San Cristóbal

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art. 6.2) Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

En una de las arterias más emblemáticas de la Ciudad de Buenos Aires, se ofrece a la venta este terreno de 7,53 metros de frente por 34,54 metros de fondo, ubicado sobre Avenida Entre Ríos, en pleno corazón porteño. Con una superficie estimada de venta de 2.512 m² y una altura máxima permitida de 38 metros, el proyecto admite planta baja + 12 pisos + 2 retiros, ofreciendo un gran potencial constructivo para emprendimientos residenciales o mixtos. El valor de venta es de U$D 670.000, una cifra sumamente competitiva si se considera la factibilidad y la ubicación estratégica del lote. La zona combina la vitalidad urbana con la conveniencia: rodeada de avenidas principales como San Juan, Independencia, Belgrano y Rivadavia, garantiza excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas, que comunican de forma directa con toda la ciudad. El barrio se destaca por su perfil en constante crecimiento, con gran movimiento comercial, instituciones educativas, universidades, hospitales y organismos públicos. Es un punto neurálgico que conecta Balvanera, San Cristóbal y Congreso, áreas cada vez más demandadas tanto por residentes como por inversores. Invertir en esta propiedad es apostar a un terreno con alto potencial constructivo, en una ubicación privilegiada y de fácil acceso, ideal para desarrollar proyectos modernos con rentabilidad asegurada. Aprovechá esta oportunidad en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Consultanos hoy y descubrí el verdadero valor de construir en el corazón de Buenos Aires.

TERRENO EN VENTA EN SAN CRISTÓBAL Venta en bloque de inmueble ubicado en Saavedra 1066/1068/1070/1076, San Cristóbal, Ciudad de Buenos Aires. Una propuesta orientada a constructoras y desarrolladores que buscan un terreno de frente amplio para evaluar un nuevo proyecto residencial. El conjunto cuenta con una superficie de terreno aproximada de 598m² y 24,35 metros de frente, un atributo que permite explorar distintas alternativas de diseño y distribución de unidades. Potencial de desarrollo según el estudio preliminar aportado: 2.475 m² vendibles estimados, compuestos por 1.968 m² cubiertos y 507 m² de expansiones. Esquema considerado de planta baja, cinco pisos y dos retiros. Documentación y material preliminar disponibles para evaluación técnica. Actualmente, el inmueble cuenta con dos galpones y una edificación central, contemplándose la demolición de las construcciones existentes para el desarrollo de un nuevo proyecto. Su ubicación ofrece cercanía a las avenidas Jujuy, San Juan e Independencia, con acceso a comercios, servicios y conexiones de transporte mediante las líneas de subte E y H. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse con el título y los planos correspondientes. El potencial informado surge de un estudio preliminar; está sujeto a revisión profesional, normativa vigente y aprobaciones correspondientes. No constituye una capacidad constructiva aprobada. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA[contacto: usa el botón]

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | LOTE CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVOSAAVEDRA 1066 – UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Un terreno con escala, potencial y proyección para impulsar un nuevo desarrollo inmobiliario. Se ofrece a la venta un lote ubicado en Saavedra 1066, una oportunidad estratégica para desarrolladores inmobiliarios, constructoras e inversores que buscan terrenos con potencial de transformación y generación de valor. Con una superficie de 597,81 m² de terreno y dimensiones aproximadas de 24,07 m de frente por 24,85 m de fondo, la propiedad presenta características que permiten proyectar un desarrollo edilicio de escala, sujeto a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente verificación profesional. POTENCIAL CONSTRUCTIVO DESTACADO Según el informe de prefactibilidad disponible, el terreno presenta los siguientes indicadores estimados: - Superficie del lote: 597,81 m - Superficie construible informada: 2.855 m². - Superficie vendible estimada: 2.284 m². - Aprovechamiento vendible de referencia: 80%. - Esquema edilicio preliminar: planta baja, 5 pisos y 2 niveles de retiro, sujeto a validación normativa. Estos indicadores permiten analizar distintas alternativas de desarrollo, como un proyecto residencial de viviendas u otra propuesta compatible con la normativa aplicable. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR Y GENERAR VALOR La escala del terreno y su potencial edificable convierten esta propiedad en una alternativa para evaluar nuevas oportunidades de negocio inmobiliario. Ideal para desarrolladores que buscan incorporar terrenos estratégicos a su cartera, constructoras que proyectan nuevos emprendimientos e inversores interesados en activos con potencial de valorización. Su superficie y los indicadores de prefactibilidad disponibles permiten estudiar la viabilidad económica de un proyecto, definir el producto inmobiliario y analizar distintas estrategias de aprovechamiento del suelo. CONDICIONES FLEXIBLES DE NEGOCIACIÓN ¡SE ESCUCHAN PROPUESTAS Y SE EVALÚA POSIBILIDAD DE PERMUTA! Se encuentra abierta la posibilidad de analizar diferentes propuestas de compra y alternativas de negociación, incluyendo operaciones de permuta, sujetas a evaluación y acuerdo entre las partes. Una oportunidad para desarrolladores, inversores y compradores que buscan concretar una operación inmobiliaria con condiciones flexibles y alternativas a conversar. Acercanos tu propuesta y evaluemos juntos las posibilidades de esta operación. SAAVEDRA 1066 | EL PRÓXIMO PROYECTO PUEDE EMPEZAR ACÁ Un terreno para quienes saben reconocer el potencial detrás de una ubicación y transformarlo en un proyecto con escala, identidad y visión de futuro. 597,81 m² de terreno | 2.855 m² construibles informados | 2.284 m² vendibles estimados | Se escuchan propuestas | Posibilidad de permuta. *Nota: las superficies y los parámetros indicados surgen del informe de prefactibilidad aportado y deben verificarse mediante estudio profesional y normativa urbanística vigente. Las condiciones de permuta y negociación quedan sujetas a evaluación y acuerdo entre las partes.*

