Villa Ortúzar

Fondo de comercio en Villa Ortúzar | Restaurante equipado y en funcionamiento | 95 m² | USD 36.000 Se vende el fondo de comercio de Suculentas, un restaurante con identidad propia ubicado en Heredia 499, esquina de Villa Ortúzar. Con 12 años de trayectoria en el barrio, combina una propuesta de almuerzos, café de especialidad y pastelería artesanal en un ambiente cercano y de impronta barrial. El local cuenta con 95 m² y se entrega totalmente equipado y en pleno funcionamiento. Una propuesta para quienes ya conocen el rubro gastronómico y buscan un negocio operativo donde involucrarse, aportar su experiencia y desarrollar su próxima etapa. Su oferta reúne menú ejecutivo, platos estacionales y elaboración artesanal, con una historia construida alrededor del vínculo con los vecinos y la atención personalizada. Características principales: - Superficie de 95 m². - Ubicación en esquina, en Villa Ortúzar. - Fondo de comercio totalmente equipado. - Negocio actualmente en funcionamiento. - Trayectoria de 12 años en el barrio. - Propuesta de restaurante, cafetería y pastelería. Valor de venta del fondo de comercio: USD 36.000. Si trabajás en gastronomía y buscás un espacio para gestionar tu propio negocio, contactanos para conocer el equipamiento incluido, las condiciones de la operación y coordinar una visita con Tango Propiedades.

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ORTÚZAR TRONADOR 632/634 | DISTRITO AUDIOVISUAL US$2.000.000 ¿Buscás un inmueble con metros, ubicación estratégica y potencial para múltiples usos? Acá lo tenés. 750 m² cubiertos 699 m² de terreno Galpón de 600 m² sin columnas Techo parabólico de hasta 5,60 m de altura Portón para camiones de 5,80 m de ancho x 3,60 m de alto Piso reforzado para carga grandes Oficinas en dos plantas Baños y vestuarios Fuerza motriz y energía eléctrica Gas natural Agua corriente y cloacas Y un diferencial que hace la diferencia: a metros de la estación Tronador de la Línea B, en pleno Distrito Audiovisual. Una propiedad pensada para empresas que necesitan espacio, logística y ubicación. Encuentra el lugar donde tu proyecto puede crecer. Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita.

LOCAL COMERCIAL 39.07 MTS 2 Excelente oportunidad edificio en obra Edificio de 9 pisos con 17 departamentos de 1 y 2 ambientes y 7 estudios. Pileta, jacuzzi y laundry Barrio residencial y tranquilo de la ciudad de Buenos Aires, ubicado en la zona norte de la ciudad , cuenta con calles arboladas y casas bajas. Se encuentran espacios verdes destacados como la plaza Malaver y la plaza 25 de agosto ideales para el espaecimiento. Ofrece una variada oferta gastronómica. Transportes Cercanos Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176 Subtes (Metro): INCAS (Línea B) FECHA DE ENTREGA: JULIO DE 2028 NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA MAT 8186 NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso - NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL DE 65 MTRS. EN VILLA ORTÚZAR Excelente local comercial sobre importante Avenida, ubicado en una zona de gran circulación y crecimiento comercial. La propiedad se destaca por contar con un amplio salón principal, con muy buena iluminación, y un frente con amplias aberturas que le otorgan visibilidad desde la calle. Hacia el interior, el local continúa con un sector de oficina o cocina que incluye mesada y sector de guardado, baño y áreas complementarias, además de un ambiente independiente en otro nivel, ideal para utilizar como oficina, depósito o espacio de guardado. Por sus características y ubicación, es una excelente opción para oficinas, showroom, estudio profesional, centro de estética, entre otros rubros. Una propiedad versátil, con muy buena exposición comercial y múltiples posibilidades de uso. Requisitos: - Garantía propietaria o seguro de caución. - Un mes de adelanto - un mes de deposito por cada año de contrato. - Contrato a 2 años con incremento trimestral por IPC. 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 3. Fotos de carácter no contractual. 4. El valor de las expensas es orientativo y puede sufrir variaciones sin previo aviso.

