Villa Ortúzar

Excelente Lote en Venta Superficie Total 78.16m2.Frente 7.72m, Contrafrente 7.72m, Lateral derecho 10.30m, Lateral Izquierdo 9.95m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 604.26m2 Superficie Vendible: 400.04m2 (339.16m2 Cubiertos + 60.88m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 25337 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 125.06m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

TERRENO EN VENTA EN VILLA ORTÚZAR | USAM | PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Lugones 1424 – Villa Ortúzar, CABA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una zona residencial consolidada, con muy buena conectividad y un importante potencial constructivo. Terreno de 176 m², ubicado sobre la calle Lugones, a metros de Av. de los Incas, Av. Triunvirato y la estación Los Incas de la Línea B de Subte. La propiedad cuenta con un estudio de prefactibilidad preliminar que contempla una capacidad constructiva aproximada de 709,44 m², de los cuales 682,84 m² corresponden a superficie vendible estimada. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 176 m² • Frente: 7,39 m • Laterales: 21,96 m y 26,92 m • Tipología: lote irregular • Identificación catastral: [contacto: usa el botón] • Superficie cubierta existente según GCBA: 109 m² • Construcción actual: antigua casa de galería, con características favorables para su demolición y posterior desarrollo. NORMATIVA URBANÍSTICA • Unidad de Sustentabilidad: Altura Media (USAM) • Altura máxima: 17,20 m • Capacidad edificable: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros • Línea de Frente Interno (LFI): 16 m • Línea Interna de Basamento (LIB): no toca • Mixtura de Usos: 4 La normativa ofrece posibilidades para el desarrollo de unidades residenciales, espacios profesionales y usos comerciales compatibles, sujetos a la correspondiente aprobación. La superficie total de 709,44 m² corresponde a la estimación consignada en el informe de prefactibilidad. Los valores individuales de la tabla requieren conciliación técnica. POTENCIAL DE DESARROLLO Por sus características y ubicación, el terreno presenta una oportunidad para el desarrollo de un edificio residencial de escala media, con unidades de 1 y 2 ambientes, tipologías que permiten orientar el proyecto hacia un segmento de demanda de primera vivienda e inversión. Su capacidad constructiva, combinada con una superficie de terreno de 176 m², permite evaluar un emprendimiento de escala accesible para desarrolladoras medianas y constructoras que busquen incorporar nuevos proyectos en Villa Ortúzar. La ubicación constituye otro de sus principales atributos: un entorno residencial consolidado, con acceso a transporte público, comercios, servicios y corredores de circulación importantes. Una oportunidad para desarrollar en Villa Ortúzar, con estudio de prefactibilidad disponible y un potencial estimado de más de 680 m² vendibles. Consultanos para recibir información adicional y coordinar una visita. IMPORTANTE: Las superficies, capacidades edificables y posibilidades de desarrollo son estimativas y surgen de un estudio de prefactibilidad preliminar. Deberán ser verificadas por el profesional interviniente ante los organismos competentes. Las imágenes de proyecto son ilustrativas y no representan un desarrollo aprobado. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ALA[contacto: usa el botón]

Excelente Lote en Venta Superficie Total 165.11m2.Frente 7.81m, Contrafrente 7.80m, Lateral derecho 21.15m, Lateral Izquierdo 21.16m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 625.00m2 Superficie Vendible: 531.00m2 (445.00m2 Cubiertos + 86.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 1 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: 16m PLUSVALIA: 1890 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E2 FOT: 2 Sup Vendible: 330.22m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENDE LOTE SOBRE AVENIDA EN VILLA ORTUZAR -UBICACIÓN: Av. Chorroarin 1428 Proyecto de 1.190 m² vendibles, sobre Av. Chorroarín 1428 (CABA) Oportunidad para desarrolladores e inversores: lote entre medianeras sobre Av. Chorroarín, una avenida de 30 metros de ancho, en una manzana ubicada entre Av. de los Incas, Donado y Charlone. MEDIDAS: Frente de 8,66 m y fondo de 37,76 m. Superficie de 327 m². Ocupado por una vivienda antigua de baja altura, apta para demolición. Altura máxima de zona de 17,2 m. El plano límite del lote llega a 24,2 m, lo que permite desarrollar niveles en retiro. Planta baja + 5 pisos + 2 niveles en retiro, hasta 21,9 m de altura. 1.417 m² brutos, 1.190 m² vendibles (84 % de eficiencia). Hasta 262 m² de subsuelo para cocheras y servicios. Plantas tipo de aprox. 200 m² brutos (168 m² vendibles) y retiros de aprox. 108 m² brutos (90 m² vendibles). USD 580.000 (SE ACEPTAN M2 TERMINADOS) PLUSVALIA: USD 27.000 Martillero y Corredor Publico Luis Alderete. Alderete Propiedades CUCICBA 7587 CMCPSI 6764

