Caballito

ALQUILER | 2 AMBIENTES Excelente departamento de 2 ambientes en tercer piso interno, con muy buena luminosidad. Living comedor de generosas dimensiones, con amplio ventanal. Cocina completa con muebles altos y bajo mesada, espacio y conexión para lavarropas. Cuenta con placard en el pasillo, baño completo con bañera y dormitorio con placard empotrado y ventanal. En excelente estado y listo para ingresar. Consultanos para coordinar una visita. Comercializa Silvia Erich Consultora

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES MUY BUEN ESTADO, LIVING COMEDOR CON PISO DE PARQUET, DOS DORMITORIOS CON AMPLIOS PLACARDS Y PISOS DE PARQUET, COCINA COMEDOR, LAVADERO INDEPENDIENTE, BAÑO COMPLETO, LUMINOSO, EXCELENTE UBICACION. ENTRE GUAYAQUIL Y FORMOSA (A 1 CUADRA DE AV. JUAN B. ALBERDI - A 2 DE AV. JOSE MARIA MORENO - A 3 DE AV. RIVADAVIA, SHOPPING CABALLITO Y SUBTE LINEA A - A 3 DE AV. PEDRO GOYENA - A 4 DEL PARQUE RIVADAVIA - A 4 DE PRIMERA JUNTA) CABALLITO APTO CREDITO. EXPENSAS $ 130.000

OPORTUNIDAD DE VENTA | DOS AMBIENTES SUPÉR LUMINOSO | COCHERA | CABALLITO Tu próximo departamento te está esperando! Ubicado en el corazón de Caballito, este departamento de dos ambientes ofrece una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. A pasos del Parque Centenario, Av. Honorio Pueyrredón, Av. Avellaneda y del Club Ferro, su ubicación es inmejorable. El departamento cuenta con un amplio living comedor, equipado con un placard de recepción y acceso directo al balcón, con vista abierta y mucha luz, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. La cocina es independiente y ofrece lavadero independiente. La habitación es espaciosa, con placard empotrado. Baño completo. Servicios Individuales. Este departamento es ideal para quienes buscan un hogar espacioso y tranquilo, en una zona residencial con alto potencial de alquiler. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado y cochera en Caballito Ubicado sobre Av. La Plata 637, en el barrio de Caballito, CABA, este semipiso al frente se encuentra en un piso 10 y ofrece ambientes amplios, excelente entrada de luz natural y una vista abierta. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con acceso al balcón aterrazado, dos dormitorios con placards, cocina independiente con espacio para comedor diario y lavadero. Dispone de un baño completo y un toilette de recepción, además de placard adicional en el hall de distribución. Entre sus características se destacan la doble circulación de ingreso, con entrada principal y palier privado, y acceso de servicio independiente. Incluye una cochera fija y cubierta. El edificio cuenta con dos ascensores y encargado. Su ubicación ofrece cercanía a comercios, servicios y diversos medios de transporte, facilitando la conexión con otros puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con buena distribución, luminosidad y posibilidades de modernización, tanto para vivienda propia como para inversión. Apta crédito hipotecario. Superficie total: 74 m² Superficie cubierta: 64 m² Precio de venta: USD 149.000 Expensas: $420.000 aproximadamente. BBR Servicios Inmobiliarios. BBR

