Villa Ortúzar

EDIFICIO COMERCIAL TERRENO DOBLE FRENTE  ACCESO POR AV ALVAREZ THOMAS Y LA CALLE GIRIBONE. Amplia propiedad comercial / oficina, desarrollada en Planta Baja y Planta Alta, ubicada sobre Av. Álvarez Thomas, con excelente visibilidad y accesibilidad. Cuenta con dos entradas independientes, una por Av. Álvarez Thomas y otra por la calle Giribone, lo que permite un funcionamiento flexible para uso corporativo, profesional o comercial. Edificio comercial sobre avenida, doble acceso, excelente ubicación y conectividad. Ideal uso corporativo o inversión con potencial de desarrollo futuro. Superficie total del terreno: 170 m² Superficie cubierta: 343 m² Ubicación estratégica, a metros de Av. Elcano, cercano a Subte Línea B, y con rápido acceso a Av. de los Incas y Av. Triunvirato. POTENCIAL ADICIONAL. La propiedad se encuentra en zonificación USAM 4, lo que la convierte también en una excelente oportunidad para desarrolladores, con potencial de reconversión o desarrollo futuro, según normativa vigente. Las posibilidades constructivas deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio de prefactibilidad y ficha de edificabilidad del GCBA. IDEAL PARA EMPRESAS / OFICINAS / USO COMERCIAL INMEDIATO / INVERSORES / DESAROLLADORES INMOBILIARIOS. La superficie vendible, cantidad de pisos y demás parámetros urbanísticos deberán ser constatados por el interesado mediante el correspondiente proyecto y estudio de prefactibilidad, de acuerdo al Código Urbanístico vigente y a la ficha de edificabilidad emitida por el GCBA.La información publicada es referencial y no constituye garantía por parte de la inmobiliaria. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Excelente local comercial en esquina, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con gran visibilidad y entorno comercial.  El inmueble cuenta con 35 m² cubiertos, desarrollados en planta baja, con amplia fachada vidriada sobre esquina, excelente exposición y muy buena luminosidad. Características principales: - 35 m² cubiertos. - Local en esquina. - Amplia fachada vidriada. - Excelente exposición comercial. - Salón principal. - Sector de atención y servicio. - Baño. - Entorno consolidado, con comercios y viviendas. - Muy buena circulación peatonal y vehicular. Ideal para comercio, gastronomía, servicios profesionales, showroom o inversión. - VENTA CON RENTA - Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATEWalter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

LOCAL EN GALERIA NUMERO 6, 18 MTS, POSIBILIDAD DE HACER ENTREPISO, AYSA INCLUIDO EN EXPENSAS LOCAL: 18 MTS OBSERVACIONES: ENTRE BERNA Y GRAL. BENJAMIN VICTORICA/ EL LOCAL ESTA UBICADO EN LA MITAD DE LA GALERIA/ 1.C AV. COMBATIENTES DE MALVINAS/ 2.C ESTACION ECHEVERRIA SUBTE B/ Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 113, 127, 133, 140, 176

Local en Alquiler tipo PH en Villa Ortuzar En Planta Baja Baño de más de 4m2  Toilete de 3,8 m2 Cocina Espacio de living-comedor de 3x6m2 Jardín y área libre de más de 45 m2 Área semicubierta de 10m2  En Planta Alta 1 Baño  2 oficinas. El acceso a la Planta Alta es por escalera de tipo altillo. Aumento trimestral por IPC Uso de de mixtura 1 No abona IVA Subte a 1 cuadra. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Toma departamento o PH en parte de pago menor valor. Excelente local/deposito, Frente S/Alvarez Thomas de 7.30 Mts. Aprox. En dos plantas con salida dos calles (Plaza). Metros de Fondo: 17 m. Aprox. PB.: 1oer Ambiente tipo local de 7,48x6 m. c/Posibilidad de Vidriera, 2odo ambiente salida a calle plaza 9,84x 4,46m c/Vidriera, cocina kitchenette 2,58x1,20 m., 2 baños 2x2 , 2x1,36 m. y deposito bajo escaleras 2,52 x 1 m. PA.: 3oer Ambiente interno de 4,36x4,44m. Hall de distribución de oficinas calle plaza 6,54x1 m. 3 oficinas que ventilan a calle plaza de: 3x3m, 2,57x2,77, 4,53x2,95m. Aprox., 2 baños y deposito 1,43x1,43m., 4oto Ambiente orientada S/Alvarez Thomas 5,71x2,77 y Sala de reuniones 3,19x5,83 m. * LAS MEDIDAS SON A MODO ORIENTATIVO, LAS EXACTAS RESULTARAN DE SU RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades fìsicas CUCICBA Mat. 27/67

