Boedo

IDEAL PARA DESARROLLO Lote de 8,66 m de frente, 9m de contrafrente, 12,6 m de lateral derecho y 15,25 lateral izquierdo. Es sobre la Avenida Chiclana que surge este lote, a pocas cuadras del Parque de los Patricios, uno de los mayores espacios verdes de esparcimiento publico en  la zona sur de la Ciudad. Además de estar rodeado de comercios, diversos cafés, bares, centros culturales y espacios de recreación, el proyecto cuenta con un fácil acceso al centro de la ciudad. Se ubica a pocas cuadras de las líneas E y H del Subte y a sus alrededores se encuentra el acceso a las líneas de colectivos 23, 134, 75, 115, 164, 160, 101, 133, 6 y 101. DATOS DE CONTACTO: Celular/Whatsapp: +54 9 11 3681 4974 Celular/Whatsapp: +54 9 11 3030 5678 Oficina: 4700 8105 Matrículas CUCICBA 7880 / CPMCLZ 4314 Las medidas publicadas son aproximadas a efecto orientativo. Las medidas reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

¡ GALPÓN / LOCAL SOBRE LOTE USAA! ¡ EN BOEDO, 975M2 VENDIBLES!#Terreno | #Lote | #Boedo| #Frente | #GranUtilidad | #Frente Las Casas 3627, PB y EP - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Excelente distribución en planta baja (PB) y entrepiso (EP). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo USAA del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo proyectar un edificio de PB + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 M².~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de Boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral Oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07.80M y un fondo de 18.85M, constituyendo un lote de edificabilidad USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 147.12M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. · Superficies CUR: ~ 1393M2 : Superficie construible ~ 975M2 : Superficie vendible · Distribución · PB: ~ Galpón (14.80m x 7.20m). ~ Oficina administrativa (3.50m x 1.85m). ~ Toilette (1.75m x 1.00m) con ante-toilette (1.00m x 1.00m). · Distribución · EP: ~ Entrepiso 1 · Oficina (3.30m x 2.95m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 1 (3.95m x 2.55m). ~ Entrepiso 2 · Cocina 2 (3.50m x 2.75m). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo Código de Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829 #Reservas al (011) 4931-4008 #Consultas a [email protected] #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Venta de LOTE  en Boedo, Capital Federal - CORREDOR MEDIO. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros(31.20m). - La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado Proximidad a edificios catalogados  - Gran potencial constructivo para desarrollo inmobiliario.  - Área de mixtura de uso Suelo 4  - Planta Baja + 10 pisos + 2 piso con retiros. Superficie vendible Aprox. 1500 ( según proyecto.) - Muy estratégicamente ubicado a metros de gran variedad de líneas de transporte y Metrobús.  Mat. 4852 

Terreno 8,66 x 26 mts No tiene tronera Se pueden construir hasta 9 pisos 3 a 4 deptos x Piso Incidencia de  construccion 359/mt2 Muy buena Ubicación a 2 cuadras de Subte linea E & H. Colectivos 101, 126, 53, 118, 188, 97, 41, entre otras. Zona Comercial alta, con colegios en un radio de 1 a 3 cuadras. Todo desarrollado en Planta baja. Bella Casa de Estilo Frances en su decoración mezclado con Modernidad. Posee Cochera Cubierta y Doble entrada. Baulera de 4x4. Quincho con Parrilla super comodo con techo de tejas semicubierto. Terraza para disfrutar el Sol y reuniones con amigos y/ o Familia. Patio bello que llena de luz cada habitación de esta casa. Cocina totalmente equipada, espacio para compartir cocinar y comidas. Living amplio. Sala de juegos, oficina, o de estudio antiguamente era un dormitorio. El hall interior te lleva a un Dormitorio con Placards muy Grande, otro Dormitorio en Suite con vestidor. Lavadero muy amplio ideal para quienes gustan de Lavaderos amplios. Cuenta con 2 baños. Placards en casi todos los ambientes. Escritura x Tracto abreviado Contactanos para visitarla #Oportunidad #Casa #NuevoIngreso #Patio #Terraza #Parrilla