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA con COCHERA Y BAULERA, RECONVERTIDO en 3 AMBIENTES DEPENDENCIA Departamento en Caballito, a solo 100 metros del Parque Rivadavia. Ubicado en Doblas 118, Piso 5 contrafrente, este amplio inmueble de 97 m2 ofrece 2 dormitorios y una dependencia, además un amplio living comedor, una cocina comedor y lavadero.El departamento cuenta con un baño completo y dos toilettes, dos balcones al contrafrente con orientación noreste, aportando luminosidad. Incluye cochera cubierta y baulera. El edificio de 50 años dispone de dos ascensores. Servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable. Apto crédito, profesional y mascotas. Expensas: $280.000. La operación no sujeta a reubicación. Aguardamos su consulta para coordinar visita. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES - EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Departamento de aproximadamente 30 años de antigüedad, ubicado al frente en el primer piso de un edificio de ocho plantas, dos unidades funcionales por piso. El ingreso conduce a una amplia sala de estar, con pisos de porcelanato y salida al balcón. La unidad dispone de dos dormitorios, ambos equipados con placares empotrados. Cuenta con una cómoda cocina-comedor, comunicada con un amplio patio que incluye un sector destinado a lavadero. Asimismo, posee dos baños, ambos equipados con ducha. Servicios: Agua, Luz, gas. Calidad Constructiva: Muy Buena. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 8125 C.M.C.P.S.I. Matricula Nº 7165 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación.

Venta de departamento de 3 ambientes de categoría en el prestigioso barrio de Caballito Sur, Capital Federal. Este edificio a estrenar destaca por su calidad constructiva y su ubicación estratégica, cercana a la Avenida La Plata, Avenida Rivadavia, la línea de Subte A, así como a importantes polos comerciales y gastronómicos. El departamento posee amplias superficies, con un total de 73 m2, de los cuales 66 m2 son cubiertos. La disposición al frente garantiza excelente iluminación natural. Cuenta con dos dormitorios revestidos en porcelanato o cerámica, y dos baños con bañera y artefactos sanitarios de primera línea como Rocca o Ferrum. La cocina está equipada con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando FV o Hidromet. La calefacción es mediante piso radiante con termostato y también está preparada la instalación para aire acondicionado tipo split frío/calor. Los amenities en el noveno piso incluyen piscina, jacuzzi, solarium, SUM, parrilla y una cava de vinos, ofreciendo un espacio ideal para el esparcimiento. Además, dispone de un balcón, baulera, terraza y cocina americana. La propiedad cuenta con una cochera, dos ascensores y servicios básicos como agua corriente, cloaca y electricidad. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan calidad, confort y una ubicación privilegiada en la ciudad. El precio de la publicación incluye cochera cubierta con baulera. Se puede comprar sin cochera. Consultá el precio sin cochera incluida. Se entrega en Mayo / Junio 2027 Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE - CUCICBA 7931 - CSI 6791.

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN CABALLITO Departamento de 2 ambientes ubicado sobre Av Díaz Vélez al 5400 en el barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se encuentra en un tercer piso con disposición interna y cuenta con una superficie de 33 m² Con una antigüedad aproximada de 56 años, representa una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria Características principales Ubicación Av Díaz Vélez al 5400, Caballito Piso tercer piso Ambientes 2 Superficie 33 m² Disposición interna Antigüedad 56 años Expensas $180.000 Cochera no posee Apto crédito Consultanos para obtener más información y coordinar una visita La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

PISO ALTO SOBRE PEDRO GOYENA | BALCÓN TERRAZA CON PARRILLA, DOS COCHERAS Y AMENITIES Amplitud, luz y vistas abiertas a la arboleda de Pedro Goyena, en una de las cuadras más lindas de Caballito. Ubicado en el octavo piso del edificio Pavilion, construido sobre un doble lote, este departamento de tres dormitorios, mas dependencia de servicio, combina espacios generosos, una excelente distribución y detalles de categoría. Cuenta con 162 m² cubiertos y un balcón terraza de 17 m², que suman 179 m² totales. Su distribución en una sola planta, con doble circulación y accesos independientes, ofrece la comodidad de una casa en altura. Desde el palier privado, un hall de recepción da paso a un amplio living comedor con pisos de madera y grandes ventanales. La salida al balcón terraza con parrilla conecta el interior con una vista abierta sobre las copas de los árboles: un entorno ideal para disfrutar al aire libre. La cocina, amplia y funcional, cuenta con comedor diario, doble circulación y salida al balcón. El sector de servicio incluye lavadero independiente y dependencia con baño. El área privada dispone de tres cómodos dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y vestidor; los otros dos comparten un segundo baño completo. Un toilette de recepción completa la distribución. DETALLES QUE SUMAN CONFORT Pisos de madera en excelente estado. Aire acondicionado frío/calor. Entrada principal por palier privado y entrada de servicio con ascensor tipo montacarga. Dos cocheras en subsuelo, con acceso por montacargas. Baulera. AMENITIES • Piscina con solárium en la terraza. • SUM completamente equipado en el primer piso. Una propiedad para quienes buscan ambientes amplios, espacios al aire libre y la comodidad de vivir sobre Pedro Goyena, con el verde de la avenida como protagonista. No te la pierdas y veni a concoerla! En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