Venta: USD 650.000Terreno: 597 m² | Medidas: 8,66 x 68,77 m Superficie cubierta: 734 m² Excelente propiedad sobre lote propio de importantes dimensiones, ubicada en Villa Urquiza. Cuenta con entrada y circulación vehicular, local al frente, amplios sectores de oficinas y un gran galpón, ofreciendo múltiples posibilidades para actividades comerciales, profesionales o vinculadas al rubro automotor. La propiedad se distribuye en distintos sectores: local de 18,21 m², entrada semicubierta de 24 m², dos sectores de oficinas desarrollados en diferentes plantas, entrepiso y guardilla, tres baños y un galpón de 227,50 m². Además, posee un pasillo exterior de aproximadamente 127,50 m² destinado a la circulación de vehículos. Por sus características, superficie y distribución, resulta una alternativa especialmente interesante para empresa, oficinas administrativas, depósito, taller, showroom o emprendimiento comercial que necesite combinar espacios de trabajo con áreas de guardado y acceso vehicular. Corredor responsable: Graciela Beatriz StellaMatrícula: CUCICBA N°739 Contacto: [contacto: usa el botón]

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL - IDEAL CONCESIONARIA, OFICINAS Y SERVICIO TÉCNICO Propiedad desarrollada sobre dos lotes, con gran potencial comercial y una distribución ideal para concesionaria de autos, empresa de servicios, oficinas, depósito o actividades que requieran ingreso vehicular y amplios espacios de trabajo. La propiedad cuenta con local al frente, sectores destinados a oficinas, galpón, espacio abierto y entrada para vehículos. Distribución y características: - Local al frente - 2 sectores de oficinas - 3 baños - Galpón - Entrada de vehículos - Amplio espacio comercial - Espacio abierto - Excelente potencial para distintos rubros comerciales. Medidas de los lotes: - Lote 1: 8,66 x 22,29 m - Lote 2: 8,66 x 68,77 m Una propiedad con múltiples posibilidades de atención de uso, ideal para quienes buscan combinar comercial, oficinas, depósito, taller o servicio técnico dentro de un mismo inmueble. Corredor responsable: Graciela Beatriz StellaMatrícula: CUCICBA N°739 Contacto: [contacto: usa el botón]

Barrio: Villa Ortuzar | Superficie total: 300 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 34,64 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 480 m2 Zona CU (Código Vigente): USAB2 h= 14,60 m | PB + 4 Pisos LFI irregular: 17 m/ 27 m Sup. Vendible estimada: 850 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 975 m2 Sup. construible al 80% = 780 m2 | A = 780 m2 - 480 m2 = 300 m2 | B = 400 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 480 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 850 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 32.400.- (equivalentes a un estimado de U$S 42.938.- al 23/7/2026). *EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN LO MEJOR DE COLEGIALES PEGADO A BELGRANO Y BELGRANO R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. MEDIDAS Y SUPERFICIE: - Frente: 8,66 m - Fondo: 36,00 m - Superficie total del terreno: 312 m² - Orientación: Sudoeste POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: USAB2 Altura Máxima: 14,60 m Altura Maxima de plano limite: 29,80 m Area edificable en planta: 210 m2 Ancho de calle: 17,32 m Identificador catastral: [contacto: usa el botón] Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. CONTACTO DIRECTO [contacto: usa el botón] Sucursal Vicente López [contacto: usa el botón] Sucursal Martínez [contacto: usa el botón] Sucursal La Lucila 4790-8585.