Gran local sobre lote propio en alquiler en la Avenida Alvarez Thomas a pocos metros del Corredor Donado-Holmberg y a metros de la interseccion entre Av. Alvarez Thomas y Av. de los Incas. Apto multiples rubros. Frente: 8.66 mts Fondo: 46.88 mts Superficie: 406 mts2 DISPONIBLE Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA

Local comercial en CONTRUCCION en edificio de categoría con doble frente sobre avenida – Glow 7 Plus Excelente oportunidad para invertir o instalar tu negocio en un local comercial en venta, ubicado en un edificio de categoría, con doble frente sobre avenida, pensado para maximizar visibilidad, presencia de marca y circulación. Una propuesta moderna y versátil, ideal para quienes buscan posicionarse en un entorno urbano consolidado, con proyección de crecimiento y alta demanda comercial. El local se desarrolla en una planta, con una superficie de 69,22 m² cubiertos, 8,50 metros de frente y 8 metros de fondo, lo que brinda una excelente proporción y múltiples posibilidades de diseño interior. Su condición de un ambiente, actualmente en construcción, permite adaptarlo con facilidad a distintos destinos como tienda minorista, oficina profesional, consultorio o espacio gastronómico, aprovechando al máximo la amplitud y la luminosidad que aporta su frente vidriado. Cuenta con baño completo y una distribución funcional que prioriza flexibilidad y confort. Forma parte del emprendimiento Glow 7 Plus, un desarrollo que se destaca por la calidad constructiva y el cuidado en los detalles. El edificio incorpora equipamiento de primer nivel, como portero eléctrico con cámara, cerraduras electrónicas, agua caliente central, carpinterías de PVC con doble vidriado hermético, pisos de calidad, porcelanatos de primeras marcas, griferías y artefactos sanitarios de alta gama, climatización por losa radiante y aire acondicionado, además de terminaciones modernas que elevan el estándar general del conjunto. La ubicación sobre avenida garantiza excelente conectividad, cercanía a medios de transporte y comercios, y un entorno dinámico que potencia la actividad comercial. Una alternativa sólida, con fuerte atractivo presente y futuro. Consultanos y coordiná una visita a las unidades modelo para conocer en detalle el proyecto. TENEMOS UNIDADES MODELO PARA QUE VISITES Y CONOZCAS LOS DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y EL EQUIPAMIENTO. Materiales y equipamientos del emprendimiento Glow 7 PLUS: - Portero eléctrico con cámara. - Cerradura eléctrónica en acceso a departamentos. - Agua caliente central. - Pintura latex interior terminada - Placards con frentes e interiores. - Pisos estructurados de madera prefinished. - Carpinterías de PCV de alta prestación y hermeticidad con DVH (Doble vidriado hermético). - Porcelanatos de primeras marcas (Vite o similar) en cocinas, baños y lavaderos. Mesadas y alzadas de Purastone Venatino o marcas similares). - Muebles de cocina y baños de melamina texturada (Egger o Faplac) y herrajes de primeras marcas ( Hafele o Ducasse). - Griferías y artefactos sanitarios de primera calidad (FV, Ferrutti), cocinas equipadas con anafe y horno eléctrico y/o gas, extractores. - Lavasecarropas en las unidades que corresponda. - Aires acondicionados Split F/C. - Calefacción por losa radiante. - Se entregan equipados con lavasecarropas. - Tomas de pared USB. Se pueden visitar las últimas obras que han realizado y las 2 obras que en la actualidad se encuentran en distintas etapas de construcción para poder apreciar los detalles. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel:2005-2222 Whatsapp tel:549-11-4093-1881 Instagram : @damatopropiedades