En el corazón vibrante de Caballito, sobre Avenida Rivadavia, se encuentra este excepcional departamento de 3 ambientes, ubicado en el quinto piso al frente. Con una superficie total de 81 m², es un espacio que destaca por su luminosidad, solidez estructural y distribución funcional. El amplio living comedor, con pisos de parquet en impecable estado, ofrece un ambiente cálido y acogedor. Los dos dormitorios cuentan con armarios empotrados, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento. El dormitorio principal se beneficia de un gran ventanal y un pequeño balcón de 2.8 m², que inunda la habitación de luz natural, creando un espacio ideal para la relajación. La cocina independiente está completamente equipada con alacenas, bajo mesada, y espacio suficiente para un comedor diario, haciendo de este un lugar perfecto para disfrutar de las comidas en familia. Además, el departamento cuenta con un lavadero independiente cubierto, añadiendo comodidad a la vida diaria. Este inmueble dispone de un baño completo, recientemente actualizado con una moderna columna de ducha, y un toilette de recepción, ideal para las visitas. La orientación sur del departamento garantiza una agradable iluminación natural durante todo el día. Ubicado en una zona con alto potencial para alquilar y con escritura inmediata, este departamento es una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Las expensas mensuales ascienden a 340.000 ARS, y el edificio cuenta con un ascensor, brindando accesibilidad a todos los pisos. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, y más, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna y confortable. No Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

EXCLUSIVO SEMIPISO DE CATEGORÍA A ESTRENAR | AV. PEDRO GOYENA 1631 | 4 AMBIENTES, 3 SUITES Y DOBLE COCHERA Exclusivo semipiso de categoría premium a estrenar, al frente sobre la prestigiosa Avenida Pedro Goyena al 1600, en el corazón de Caballito, una de las zonas residenciales más distinguidas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Con 165 m² totales, esta propiedad combina amplitud, diseño moderno, excelente luminosidad y terminaciones de categoría, ofreciendo una distribución funcional y espacios pensados para disfrutar del máximo confort y privacidad. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Palier privado, que brinda mayor privacidad y exclusividad • Amplio living-comedor con salida a un balcón corrido de aproximadamente 16 metros, con vista abierta y excelente entrada de luz natural. • Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, que combina funcionalidad y comodidad. • Lavadero independiente. • Tres dormitorios, todos en suite. La suite principal cuenta con vestidor, mientras que los restantes dormitorios ofrecen placares y baño privado. • Toilette de recepción. • Dependencia de servicio con baño propio. • Doble circulación, que optimiza la distribución y brinda mayor privacidad. • Dos cocheras. • Amplia baulera de aproximadamente 3 x 3 metros. EDIFICIO DE CATEGORÍA Y AMENITIES El edificio se distingue por su arquitectura moderna, sus espacios comunes de diseño y sus servicios pensados para una experiencia de vida superior. Entre sus principales prestaciones se destacan: • Piscina con solárium en un nivel superior. • Salón de Usos Múltiples (SUM) con cocina, toilette y terraza. • Parrilla en terraza, ideal para reuniones y encuentros sociales. • Gimnasio. • Seguridad mediante garita y control de acceso. • Acceso vehicular con dársena imperial. • Tres niveles de estacionamiento con acceso por rampas. • Grupo electrógeno. • Agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación y sistema de recirculación. • Climatización central frío/calor por unidad. • Puertas de acceso ignífugas con cerraduras de seguridad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Sobre la emblemática Avenida Pedro Goyena, rodeada de cafés, restaurantes, propuestas gastronómicas, espacios verdes y comercios, en un entorno residencial arbolado que combina tranquilidad y vida urbana. Con cercanía a Parque Chacabuco, Avenida Directorio y múltiples medios de transporte, ofrece una excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad. UNA PROPUESTA PARA DISFRUTAR DE LA CATEGORÍA, EL ESPACIO Y EL CONFORT. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento a estrenar, con ambientes amplios, tres dormitorios en suite, doble cochera y amenities de primer nivel, en una de las avenidas más exclusivas y valoradas de Caballito. Fogliese Propiedades Matrícula CUCICBA 6172Tel.: [contacto: usa el botón]

