Boedo

Excelente Lote en Venta Superficie Total 99.51m2.Frente 11.67m, Contrafrente 9.78m, Lateral derecho 8.55m, Lateral Izquierdo 10.19m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 725.06m2 Superficie Vendible: 538.00m2 (447.00m2 Cubiertos + 91.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 2743 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b III FOT: 1.2 Sup Vendible: 119.41m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Medidas y Superficie de terreno: 8.65 x 35.09 = 294.4 m2Barrio San Cristobal, CABA Nomenclatura [contacto: usa el botón] ZONIFICACIÓN: USAB 2. Unidad de sustentabilidad de altura Baja 2 Altura Max. Permitida = 14.60 m (PB 2.60m mín. + 4 pisos) Plano límite = 14.60 m

Excelente Terreno en Venta, Apto para 1450m VENDIBLES Superficie terreno: 230 m2 A mts de Av Independencia, Limite Almagro - Boedo Frente: 8,67 m Contrafrente: 8,67 m Lateral izquierdo: 26,81 m Lateral derecho: 27,53 m Respecto del Código de Planeamiento Urbano: Altura máxima: 22,80m + 2 retiros. Manzana atípica= No aplica. Completamiento de tejido= No aplica. Rivolta= Aplica con C.M. Tipología edilicia= entre medianeras. L.F.I.= 22,27m/L.I.B.= 29,69m. Patio ilum/vent= 26m2./APH= Desestimado Afectación tronera irregular= 35,61m2. Profundidad balcones= 1,44m . Sup. Construible: 1.553,44m2. Sup. P. B.= Hall y accesos 35m2 + libre para cocheras= 35m2 + 5 cocheras. Sup. P. 1-7= 129,91m2 – 20,91m2= 763m2 + balcones 161,28m2. Sup. P. 8= 123,91m2 – 19,91m2= 104m2 + balcones 23,04m2 + terrazas 6m2. Sup. P. 9= 117,91m2 – 19,91m2= 98m2 + terrazas por retiros 6m2. Sup. P. 10= 98,10m2–19,10m2= 79m2 + balc 15,26m2 Sup. P. 11= 86,90m2 – 18,90m2= 68m2 + balc 15,26m2 + terrazas 11,20m2. Sup. P. 12= 67,20m2 – 18,20m2= 49m2 + terrazas por retiros 19,70m2. Plusvalía máxima aprox.= 19.555 uvas Orientación Este La información provista en este informe es orientativa y no vinculante. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: 48642299 - 48662655 - [contacto: usa el botón] Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

TERRENO EN VENTA – BOEDO | CASTRO BARROS AL 1100Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en el barrio de Boedo. La propiedad cuenta con una superficie de 115 m², con un frente de 8,44 m y 13,38 m de fondo, ofreciendo una interesante proporción para el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario. Principales características -Superficie de terreno: 115 m² -Frente: 8,44 m -Fondo: 13,38 m -Altura Máxima: 22,80 m -Altura Máxima Plano Limite: 29,80 m -Planta baja + 7 pisos + 2 retiros -Balcones: sí -Basamento: no -Retiro: no -Altura mínima PB: 2,60 m -Usos permitidos: Área de Mixtura de Usos del Suelo 2 -Destino: residencial, servicios y comercios de mediana afluencia. POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Superficie Vendible estimada 840 m² totales - Superficie Construible Estimada 1087 m² totales Importante: los valores de superficie y edificabilidad son estimativos y orientativos, sujetos a la verificación y aprobación de los organismos correspondientes y al proyecto definitivo. Ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan una propiedad con potencial de desarrollo en CABA. Consúltanos para recibir el estudio de prefactibilidad y ampliar la información. Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

