  - Baño completo - Cocina integrada - Mueble Placard Excelente ubicación, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y espacios gastronómicos. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619) Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Exclusiva Casa de 829 m² con Ascensor, Pileta, Quincho, Playroom y Cochera para 4 autos. Ubicada en la esquina de Quito y Quintino Bocayuva, en el barrio de Almagro, esta residencia de 829 m² desarrollada en tres niveles combina amplitud, funcionalidad y excelente luminosidad. Se encuentra en una zona estratégica de la ciudad, con cercanía a múltiples líneas de colectivo, estacion de subte A, comercios, colegios y una variada oferta gastronómica. Además, está próxima a espacios verdes como el Parque Rivadavia, uno de los pulmones más importantes del área, ideal para actividades al aire libre. La propiedad cuenta con orientación norte al frente, lo que garantiza luz natural durante todo el día, y todos sus ambientes miran al exterior, brindando amplitud y ventilación cruzada. Accesible para Movilidad Reducida (ley 5115). En el subsuelo dispone de espacio para cuatro autos, dependencia de servicio y un playroom, ideal como sala de juegos, gimnasio o sector de recreación. La planta baja está destinada al área social, con amplios ambientes pensados para recibir y disfrutar, conectados con el jardín, que cuenta con pileta, vesturario y quincho, logrando un entorno ideal para reuniones y momentos de descanso. En la planta alta se desarrolla el sector privado: dos dormitorios en suite y dos dormitorios adicionales con baño compartido, todos con salida a balcones tanto al frente como al contrafrente, aportando luz y expansión a cada ambiente. La terraza ofrece un amplio espacio descubierto, además de la sala de máquinas y lavadero. La casa cuenta con ascensor interno, portón eléctrico y corriente trifásica, detalles que aportan comodidad y funcionalidad. Se encuentra en muy buen estado de conservación, con pisos renovados hace un año, lo que realza aún más su calidad y presencia. Una propiedad de gran categoría, ideal para quienes buscan espacios amplios, comodidad y excelente ubicación, con todas las prestaciones para una vida confortable en la ciudad. Queres hacer una VISITA EXPRESS? Solicita una VISITA VIRTUAL GUIADA con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contactanos. Este inmueble cumple con los requisitos "APTO CRÉDITO" y se ofrece además con posibilidad de financiar una parte del valor directamente con el propietario, sujeto a las condiciones a convenir. Di Mitrio Inmobiliaria SAS - CPI 8486 Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581 Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Venta Departamento Único en el Piso 4 Ambientes con Balcón, Terraza y Quincho | Sin Expensas | Almagro límite Caballito | Apto Crédito Exclusivo departamento único en el piso, ubicado en segundo piso por sólida y cómoda escalera, sobre el tranquilo Pasaje Morse, a metros de Av. La Plata. Una propiedad luminosa, amplia y difícil de encontrar por sus características, privacidad y excelente distribución. La unidad cuenta con orientación Norte y ventilación cruzada, lo que brinda luz natural y circulación de aire durante todo el día. Dispone de: -Amplio living comedor con excelente luminosidad -Tres habitaciones con grandes ventanales orientación Este -Dos dormitorios con placares y bauleras empotradas -Dormitorio principal con salida al balcón corrido -Cocina equipada, funcional y luminosa con barra desayunadora y ventilación natural -Baño completo con bañera y ventilación directa -Toilette de recepción -Biblioteca / escritorio / espacio de guardado -Hall distribuidor con amplios espacios de almacenamiento -Lavadero independiente en terraza -Quincho y parrilla -Balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre La vivienda posee ingreso independiente por contrafrente, otorgando mayor privacidad y comodidad. Ubicada en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, en el límite entre Almagro y Caballito, con excelente Conectividad: Cercanía a subtes, avenidas principales, centros comerciales, colegios, hospitales, espacios verdes y múltiples líneas de colectivos. Hay propiedades lindas… y después están esas propiedades que transmiten algo especial apenas uno entra. Este departamento es una de ellas. Ubicado sobre el tranquilo y encantador Pasaje Morse, a metros de Avenida La Plata, en el límite entre Almagro y Caballito, combina lo mejor de dos mundos: la tranquilidad de una calle casi secreta y silenciosa, con toda la conectividad, movimiento y vida urbana que ofrecen dos de los barrios más buscados de la ciudad. Acá no sentís el ruido constante típico de Buenos Aires. Sentís aire, luz y privacidad. Al ser un departamento único en el piso, sin expensas y con orientación Norte, la experiencia de vivir cambia completamente. Hay independencia, ventilación cruzada y una luminosidad natural que acompaña cada ambiente durante todo el día. Es una propiedad pensada para vivirla y disfrutarla. Imaginate desayunando en el balcón corrido mientras entra el sol de la mañana… o terminando el día en la terraza con parrilla y quincho, compartiendo encuentros con amigos, familia o simplemente disfrutando de tu propio espacio al aire libre en plena ciudad. La distribución también tiene algo muy valioso: flexibilidad. Sus 4 ambientes permiten múltiples estilos de vida: Familias que buscan comodidad y espacios reales Personas que trabajan desde casa y necesitan escritorio u oficina Profesionales que desean combinar vivienda y home office Compradores que priorizan metros, luz y privacidad Inversores que entienden el valor de una propiedad distinta y escasa en el mercado Y eso es justamente lo más importante: este tipo de propiedades ya casi no se consigue. Un piso completo, con balcón, terraza, quincho, lavadero independiente, toilette, biblioteca, múltiples espacios de guardado y sin expensas… dentro de una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad. Además, la ubicación es estratégica: A pocos minutos de subtes, importantes avenidas, centros comerciales, colegios, hospitales, espacios verdes y una enorme variedad de medios de transporte que conectan rápidamente con toda la ciudad. Pero hay algo más difícil de explicar y muy fácil de sentir. El Pasaje Morse conserva esa esencia de barrio tranquilo que todavía sobrevive en algunos rincones de Buenos Aires. Casas bajas, menos ruido, menos velocidad y una sensación mucho más humana para vivir. Es el tipo de lugar donde todavía podés abrir la ventana y sentir calma. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luz, independencia y calidad de vida. Ante cualquier consulta  quedamos a disposición. Cumplimos 27 años de profesión y con el mismo número de celular 011 44087301. RAÍCESPRIMAS Inmobiliaria. “La Confianza No Se Negocia". Corredora Inmobiliaria : Mirta Isabel Gareca , Matricula 1809 C.U.C.I.C.B.A. Las características del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen del título de propiedad del inmueble. las fotos y videos son meramente ilustrativos .El precio de la presente operación aquí indicado puede estar sujeto a modificación sin previo aviso.

