Villa Ortúzar

MONOAMBIENTE A ESTRENAR – VILLA ORTÚZAR Excelente monoambiente a estrenar al contrafrente, ubicado en un moderno edificio en Villa Ortúzar. Una unidad funcional, muy luminosa y con excelentes terminaciones, ideal tanto para vivienda como para inversión. El departamento cuenta con un amplio ambiente con salida al balcón, que le aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina completa, equipada con modernos muebles bajo mesada y alacenas, logrando un excelente espacio de guardado. Cuenta además con espacio previsto para lavarropas. La unidad se entrega con interiores de placard completos y preinstalación para aire acondicionado. Baño completo con terminaciones modernas y materiales de excelente calidad. El edificio se desarrolla en 7 pisos, con únicamente 3 unidades por planta: un departamento de 3 ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, luminosa, funcional y con muy buenas terminaciones en una zona en pleno crecimiento de Villa Ortúzar. ENTREGA ESTIMADA: FINES DE 2026. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y podrán presentar diferencias respecto de la unidad terminada. Posibilidad de cochera fija: u$s 22.000.- CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y DISPONIBILIDAD! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

MONOAMBIENTE A ESTRENAR – VILLA ORTÚZAR Excelente monoambiente a estrenar al contrafrente, ubicado en un moderno edificio en Villa Ortúzar. Una unidad funcional, muy luminosa y con excelentes terminaciones, ideal tanto para vivienda como para inversión. El departamento cuenta con un amplio ambiente con salida al balcón, que le aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina completa, equipada con modernos muebles bajo mesada y alacenas, logrando un excelente espacio de guardado. Cuenta además con espacio previsto para lavarropas. La unidad se entrega con interiores de placard completos y preinstalación para aire acondicionado. Baño completo con terminaciones modernas y materiales de excelente calidad. El edificio se desarrolla en 7 pisos, con únicamente 3 unidades por planta: un departamento de 3 ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, luminosa, funcional y con muy buenas terminaciones en una zona en pleno crecimiento de Villa Ortúzar. ENTREGA ESTIMADA: FINES DE 2026. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y podrán presentar diferencias respecto de la unidad terminada. Posibilidad de cochera fija: u$s 22.000.- CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y DISPONIBILIDAD! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

DPTO 3 AMB. A ESTRENAR - VILLA ORTUZAR Excelente unidad tres ambientes en venta. Esta exclusiva propiedad ofrece un diseño moderno con espacios amplios y luminosos. El mismo se compone de living-comedor amplio con salida al balcón. Cocina integrada por barra americana y baño completo. Dos dormitorios, el principal con salida al balcón y el secundario se orienta hacia el cotranfrente. Entre ambas habitaciones se encuentra el baño completo. Las terminaciones son de primera calidad. Muebles bajo y alto mesada modernos. Muy buena vista desde el balcón. El edificio consta de 7 pisos con 3 unidades. Un tres ambientes al frente y dos monoambientes al contrafrente. El valor publicado cuenta con una cochera fija. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, diseño y exclusividad. En las fotos pueden encontrar plano orientativo. No pierdas tu oportunidad. Se entrega en Enero 2027. ¡CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA! **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