Lote en Venta en Boedo Lote propio de 8.66 m de frente x 66 m de fondo. Ubicación estratégica cerca de Av. San Juan, varios medios de transporte, comercios, escuelas, centros médicos y servicios. Ideal uso Residencial / comercial Área edificable en planta 285,461 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Edificabilidad. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 575 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 210 . Alicuota: 0,18 IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Lote sobre Av. Boedo, entre Salcedo y Las Casas Ubicado a dos cuadras de Av. Chiclana y a unos 500 metros Parque Patricios, y 8 cuadras del Subte H, Estación Parque Patricios; y de la Linea E, Estación Boedo.. Cuenta con un frente de 9.15 m y un lateral de 46.25 Caracteristicas terreno: USAA Area de altura Alta: PB + 7 plantas tipo + 2 retiros Superficie Vendible: 2195 m2 Superficie Construible: 2765 m2 Las cocheras no están incluidas. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas destinadas a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Plusvalía Urbana: no corresponde. Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto Muy buena accesibilidad/ variados medios de transporte público en la zona Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta Municipal. Las líneas de colectivo cercanas: 128, 134, 160A, 23, 115, 127, 41, 53, 97. Estaciones de subte cercanas: línea E, estación Boedo y línea H, estación Parque Patricios. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Terreno a la venta en Boedo. Frente de 7,79mts y profundidad de 48,65. Lote regular. Mixtura 4. USAA. Potencial edificable: 1126 m2 y 12 cocheras en planta baja. PB + 7 pisos + 2 retiros Linea de frente interno 18,95 Altura maxima 22,80 No paga plusvalía. Valor de venta terreno usd 380.000 Comisión 4%

IDEAL PARA DESARROLLO Lote de 8,66 m de frente, 9m de contrafrente, 12,6 m de lateral derecho y 15,25 lateral izquierdo. Es sobre la Avenida Chiclana que surge este lote, a pocas cuadras del Parque de los Patricios, uno de los mayores espacios verdes de esparcimiento publico en la zona sur de la Ciudad. Además de estar rodeado de comercios, diversos cafés, bares, centros culturales y espacios de recreación, el proyecto cuenta con un fácil acceso al centro de la ciudad. Se ubica a pocas cuadras de las líneas E y H del Subte y a sus alrededores se encuentra el acceso a las líneas de colectivos 23, 134, 75, 115, 164, 160, 101, 133, 6 y 101. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: [contacto: usa el botón] Celular/Whatsapp: [contacto: usa el botón] Oficina: [contacto: usa el botón] Matrículas CUCICBA 7880 / CPMCLZ 4314 Las medidas publicadas son aproximadas a efecto orientativo. Las medidas reales surgen del título de propiedad o del plano municipal. EMPRENDEPROP Oficina: [contacto: usa el botón] Martillero Responsable: Veronica Valbonesi C.U.C.I.C.B.A N 7880 / CPMCLZ4314 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Veronica Valbonesi. *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