Una casa con historia, luz y personalidad Una casa de principios del siglo XX, de esas que conservan una manera de habitar que hoy resulta difícil de encontrar. De tipología casa chorizo, ubicada en el límite entre Palermo y Almagro, combina el carácter y la arquitectura de una casa histórica con todo el confort necesario para la vida actual. Sus ambientes amplios, techos altos, aberturas originales y una distribución singular le dan una personalidad propia, con espacios que se suceden y conectan de una manera cálida y poco convencional. La casa tiene una luminosidad excepcional, favorecida además por una particularidad única: enfrente se encuentra una propiedad de grandes dimensiones que no permite futuras construcciones, garantizando que esta apertura y entrada de luz se mantengan en el tiempo. Cuenta con numerosos ambientes, doble circulación, un sector de servicio y una cómoda conexión entre los distintos espacios. La cocina conserva su impronta original y se complementa con un lavadero de grandes dimensiones. En planta baja, un patio aporta aire y verde, mientras que en lo alto, una hermosa terraza se abre completamente al cielo. La terraza es, quizás, uno de los espacios más especiales de la casa: un lugar para estar al aire libre, mirar el cielo y conectar con la naturaleza, con una sensación de amplitud que hace olvidar por momentos que estamos en plena ciudad. La casa cuenta además con caldera central, espacios generosos y una circulación pensada para vivirla con comodidad. Su decoración y sus detalles construyen una identidad particular, y existe la posibilidad de conservar algunos de los muebles realizados especialmente a medida para sus ambientes. Ubicada en un barrio tranquilo, residencial y a la vez en pleno crecimiento, esta casa ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: historia, amplitud, luz, privacidad y una forma de vivir la ciudad desde otro lugar. Una casa con el encanto de lo original, pero preparada para seguir escribiendo su propia historia.

