Villa Ortúzar

DATOS DEL TERRENO Dimensiones del terreno: 8.68 m x 23.60 m Superficie del terreno: 156.90 m2 Clasificación: U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Línea de frente interno: 17.02 m. Línea de interna de basamento: ---- Altura máxima edificable: 17.20 m Altura máxima 1o retiro: 3.00 m Altura máxima 2o retiro: 4.00 m ANALISIS DEL TERRENO Se descontaron núcleo y circulaciones: 25 m2 (mínimo) SUPERFICIE VENDIBLE: 725.18 M2 Cubiertos + BALCÓN (178.23 M2) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE = 903.41 M2 PLANTA BAJA LIBRE (115 M2) SUBSUELO (156.90 M2) PLUSVALÍA: 38887 UVAs Excelente ubicacion a mts de Av. de los Incas ***Crecer inmobiliaria*** Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN LO MEJOR DE COLEGIALES PEGADO A BELGRANO Y BELGRANO R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. MEDIDAS Y SUPERFICIE: - Frente: 8,66 m - Fondo: 36,00 m - Superficie total del terreno: 312 m² - Orientación: Sudoeste POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: USAB2 Altura Máxima: 14,60 m Altura Maxima de plano limite: 29,80 m Area edificable en planta: 210 m2 Ancho de calle: 17,32 m Identificador catastral: 049-150-035 Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. CONTACTO DIRECTO 11 4408 4852 Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

_ Terreno de 225mts2 en venta ubicado en calle Tronador entre Girardot y Caldas (Villa Ortuzar, Capital Federal, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noroeste . _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Venta Edificio Comercial de Dos Plantas - 170m² - Doble Acceso por Alvarez Thomas y Giribone, Villa Ortuzar Excelente oportunidad de inversión en Av. Álvarez Thomas 1700, Villa Ortúzar, CABA, sobre uno de los principales corredores de la zona y con excelente conectividad. Se trata de un inmueble comercial desarrollado en Planta Baja y Planta Alta, con una superficie de aproximadamente 170 m². Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso independiente, con ingreso sobre Av. Álvarez Thomas y segundo acceso por calle Giribone, característica que aporta funcionalidad, visibilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento para actividades comerciales, profesionales, institucionales o para un futuro proyecto de desarrollo.  El edificio se desarrolla en dos niveles, con una distribución funcional. La planta baja cuenta con un amplio sector principal de atención y exhibición, complementado por áreas de depósito, recepción, oficinas, baños y espacios de apoyo, además de sectores destinados a circulación y servicios. En planta alta se dispone un hall de recepción, oficinas administrativas, depósitos y dos amplios salones de grandes dimensiones, junto con baños, vestuarios y espacios complementarios. La propiedad cuenta con ascensor, facilitando la conexión entre ambas plantas, y se destaca por su excelente luminosidad natural, favorecida por la presencia de numerosos ventanales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES• Superficie de  170 m2 • Frente/acceso sobre Av. Álvarez Thomas • Segundo acceso independiente por calle Giribone • Actualmente desarrollado con inmueble comercial en Planta Baja y Planta Alta • Posibilidad de adaptación para diferentes usos comerciales y profesionales • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario • Zonificación informada: USAM 4 UBICACIÓN La propiedad se encuentra próxima a: • Av. Elcano • Av. de los Incas • Av. Triunvirato • Calle Giribone • Línea B de Subte • Numerosas líneas de colectivos • Importantes áreas comerciales y de servicios IDEAL PARA • Inversores • Desarrolladores inmobiliarios • Empresas • Actividades comerciales y profesionales • Instituciones • Proyectos de reconversión o ampliación • Desarrollo inmobiliario de mediana escala Una propiedad con una combinación poco habitual de ubicación, exposición comercial, doble acceso, construcción existente y potencial constructivo, en una zona consolidada y con excelente conectividad dentro de CABA. CONSÚLTENOS PARA MAYOR INFORMACIÓN ILA8693036 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