¡ GALPÓN / LOCAL SOBRE LOTE USAA! ¡ EN BOEDO, 975M2 VENDIBLES!#Terreno | #Lote | #Boedo| #Frente | #GranUtilidad | #Frente Las Casas 3627, PB y EP - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (PB) y entrepiso (EP). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo USAA del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de PB + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M².~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07.80M y un fondo de 18.85M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 147.12M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. · Superficies CUR: ~ 1393M2 : Superficie construible ~ 975M2 : Superficie vendible · Distribución · PB: ~ Galpón (14.80m x 7.20m). ~ Oficina administrativa (3.50m x 1.85m). ~ Toilette (1.75m x 1.00m) con ante-toilette (1.00m x 1.00m). · Distribución · EP: ~ Entrepiso 1 · Oficina (3.30m x 2.95m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3.95m x 2.55m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3.50m x 2.75m). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al [contacto: usa el botón] #Reservas al [contacto: usa el botón] #Consultas a [contacto: usa el botón] #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Terreno 8,66 x 26 mts No tiene tronera Se pueden construir hasta 9 pisos 3 a 4 deptos x Piso Incidencia de construccion 359/mt2 Muy buena Ubicación a 2 cuadras de Subte linea E & H. Colectivos 101, 126, 53, 118, 188, 97, 41, entre otras. Zona Comercial alta, con colegios en un radio de 1 a 3 cuadras. Todo desarrollado en Planta baja. Bella Casa de Estilo Frances en su decoración mezclado con Modernidad. Posee Cochera Cubierta y Doble entrada. Baulera de 4x4. Quincho con Parrilla super comodo con techo de tejas semicubierto. Terraza para disfrutar el Sol y reuniones con amigos y/ o Familia. Patio bello que llena de luz cada habitación de esta casa. Cocina totalmente equipada, espacio para compartir cocinar y comidas. Living amplio. Sala de juegos, oficina, o de estudio antiguamente era un dormitorio. El hall interior te lleva a un Dormitorio con Placards muy Grande, otro Dormitorio en Suite con vestidor. Lavadero muy amplio ideal para quienes gustan de Lavaderos amplios. Cuenta con 2 baños. Placards en casi todos los ambientes. Escritura x Tracto abreviado Contactanos para visitarla #Oportunidad #Casa #NuevoIngreso #Patio #Terraza #Parrilla

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Castro entre Rondeau y Metán (Boedo, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al oeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 71mts2. Cuenta con una construcción a demoler de aproximadamente 50mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

CODIGO: 411-bb5 ubicado en: José Mármol 1500 - Publicado por: OSVALDO DAVINI. Terreno en Venta en Boedo, Capital Federal. El precio es de USD 198000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 40 años. La superficie cubierta es de 243 metros cuadrados. La superficie total es de 243 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Terreno en venta en Boedo. Lote de 13.11 x 10.01 Superficie terreno 122 m2 Distrito USAA 2 (Unidad de Sustentabilidad de.Altura Alta) Superficie vendible 958 m2 aprox. Altura máxima 22.80 mts. Local comercial en PB + 7 pisos + 2 retiros Excelente zona residencial CUCICBA Mat. 5115. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DLA8588575

Ficha Técnica: Av. Chiclana 3411Ubicación y Entorno Dirección: Av. Chiclana 3411 (entre Sánchez de Loria y Dean Funes), Parque Patricios / Boedo, CABA. Barrio / Distrito: Inmerso en el Distrito Tecnológico (DT) de la Ciudad de Buenos Aires, una zona con altísima demanda de desarrollo residencial y de oficinas corporativas gracias a los importantes beneficios impositivos vigentes. Medidas del Lote y Superficie Frente: 9,26 metros. Fondo / Profundidad: 43,30 metros. Superficie Total del Terreno: 375 m² (aproximados por dimensiones de parcela regular 8,66 x 43,30). Mixtura 3. Distrito. USAA. 1465 m2 vendibles. Próximo a registrarse y aprobarse proyecto ante DGROC. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : [contacto: usa el botón] Celular : [contacto: usa el botón] E-mail : [contacto: usa el botón] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Dirección aproximada: Boedo, CABA Medidas: 8,20 m de frente x 15 m de fondo Superficie total: 123 m² aprox. Excelente lote en el corazón de Boedo, ideal para desarrollo inmobiliario o construcción de propiedad multifamiliar. Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima permitida: 16,5 m (PB + 4 pisos + retiro) FOT aproximado: 2,2 a 3.0 (según factibilidad) Frente amplio de 8,20 m: gran potencial de diseño y circulación Ideal para proyecto de viviendas, estudios profesionales o unidades en PH Ubicado en una zona en plena expansión, a metros de avenidas principales (Av. Boedo, Av. San Juan) con excelente conectividad por subte y colectivos, comercios, colegios y espacios verdes cercanos. Posibilidad de construir hasta 500 m² vendibles (estimado, según proyecto y normativa vigente). Agende su vistita/ formule su oferta. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Venta, Boedo, Lote - USAA - 9.97m x 8.95m de fondo. 650m² vendibles aprox.Cochabamba 3300. LOTE - ID Catastral = [contacto: usa el botón]A - Frente = 9.97m - Fondo = 8.95m - LDP Izquierda = 8.95m - LDP Derecha = 8.70m - Área = 81.4m² EDIFICABILIDAD USAA - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. - PB + 7 Pisos + 2 Retiros. - Altura máxima = 22.8m - Vendibles = 650m² (aprox.) - Mixtura de Usos de Suelo 3. - Lote ya demolido. SUPERFICIE Superficie lote: 81.4m² ORIENTACIÓN: Sur. ACCESOS: - Colectivos: 4, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195. - A 1 cuadra de Av. San Juan. - A 2 cuadras de la Plaza Martín Fierro. - A 3 cuadras de la Plaza Boedo. - A 3 cuadras de la estación Boedo de la línea de subte E. - A 3 cuadras de la estación Urquiza de la línea de subte E. - A 3 cuadras de Av. Boedo. - A 4 cuadras del ingreso a AU 25 de Mayo. - A 4 cuadras de Av. Juan De Garay. - A 4 cuadras de Av. San Juan. - A 5 cuadras de Av. Independencia. - A 7 cuadras de Av. Chiclana. - A 7 cuadras de Av. Jujuy. Nota: La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