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Castro entre Rondeau y Metán (Boedo, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al oeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 71mts2. Cuenta con una construcción a demoler de aproximadamente 50mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

CODIGO: 411-bb5 ubicado en: José Mármol 1500 - Publicado por: OSVALDO DAVINI. Terreno en Venta en Boedo, Capital Federal. El precio es de USD 198000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 40 años. La superficie cubierta es de 243 metros cuadrados. La superficie total es de 243 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Terreno en venta en Boedo. Lote de 13.11 x 10.01 Superficie terreno 122 m2 Distrito USAA 2 (Unidad de Sustentabilidad de.Altura Alta) Superficie vendible 958 m2 aprox. Altura máxima 22.80 mts. Local comercial en PB + 7 pisos + 2 retiros  Excelente zona residencial CUCICBA Mat. 5115. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DLA8588575

Ficha Técnica: Av. Chiclana 3411Ubicación y Entorno Dirección: Av. Chiclana 3411 (entre Sánchez de Loria y Dean Funes), Parque Patricios / Boedo, CABA. Barrio / Distrito: Inmerso en el Distrito Tecnológico (DT) de la Ciudad de Buenos Aires, una zona con altísima demanda de desarrollo residencial y de oficinas corporativas gracias a los importantes beneficios impositivos vigentes. Medidas del Lote y Superficie Frente: 9,26 metros. Fondo / Profundidad: 43,30 metros. Superficie Total del Terreno: 375 m² (aproximados por dimensiones de parcela regular 8,66 x 43,30). Mixtura 3. Distrito. USAA. 1465 m2 vendibles. Próximo a registrarse y aprobarse proyecto ante DGROC. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : [email protected] Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Dirección aproximada: Boedo, CABA Medidas: 8,20 m de frente x 15 m de fondo Superficie total: 123 m² aprox. Excelente lote en el corazón de Boedo, ideal para desarrollo inmobiliario o construcción de propiedad multifamiliar.  Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) Altura máxima permitida: 16,5 m (PB + 4 pisos + retiro) FOT aproximado: 2,2 a 3.0 (según factibilidad) Frente amplio de 8,20 m: gran potencial de diseño y circulación Ideal para proyecto de viviendas, estudios profesionales o unidades en PH Ubicado en una zona en plena expansión, a metros de avenidas principales (Av. Boedo, Av. San Juan) con excelente conectividad por subte y colectivos, comercios, colegios y espacios verdes cercanos. Posibilidad de construir hasta 500 m² vendibles (estimado, según proyecto y normativa vigente). Agende su vistita/ formule su oferta. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Venta, Boedo, Lote - USAA - 9.97m x 8.95m de fondo. 650m² vendibles aprox.Cochabamba 3300. LOTE - ID Catastral = 030-025-037A - Frente = 9.97m - Fondo = 8.95m - LDP Izquierda = 8.95m - LDP Derecha = 8.70m - Área = 81.4m² EDIFICABILIDAD USAA - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. - PB + 7 Pisos + 2 Retiros. - Altura máxima = 22.8m - Vendibles = 650m² (aprox.) - Mixtura de Usos de Suelo 3. - Lote ya demolido. SUPERFICIE Superficie lote: 81.4m² ORIENTACIÓN: Sur. ACCESOS: - Colectivos: 4, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195. - A 1 cuadra de Av. San Juan. - A 2 cuadras de la Plaza Martín Fierro. - A 3 cuadras de la Plaza Boedo. - A 3 cuadras de la estación Boedo de la línea de subte E. - A 3 cuadras de la estación Urquiza de la línea de subte E. - A 3 cuadras de Av. Boedo. - A 4 cuadras del ingreso a AU 25 de Mayo. - A 4 cuadras de Av. Juan De Garay. - A 4 cuadras de Av. San Juan. - A 5 cuadras de Av. Independencia. - A 7 cuadras de Av. Chiclana. - A 7 cuadras de Av. Jujuy. Nota: La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imágenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