PH de 2 Ambientes + patio techado en Venta - ¡NO PAGA EXPENSAS! Superficie Total: 53 m² aprox. El ingreso es a través de un pasillo común, son 7 unidades contando las de planta baja y alta. Características destacadas: ¡ATENCION! - Patio techado con apertura de acrílico a manivela. - Cocina con parrilla integrada con tiraje al exterior o posibilidad de ampliar la mesada en caso de precisar. La cocina cuenta con extractor. - Lavadero independiente, con espacio para guardado de ropa. - Dormitorio principal con amplio placar y baulera en la parte superior.  - Living espacioso, con chance de poder reconvertirlo en habitación. - Baño completo con ante baño, extractor de aire y bañera. LUMINOSIDAD: LAS FOTOS NO SE ENCUENTRAN RETOCADAS, ES LA LUMINOSIDAD DEL INMUEBLE.  ¡NO PAGA EXPENSAS! Solo se abona un pequeño gasto mensual para el pasillo común  Apto para mascotas. Buena accesibilidad. Conexión con el transporte: Colectivos cercanos: Líneas 2, 5, 7, 8, 19, 26, 31, 32, 75, 84, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 180. Subte (Línea A): Estaciones Castro Barros y Loria. AVISO LEGAL: MEDIDAS DEL DEPTO APROXIMADAS A CONFIRMAR POR ESCRITURA. MONTO DE EXPENSAS A CONFIRMAR. COMERCIALIZACION SUJETA A LA CONCRECION DE LA TRAMITACION DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO - DAR ACATAMIENTO A LA RESOLUCION GENERAL No 2371 DE AFIP. SOMOS PROFESIONALES MATRICULADOS, NOS ESPECIALIZAMOS EN GESTIÓN DE INVERSIONES EN BIENES RAICES Y MARKETING INMOBILIARIO. MATRICULA CPI 6245. MATRICULA CMCPSI 6877. Aviso Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente orientativos y no resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Se recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Para los casos de alquiler de vivienda en C.A.B.A., el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

PH de 3 ambientes con gran patio en Almagro – Planta baja – Luminoso – Bajas expensas Excelente PH de 3 ambientes en planta baja, ubicado a tan solo media cuadra de Avenida Rivadavia, en el corazón de Almagro. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y un gran espacio al aire libre, con una ubicación privilegiada y excelente conectividad. Al ingresar nos recibe un cómodo living que distribuye hacia los distintos ambientes. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, baño completo, cocina independiente y un práctico altillo, ideal como espacio de guardado, escritorio o sector de trabajo. Su gran diferencial es el amplio patio, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, realizar reuniones o crear un agradable jardín urbano. Gracias a su orientación, la propiedad es muy luminosa, especialmente durante la primavera y el verano, cuando el patio y los ambientes reciben una excelente entrada de luz natural. Con una superficie total de 89 m² totales, este PH ofrece ambientes cómodos y versátiles, siendo ideal tanto para vivienda como para quienes buscan instalar un estudio, consultorio u oficina, ya que es apto profesional. Características destacadas: PH de 3 ambientes. Planta baja. Living. Dos dormitorios amplios. Baño completo. Cocina independiente. Altillo, pequeño dormitorio, escritorio o sector de trabajo. Gran patio. Muy luminoso. Apto profesional. Bajas expensas. Excelente estado de conservación. Superficie total: 70 m². A una cuadra de Avenida Rivadavia. A una cuadra de la Estación Loria. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo. Ubicación privilegiada Ubicado en una de las zonas más buscadas de Almagro, con acceso inmediato a comercios, supermercados, bancos, centros de salud, colegios, cafés y una amplia oferta gastronómica. La cercanía a Avenida Rivadavia y al subte permite una conexión rápida con distintos puntos de la ciudad. LA PROPIETARIA NECESITA RELOCALIZACION. LA PROPIEDAD NO ES APTO CREDITO.Las medidas y superficies consignadas son m2 funcionales y a título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad." Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.

Tte. Gral. Juan Domingo Perón al 4400 ¡Oportunidad única en Almagro! - PH 3 ambientes en alquiler - Entrada por pasillo - A 200 m del Parque Centenario - Con espectacular patio - Sin expensas Presentamos este espacioso PH de 3 ambientes ubicado en el barrio de Almagro, a solo 200 metros del Parque Centenario, con entrada por pasillo y formando parte de un edificio de solo 3 unidades. Una propiedad que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad total que ofrecen las avenidas principales y el subte, todo con un beneficio excepcional: NO PAGA EXPENSAS. Características principales de la propiedad: PH de 3 ambientes con entrada por pasillo Solo 3 unidades en el edificio  Living comedor Cocina de buenas dimensiones Espectacular patio con lavadero - espacio exterior para disfrutar 2 amplios dormitorios de muy buenas dimensiones Baño actualizado con ducha - moderno y funcional Pisos cerámicos en toda la unidad Sin expensas Ubicación privilegiada en Almagro: A 200 metros del Parque Centenario - pulmón verde del barrio Cercanía a Av. Corrientes y Av. Díaz Vélez - máxima conectividad A pasos de estación de Subte Línea B (Ángel Gallardo) Múltiples líneas de colectivos en la zona Barrio con vida cultural activa y gastronomía variada Zona comercial completa: supermercados, bancos, farmacias, cafés Acceso rápido a universidades y centros de salud Ventajas destacadas: Sin expensas - un diferencial económico único en el mercado actual Espectacular patio - ideal para disfrutar al aire libre  Baja densidad - solo 3 vecinos Baño actualizado  Pisos cerámicos - modernos y de fácil mantenimiento Ubicación estratégica - cerca del parque pero con todo al alcance Excelente conexión con subte y avenidas principales Ideal para: Familias o grupos de convivencia que buscan espacios amplios y sin gastos de expensas Quienes disfrutan de la vida al aire libre con un patio propio Amantes del Parque y la vida de barrio auténtica ¡No pierdas esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este PH único que combina espacios amplios, un espectacular patio y el ahorro de no pagar expensas. CONDICIONES DEL ALQUILER: Duración del Contrato: 2 Años. Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor).1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