CASA IDEAL LOCAL COMERCIAL / SHOWROOM EN VILLA ORTÚZAR En una calle tranquila de Villa Ortúzar, a metros de Av. de los Incas y con excelente conectividad (subte cercano), se encuentra esta propiedad con gran potencial para desarrollo comercial. La casa conserva pisos de pinotea en impecable estado, que aportan carácter y calidez, generando un espacio ideal para showroom, estudio, oficinas o local a la calle. Su distribución es funcional, con ambientes amplios y muy buena luminosidad, potenciada por un patio interno que brinda ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. Cuenta además con una terraza, perfecta para sumar metros de uso, crear un espacio outdoor o ampliar el proyecto comercial. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, con cercanía a medios de transporte y gran visibilidad. Apto comercial / profesional. A metros del subte linea B Medidas del terreno:  Frente: 8.33mts Lateral derecho: 22.30mts Lateral Izquierdo: 16.44mts Detres Asesores inmobiliarios Mat: C.U.C.IC.B.A N°6704

ALQUILER LOCAL A REFACCIONAR EX PANADERIA CONFITERIA OPCION A COMPRA TIENE SOTANO CONSTRUIDO  HORNO EN SUBSUELO Esta dividido como PH, con un pasillo que lleva a un departamento al fondo con baño ademas al frente tiene acceso a local comercial. Y en otro sector una unidad tipo casa con 2 dormitorios, cocina, baño. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

 LOCAL A LA CALLE  -  NUEVO VALOR!!  AMPLIA VIDRIERA - PUERTA DE VIDRIO - LOCAL EN EDIFICIO 2 BAÑOS - PATIO PEQUEÑO CON MEDIO CERRAMIENTO 2 PERSIANAS  ENTRE REMEDIOS ESC. SAN MARTIN Y GRAL, CESAR DIAZ. MEDIDAS APROXIMADAS LOCAL 13.44  * 5.68 A UNA CUADRA Y MEDIA DE LA AVENIDA JUAN B JUSTO - A 4 DE LA AVENIDA NAZCA  - A 4 DE LA AVENIDA BOYACA BUENA UBICACION  Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Villa Urquiza | Local Comercial en Lote Propio | Excelente Oportunidad Destacado local comercial desarrollado íntegramente sobre lote propio, con una superficie de 8,66 x 49 metros, ideal para múltiples desarrollos comerciales y profesionales. Posee ambientes amplios, libres de columnas, lo que permite una gran versatilidad en la distribución y adaptación de los espacios. Cuenta con fondo descubierto y posibilidad de tiraje a cuatro vientos, brindando excelente ventilación y luminosidad natural. Apto para una amplia variedad de rubros, entre ellos: Gastronomía (restaurante, bar, cafetería, cervecería) Gimnasio / centro de entrenamiento Centro médico, consultorios o clínica ambulatoria Coworking / oficinas comerciales Showroom Supermercado o autoservicio Institutos educativos o academias Depósito con atención al público Local mayorista o minorista Estudio profesional o centro corporativo Ubicado en una zona estratégica de Villa Urquiza, con excelente conectividad y alto tránsito peatonal y vehicular. Cercano a múltiples medios de transporte: líneas de colectivo, estación Subte B – Juan Manuel de Rosas, y estación FFCC Mitre – Urquiza, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad. Próximo a importantes puntos de interés y centros comerciales, como el Polo Gastronómico de Villa Urquiza, avenidas principales, comercios de cercanía, bancos, colegios y espacios verdes, lo que garantiza un entorno dinámico y de constante crecimiento. Ideal para inversores y desarrolladores, en una de las zonas con mayor proyección comercial de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. REQUISITOS Y CONDICIONES: - Contrato a tres años. - Ajuste trimestral por IPC. - Seguro de caución / Garantía propietaria. - Ingresos comprobables. - Certificación de firma a cargo del inquilino. - Informes comerciales. - Comisión del 5 % del total del contrato a cargo del inquilino. - Pago mes adelantado. - Un Mes de depósito en USD. ¡Estamos a la espera de sus consultas sobre esta propiedad! - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (red. afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario - Se deja expresa constancia que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. el valor indicado de expensas sujeto a variación. el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. fotos de carácter no contractual Matricula CUCICBA 7948 WWW.CJSNEGOCIOSINMOBILIARIOS.COM.AR