Lote de 654 m² con salida a dos calles: Humberto 1° al 1800 y Combate de los Pozos. LA PROPIEDAD Se compone de dos parcelas contiguas en L: la principal, de 7,80 m de frente por 61,27 m de fondo sobre Humberto 1°, y una segunda de 7,82 m por 22,52 m con frente propio sobre Combate de los Pozos. Una configuración poco frecuente que permite desarrollar dos cuerpos con accesos independientes y un aprovechamiento muy superior al de un lote entre medianeras tradicional. NORMATIVA Altura máxima: 22,80 m + plano límite hasta 29,80 m Sin catalogación ni APH Sin afectaciones de ensanche, apertura ni riesgo hídrico FACTIBILIDAD Cuenta con estudio de factibilidad para un desarrollo de dos cuerpos en planta baja más 8 niveles: 4.655 m² construibles 3.667 m² vendibles (cubiertos, semicubiertos y terrazas) Planta baja comercial con espacio verde de uso común Piscina y amenities en el último nivel Subsuelo con cocheras y bauleras Precio: USD 588.000 Incidencia: USD 160 por m² vendible. UBICACIÓN A metros de Av. Entre Ríos, con conexión directa a Congreso, Monserrat y San Telmo. Línea E del subte a pocas cuadras y amplia oferta de colectivos. Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan escala en una zona con demanda sostenida, con una incidencia difícil de encontrar en Capital. Factibilidad y documentación disponibles para interesados.

Local Comercial - Deposito , posibilidad de distintas actividades y rubros , zona de buen acceso vehicular , cercania a importantes avenidas y autopista .* En Planta Baja * Cochera de 5.5 x 2.9 * Living 5.2 x 3.8 * 5 Habitaciones; 1 ( 3.3 x 3.8) , 2 ( 3 x 3.3) , 3 ( 3.5 x 4 ) , 4 ( 3.5 x 3.2 ), 5 ( 2.9 x 4.2 ) * Patio interno ( 2.4 x 3.3) * Planta alta * Terraza de 90 mts techada Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales

Lote en venta en el barrio de San Cristóbal, CABA. Terreno de 256 m², con un frente de 9,95 metros y 25,80 metros de fondo, que se presenta como una interesante alternativa para proyecto inmobiliario. La propiedad cuenta con zonificación USAB 2 y una capacidad constructiva total aproximada de 828 m², contemplando desarrollo de planta baja + 7 pisos. De acuerdo con la información disponible, la superficie vendible estimada es de aproximadamente 746 m². Datos principales: * Superficie de terreno: 256 m² * Frente: 9,95 m * Fondo: 25,80 m * Zonificación: USAB 2 * Capacidad constructiva aproximada: 828 m² * Desarrollo estimado: PB + 7 pisos * Superficie vendible estimada: 746 m² Una propiedad para tener en cuenta por sus dimensiones y posibilidades de desarrollo. Consultanos para ampliar la información y conocer las condiciones de comercialización. Venta Lote en San Cristóbal – 256 m² – PB + 7 Pisos – 746 m² Vendibles Las superficies, medidas y capacidades constructivas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado y sus profesionales. Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado sobre Av. San Juan 2218, en el barrio de San Cristóbal, sobre una de las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y un importante potencial constructivo, ideal para desarrolladores y constructoras que buscan incorporar un proyecto residencial en un sector consolidado de CABA. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie del terreno: aproximadamente 156 m² Frente: 8,76 m Fondo: 17,28 m Ancho de calle: 26 m Zonificación actual: CORREDOR ALTO Altura máxima: PB + 12 pisos + retiros Cocheras: no obligatorias para el lote El terreno presenta una configuración regular y se encuentra sobre Av. San Juan, con una escala especialmente adecuada para el desarrollo de un proyecto en altura. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con el Estudio de Prefactibilidad realizado en julio de 2026: Superficie a construir ponderada estimada: 2.313 m² Superficie de venta ponderada estimada: 1.827 m² Superficie cubierta estimada: 2.146 m² Desarrollo contemplado hasta 14 niveles, incluyendo retiros El estudio considera una volumetría de planta baja, niveles del 1° al 12°, 13° y 14° nivel, además de azotea, configurando una propuesta de desarrollo en altura con una importante relación entre superficie de terreno y capacidad constructiva. Las superficies son estimativas y deberán ser validadas mediante agrimensura y ante los organismos correspondientes, según lo indicado en el estudio de prefactibilidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El inmueble se encuentra sobre Av. San Juan, una de las principales vías de conexión del sur y centro de la Ciudad. Su ubicación permite una rápida vinculación con distintos sectores de CABA y cuenta con acceso a una amplia red de transporte público, además de su proximidad a importantes avenidas y vías de circulación. El entorno combina una fuerte presencia residencial con actividad comercial y de servicios, dentro de un sector de San Cristóbal que continúa consolidándose y renovándose mediante nuevos desarrollos inmobiliarios. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES La combinación de una ubicación sobre avenida, zonificación de CORREDOR ALTO, posibilidad de desarrollo en altura y una superficie de venta ponderada estimada de aproximadamente 1.827 m² convierte a San Juan 2218 en una alternativa atractiva para evaluar un nuevo emprendimiento inmobiliario. Una oportunidad para desarrolladores y constructoras que buscan un lote con prefactibilidad realizada y un esquema de desarrollo previamente estudiado. Consultanos para ampliar información, acceder al Estudio de Prefactibilidad y conocer las condiciones de venta. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

LOTE EN SAN CRISTOBAL! 1100 METROS VENDIBLES! A metros de av. Jujuy y subte linea H! Excelente lote de 8.68 x 33.50. 1500m2 construibles. Muy bien ubicado, a una cuadra de av. Jujuy, dos de av. Independencia y tres de av. San Juan y subte linea E. Rodeado de comercios, medios de transporte y espacios verdes. Próximo a la autopista 25 de Mayo. Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 Tel.: [contacto: usa el botón] /[contacto: usa el botón] [contacto: usa el botón] TASACIONES EN EL DIA TOMAMOS SU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

En el consolidado barrio de San Cristóbal, se presenta un lote en venta con una edificación existente que ofrece un lienzo para proyectos de refacción o desarrollo. Con una superficie de 8,66 metros de frente por 33,01 metros de fondo, esta propiedad se distingue por su amplitud y versatilidad. La estructura actual, con una antigüedad de aproximadamente 85 años, cuenta con una distribución que incluye múltiples ambientes, cocinas y baños, así como dos terrazas. Esta configuración permite considerar tanto una renovación integral para adaptar los espacios a nuevas necesidades habitacionales o comerciales, como la demolición para maximizar el potencial constructivo del terreno. Su orientación y dimensiones favorecen la entrada de luz natural y la creación de un diseño funcional, sea cual sea el proyecto. Este lote representa una oportunidad sólida para inversores o particulares que buscan desarrollar un proyecto a medida en una zona de constante crecimiento y con excelente conectividad. Datos técnicos: Superficie del terreno: 285,87 m² (8,66 m x 33,01 m) Edificación existente: 13 habitaciones, 7 cocinas, 3 baños, 2 terrazas Antigüedad de la edificación: Aproximadamente 85 años Operación: Venta Barrio: San Cristóbal SARACHAGA CORDEU PROPIEDADES CMCPSI 7247/CUCICBA 9956 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. OSCAR LIBERMAN CUCICBA 1442 Aviso Legal La información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. La inmobiliaria actúa como intermediaria en la operación, en carácter de corredor inmobiliario matriculado. Para más información o coordinación de visitas, no dudes en contactarnos.XINTEL(SCO-ONL-72) MARIA VICTORIA SARACHAGA CORDEU CMCPSI 7247 CUCICBA 9956 El inmueble no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, Ley 24.240 y las normas jurídicas contempladas en el Código Civil y Comercial de la Nación, todas las operaciones inmobiliarias serán objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero público y corredor inmobiliario colegiado a cargo, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A