EXCELENTE LOTE - BOEDO - 3139 METROS VENDIBLES Frente (m): 8.68 Fondo (m): 41.09 Superficie total del terreno (m2): 356.67 CORREDOR ALTO (C.A) Altura Máxima: 38m Planta Baja + 12 Pisos + 2 Retiros ÁREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N°3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. éstas deben dar cumplimiento de Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de carga y descarga.  SUPERFICIE VENDIBLE (m2): 3.139 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 3.984 SUBSUELO Comúnes: 217 m2 PLANTA BAJA Local: 104 m2 Hall: 66 m2 Cocheras cubiertas: 465 m2 PLANTA: 1° S.U.M.: 100 m2 Comúnes: 41 m2 Cubiertos: 494 m2 PLANTA: del 2° al 12°  En cada planta: Comúnes: 11m2 y Cubiertos: 231 m2 Total comúnes: 121 m2 Total cubiertos: 2.541 m2 PLANTA: 13°  Comúnes: 11 m2 Cubiertos: 99 m2 PLANTA DE SERVICIOS Comúnes: 190 m2 Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar.  Ubicación: Av. San Juan al 3400 (Entre Virrey Liniers y Maza) BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Terreno ubicado en Virrey Liniers 1800 CON DEMOLICIÓN. SUP TOTAL 205.72 M2 Capacidad constructiva estimada: 810m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes. FRENTE 8.66 MTS Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2 Área edificable en planta 209,865 m² Altura Máxima 14.60 m Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

OPORTUNIDAD DE TERRENO EN ESQUINA – BOEDO Se ofrece importante lote en esquina ubicado en el barrio de Boedo, compuesto actualmente por un local comercial en la ochava y, sobre calle Constitución, otro local con acceso independiente a una vivienda en planta alta. En planta baja, la propiedad cuenta además con un portón de garaje exclusivo de la vivienda. Las construcciones existentes se encuentran en estado regular, con posibilidad de demolición, lo que brinda un excelente potencial para desarrollo. Terreno: 191 m² “Capacidad constructiva estimada: 1.260 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes.” Zonificación: USAM – Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Terreno / Lote en venta en Boedo - Ideal desarrollo Inmobiliario Superficie Total 208m2. Frente 17.32m, Contrafrente 17.32m, Lateral derecho 14.95m, Lateral Izquierdo 9.88m. Características del inmueble: Superficie Construible Total: 1776 Superficie Vendible: 1385  Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: No LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: consultar CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Leandro Varvuzza Bienes Raíces. Matrícula CMYCPQ nº 1240 Tº III Fº 14 Matrícula CUCICBA nº 9618

Venta, Boedo, Lote - USAA - 9.97m x 8.95m de fondo. 650m² vendibles aprox. Cochabamba 3300. SICILIANO ¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: [email protected] Tel/whatsapp: +5491124996636 Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 LOTE - ID Catastral = 030-025-037A - Frente = 9.97m - Fondo = 8.95m - LDP Izquierda = 8.95m - LDP Derecha = 8.70m - Área = 81.4m² EDIFICABILIDAD USAA - Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. - PB + 7 Pisos + 2 Retiros. - Altura máxima = 22.8m - Vendibles = 650m² (aprox.) - Mixtura de Usos de Suelo 3. - Lote ya demolido. SUPERFICIE Superficie lote: 81.4m² ORIENTACION: Sur. ACCESOS: - Colectivos: 4, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195. - A 1 cuadra de Av. San Juan. - A 2 cuadras de la Plaza Martín Fierro. - A 3 cuadras de la Plaza Boedo. - A 3 cuadras de la estación Boedo de la línea de subte E. - A 3 cuadras de la estación Urquiza de la línea de subte E. - A 3 cuadras de Av. Boedo. - A 4 cuadras del ingreso a AU 25 de Mayo. - A 4 cuadras de Av. Juan De Garay. - A 4 cuadras de Av. San Juan. - A 5 cuadras de Av. Independencia. - A 7 cuadras de Av. Chiclana. - A 7 cuadras de Av. Jujuy. Nota: La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).  Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

VENTA LOTE APTO DESARROLLO, BOEDO OPORTUNIDAD DE LOTE APTO DESARROLLO PARA CONSTRUIR 1064 M2, VENDIBLES 774 M2 . PB+6 PISOS, SUBUELO Y 2 RETIROS. LOTE DE 8.66*19.35. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: LA VENTA SE REALIZA POR TRACTO, SE PUEDEN CONSIDERAR PARTE DEL PAGO EN M2. 