CODIGO: 6208-MAMEZZ669 ubicado en: COMBATIENTES DE MALVINAS 3019 - Publicado por: MEZZINA INMUEBLES. Local Comercial en Venta en Villa Ortúzar, Capital Federal. El precio es de USD 310000 null. Servicios en el Local Comercial: . El Local Comercial cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

VENTA DE EDIFICIO DE TRES PISOS. UBICADO A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN TRONADOR DEL SUBTE B. Actualmente nos encontramos con dos loft y dos studios con baños y kichinet y cuatro cocheras. Bauleras y depósito. Construcción sólida con materiales de calidad. El edificio cuenta con instalación eléctrica trifásica. Los departamentos son dos loft de dos ambientes con terraza, toilette, cocina incorporada, baño completo y entrada independiente LOFT UNO DE 91.38 m2 TOTALES - Comedor de 3.00 x 2.50. - Estar de 4.05 x 3.20 - Cocina de 2.30 x 1.90 - Toilette de 1.80 x 1.20 - Terraza con parrilla de 4.05 x 3.80 - Suite de 4.05/2.90 x 4.30 - Baño completo de 2.05 x 1.75   LOFT DOS DE 81.98 m2 TOTALES (momentáneamente sin fotos, solo planos) - Comedor de 3.00 x 2.50 - Estar de 4.05 x 3.20 - Cocina de 2.30 x 1.90 - Toilette de 1.80 x 1.20 - Terraza con parrilla de 3.80 X 2.60 - Suite de 4.05/2.90 x 3.70 - Baño completo de 2.05 x 1.75 ESTUDIOS de 15m2 más baulera y de 18 m2 más baulera, ambos comparten baño y kichinet. Por su características constructivas actuales se puede transformar el edificio en 4 unidades funcionales. El edificio se encuentra ubicado a 50 metros de la estación Tronador de la línea "B" de subterráneos y de la Av. Triunvirato. A tres cuadras de la Av. Elcano y de la Av. Álvarez Thomas. Villa Ortúzar es un barrio en constante crecimiento de fácil acceso al transporte público para viajar a distintos puntos de la ciudad. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. El lote no se encuentra subdividido. Corredor Responsable: Sebastián Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