EDIFICIO COMERCIAL TERRENO DOBLE FRENTE ACCESO POR AV ALVAREZ THOMAS Y LA CALLE GIRIBONE. Amplia propiedad comercial / oficina, desarrollada en Planta Baja y Planta Alta, ubicada sobre Av. Álvarez Thomas, con excelente visibilidad y accesibilidad. Cuenta con dos entradas independientes, una por Av. Álvarez Thomas y otra por la calle Giribone, lo que permite un funcionamiento flexible para uso corporativo, profesional o comercial. Edificio comercial sobre avenida, doble acceso, excelente ubicación y conectividad. Ideal uso corporativo o inversión con potencial de desarrollo futuro. Superficie total del terreno: 170 m² Superficie cubierta: 343 m² Ubicación estratégica, a metros de Av. Elcano, cercano a Subte Línea B, y con rápido acceso a Av. de los Incas y Av. Triunvirato. POTENCIAL ADICIONAL. La propiedad se encuentra en zonificación USAM 4, lo que la convierte también en una excelente oportunidad para desarrolladores, con potencial de reconversión o desarrollo futuro, según normativa vigente. Las posibilidades constructivas deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio de prefactibilidad y ficha de edificabilidad del GCBA. IDEAL PARA EMPRESAS / OFICINAS / USO COMERCIAL INMEDIATO / INVERSORES / DESAROLLADORES INMOBILIARIOS. La superficie vendible, cantidad de pisos y demás parámetros urbanísticos deberán ser constatados por el interesado mediante el correspondiente proyecto y estudio de prefactibilidad, de acuerdo al Código Urbanístico vigente y a la ficha de edificabilidad emitida por el GCBA.La información publicada es referencial y no constituye garantía por parte de la inmobiliaria. ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Excelente local comercial en esquina, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, con gran visibilidad y entorno comercial. El inmueble cuenta con 35 m² cubiertos, desarrollados en planta baja, con amplia fachada vidriada sobre esquina, excelente exposición y muy buena luminosidad. Características principales: - 35 m² cubiertos. - Local en esquina. - Amplia fachada vidriada. - Excelente exposición comercial. - Salón principal. - Sector de atención y servicio. - Baño. - Entorno consolidado, con comercios y viviendas. - Muy buena circulación peatonal y vehicular. Ideal para comercio, gastronomía, servicios profesionales, showroom o inversión. - VENTA CON RENTA - Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATEWalter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Toma departamento o PH en parte de pago menor valor. Excelente local/deposito, Frente S/Alvarez Thomas de 7.30 Mts. Aprox. En dos plantas con salida dos calles (Plaza). Metros de Fondo: 17 m. Aprox. PB.: 1oer Ambiente tipo local de 7,48x6 m. c/Posibilidad de Vidriera, 2odo ambiente salida a calle plaza 9,84x 4,46m c/Vidriera, cocina kitchenette 2,58x1,20 m., 2 baños 2x2 , 2x1,36 m. y deposito bajo escaleras 2,52 x 1 m. PA.: 3oer Ambiente interno de 4,36x4,44m. Hall de distribución de oficinas calle plaza 6,54x1 m. 3 oficinas que ventilan a calle plaza de: 3x3m, 2,57x2,77, 4,53x2,95m. Aprox., 2 baños y deposito 1,43x1,43m., 4oto Ambiente orientada S/Alvarez Thomas 5,71x2,77 y Sala de reuniones 3,19x5,83 m. * LAS MEDIDAS SON A MODO ORIENTATIVO, LAS EXACTAS RESULTARAN DE SU RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades fìsicas CUCICBA Mat. 27/67