ALQUILER – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO PROPIO - VILLA ORTUZAR Excelente departamento de 3 ambientes con patio propio, con una distribución funcional y ambientes cómodos. La propiedad desarrollada en planta baja, cuenta con un living-comedor de buenas dimensiones, con pisos cerámicos, ventilador de techo y ventana que permite el ingreso de luz natural. Dispone de dos dormitorios, ambos con pisos de parquet de madera en diseño espina de pescado, placares empotrados con puertas corredizas y ventanas con persianas. Uno de ellos cuenta además con ventilador de techo. La cocina es independiente, de distribución alargada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada, cocina a gas, extractor, mesada con bacha y espacio de guardado. El baño es completo, revestido en cerámicos, con sector de ducha, bidet y lavatorio. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su patio propio, un espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre, que cuenta con sector semicubierto, pileta de lavar y espacio para plantas. -CONTRATO POR 24 MESES. -GARANTIA PROPIETARIA DE CABA/ SEGURO DE CAUCION. -NO ACEPTA MASCOTAS. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Moderno Estudio Amoblado con Balcón y Amenities en Villa Ortúzar -DISPONIBLE A PARTIR DEL 1º DE DICIEMBRE DE 2026- Ubicado a solo tres cuadras de la estación “Tronador” de la línea B, este estudio amoblado es ideal para quienes buscan confort y estilo en una excelente ubicación. Características: Sommier de 1.40x1.90, TV de 32", mesa con sillas para 4 personas, y cortinas Sunscreen y Blackout. Cocina integrada completamente equipada con heladera, microondas, horno eléctrico Samsung, anafe vitrocerámico y cava empotrada. Balcón al frente con deck de madera, mesa y sillas. Baño completo con ducha con mampara. Aire acondicionado frío/calor y pisos de porcelanato. Amenities: Laundry. Terraza con pileta. SUM con cocina y baño. El valor incluye ABL e Internet WiFi. Expensas Comunes y Luz a cargo del inquilino. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VILLA ORTUZAR APTO CREDITO Venta amplio departamento de 4 ambientes con balcón corrido, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, sobre Av. Triunvirato y Av. de los Incas. Una propiedad con excelente distribución, ambientes generosos y gran potencial de actualización, ideal para familias o quienes buscan amplitud y una ubicación estratégica. APTO CREDITO Características principales: -Amplio living comedor con salida a balcón corrido. -Escritorio o espacio ideal para home office. -Cocina independiente con cómodo comedor diario. -Tres dormitorios de buenas dimensiones. -Baño completo. -Dos toilettes. -Lavadero independiente. -Muy buena luminosidad y ventilación. -Gran potencial de modernización. Ubicación: -Ubicado en el corazón de Villa Ortuzar. -A metros de la estación de Subte Línea B. -Múltiples líneas de colectivo. -Cercano a comercios, cafés, restaurantes y servicios. -Rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Consúltanos para coordinar una visita. MARTING INMOBILIARIA MARCELINO PIÑEIRO – MATRÍCULA CUCICBA Nº 5051

SEMIPISO RECICLADO A NUEVO – EXCELENTE UBICACIÓN Y LUMINOSIDAD Excelente semipiso íntegramente reciclado a nuevo, ubicado en la zona de Av. Triunvirato y Av. de los Incas, con ambientes amplios, excelente distribución y luz natural durante todo el día. Características principales: • Amplio living comedor con pisos de madera, muy luminoso y con excelente entrada de luz natural. • Mini jardín de invierno, que aporta un espacio adicional cálido y luminoso, ideal como sector de lectura, escritorio o expansión del living. • Cocina independiente completamente reciclada a nuevo, con excelente espacio de guardado y conexión para lavarropas. • Baño completo totalmente renovado. • Toilette de recepción. • Griferías FV y revestimientos y cerámicos de excelente calidad. • Dormitorios con pisos de madera y placares realizados a nuevo, ofreciendo muy buena capacidad de guardado. • Instalación eléctrica completamente renovada. • Instalaciones sanitarias realizadas a nuevo. • Excelente luminosidad y ventilación, con luz natural durante todo el día. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Ubicado en un punto estratégico entre Villa Urquiza y Parque Chas, en las inmediaciones de Av. Triunvirato y Av. de los Incas, con una excelente combinación de tranquilidad residencial, comercios y conectividad. A pocos metros se encuentra la estación De los Incas–Parque Chas de la Línea B de Subte, que permite una conexión directa con Villa Ortúzar, Chacarita, Palermo y el centro de la ciudad. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivo que circulan por Av. Triunvirato y Av. de los Incas y cercanía con estaciones del Ferrocarril Mitre. En los alrededores se encuentra una amplia oferta de supermercados, comercios de cercanía, bancos, colegios, cafés, restaurantes y servicios, además de espacios verdes y plazas. También se encuentra próximo al corredor Donado–Holmberg (DoHo), uno de los polos gastronómicos y comerciales de mayor crecimiento de la zona. COLDWELL BANKER DESTINO ([contacto: usa el botón]/86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Cómodo y confortable departamento de 2 AMBIENTES. Ubicado a cuatro cuadras de la estación de Subte B TRONADOR. La COCINA está integrada al LIVING COMEDOR. Los piso son cerámicos. El horno y las hornallas funcionan con gas natural. Cuanta con conexión para lavarropas El BAÑO es completo con bañera. DORMITORIO amplio con placard. Toda la unidad es muy luminosa. El edificio cuenta con SUM equipado, TERRAZA con parrilla, Todo en muy buenas condiciones. Las expensas son de Vto Octubre/2026 e incluyen la boleta de AySA. "Fotos no contractuales" "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes” "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices" Corredor Carlos Lencioni CUCICBA 4003