4 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA | PISO COMPLETO | CABALLITO | BACACAY Un piso completo para quienes buscan espacio de verdad. Con doble orientación, frente y contrafrente, la unidad recibe luz natural durante todo el día y tiene ventilación cruzada en todos sus ambientes. 122,20 m² totales (98,60 m² cubiertos y 23,60 m² semicubiertos), con una distribución clara, funcional y muy bien aprovechada. ——— PARA COMPARTIR ——— El living-estar y comedor es amplio y se abre a un gran balcón corrido al frente, el lugar ideal para el desayuno al sol o una cena al aire libre. La cocina es independiente, con mucho guardado, y se complementa con lavadero separado y toilette de recepción. ——— PARA DESCANSAR ——— Tres dormitorios bien proporcionados, todos con placares. El principal tiene vestidor y baño en suite, y los otros dos comparten un baño completo. El sector privado queda bien separado del social, para tener tranquilidad cuando la necesitás. ——— DETALLES Y TERMINACIONES ——— Aberturas de aluminio y vidrio Barandas con pasamanos metálicos Puerta de acceso metálica y puertas interiores de madera pintadas de blanco con marco metálico Cocina con alacenas y bajo mesada de melamina tipo Reno o similar, mesada de granito nacional con pileta de acero inoxidable y grifería monocomando FV o similar Agua caliente central con termotanques de alta recuperación Preinstalación de aire acondicionado Placares con frentes integrales, puertas corredizas e interiores compartimentados ——— CÓMO MOVERTE ——— Subte Línea A: estaciones cercanas (Puán / Carabobo) [confirmar distancia] Tren Sarmiento: estación Caballito, a pocas cuadras Colectivos: líneas 1, 2, 8, 25, 85, 86, 96 y 132 en las inmediaciones ——— VIVIR EN CABALLITO ——— Una de las mejores zonas del barrio, residencial, arbolada y con todos los servicios Parque Rivadavia y Parque Centenario cerca, para caminar, hacer deporte o disfrutar el fin de semana Comercios, cafés, gastronomía, bancos y supermercados a pasos de tu casa ¡Consultanos y conocé tu próximo hogar! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