Gran local sobre lote propio en alquiler en la Avenida Alvarez Thomas a pocos metros del Corredor Donado-Holmberg y a metros de la interseccion entre Av. Alvarez Thomas y Av. de los Incas. Apto multiples rubros. Frente: 8.66 mts Fondo: 46.88 mts Superficie: 406 mts2 DISPONIBLE Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 - La Lucila - Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 - Belgrano - CABA

CASA IDEAL LOCAL COMERCIAL / SHOWROOM EN VILLA ORTÚZAR En una calle tranquila de Villa Ortúzar, a metros de Av. de los Incas y con excelente conectividad (subte cercano), se encuentra esta propiedad con gran potencial para desarrollo comercial. La casa conserva pisos de pinotea en impecable estado, que aportan carácter y calidez, generando un espacio ideal para showroom, estudio, oficinas o local a la calle. Su distribución es funcional, con ambientes amplios y muy buena luminosidad, potenciada por un patio interno que brinda ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. Cuenta además con una terraza, perfecta para sumar metros de uso, crear un espacio outdoor o ampliar el proyecto comercial. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, con cercanía a medios de transporte y gran visibilidad. Apto comercial / profesional. A metros del subte linea B Medidas del terreno: Frente: 8.33mts Lateral derecho: 22.30mts Lateral Izquierdo: 16.44mts Detres Asesores inmobiliarios Mat: C.U.C.IC.B.A N°6704

ALQUILER GALPON CON LOCAL COMERCIAL AL FRENTE A RECICLAR o PONER EN VALOR MIXTURA 3 La propiedad se divide en un local comercial al frente anteriormente panaderia, con Sotano de +200m2 Y dos unidades más con diferentes ambientes de vivienda totalmente para reciclar. La planta baja cuenta con una superficie en su gran mayoría edificada y cubierta de aproximadamente 400 m². El lote es 8,66 metros de frente y 51,15 metros de fondo. El inmueble se encuentra desocupado. Ubicación y entorno Situado sobre el Boulevard arbolado de Av. Chorroarín, en la misma calle se encuentran las oficinas de Vital, talleres mecánicos, depósitos. - a 10 cuadras de la Estación Lacroze del Tren Urquiza - a 3 cuadras de la Estación Tronador–Villa Ortúzar de la Línea B de SUBTE. - a 1 cuadra Av. Triunvirato y 5 cuadras de Alvarez Thomas - a 500 mts de Av. de los Incas - Hospital Tornú. - Cementerio de la Chacarita - Facultades de Agronomía y Ciencias Veterinarias de la UBA. - Supermercados, comercios y servicios. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