XINTEL (CDS-CDS-312) Venta de Local en Villa Ortuzar, Capital Federal A 1 C INSTITUTO SAN ROQUE - A 3 C SUBTE B  - A 2 C AV. TRIUNVIRATO - A 2 C AV. ALVAREZ THOMAS - A 5 C IMPORTANTE INTERSECCION DE AVENIDAS COMO AV. DE LOS INCAS Y COMB. DE MALVINAS. AMPLIO LOCAL LUMINOSO - SIN EXPENSAS - CON BUENAS DIMENSIONES DE FONDO - PERSIANA EN MUY BUEN FUNCIONAMIENTO - APTO VARIOS RUBROS - ZONIFICACION USAB1 - IDEAL COMERCIO MINORISTA ESTUDIO PROFESIONAL. ( SE PUEDE EVALUAR UN FINANCIAMIENTO) APTO CREDITO. INGRESAMOS POR UN FRENTE DE 3,80 MTS QUE NOS DA LA BIENVENIDA CON UNA AMPLIA PERSIANA METÁLICA, BRINDANDO BUENA VISIBILIDAD Y PRESENCIA COMERCIAL A LA CALLE. LA DISPOSICIÓN NORTE ASEGURA SOL Y LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA, LO QUE LE DA UN TOQUE CÁLIDO Y ATRACTIVO AL ESPACIO. EL LOCAL SE DESARROLLA EN UN RECTÁNGULO DE 3,80 X 12,75 MTS DE FONDO, CON PISOS DE CERÁMICO Y PAREDES BLANCAS QUE AMPLIFICAN LA LUMINOSIDAD. ESTE GRAN ESPACIO RESULTA VERSÁTIL PARA DISTINTOS RUBROS Y CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE ARMAR UN ENTREPISO, AÑADIENDO METROS EXTRA DE USO Y FUNCIONALIDAD. AL FONDO, EL BAÑO YA EQUIPADO SUMA COMODIDAD PARA EL USO DIARIO, CON REVESTIMIENTOS CERÁMICOS QUE GARANTIZAN DURABILIDAD Y FÁCIL MANTENIMIENTO. EN RESUMEN, UN LOCAL LISTO PARA ADAPTARSE A DISTINTAS PROPUESTAS COMERCIALES, DONDE LA LUZ, LA AMPLITUD Y LA FLEXIBILIDAD SE COMBINAN PARA POTENCIAR TU PROYECTO. GASTOS DE AGUA COMPARTIDOS Y ACTUALMENTE SE ESTA HACIENDO LA BAJA DEL SERVICIO DE LUZ POR LO CUAL SE ENTREGA SIN MEDIDOR. -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MISMAS TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO, LAS DEFINITIVAS SON LAS QUE SURGEN DE LA ESCRITURA- -LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS PUEDEN NO AJUSTARSE A SUS CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS REALES YO ACTUALES- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs.) por parte del propietario. Matrícula CUCICBA nº 5397 amaira.com.ar