Lote en Venta San Cristóbal Excelente Ubicación NUEVO LOTE EN VENTA! IDEAL INVERSOR / DESARROLLADOR • Capacidad de M2 construibles: 2706.80 M2 • Tipo de corredor: Medio • Frente: 8.90 Mts. • Fondo: 29.33 Mts. • Altura total: 31.20 Mts. • Cantidad de pisos: 12 • Cantidad de retiros: 2 Ubicado a metros de la inmejorable av. independencia. Agende su vistita/ formule su oferta. Los metros son aproximados, los reales saldrán de la escritura traslativa del dominio. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 745.20m2.Frente 17.33m, Contrafrente 17.25m, Lateral derecho 43.18m, Lateral Izquierdo 43.02m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 4385.00m2 Superficie Vendible: 3774.00m2 (3400.00m2 Cubiertos + 374.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 29.57m LIB: 39.43m PLUSVALIA: 15066 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 3.46 Sup Vendible: 2578.39m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Superficie Total (m2): 158.00Superficie Cubierta (m2): 123.00 Frente (m): 7.79 Fondo (m): 20.28 Pisos Sobre-rasante: 1

_Terreno en venta ubicado sobre calle Catamarca E/ Pavon Y Constitucion (San Cristobal, Capital Federal). Con disposición frente y orientación noroeste. _Terreno con medidas aproximadas de 8.81mts de frente por 18.21mts de fondo.. Ideal para desarrollo residencial o inversion. _El terreno posee una superficie aproximada de 164mts2. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

LOTE PARA DESARROLLO | 2.003 m² VENDIBLES | USAA | PB + 7 PISOS | CONSTITUCIÓN Excelente lote de 330 m2 ubicado en el barrio de Constitución, con zonificación USAA y una superficie vendible estimada de 2003 m2 según informe de prefactibilidad. . Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores. Lote propio en venta ubicado sobre la calle Estados Unidos, entre San José y Sáenz Peña, en el barrio de Constitución, con gran potencial constructivo. Según informe de prefactibilidad y normativa urbanística vigente. El terreno cuenta con zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), -Permitiendo un desarrollo aproximado de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros. -Hasta 3 niveles de subsuelo permitidos. DATOS PRINCIPALES • Superficie del terreno: 330 m² • Frente: 12,10 m • Fondo: 27,27 m POTENCIAL CONSTRUCTIVO • Superficie vendible estimada: 2.003 m² • Superficie total estimada a construir: 2.693 m² • Altura máxima: 22,80 m + 2 retiros • Desarrollo posible: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros • Subsuelos: hasta 3 niveles permitidos • Mixtura de usos 4 (residencial, comercial y servicios) . Sin protección patrimonial según la consulta realizada. UBICACIÓN Ubicado estratégicamente en el barrio de Constitución, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. A una cuadra de Av. Independencia, a tres cuadras de Av. 9 de Julio y a dos cuadras de la Autopista 25 de Mayo. Cercano a importantes universidades como la Facultad de Ciencias Sociales y la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Ideal para desarrollo de unidades residenciales orientadas a renta o vivienda, en una zona con alta demanda. Incidencia aproximada: USD 199/m² vendible. Excelente relación precio / potencial constructivo para desarrolladores. Consultanos para más información o para recibir la ficha técnica completa. Los propietarios están abiertos a evaluar distintas alternativas de negociación, incluyendo la posibilidad de considerar metros de construcción. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Catamarca entre Avenida Pavón y Constitución (San Cristóbal, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con 9mts de frente por 18.33mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 162.8mts2. Sobre el mismo cuenta con un local de aproximadamente 144mts2. _ Acceso por calle de asfalto con los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Terreno 136 m² - Sobre Pichincha Al 1400 Ubicado en Pichincha al 1400, entre Pavón y Constitución. A 3 cds de Av. San Juan y a 1 cd de Av.Garay Medios de transporte: Lineas de colectivos, Metrobús y Subte Linea E Capacidad constructiva estimada: 570 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Área edificable en planta 108.00 m² Altura Máxima 14.60 m Altura Máxima Plano Límite 17.40 m Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Ubicado en la calle 24 de Noviembre al 1100 entre Av. San Juan y Humberto Primo Frente 6.60 mts / Contrafrente 6.45 mts / Med. derecha: 15.50 mts / Med. izquierda 15 mts Sup. Total 101.3 m2 Orientación Oeste Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 Capacidad constructiva estimada: 1.100 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes. Altura Máxima 31,2 mts SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS SON INDICATIVAS Y EL PRECIO PUEDE SER MODIFICADO SIN PREVIO AVISO. Mat. CUCICBA Nro 611 Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Terreno ubicado en Barcala 3000 entre Gral Urquiza y La Rioja. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Área edificable en planta 317,323 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 39.2 m Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 “Capacidad constructiva estimada: 2.900 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes.” Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Terreno:231m² Frente:8,66 mts Medianera:26,87 mts Superficie cubierta:248m2 “Capacidad constructiva estimada: 1.740 m², según estudio urbanístico realizado por profesional. Sujeta a verificación y aprobación de los organismos competentes.” Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Mat. CUCICBA N° 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 - ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.