Excelente departamento de 2 ambientes a la venta en el corredor Holmberg Donado, en la mejor zona de Villa Urquiza, rodeado de verde.. El edificio cuenta con amenities de lujo: pileta, pileta cubierta, parrilla, gimnasio, SUM, solarium y laundry. El departamento tiene living con cocina integrada, balcón corrido, habitación en suite y toilette. Cercano al polo gastronómico y comercial, combina las facilidades de la ciudad con la tranquilidad de la zona. CUCICBA 7651 - CMCPSI 6934 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

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ALQUILER AMOBLADO DE 2 AMBIENTES + ESCRITORIO/COMEDOR aparte AMOBLADO CON BALCÓN – PISO 12 AL FRENTE Gir ibone 2397 | 45 m² | $800.000 mensuales Excelente departamento de 2 ambientes, completamente amoblado y equipado, ubicado en un piso 12 al frente, con vistas abiertas, muy buena luminosidad natural y balcón. La propiedad cuenta con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo sus 45 m², destacándose por disponer de un espacio de comedor independiente del living, que también puede adaptarse como escritorio o sector de home office. Distribución y características: Living cómodo y luminoso, equipado con sofá, mobiliario y aire acondicionado. Comedor independiente, con amplios ventanales, vistas panorámicas y excelente ingreso de luz natural. Ideal también como espacio de trabajo. Dormitorio con cama matrimonial, espacio de guardado y salida directa al balcón. Cocina independiente, equipada con muebles de almacenamiento, cocina eléctrica y termotanque. Baño con ducha. Balcón al frente con vistas abiertas. Dos equipos de aire acondicionado. Se entrega completamente amoblado. Su ubicación en un piso alto permite disfrutar de excelentes vistas y abundante luz natural, tanto en los ambientes principales como en el sector de comedor. Condiciones de ingreso: Mes de adelanto Alquiler mensual: $800.000 Depósito 800 U$S Servicios a cargo del inquilino: luz, agua, ABL e internet. Contrato temporal honorarios del 20% sobre el valor total del contrato. Contrato de vivienda no se cobran honorarios. Garantia propietaria de CABA o Seguro de Caución Hoggax. Una excelente opción para quienes buscan un departamento listo para habitar, luminoso, con ambientes bien distribuidos y un espacio adicional que permite combinar comodidad y trabajo desde casa. ¡Consultanos para coordinar una visita!

Ofrecemos a Alquiler DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES con balcon al frente sobre Av. Elcano al3800, Villa Ortuzar. A 500 mts de la Estación Lacroze, a 200 mts de la Av. Álvarez Thomas. Por la puerta transitan varias líneas de colectivos, a 150 mts se encuentra la estación Francisco Beiro del Ferrocarril Urquiza. La unidad: Living-comedor con cocina integrada. Toilette. Balcon Dormitorio con baño en suite y placard. Caracteristica: La carpintería del edificio será de aluminio color negro modelo Módena o similar. Todas las unidades contaran con la pre instalación embutida para aire acondicionado en cada ambiente. En las cocinas los muebles en melamina color blanco con bordes de aluminio y revestimientos color blanco en las paredes. Mesada de granito gris Mara o calidad similar. Grifería sobre mesada marca "F.V." mono comando cromada o calidad similar. Pileta de cocina de acero inoxidable marca "MI PILETA" o calidad similar. Las cocinas estarán integradas al estar comedor por medio de una barra desayunadora. Las habitaciones contaran con piso de porcelanato y placares con interiores. En los baños el revestimiento será de porcelanato con artefactos enlozados marca Ferrum o similar. Las griferías serán marca FV o similar. En el hall y los palieres se colocarán porcelanatos. El ascensor poseerá cabina revestida en acero inoxidable y espejo. Las imagenes son a modo ilustrativo. CONDICIONES DE ALQUILER: -1 mes adelantado (correspondiente al primer valor). -2 meses de deposito. -1 garantía propietaria de Cap. Fed. -Informes de Dominio e Inhibición (Cap. Fed.) De ser necesario se solicitará también un informe de “Frecuencia de Locaciones”. - Certificación de ingresos. -Contrato por 2 años. Ajuste trimestral por IPC -Seguro contra incendios. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