TERRENO EN VENTA - 170 m2 DE LOTE - 1000 m2 VENDIBLES - DOBLE ACCESO (A. Thomas y Giribone) - EXCELENTE UBICACIÓN IDEAL DESARROLLADORES - GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Álvarez Thomas al 1700, en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.  El inmueble se encuentra emplazado sobre un terreno irregular de aproximadamente 170 m2, actualmente ocupado por una construcción comercial desarrollada en Planta Baja y Planta Alta. Uno de sus principales diferenciales es que cuenta con dos accesos independientes, uno sobre Av. Álvarez Thomas y otro por calle Giribone, brindando interesantes posibilidades para el planteo y desarrollo de un futuro proyecto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno  170 m2 • Superficie vendible estimada: 1000 m2 • Lote de forma irregular • Frente/acceso sobre Av. Álvarez Thomas • Segundo acceso independiente por calle Giribone • Actualmente desarrollado con inmueble comercial en Planta Baja y Planta Alta • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario • Zonificación informada: USAM 4 • Posibilidad informada de desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros • Posibilidad de cocheras • Altura máxima informada: aproximadamente 17,20 m UBICACIÓN Ubicado en un punto estratégico de Villa Ortúzar, sobre una de las principales avenidas del barrio y a metros de importantes arterias de circulación. Excelente conexión con: • Av. Elcano • Av. de los Incas • Av. Triunvirato • Línea B de Subte • Numerosas líneas de colectivos • Amplia oferta comercial y de servicios en la zona Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan un lote con importante capacidad constructiva, excelente accesibilidad y ubicación consolidada dentro de CABA.  IDEAL DESARROLLADORES - CONSÚLTENOS PARA MAYOR INFORMACIÓN. ICO8677156 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Lote Apto Propiedad Horizontal 2 lotes. En excelente ubicación, sobre 2 lotes una cuadra de Subte, Según estudio realizado según nuevo código se pueden construir 1980m2 vendibles.

LOTE EN VILLA ORTUZAR - Virrey del pino 4080 INFORMACIÓN DEL TERRENO: Superficie del terreno: 225 m2 Medida del terreno: 8,68m x 26,20m Frente: 8,68m Contrafrente: 8,66m Lateral derecho: 26,20m Lateral izquierdo: 26,10 Ancho de calle: 17,32m Lfi: No alcanzada Lib: No alcanzada CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: Zonificación: U28 Mixtura de usos: Resultarán de aplicación los usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II del Código Urbanístico. Altura máxima edificable: 8,80m Cantidad de pisos: PB + 2 Pisos No abona plusvalía. IMPORTANTE: La información proporcionada en la presente publicación constituye una primera aproximación a fines orientativos. Recomendamos realizar los estudios exhaustivos correspondientes antes de tomar cualquier determinación. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Excelente terreno ubicado en lo mejor de Villa Ortuzar. Potencial Constructivo: USAM 1 Con excelente ubicación: Próximo a:  Av. Elcano, Av. Forest, Av. Alvarez Thomas, Av. Triunvirato Proximo al subte B: Estación Federico Lacroze. Tren General Urquiza Frente: 8,68 m Fondo: 43,40 m Actualmente tiene construidas 4 unidades que generan renta. 1 sola escritura por todo el lote. Si querés una renta, Puede ser una excelente oportunidad. Si querés construir, también. Ubicado en una zona en crecimiento. También podés construir un depósito/Galpón. Oportunidad de desarrollo !!! Transportes: Colectivos: 44, 47, 63, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 123, 127, 140, 176 Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B) Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