¡NUEVO VALOR! OPORTUNIDAD COMERCIAl EXCELENTE LOCAL A LA CALLE, CON AMPLIA VIDRIERA Y PUERTA DE VIDRIO, UBICADO EN UNA BUENA ZONA . CUENTA CON 2 BAÑOS, PATIO PEQUEÑO CON MEDIO CERRAMIENTO Y 2 PERSIANAS DE APERTURA DE LOCAL OFRECIENDO COMODIDAD Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO. SUS MEDIDAS APROXIMADAS SON 13,44 X 5,68 M, CON MUY BUEN ESPACIO PARA DESARROLLAR TU ACTIVIDAD. UBICADO ENTRE REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTÍN Y GRAL. CÉSAR DÍAZ, A SOLO 1 CUADRA Y MEDIA DE AV. JUAN B. JUSTO, 4 CUADRAS DE AV. NAZCA Y 4 DE AV. BOYACÁ. UNA OPORTUNIDAD PARA APROVECHAR. ¡CONSULTANOS Y VENÍ A CONOCERLO! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Villa Urquiza | Local Comercial en Lote Propio | Excelente Oportunidad Destacado local comercial desarrollado íntegramente sobre lote propio, con una superficie de 8,66 x 49 metros, ideal para múltiples desarrollos comerciales y profesionales. Posee ambientes amplios, libres de columnas, lo que permite una gran versatilidad en la distribución y adaptación de los espacios. Cuenta con fondo descubierto y posibilidad de tiraje a cuatro vientos, brindando excelente ventilación y luminosidad natural. Apto para una amplia variedad de rubros, entre ellos: Gastronomía (restaurante, bar, cafetería, cervecería) Gimnasio / centro de entrenamiento Centro médico, consultorios o clínica ambulatoria Coworking / oficinas comerciales Showroom Supermercado o autoservicio Institutos educativos o academias Depósito con atención al público Local mayorista o minorista Estudio profesional o centro corporativo Ubicado en una zona estratégica de Villa Urquiza, con excelente conectividad y alto tránsito peatonal y vehicular. Cercano a múltiples medios de transporte: líneas de colectivo, estación Subte B – Juan Manuel de Rosas, y estación FFCC Mitre – Urquiza, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad. Próximo a importantes puntos de interés y centros comerciales, como el Polo Gastronómico de Villa Urquiza, avenidas principales, comercios de cercanía, bancos, colegios y espacios verdes, lo que garantiza un entorno dinámico y de constante crecimiento. Ideal para inversores y desarrolladores, en una de las zonas con mayor proyección comercial de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. REQUISITOS Y CONDICIONES: - Contrato a tres años. - Ajuste trimestral por IPC. - Seguro de caución / Garantía propietaria. - Ingresos comprobables. - Certificación de firma a cargo del inquilino. - Informes comerciales. - Comisión del 5 % del total del contrato a cargo del inquilino. - Pago mes adelantado. - Un Mes de depósito en USD. ¡Estamos a la espera de sus consultas sobre esta propiedad! - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (red. afip 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario - Se deja expresa constancia que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. el valor indicado de expensas sujeto a variación. el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. fotos de carácter no contractual Matricula CUCICBA 7948 WWW.CJSNEGOCIOSINMOBILIARIOS.COM.AR

VENTA DE EDIFICIO DE TRES PISOS. UBICADO A POCOS METROS DE LA ESTACIÓN TRONADOR DEL SUBTE B. Actualmente nos encontramos con dos loft y dos studios con baños y kichinet y cuatro cocheras. Bauleras y depósito. Construcción sólida con materiales de calidad. El edificio cuenta con instalación eléctrica trifásica. Los departamentos son dos loft de dos ambientes con terraza, toilette, cocina incorporada, baño completo y entrada independiente LOFT UNO DE 91.38 m2 TOTALES - Comedor de 3.00 x 2.50. - Estar de 4.05 x 3.20 - Cocina de 2.30 x 1.90 - Toilette de 1.80 x 1.20 - Terraza con parrilla de 4.05 x 3.80 - Suite de 4.05/2.90 x 4.30 - Baño completo de 2.05 x 1.75 LOFT DOS DE 81.98 m2 TOTALES (momentáneamente sin fotos, solo planos) - Comedor de 3.00 x 2.50 - Estar de 4.05 x 3.20 - Cocina de 2.30 x 1.90 - Toilette de 1.80 x 1.20 - Terraza con parrilla de 3.80 X 2.60 - Suite de 4.05/2.90 x 3.70 - Baño completo de 2.05 x 1.75 ESTUDIOS de 15m2 más baulera y de 18 m2 más baulera, ambos comparten baño y kichinet. Por su características constructivas actuales se puede transformar el edificio en 4 unidades funcionales. El edificio se encuentra ubicado a 50 metros de la estación Tronador de la línea "B" de subterráneos y de la Av. Triunvirato. A tres cuadras de la Av. Elcano y de la Av. Álvarez Thomas. Villa Ortúzar es un barrio en constante crecimiento de fácil acceso al transporte público para viajar a distintos puntos de la ciudad. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. El lote no se encuentra subdividido. Corredor Responsable: Sebastián Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