HERMOSO DEPARTAMENTO A ESTRENAR, AMPLIO Y DIVISIBLE, DE 58M2, AL FRENTE CON GRAN BALCON. UBICADO SOBRE AVENIDA TRIUNVIRATO AL 3300, A 2 CUADRAS DE SUBTE LINEA B, DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVO, CERCA DE COLEGIO Y UNIVERSIDAD. EDIFICIO CON MUY LINDOS DETALLES, CAMARA DE SEGURIDAD, INGRESO DIGITAL, PALIERES COMPARTIMENTADOS, 2 DPTOS AL FRENTE Y 2 DPTOS AL CONTRAFRENTE. LA UNIDAD CUENTA CON UN TOILETTE DE RECEPCION, AMBIENTE AMPLIO Y DIVISIBLE (SE PUEDE ARMAR UN DORMITORIO), BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO CON LUZ NATURAL. LA COCINA ES INTEGRADA, CUENTA CON ANAFE CERAMICO Y HORNO ELECTRICO, MUEBLES ALTOS Y BAJO MESADA, MUY COMPLETA. AMPLIO BALCON CON PARRILLA, AL FRENTE CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. CUENTA CON AIRE FRIO CALOR INSTALADO, LOS PISOS SON DE SIMIL MADERA. APTO PROFESIONAL. EXPENSAS: $135.000.- SUPERFICIE CUBIERTA 51M2 - SUP. DESCUB. 7M2.

SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, PARRILLA Y COCHERA Luz natural, comodidad y un espacio al aire libre para disfrutar todos los días. Ubicado en un primer piso, en una zona en pleno crecimiento, este semipiso de 4 ambientes cuenta con 110 m² totales y 94 m² cubiertos. Se destaca por su excelente luminosidad y sus ambientes cómodos, que ofrecen un entorno ideal para la vida cotidiana. Su balcón aterrazado con parrilla es uno de sus grandes atractivos: un espacio para compartir comidas, recibir amigos o disfrutar de un momento de descanso al aire libre. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y está lista para mudarse. Además, cuenta con cochera y baulera, que suman practicidad y espacio de guardado. Una propuesta que combina luminosidad, comodidad y espacio exterior en una zona con proyección. Contactanos para más información y coordiná tu visita. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

SE ALQUILA ESTE EXCELENTE 2 AMBIENTES EN VILLA ORTUZAR. COCHERA OPCIONAL. MUY BAJAS EXPENSAS ($90.000.- ultima liquidación), SIN ENCARGADO.TERRAZA CON PARRILLA DE USO COMUNBICICLETERO EN PB DE USO COMUN MUY LUMINOSO (ORIENTACION NORTE) PISO 2° AL FRENTEVENTILACON CRUZADACOCINA A GAS, ESPACIO PARA LAVARROPASAIRE ACONDICIONADO UBICADO EN UN BARRIO MUY TRANQUILO: A 4 CUADRAS DEL SUBTE "B" Y A A DOS DE ALVAREZ THOMAS. Y A SOLO 100 MTS DE LA PLAZA 25 DE AGOSTO, CON UN GRAN ESPACIO VERDE, JUEGOS Y ESPACIOS DE ENTRENAMIENTO. Aviso legal: Las medidas, superficies y m² publicados son aproximados y sujetos a verificación contra planos y títulos. Las fotos, descripciones y valores de expensas son meramente orientativos y no constituyen oferta vinculante. Toda operación inmobiliaria está supeditada al cumplimiento de la normativa vigente (Ley 20.266, CUCICBA, CCyCN y disposiciones complementarias) y a la aprobación por parte del propietario. Dr. Joaquín Ramírez Isola Martillero Público y Corredor Inmobiliario CUCICBA 9724 Abogado - CPACF