VENTA EXCLUSIVA – TERRENO PARA DESARROLLO EN VILLA ORTÚZAR Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Chorroarín, en un sector consolidado y con crecimiento inmobiliario, próximo a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y la Línea B de Subte. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 439 m², con 8,66 metros de frente y 51,15 metros de fondo. Potencial constructivo estimado: - Zonificación: USAM - Altura máxima: 17,20 metros - Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros - Superficie vendible estimada: 982 m² - Posibilidad estimada de hasta 15 cocheras - Orientación: Este - Sótano actualmente construido - Incidencia aproximada al valor publicado: USD 560 por m² vendible Por sus dimensiones, normativa y ubicación, el terreno presenta un excelente potencial para el desarrollo de un proyecto residencial multifamiliar, profesional o de uso mixto, sujeto al análisis y aprobación de los organismos correspondientes. Actualmente existe una construcción comercial en desuso. El inmueble se encuentra desocupado y cerrado preventivamente. La comercialización se plantea principalmente por el valor del terreno y su capacidad constructiva. Ubicación y entorno Situado sobre el boulevard arbolado de Av. Chorroarín, con buena conectividad hacia Villa Urquiza, Parque Chas, Agronomía, La Paternal, Chacarita y Colegiales. En las cercanías se encuentran: - Estaciones De los Incas–Parque Chas y Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B. - Av. Triunvirato. - Av. de los Incas. - Av. Álvarez Thomas. - Hospital Tornú. - Facultades de Agronomía y Ciencias Veterinarias de la UBA. - Supermercados, comercios y servicios. ------------------------------------------ Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Excelente oportunidad de inversión en lo mejor de Villa Ortúzar (14 de Julio al 1300).Se ofrece propiedad ideal para desarrollo i nmobiliario, emplazada en una zona de constante crecimiento, residencial, Casa en venta como Terreno  ubicado en el consolidado barrio de Villa Ortuzar. El lote cuenta con una superficie total de 150 m² con un frente de 8 metros y un largo de 17 metros, ofreciendo excelentes dimensiones para el desarrollo de un proyecto a medida. Presenta una superficie construida existente de 75 m² a refaccionar o demoler. La zona destaca por su perfil residencial y tranquilo, combinado con una conectividad excelente gracias a su cercanía con importantes avenidas y accesos a transporte público como la línea de subte B y diversas líneas de colectivos. Es un área de gran crecimiento, rodeada de comercios minoristas, centros educativos, plazas y opciones gastronómicas locales. Ficha Técnica del Lote: Medidas: 8,66 m de frente x 17,44 m de fondo. Superficie Total: 151 m² aprox. Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Altura Máxima Permitida: 14,60 metros (Planta Baja + 4 Pisos + Retiros). Ventaja Competitiva: Al ser un lote de fondo menor a 26 metros, queda exceptuado de la Línea de Frente Interno (LFI), permitiendo optimizar al máximo la pisada y la superficie cubierta por planta. Potencial Constructivo: Estimado entre 500 m² y 550 m² totales Mudric. Bienes Raices Matricula cucicba Nro 8578

CAPITAL FEDERAL, Villa Ortúzar - CODIGO 0068 T Importante Importante TERRENO Sobre terreno 1300 m2 (de 17 m x 76 m), salida a 2 calles. APTO PARA CONSTRUIR  13.000  m2. Proyecto de P.B y 5 pisos con subsuelo y Cocheras. Con edificio de 3.700m2 cubiertos totales en 3 plantas de aproximadamente 1200m2 cada una. . Con local al frente de 10 x 10 m con vidriera, preparado para instalar montacargas, capacidad para 170 a 200 autos, fosas, amplias rampas de acceso a plantas, en muy buen estado. Baños, oficina. Apto Concesionaria de autos, garaje, depósito, supermercado, etc. Ubicado a metros de Av. Triunvirato y Av. de los Incas. . Se escuchan propuestas.  SE ACEPTAN METROS EN FUTURA CONSTRUCCIÓN. 

VENTA DE LOTE DOBLE FRENTE EN EXCELENTE ESQUINA EN VILLA ORTUZAR CANJE 100% METROS EN OBRA DEMOLIDO Y CON PLANOS APROBADOS -  APTO PARA COMENZAR A CONSTRUIR Registro de plano aprobado por GCBA. Mayor cantidad de m2 a construir debido a su aprobación con código anterior. Listo para pedir permiso de obra y comenzar la construcción. Zonificación:USAM - SS, PB + 8 pisos. Lote de 170m2 en esquina. 1508m2 para construir. 1250m2 vendibles. 19 unidades. 6 cocheras en PB. Bauleras y Guarda Bicicletas en SS. Amenities en terraza. Planos de Arquitectura incluidos. Planos de Instalaciones incluidos. Estudio de suelo incluido. Renders incluidos. TOMA CANJE 100 % EN OBRA Ubicado en esquina con doble frente, en zona residencial de Villa Ortuzar y, con excelentes accesos. A 3 cuadras de la Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato, Av. El Cano y Av. De los Incas. Una propiedad lista para iniciar obra, ideal para próximo desarrollo.¡Agendá tu reunión! -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 [email protected] TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 368m2.Frente 12.35m, Contrafrente 11.82m, Lateral derecho 30.04m, Lateral Izquierdo 33.61m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2561.00m2 Superficie Vendible: 2340.00m2 (2080.00m2 Cubiertos + 260.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 100742 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 588.80m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