EXCELENTE LOTE - BOEDO - 3139 METROS VENDIBLES Frente (m): 8.68 Fondo (m): 41.09 Superficie total del terreno (m2): 356.67 CORREDOR ALTO (C.A) Altura Máxima: 38m Planta Baja + 12 Pisos + 2 Retiros ÁREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N°3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. éstas deben dar cumplimiento de Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 3.139 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 3.984 SUBSUELO Comúnes: 217 m2 PLANTA BAJA Local: 104 m2 Hall: 66 m2 Cocheras cubiertas: 465 m2 PLANTA: 1° S.U.M.: 100 m2 Comúnes: 41 m2 Cubiertos: 494 m2 PLANTA: del 2° al 12° En cada planta: Comúnes: 11m2 y Cubiertos: 231 m2 Total comúnes: 121 m2 Total cubiertos: 2.541 m2 PLANTA: 13° Comúnes: 11 m2 Cubiertos: 99 m2 PLANTA DE SERVICIOS Comúnes: 190 m2 Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Ubicación: Av. San Juan al 3400 (Entre Virrey Liniers y Maza) BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Terreno ubicado en Virrey Liniers 1800 CON DEMOLICIÓN. SUP TOTAL 205.72 M2 Capacidad constructiva estimada: 810m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes. FRENTE 8.66 MTS Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2 Área edificable en planta 209,865 m² Altura Máxima 14.60 m Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

OPORTUNIDAD DE TERRENO EN ESQUINA – BOEDO Se ofrece importante lote en esquina ubicado en el barrio de Boedo, compuesto actualmente por un local comercial en la ochava y, sobre calle Constitución, otro local con acceso independiente a una vivienda en planta alta. En planta baja, la propiedad cuenta además con un portón de garaje exclusivo de la vivienda. Las construcciones existentes se encuentran en estado regular, con posibilidad de demolición, lo que brinda un excelente potencial para desarrollo. Terreno: 191 m² “Capacidad constructiva estimada: 1.260 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes.” Zonificación: USAM – Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Terreno / Lote en venta en Boedo / Doble frente - Ideal desarrollo Inmobiliario Superficie Total 208m2. Frente 17.32m, Contrafrente 17.32m, Lateral derecho 14.95m, Lateral Izquierdo 9.88m. Características del inmueble: Superficie Construible Total: 1776 Superficie Vendible: 1385 Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: No LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: consultar CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Leandro Varvuzza Bienes Raíces. Matrícula CMYCPQ nº 1240 Tº III Fº 14 Matrícula CUCICBA nº 9618