ALQUILER Local comercial con gran visibilidad en 1º piso – Av. Álvarez ThomasUbicado sobre Av. Álvarez Thomas, en una de las zonas más comerciales y transitadas de la ciudad, este local en primer piso por escalera es ideal para empresas, estudios creativos, academias, showrooms, coworking, diseño, fitness boutique y más.Características principales:150 m² cubiertos distribuidos en dos niveles: planta principal + entrepiso.Acceso independiente por escalera.Espacio abierto, luminoso y versátil.2 baños.Oficina privada.Frente vidriado con excelente visibilidad desde la calle.Techos altos, estructura metálica a la vista, excelente circulación de aire y luz natural.Gran potencial de cartelería visible desde la avenida.Ubicación estratégica:Sobre Av. Álvarez Thomas, zona de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, talleres, fábricas, locales gastronómicos y nuevas construcciones. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo.Ideal para:Estudio de arquitectura / diseño / fotografíaCentro de estética Centros de yoga o meditaciónEspacios de pilates o stretchingConsultorios de terapias holísticas (reiki, masajes, acupuntura)Spa o estética integralCentros de relajación o mindfulnessEstudios de respiración o coaching de saludEscuela de yoga, danza, pilatesShowroom de indumentaria, muebles o decoEmpresa con atención al público + backofficeEspacio para producción o logística liviana Consultanos por condiciones comerciales y requisitos Coordiná una visita y descubrí el potencial de este espacio para tu proyecto. Para más información, contáctese con RE/MAX Express al (011) 4922-4990 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420561163-260 Anuncio provisto por RE/MAX Express - Martillero: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Esta unidad se encuentra en planta baja, es apto comercial y profesional ( posibilidad de tener vidriera como local).MEMORIA DESCRIPTIVAEl desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del Hall de acceso, una cochera y un local comercial.• SUM con Jardín: Un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.• Co-Working: Un entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo, con acceso por ascensor, estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua, y contará además de manera opcional con:• Bauleras: Espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. • Bicicleteros: Un lugar seguro y práctico para tu bicicleta.En el octavo piso: • Solarium: Un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. • Laundry: Instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad.Cuenta además con ascensor electromecánico sistema Gearless (sin sala de maquina) con motor de alta eficiencia y bajo consumo, con puertas automáticas, terminación en acero Inoxidable y espejo. ESPECIFICACIONES TECNICAS: MUROS• Muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m.• Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. REVOQUES• Exteriores: Revoque estilo texturado.• Interiores: Revoque cementicio terminación yeso. CIELORRASOS• En Hall acceso, estar-comedor y dormitorio: Yeso aplicado.• Cocina y baños: armado de placas de yeso. CARPINTERIAS• Puerta de acceso a unidades de chapa F30 (Certificadda contra incendio) de 0.90m de ancho.• Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con DVH línea Modena de ALUAR o similar Hydros, color negro.• Puertas interiores tipo placa de 0.80m, marco chapa BWG Nº 18.• Frentes de placard corredizos, de MDF enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural.• Herrajes marca CURRAO®, color bronce platil. PISOS, ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS• Pisos y zócalos de porcelanato.• Revestimiento en baños y cocina de cerámica. MESADAS, MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO Y COCINA• En cocina, granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido.• Pileta doble marca MI PILETA modelo E305.• Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño, en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.• Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar• Instalación de purificador de aire tipo Spar• En baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana.• Estante bajo mesada• (No se incluyen accesorios de baño, toallero, portarolllo, jabonera, etc) MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES • SUM: Contara con mesas, sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava electrica.• Jardin: contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y 2 sillones• Co-Working: Contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.• Bauleras: espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado.• Bicicleteros: contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado.• Solarium: contara con 3 reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y 2 sillones.• Laundry: se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. INSTALACIÓN SANITARIA• Sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o Similar• Abastecimiento agua fría y caliente: Realizada en sistema por “termofusión” marca AQUA SYSTEM o Smilar• Artefactos sanitarios en baños, marca FERRUM o Similar.• Griferías: Monocomando marca FV o Similar• El agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación INSTALACIÓN TERMOMÉCANICA• Las unidades contarán con equipos tipo Split inverter marca Electra o similiar, frio/calor en cada ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA | INTERNET• Instalación eléctrica trifásica para ascensor.• Cañería de PVC reforzado aprobado.• Instalación dividida en circuitos independientes s/proyecto eléctrico certificado por el Ente Nacional Regulador de Energía Eléctrica, con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, con jabalina de puesta a tierra.• Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI.• Timbre de entrada principal portero/visor marca Commax o similar• Previsión de instalación de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. PINTURAS• Terminación paredes interiores con látex blanco.• Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado.• Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad.Inicio de obra Marzo 2025, entrega aproximada de las unidades Dic. 2026. Para más información, contáctese con RE/MAX Urbana III al (011) 4702-2282 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420211189-213 Anuncio provisto por RE/MAX Urbana III - Martillero: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. 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Ingreso Principal por Av. Triunvirato 3058. A metros Subte B Estación TronadorPB: Show Room, Sala de espera, 5 Oficinas, Sala de reunión. Todo removibles (tabiques de Durlock), 2 Baños (Damas y Caballeros).1°Piso: Sala de espera, 6 Oficinas, 1 Gerencia, 2 Sala de reunión, 1 sala archivos. Todo removibles (tabiques de Durlock), 2 Baños (Damas y Caballeros)2°Piso: Cocina, Comedor, Sala de tanques y Patio con equipos aire acondicionado.Contrafrente: con acceso a Galpón por Iturri 1539, con Portón y Persiana - Garage/playa de descarga/DepositoCuenta con Trifásica, Gas Natural, Aire acondicionado Central, Termotanque, Cableado de red central para informática en todas las oficinas y salas.Zonificación: Distrito AudiovisualUsos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.Terreno: aprox. 12,30 x 38,29 - 471 m2Sup. Cubierta: medidas aprox.PB Frente: 220m2 - recepción, oficinas, bañosPB contrafrente: 220m2 Galpón, Estacionamiento (9 cocheras) playa de descarga. 1er Piso Frente: 220m2 oficinas y baños2do Piso Frente: 63m2 office, comedorTotal sup. Cubierta: 723m2 aprox. Total sup. Descub: 8.82m2LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS Y DIFIEREN DE LAS ESTABLECIDAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO Para más información, contáctese con RE/MAX Avenida al (011) 4522-1199 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420691005-360 Anuncio provisto por RE/MAX Avenida - Martillero: Bruno Slongo CPI 8761 / CMCPDJLM 1051, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

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