Barrio: Boedo | Superficie total: 1.320 m2Frente: 25,86 m | Fondo: 50,83 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2bI FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 2.112 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros LFI: 24,8 m/ 33,8 m | Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 6.000 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.298 m2 Sup. construible al 80% = 5.038 m2 | A = 5.038 m2 - 2.112 m2 = 2.926 m2 | B = 90 UVA/s | C = 18 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.112 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 6.000 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 47.408.- ( equivalentes a un estimado de U$S 53.514 .- al 01/12/2025). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

TERRENO 8.95 X 38.77, SUPERFICIE 347 MTS, A CONSTRUIR 1678 m2, PB, 5 PISOS + 2 RETIROS TERRENO: 8.95 X 38.77 SUPERFICIE: 347 m2 POSIBILIDAD DE CONSTRUIR: 1678 m2/ PB, 5 PISOS + 2 RETIROS OBSERVACIONES: ENTRE AV. BOEDO Y MAZA/ 1.C AV. INDEPENDENCIA/ 2.C AV. SAN JUAN/ 2.C ESTACION BOEDO SUBTE "E"/ Colectivos: 7, 23, 31, 32, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181

VENTA DE 3 LOTES EN ESQUINA – EX BOLICHE “LUNA MORENA” – ZONA CÉNTRICA. Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. Se venden tres lotes que conforman una esquina estratégica sobre Av. Chiclana y Pirovano, con gran visibilidad y alto tránsito vehicular y peatonal. Detalles de los lotes: Lote 1: 231,4 m² Lote 2: 709,9 m² Lote 3: 218,9 m² Superficie total de los lotes: 1.161m² Superficie total vendible: 6.550 m² Proyecto inmobiliario, edificio residencial/comercial, Centro de distribución o logístico urbano Opciones de negociación: Acepta m² en parte de pago Posibilidad de financiación. Una propiedad con gran potencial en una zona central de CABA, con excelentes accesos y conectividad. Consúltanos para recibir más información o coordinar una visita al inmueble. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma  FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Venta, Nueva Pompeya, Terreno, Galpón - 330m² Doble Ingreso. Salida Av. La Plata. Salida Drumond. DATOS DE EDIFICABILIDAD: Código Urbanístico: USAA. Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta. Altura máxima: 22,8m. Manzana atípica. Usos del suelo: 2 y 4. Metros construibles: 3.400m².Superficie vendible estimada: 2.457m². APH - Ley 3056: Sí - Desestimado. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO: MEDIDAS según título: Terreno: 330m². Frente Av. La Plata: 8,72m. Frente Drumond: 8,92m. Lateral Izq: 21,80m + 13,03m. LDP Der: 21,72m + 18,65m. Ancho de calle: 17,32m | 26m. Tipología: Entre medianeras. INSTALACIONES: - Medidor de gas: - - Medidor de luz: no - Aysa: sí ESTADO: Existencia galpón a reciclar. ACCESOS: - Sobre Av. La Plata. - Sobre Drumond.  - A media cuadra de Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz. - A una cuadra de Av. Cobo. - A seis cuadras de Av. Sáenz. - A ocho cuadras de Av. Daract.  - A nueve cuadras de Parque Patricios. - Colectivos: 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160 - Subte: H (Hospitales) - Tren: Belgrano Sur (Estación Dr. A. Sáenz) Nota: Las superficies exactas surgirán del título correspondiente. Nota: No posee acceso para personas con capacidad reducida. Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Se tramitará el estado parcelario previo a la venta.