XINTEL (CDS-CDS-312) Venta de Local en Villa Ortuzar, Capital Federal A 1 C INSTITUTO SAN ROQUE - A 3 C SUBTE B - A 2 C AV. TRIUNVIRATO - A 2 C AV. ALVAREZ THOMAS - A 5 C IMPORTANTE INTERSECCION DE AVENIDAS COMO AV. DE LOS INCAS Y COMB. DE MALVINAS. AMPLIO LOCAL LUMINOSO - SIN EXPENSAS - CON BUENAS DIMENSIONES DE FONDO - PERSIANA EN MUY BUEN FUNCIONAMIENTO - APTO VARIOS RUBROS - ZONIFICACION USAB1 - IDEAL COMERCIO MINORISTA ESTUDIO PROFESIONAL. ( SE PUEDE EVALUAR UN FINANCIAMIENTO) APTO CREDITO. INGRESAMOS POR UN FRENTE DE 3,80 MTS QUE NOS DA LA BIENVENIDA CON UNA AMPLIA PERSIANA METÁLICA, BRINDANDO BUENA VISIBILIDAD Y PRESENCIA COMERCIAL A LA CALLE. LA DISPOSICIÓN NORTE ASEGURA SOL Y LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA, LO QUE LE DA UN TOQUE CÁLIDO Y ATRACTIVO AL ESPACIO. EL LOCAL SE DESARROLLA EN UN RECTÁNGULO DE 3,80 X 12,75 MTS DE FONDO, CON PISOS DE CERÁMICO Y PAREDES BLANCAS QUE AMPLIFICAN LA LUMINOSIDAD. ESTE GRAN ESPACIO RESULTA VERSÁTIL PARA DISTINTOS RUBROS Y CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE ARMAR UN ENTREPISO, AÑADIENDO METROS EXTRA DE USO Y FUNCIONALIDAD. AL FONDO, EL BAÑO YA EQUIPADO SUMA COMODIDAD PARA EL USO DIARIO, CON REVESTIMIENTOS CERÁMICOS QUE GARANTIZAN DURABILIDAD Y FÁCIL MANTENIMIENTO. EN RESUMEN, UN LOCAL LISTO PARA ADAPTARSE A DISTINTAS PROPUESTAS COMERCIALES, DONDE LA LUZ, LA AMPLITUD Y LA FLEXIBILIDAD SE COMBINAN PARA POTENCIAR TU PROYECTO. GASTOS DE AGUA COMPARTIDOS Y ACTUALMENTE SE ESTA HACIENDO LA BAJA DEL SERVICIO DE LUZ POR LO CUAL SE ENTREGA SIN MEDIDOR. -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS MISMAS TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO, LAS DEFINITIVAS SON LAS QUE SURGEN DE LA ESCRITURA- -LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS PUEDEN NO AJUSTARSE A SUS CARACTERÍSTICAS Y MEDIDAS REALES YO ACTUALES- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs.) por parte del propietario. Matrícula CUCICBA nº 5397 amaira.com.ar