Excelente terreno ubicado en lo mejor de Villa Ortuzar. Potencial Constructivo: USAM 1 Con excelente ubicación: Próximo a: Av. Elcano, Av. Forest, Av. Alvarez Thomas, Av. Triunvirato Proximo al subte B: Estación Federico Lacroze. Tren General Urquiza Frente: 8,68 m Fondo: 43,40 m Actualmente tiene construidas 4 unidades que generan renta. 1 sola escritura por todo el lote. Si querés una renta, Puede ser una excelente oportunidad. Si querés construir, también. Ubicado en una zona en crecimiento. También podés construir un depósito/Galpón. Oportunidad de desarrollo !!! Transportes: Colectivos: 44, 47, 63, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 123, 127, 140, 176 Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B) Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

VENTA DE LOTE DOBLE FRENTE EN EXCELENTE ESQUINA EN VILLA ORTUZAR CANJE 100% METROS EN OBRA DEMOLIDO Y CON PLANOS APROBADOS - APTO PARA COMENZAR A CONSTRUIR Registro de plano aprobado por GCBA. Mayor cantidad de m2 a construir debido a su aprobación con código anterior. Listo para pedir permiso de obra y comenzar la construcción. Zonificación:USAM - SS, PB + 8 pisos. Lote de 170m2 en esquina. 1508m2 para construir. 1250m2 vendibles. 19 unidades. 6 cocheras en PB. Bauleras y Guarda Bicicletas en SS. Amenities en terraza. Planos de Arquitectura incluidos. Planos de Instalaciones incluidos. Estudio de suelo incluido. Renders incluidos. TOMA CANJE 100 % EN OBRA Ubicado en esquina con doble frente, en zona residencial de Villa Ortuzar y, con excelentes accesos. A 3 cuadras de la Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato, Av. El Cano y Av. De los Incas. Una propiedad lista para iniciar obra, ideal para próximo desarrollo.¡Agendá tu reunión! -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: [contacto: usa el botón] / [contacto: usa el botón] [contacto: usa el botón] TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

DATOS DEL TERRENO Dimensiones del terreno: 8.68 m x 23.60 m Superficie del terreno: 156.90 m2 Clasificación: U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Línea de frente interno: 17.02 m. Línea de interna de basamento: ---- Altura máxima edificable: 17.20 m Altura máxima 1o retiro: 3.00 m Altura máxima 2o retiro: 4.00 m ANALISIS DEL TERRENO Se descontaron núcleo y circulaciones: 25 m2 (mínimo) SUPERFICIE VENDIBLE: 725.18 M2 Cubiertos + BALCÓN (178.23 M2) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE = 903.41 M2 PLANTA BAJA LIBRE (115 M2) SUBSUELO (156.90 M2) PLUSVALÍA: 38887 UVAs Excelente ubicacion a mts de Av. de los Incas ***Crecer inmobiliaria*** Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN LO MEJOR DE COLEGIALES PEGADO A BELGRANO Y BELGRANO R. Ubicado sobre la emblemática calle Giribone al 1350 (entre Virrey Loreto y Zabala). Una de las zonas de mayor demanda y valorización de la Ciudad, que combina el encanto y la tranquilidad de un entorno residencial arbolado con una conectividad estratégica. MEDIDAS Y SUPERFICIE: - Frente: 8,66 m - Fondo: 36,00 m - Superficie total del terreno: 312 m² - Orientación: Sudoeste POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno de excelentes dimensiones para proyecto residencial de categoría, apto profesional o unidades multifamiliares. - Ideal para desarrollos de tipologías modernas con balcones, terrazas o amenities en una zona con alta absorción de venta en pozo y a estrenar. - Entorno urbano consolidado de altísima demanda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: - Sobre calle Giribone, entorno residencial y de gran categoría. - A pocas cuadras de Av. Federico Lacroze, Av. Álvarez Thomas y Av. Elcano. - Próximo a la estación de tren Colegiales (Línea Mitre) y con rápido acceso al Subte D y B. - Cercanía a polos gastronómicos, comerciales y educativos destacados de Colegiales y Belgrano R. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: USAB2 Altura Máxima: 14,60 m Altura Maxima de plano limite: 29,80 m Area edificable en planta: 210 m2 Ancho de calle: 17,32 m Identificador catastral: [contacto: usa el botón] Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información sobre el lote. CONTACTO DIRECTO [contacto: usa el botón] Sucursal Vicente López [contacto: usa el botón] Sucursal Martínez [contacto: usa el botón] Sucursal La Lucila 4790-8585.