- DISPONIBLE YA - Original departamento tipo loft ubicado en Urdininea al 1600, dentro de un antiguo edificio fabril íntegramente refuncionalizado como edificio de viviendas, conservando una estética industrial muy particular y espacios de gran personalidad. Ubicado en primer piso al frente, en una zona residencial tranquila y con muy buena conectividad, próximo a importantes avenidas, medios de transporte y polos comerciales y gastronómicos como DOHO. La unidad se destaca por su ambiente de doble altura, con ladrillo visto, instalaciones a la vista y grandes superficies vidriadas que aportan muy buena luminosidad. Cuenta además con un entrepiso actualmente utilizado como sector de descanso, al que se accede mediante escalera desde el ambiente principal. Distribución: - Acceso mediante pequeño hall/pasillo de recepción. - Baño completo con bañera. - Amplio ambiente principal de doble altura. - Cocina integrada equipada con anafe eléctrico de dos hornallas. - Entrepiso con espacio para cama. - Balcón al frente. - Aire acondicionado. - Unidad íntegramente eléctrica. El edificio cuenta con una excelente terraza de uso común con pileta, parrilla y SUM, además de laundry de uso gratuito. Una propiedad distinta, con una marcada estética industrial y una distribución tipo loft que aprovecha la altura y el carácter original del edificio. AMENITIES: PILETA – SUM – PARRILLA – LAUNDRY Expensas y servicios a cargo del inquilino. JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61

Amplio monoambiente 40 m² | Luminoso | SUM | A pasos del Subte B El espacio de un 2 ambientes con la practicidad de un monoambiente. Ubicado en un tercer piso de un edificio de 5 pisos, la orientación este garantiza luz natural desde la mañana y un ambiente tranquilo durante todo el día. El edificio cuenta con SUM y se encuentra en excelente estado de conservación. Expensas de menos de $150.000 mensuales. A pocas cuadras del Subte B, con fácil acceso al transporte y a todos los servicios del barrio. Ideal para quien busca comodidad, luminosidad y buena ubicación en uno de los barrios más tranquilos y consolidados de CABA. EMMANUEL ALEJANDRO REYMATRICULA CUCICBA 8581 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

ALQUILER 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA ORTUZA 3 ambientes en planta baja con dos patios y doble entrada – Villa Ortúzar Una casita con la seguridad de un edificio. Ubicado en Mariano Acha 1200, este departamento cuenta con 52,36 m² cubiertos y 78,44 m² totales, distribuidos en living, dos dormitorios, amplia cocina comedor y dos patios. La cocina ofrece espacio para un comedor diario. La propiedad tiene doble entrada: una por la cocina y otra directamente al living. Cuenta con un patio cubierto con lavadero y otro descubierto. Cada dormitorio tiene placar con interiores y salida a los patios, una característica que conecta los ambientes con los espacios exteriores. Próximo a las avenidas De los Incas y Triunvirato, con acceso a la estación De los Incas–Parque Chas del subte B y numerosas líneas de colectivos: 71, 80, 87, 93, 108, 113, 127, 133, 140 y 176. Una propuesta para disfrutar de la comodidad de una casa dentro de un edificio. Condiciones de Ingreso: DNI. Demostración de ingresos. Garantía propietaria o seguro de caución. Un mes de alquiler por adelantado Depósito en garantía en USD Ajuste trimestral según IPC. Alquiler más expensas y gastos correspondientes. Gastos de certificación de firmas e informes. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. [contacto: usa el botón]-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Monoambiente moderno con cochera y baulera – ¡Apto crédito! Excelente monoambiente de 36,55 m² totales, cómodo, luminoso y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en Carbajal 4100, 3° piso, en un edificio construido en 2014, a pasos de Av de Los Incas y Alvarez Thomas la propiedad ofrece todo lo necesario para disfrutar de un espacio práctico y confortable. Cuenta con cochera fija cubierta y baulera, un diferencial muy buscado. El ambiente se destaca por su excelente aprovechamiento del espacio y por sus ventanas con DVH (doble vidrio hermético), que brindan mayor aislación térmica y acústica. Además, dispone de aire acondicionado frío/calor para disfrutar de confort durante todo el año. El edificio ofrece excelentes amenities y espacios comunes: SUM con parrilla y laundry en planta baja. Una propiedad versátil, ideal para quienes buscan su primera vivienda, un espacio para uso profesional o una excelente alternativa de inversión. 36,55 m² totales Cochera fija cubierta Baulera Apto crédito Apto profesional DVH – doble vidrio hermético Aire acondicionado frío/calor SUM con parrilla Laundry Edificio año 2014 Expensas aprox. $220.000 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.