PH de 4 ambientes con terraza, parrilla y entrada independiente. ¡SIN EXPENSAS! Descubrí este PH de 4 ambientes, con mucho potencial, ubicado en el corazón de Almagro. Ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios al aire libre. La propiedad cuenta con entrada independiente, lo que brinda la comodidad y la sensación de vivir en una casa. Ingresando nos encontramos, en la PB, con un patio central, living comedor, cocina independiente completa, baño completo y un dormitorio con amplias dimensiones, lavadero en el bajo escalera con conexión para lavarropas y pileta. En PA, nos encontramos con dos dormitorios y un baño con ducha, y su gran diferencial es el acceso a una terraza privada muy luminosa con parrilla, ideal para disfrutar con familiares y amigos, relajarse al aire libre o crear un rincón verde en plena ciudad. Acceso para personas con movilidad reducida.  Además, no paga expensas, lo que representa un importante ahorro mensual. Ubicado en una excelente zona de Almagro, con gran oferta comercial, gastronómica, y educativa, y muy buena conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subtes. Una oportunidad para quienes buscan comodidad, independencia y disfrutar de espacios exteriores sin resignar la ubicación. Coordiná tu visita Agostina Garofalo Bienes Raices Corredor inombiliario: Agostina Garofalo CUCICBA: 6591

Excelente casa en el Barrio de Almagro, Lote propio  Excelente Ubicación, a mts de Av Cordoba  Distribuida en 3 plantas dispuestas de la siguiente manera: PB: Ingreso principal Amplio living comedor y estar con ventanas y salida hacia el jardín y hacia la calle Living de 6,50 x 4,50  Cocina independiente, con entrada de servicio y salida al garaje, espacio para comedor diario. Baño de servicio Cochera Cubierta y  posibilidad de segunda cochera descubierta  En la parte exterior, cuenta con un jardín 1ER piso: 3 Dormitorios de buenas dimensiones, al frente con salida al Balcón Principales de 3,50 x 3,00 y el tercero mas chico de 3,00 x 2,50  Baño con Bañera y ventilación natural  Espacio de escritorio 2DO piso: Cuenta con lavadero y salida a terraza. Excelente ubicación a mts de Av.  Córdoba y cercano a Av. Corrientes, Subte B La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Ubicada en el corazón de Almagro, sobre la calle Humahuaca 4012, se encuentra esta encantadora propiedad tipo PH en planta baja. Ofreciendo una combinación perfecta de confort y estilo, esta vivienda ha sido completamente reciclada, asegurando un espacio moderno y acogedor. Con un total de 75 m² de superficie, de los cuales 65 m² son cubiertos, este hogar se destaca por su luminosidad natural y su diseño funcional. La propiedad dispone de dos dormitorios, ideales para familias pequeñas o parejas que buscan un espacio adicional para una oficina o estudio. Toilette y baño completo para proporcionar comodidad y funcionalidad. El espacio extra no es un problema aquí, ya que cuenta con un práctico patio privado de 10 m², perfecto para disfrutar de momentos al aire libre y actividades recreativas. El edificio cuenta con solo cuatro unidades, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Además, ofrece una terraza compartida y espacio de baulera, proporcionando opciones adicionales de almacenamiento. Su antigüedad de 10 años asegura una estructura sólida y moderna. Esta propiedad es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar en una ubicación estratégica de Capital Federal, con todas las comodidades necesarias para una vida cómoda y moderna en la ciudad.

Salguero Propiedades vende PH de 1 ambiente divisible con patio en Almagro. Ubicado en planta baja, contrafrente, con buena luminosidad y ventilación. La unidad cuenta con: - Baño completo - Cocina integrada - Mueble Placard Excelente ubicación, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y espacios gastronómicos. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619) Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.