_ Terreno de 225mts2 en venta ubicado en calle Tronador entre Girardot y Caldas (Villa Ortuzar, Capital Federal, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noroeste . _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Venta Edificio Comercial de Dos Plantas - 170m² - Doble Acceso por Alvarez Thomas y Giribone, Villa Ortuzar Excelente oportunidad de inversión en Av. Álvarez Thomas 1700, Villa Ortúzar, CABA, sobre uno de los principales corredores de la zona y con excelente conectividad. Se trata de un inmueble comercial desarrollado en Planta Baja y Planta Alta, con una superficie de aproximadamente 170 m². Uno de sus principales diferenciales es su doble acceso independiente, con ingreso sobre Av. Álvarez Thomas y segundo acceso por calle Giribone, característica que aporta funcionalidad, visibilidad y múltiples posibilidades de aprovechamiento para actividades comerciales, profesionales, institucionales o para un futuro proyecto de desarrollo. El edificio se desarrolla en dos niveles, con una distribución funcional. La planta baja cuenta con un amplio sector principal de atención y exhibición, complementado por áreas de depósito, recepción, oficinas, baños y espacios de apoyo, además de sectores destinados a circulación y servicios. En planta alta se dispone un hall de recepción, oficinas administrativas, depósitos y dos amplios salones de grandes dimensiones, junto con baños, vestuarios y espacios complementarios. La propiedad cuenta con ascensor, facilitando la conexión entre ambas plantas, y se destaca por su excelente luminosidad natural, favorecida por la presencia de numerosos ventanales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES• Superficie de 170 m2 • Frente/acceso sobre Av. Álvarez Thomas • Segundo acceso independiente por calle Giribone • Actualmente desarrollado con inmueble comercial en Planta Baja y Planta Alta • Posibilidad de adaptación para diferentes usos comerciales y profesionales • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario • Zonificación informada: USAM 4 UBICACIÓN La propiedad se encuentra próxima a: • Av. Elcano • Av. de los Incas • Av. Triunvirato • Calle Giribone • Línea B de Subte • Numerosas líneas de colectivos • Importantes áreas comerciales y de servicios IDEAL PARA • Inversores • Desarrolladores inmobiliarios • Empresas • Actividades comerciales y profesionales • Instituciones • Proyectos de reconversión o ampliación • Desarrollo inmobiliario de mediana escala Una propiedad con una combinación poco habitual de ubicación, exposición comercial, doble acceso, construcción existente y potencial constructivo, en una zona consolidada y con excelente conectividad dentro de CABA. CONSÚLTENOS PARA MAYOR INFORMACIÓN ILA8693036 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

TERRENO EN VENTA - 170 m2 DE LOTE - 1000 m2 VENDIBLES - DOBLE ACCESO (A. Thomas y Giribone) - EXCELENTE UBICACIÓN IDEAL DESARROLLADORES - GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Álvarez Thomas al 1700, en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble se encuentra emplazado sobre un terreno irregular de aproximadamente 170 m2, actualmente ocupado por una construcción comercial desarrollada en Planta Baja y Planta Alta. Uno de sus principales diferenciales es que cuenta con dos accesos independientes, uno sobre Av. Álvarez Thomas y otro por calle Giribone, brindando interesantes posibilidades para el planteo y desarrollo de un futuro proyecto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Terreno 170 m2 • Superficie vendible estimada: 1000 m2 • Lote de forma irregular • Frente/acceso sobre Av. Álvarez Thomas • Segundo acceso independiente por calle Giribone • Actualmente desarrollado con inmueble comercial en Planta Baja y Planta Alta • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario • Zonificación informada: USAM 4 • Posibilidad informada de desarrollar Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros • Posibilidad de cocheras • Altura máxima informada: aproximadamente 17,20 m UBICACIÓN Ubicado en un punto estratégico de Villa Ortúzar, sobre una de las principales avenidas del barrio y a metros de importantes arterias de circulación. Excelente conexión con: • Av. Elcano • Av. de los Incas • Av. Triunvirato • Línea B de Subte • Numerosas líneas de colectivos • Amplia oferta comercial y de servicios en la zona Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan un lote con importante capacidad constructiva, excelente accesibilidad y ubicación consolidada dentro de CABA. IDEAL DESARROLLADORES - CONSÚLTENOS PARA MAYOR INFORMACIÓN. ICO8677156 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Lote Apto Propiedad Horizontal 2 lotes. En excelente ubicación, sobre 2 lotes una cuadra de Subte, Según estudio realizado según nuevo código se pueden construir 1980m2 vendibles. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