LOTE EN VENTA – DOBLE FRENTE CON INGRESO POR 2 CALLES – VILLA ORTÚZAR – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente lote ubicado en el barrio de Villa Ortúzar, con una característica diferencial: doble frente e ingreso independiente por dos calles, permitiendo múltiples posibilidades de diseño y desarrollo arquitectónico. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 571 m² y se encuentra ubicada con frentes sobre: • Av. Álvarez Thomas • Urdininea con medidas aproximadas de 17,40 metros sobre Av. Álvarez Thomas y 17,32 metros sobre Urdininea, logrando una excelente presencia, accesibilidad y aprovechamiento del terreno. Ubicado a pocos metros de La Pampa y Av. Álvarez Thomas, en una zona residencial consolidada con gran crecimiento y valorización, dentro de un entorno con excelente conectividad. Cuenta con normativa U.S.A.B. 2 y estudio de prefactibilidad realizado. Superficies estimadas según prefactibilidad: • Superficie construible: 3.060 m² aprox. • Superficie vendible: 2.172 m² aprox. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con gran escala, doble frente, acceso por dos calles y alto potencial constructivo en Villa Ortúzar. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 170.87m2.Frente 8.63m, Contrafrente 8.63m, Lateral derecho 19.80m, Lateral Izquierdo 19.80m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1344.87m2 Superficie Vendible: 1080.87m2 (988.87m2 Cubiertos + 92.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:sIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1128m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA LOTE PROPIO GIRIBONE 1625 . Superficie de Parcela: 157 m .  FOT. 1.6 Edificabilidad . Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 14,6mts . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 . Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 049-106-020 Solo visitas con Sika Propiedades. Villa Ortúzar: una ubicación estratégica para desarrollos inmobiliariosSe ha consolidado como uno de los barrios con mayor proyección de crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Su excelente conectividad, el constante desarrollo urbano y la creciente demanda residencial lo convierten en una oportunidad ideal para nuevos emprendimientos. La zona cuenta con un acceso privilegiado a importantes avenidas como Triunvirato, Álvarez Thomas, De los Incas y Elcano, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Además, posee una amplia oferta de transporte público, con la Línea B de Subte (estaciones Tronador y De los Incas–Parque Chas), el Ferrocarril General Urquiza (estación Federico Lacroze) y numerosas líneas de colectivos, brindando una excelente accesibilidad para futuros residentes. Villa Ortúzar combina la tranquilidad de un barrio residencial con una infraestructura urbana en permanente expansión. En los últimos años ha experimentado un importante crecimiento en nuevos desarrollos edilicios, impulsado por la renovación del parque inmobiliario y el interés de inversores que buscan zonas con alto potencial de valorización. Su cercanía con barrios como Colegiales, Chacarita, Parque Chas, Villa Urquiza y Belgrano amplía aún más su atractivo, generando una demanda sostenida tanto para vivienda como para inversión. Una ubicación estratégica, excelente conectividad y un mercado en pleno crecimiento hacen de Villa Ortúzar una de las mejores alternativas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios con gran potencial de rentabilidad y rápida comercialización.

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – CHACARITA (VILLA ORTÚZAR) PLANOS PRESENTADOS Y APROBADOS, PLUSVALIA PAGA, LISTO PARA CONSTRUIR MAÑANA! Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno de 154,45 m² en Tronador 985, ubicado en una zona con fuerte crecimiento inmobiliario. Superficie construible: 1.274,65 m²  Altura Máxima: 8 pisos (20 metros aproximadamente) Ubicación estratégica A solo 2 cuadras de Av. Triunvirato y de la estación Tronador – Villa Ortúzar (Subte línea B), con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte. El lote se encuentra listo para desarrollar, con todas las condiciones resueltas para comenzar el proyecto. Características: - Lote apto para desarrollo inmobiliario - Planos aprobados - Plusvalía paga - Demolición realizada - Listo para iniciar obra - Escritura inmediata Una oportunidad concreta para desarrollar en un barrio que combina vida residencial, buena conectividad y creciente demanda inmobiliaria. Se aceptan metros en canje. Consultanos para más información A ARQUITECTOS AMBROSINI 4701-2124 O AL 1556647216 *Las fotos son renders ilustrativos del proyecto Corredor responsable Graciela Beatriz Stella Matricula CUCICBA Nº 739