ALQUILER Local comercial con gran visibilidad en 1º piso – Av. Álvarez ThomasUbicado sobre Av. Álvarez Thomas, en una de las zonas más comerciales y transitadas de la ciudad, este local en primer piso por escalera es ideal para empresas, estudios creativos, academias, showrooms, coworking, diseño, fitness boutique y más.Características principales:150 m² cubiertos distribuidos en dos niveles: planta principal + entrepiso.Acceso independiente por escalera.Espacio abierto, luminoso y versátil.2 baños.Oficina privada.Frente vidriado con excelente visibilidad desde la calle.Techos altos, estructura metálica a la vista, excelente circulación de aire y luz natural.Gran potencial de cartelería visible desde la avenida.Ubicación estratégica:Sobre Av. Álvarez Thomas, zona de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios, talleres, fábricas, locales gastronómicos y nuevas construcciones. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo.Ideal para:Estudio de arquitectura / diseño / fotografíaCentro de estética Centros de yoga o meditaciónEspacios de pilates o stretchingConsultorios de terapias holísticas (reiki, masajes, acupuntura)Spa o estética integralCentros de relajación o mindfulnessEstudios de respiración o coaching de saludEscuela de yoga, danza, pilatesShowroom de indumentaria, muebles o decoEmpresa con atención al público + backofficeEspacio para producción o logística liviana Consultanos por condiciones comerciales y requisitos Coordiná una visita y descubrí el potencial de este espacio para tu proyecto. Para más información, contáctese con RE/MAX Express al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por RE/MAX Express - Martillero: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Esta unidad se encuentra en planta baja, es apto comercial y profesional ( posibilidad de tener vidriera como local).MEMORIA DESCRIPTIVAEl desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del Hall de acceso, una cochera y un local comercial.• SUM con Jardín: Un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.• Co-Working: Un entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo, con acceso por ascensor, estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua, y contará además de manera opcional con:• Bauleras: Espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. • Bicicleteros: Un lugar seguro y práctico para tu bicicleta.En el octavo piso: • Solarium: Un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. • Laundry: Instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad.Cuenta además con ascensor electromecánico sistema Gearless (sin sala de maquina) con motor de alta eficiencia y bajo consumo, con puertas automáticas, terminación en acero Inoxidable y espejo. ESPECIFICACIONES TECNICAS: MUROS• Muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m.• Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. REVOQUES• Exteriores: Revoque estilo texturado.• Interiores: Revoque cementicio terminación yeso. CIELORRASOS• En Hall acceso, estar-comedor y dormitorio: Yeso aplicado.• Cocina y baños: armado de placas de yeso. CARPINTERIAS• Puerta de acceso a unidades de chapa F30 (Certificadda contra incendio) de 0.90m de ancho.• Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con DVH línea Modena de ALUAR o similar Hydros, color negro.• Puertas interiores tipo placa de 0.80m, marco chapa BWG Nº 18.• Frentes de placard corredizos, de MDF enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural.• Herrajes marca CURRAO®, color bronce platil. PISOS, ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS• Pisos y zócalos de porcelanato.• Revestimiento en baños y cocina de cerámica. MESADAS, MUEBLES Y EQUIPAMIENTO DE BAÑO Y COCINA• En cocina, granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido.• Pileta doble marca MI PILETA modelo E305.• Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño, en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.• Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar• Instalación de purificador de aire tipo Spar• En baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana.• Estante bajo mesada• (No se incluyen accesorios de baño, toallero, portarolllo, jabonera, etc) MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES • SUM: Contara con mesas, sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava electrica.• Jardin: contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y 2 sillones• Co-Working: Contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.• Bauleras: espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado.• Bicicleteros: contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado.• Solarium: contara con 3 reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y 2 sillones.• Laundry: se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. INSTALACIÓN SANITARIA• Sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o Similar• Abastecimiento agua fría y caliente: Realizada en sistema por “termofusión” marca AQUA SYSTEM o Smilar• Artefactos sanitarios en baños, marca FERRUM o Similar.• Griferías: Monocomando marca FV o Similar• El agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación INSTALACIÓN TERMOMÉCANICA• Las unidades contarán con equipos tipo Split inverter marca Electra o similiar, frio/calor en cada ambiente. INSTALACIÓN ELÉCTRICA | INTERNET• Instalación eléctrica trifásica para ascensor.• Cañería de PVC reforzado aprobado.• Instalación dividida en circuitos independientes s/proyecto eléctrico certificado por el Ente Nacional Regulador de Energía Eléctrica, con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, con jabalina de puesta a tierra.• Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI.• Timbre de entrada principal portero/visor marca Commax o similar• Previsión de instalación de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. PINTURAS• Terminación paredes interiores con látex blanco.• Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado.• Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad.Inicio de obra Marzo 2025, entrega aproximada de las unidades Dic. 2026. Para más información, contáctese con RE/MAX Urbana III al [contacto: usa el botón] Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # [contacto: usa el botón] Anuncio provisto por RE/MAX Urbana III - Martillero: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. 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