LOTE EN VILLA ORTUZAR - Virrey del pino 4080 INFORMACIÓN DEL TERRENO: Superficie del terreno: 225 m2 Medida del terreno: 8,68m x 26,20m Frente: 8,68m Contrafrente: 8,66m Lateral derecho: 26,20m Lateral izquierdo: 26,10 Ancho de calle: 17,32m Lfi: No alcanzada Lib: No alcanzada CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: Zonificación: U28 Mixtura de usos: Resultarán de aplicación los usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II del Código Urbanístico. Altura máxima edificable: 8,80m Cantidad de pisos: PB + 2 Pisos No abona plusvalía. IMPORTANTE: La información proporcionada en la presente publicación constituye una primera aproximación a fines orientativos. Recomendamos realizar los estudios exhaustivos correspondientes antes de tomar cualquier determinación. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI [contacto: usa el botón] CMCPSI [contacto: usa el botón] La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Excelente oportunidad de inversión en lo mejor de Villa Ortúzar (14 de Julio al 1300).Se ofrece propiedad ideal para desarrollo i nmobiliario, emplazada en una zona de constante crecimiento, residencial, Casa en venta como Terreno ubicado en el consolidado barrio de Villa Ortuzar. El lote cuenta con una superficie total de 150 m² con un frente de 8 metros y un largo de 17 metros, ofreciendo excelentes dimensiones para el desarrollo de un proyecto a medida. Presenta una superficie construida existente de 75 m² a refaccionar o demoler. La zona destaca por su perfil residencial y tranquilo, combinado con una conectividad excelente gracias a su cercanía con importantes avenidas y accesos a transporte público como la línea de subte B y diversas líneas de colectivos. Es un área de gran crecimiento, rodeada de comercios minoristas, centros educativos, plazas y opciones gastronómicas locales. Ficha Técnica del Lote: Medidas: 8,66 m de frente x 17,44 m de fondo. Superficie Total: 151 m² aprox. Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2). Altura Máxima Permitida: 14,60 metros (Planta Baja + 4 Pisos + Retiros). Ventaja Competitiva: Al ser un lote de fondo menor a 26 metros, queda exceptuado de la Línea de Frente Interno (LFI), permitiendo optimizar al máximo la pisada y la superficie cubierta por planta. Potencial Constructivo: Estimado entre 500 m² y 550 m² totales Mudric. Bienes Raices Matricula cucicba Nro 8578

VILLA ORTÚZAR | TERRENO DE 1.300 M² CON SALIDA A DOS CALLESCapital Federal · Código 0068 T Importante propiedad con potencial de desarrollo, ubicada a metros de Av. Triunvirato y Av. de los Incas. Cuenta con un terreno de aproximadamente 1.300 m², de 17 × 76 metros, con salida a dos calles. POTENCIAL DE DESARROLLO Superficie construible informada de 13.000 m², con proyecto de planta baja y cinco pisos, subsuelo y cocheras. EDIFICACIÓN EXISTENTE Edificio de aproximadamente 3.700 m² cubiertos totales, distribuido en tres plantas de alrededor de 1.200 m² cada una, en muy buen estado. • Local al frente de 10 × 10 metros con vidriera. • Amplias rampas de acceso a las plantas. • Espacio preparado para instalar montacargas. • Capacidad estimada para 170 a 200 vehículos. • Fosas, baños y oficina. Por su superficie, distribución y accesos, ofrece alternativas para concesionaria de autos, garaje, depósito, supermercado y otros proyectos comerciales. Se escuchan propuestas. Se aceptan metros cuadrados en futura construcción. Consultanos para ampliar la información y coordinar una visita. Ana Simeone Realty – Negocios Inmobiliarios Corredora responsable: Ana Simeone CMCPSI N.º 5759 | CUCICBA N.º 2935

Excelente Lote en Venta Superficie Total 368m2.Frente 12.35m, Contrafrente 11.82m, Lateral derecho 30.04m, Lateral Izquierdo 33.61m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2561.00m2 Superficie Vendible: 2340.00m2 (2080.00m2 Cubiertos + 260.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 100742 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 588.80m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”