Excelente Lote en Venta Superficie Total 263.35m2.Frente 8.65m, Contrafrente 8.71m, Lateral derecho 30.40m, Lateral Izquierdo 30.28m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1210.00m2 Superficie Vendible: 970.00m2 (816.00m2 Cubiertos + 154.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 21.38m LIB: 28.51m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 790.05m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

ESTACIÓN DE SERVICIO: Descubra una excepcional oportunidad de negocio con ingresos continuos en el dinámico barrio de Villa Ortúzar, Capital Federal, ubicado en esquina de la calle Heredia y Avenida del Campo con un área 519.81 m², con potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en una zona tranquila y de constante crecimiento. Tiene un frente de 26.93 metros y una profundidad de 17.12 metros, con orientación al noreste garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad incluye una superficie cubierta de 525 m² y un espacio descubierto de 57.22 m². Además se le agrega por el lateral izquierdo una área adicional de 66.92 m². Cuenta con todos los servicios e instalaciones esenciales plenamente operativas y con una infraestructura comercial complementaria que incluye un Minimarket con oficinas en el primer piso, el área de lavado y engrase y con la capacidad de estacionamiento para 10 vehículos, aportando funcionalidad y valor operativo a la propiedad. Gracias a su excelente conectividad con el transporte público y las principales arterias viales de la zona, la propiedad representa una atractiva alternativa de desarrollo construible de hasta 3.191 m² y con posibilidad de permuta. Una propiedad que combina ingresos operativos actuales con un sólido potencial de desarrollo inmobiliario futuro. Toda la información, medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Lote de 9,17 x 35 en venta en la Mejor zona de Villa Ortuzar. Con 313 M2 de parcela encontramos esta propiedad emplazada en la calle Roseti al 1400, en una zona estrategica del barrio de Villa Ortuzar, en la ciudad de Buenos Aires, con una excelente oportunidad de desarrollo y potencial de plusvalía. Villa Ortuzar es un barrio residencial que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a centros comerciales, parques y una amplia oferta de servicios culturales y gastronómicos. La ubicación ofrece fácil acceso a medios de transporte, lo que facilita desplazarse hacia otros puntos de la ciudad, haciendo de esta zona un lugar ideal tanto para vivir en familia como para invertir. Características del lote y normativas urbanísticas: Zona de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. (USAB 1) Altura máxima permitida: 12 metros. La edificación puede incluir subsuelo, planta baja (PB) y hasta 3 pisos adicionales, sin retiros, conforme a la reciente actualización del código urbano. Línea Interna de Basamento (L.I.B): 34,72 metros (13 de la dimensión de la manzana II-III, que equivale a 104,153 metros). La tronera baja se encuentra a 9 metros sobre la L.I.B, permitiendo construir una profundidad de aproximadamente 25,72 metros en la parcela. Cálculo de las áreas edificables: -Área edificable en subsuelo, planta baja y pisos 1º a 3º: 155,89 m². -Superficie Total Construible: 623,56 m³. Consideraciones adicionales: La superficie no es vendible por sí misma, ya que del volumen total deben restarse áreas destinadas a patios de ventilación, superficies absorbentes y espacios comunes, según el diseño del proyecto. Se estima un 30% adicional para patios, circulación, ascensores, escaleras y áreas compartidas. El subsuelo, si bien puede ser vendido para cocheras, no es habitable, por lo que para efectos de tasación puede considerarse la mitad de su superficie. Superficie total vendible estimada: aproximadamente 467,67 m². Plusvalía: Según información del portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar y al ingresar los datos de la parcela, esta propiedad no es susceptible al pago de plusvalía, ya que la edificabilidad permitida no supera la normativa anterior, manteniendo su potencial de valorización. Esta LISTO para ESCRITURAR! Si queres conocer más sobre el lote, CONTÁCTANOS! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.