UNIDAD DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN | CABALLITO | BACACAY 800 Fecha de entrega: Diciembre 2026 Tres ambientes al frente, luminoso y con una distribución pensada para vivir cómodo. El living-comedor es amplio y se abre directo al balcón, ideal para el café de la mañana o para recibir amigos. Dos dormitorios, baño completo, cocina independiente y toilette para visitas. El balcón es de mayor superficie que el de los pisos superiores, un plus de espacio exterior de uso exclusivo que casi no se consigue. ——— TERMINACIONES Y CONFORT ——— Pisos de porcelanato Placares con frentes integrales y puertas corredizas Cocina con muebles de melamina, mesada de granito y grifería monocomando Baños con artefactos línea Bari de Ferrum Ventanas de DVH para mayor confort térmico y acústico Preinstalación de aire acondicionado Ascensor electromecánico con puertas automáticas en todos los pisos ——— CÓMO MOVERTE ——— Subte Línea A: estación más cercana: Primera Junta Tren Sarmiento Colectivos: 2, 8, 25, 85, 86, 96 y 132con paradas sobre Av Rivadavia y calles cercanas Conexión directa con el centro y el resto de la ciudad ——— VIVIR EN CABALLITO ——— Uno de los barrios más buscados de la ciudad, residencial, arbolado y con servicios completos Parque Rivadavia y Parque Centenario cerca, ideales para caminar, hacer deporte o disfrutar los fines de semana Av. Rivadavia y calles cercanas con comercios, cafés, gastronomía, bancos y supermercados Escuelas, centros de salud y todo lo cotidiano resuelto a pie ¡Consultanos y conocé tu próximo hogar! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 - CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Departamento Monoambiente Amoblado en Venta | Piso 8° A | ROJAS 372 | Caballito En el barrio de Caballito, sobre Rojas 372, se encuentra este monoambiente ubicado en un edificio terminado de diseño contemporáneo, que incorpora arquitectura de inspiración escandinava y espacios comunes destinados al confort. Su ubicación, entre Av. Avellaneda y Aranguren, permite disfrutar de un entorno residencial con cercanía a importantes arterias comerciales, medios de transporte y espacios verdes. A pocas cuadras se encuentran las estaciones de subte Primera Junta y Acoyte, la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, el Mercado del Progreso y Parque Rivadavia. El departamento se encuentra en el octavo piso y presenta una distribución funcional que integra los sectores de estar, descanso y cocina, complementada por una expansión exterior. Se comercializa amoblado y equipado, con gestión de alquiler temporal, ofreciendo una propuesta orientada a quienes buscan una propiedad para inversión. Características - Piso 8°, unidad A. - Monoambiente. - Superficie cubierta: 29 m². - Superficie útil: 41 m². - Superficie total según brochure: 48,86 m². - Cocina integrada. - Baño completo. - Expansión exterior. - Unidad amoblada y equipada. - Piso radiante. - Gestión de alquiler temporal. - Baulera individual, comercializada por separado (consultar precio adicional). El edificio dispone de SUM, coworking, gimnasio y azotea verde con solárium. Consultanos para coordinar visita, ver disponibilidad y formas de pago. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM - MATRICULA CMCPSI N°6391 - DE ANTON JUAN EMILIO

Departamento Monoambiente Amoblado en Venta | Piso 4° B | ROJAS 372 | Caballito ROJAS 372 se encuentra ubicado entre Av. Avellaneda y Aranguren, en Caballito, uno de los barrios residenciales tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su actividad comercial, espacios verdes y conectividad. Su cercanía a las estaciones Acoyte y Primera Junta de la Línea A de subte, junto con la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, permite acceder a diferentes puntos de la ciudad. La zona cuenta además con supermercados, comercios, instituciones educativas, centros gastronómicos y espacios recreativos. Monoambiente ubicado en el cuarto piso de un edificio residencial terminado, con una distribución que permite organizar los sectores de estar, descanso y cocina. La unidad se comercializa amoblada y equipada, con gestión de alquiler temporal, ofreciendo una alternativa para inversión inmobiliaria en una zona con infraestructura y servicios consolidados. Características - Piso 4°, unidad B. - Monoambiente. - Superficie cubierta: 34 m². - Superficie útil: 42 m². - Superficie total según brochure: 46,33 m². - Cocina integrada. - Baño completo. - Unidad amoblada y equipada. - Gestión de alquiler temporal. - Piso radiante. - Baulera individual, comercializada por separado (consultar precio adicional). Entre los espacios comunes del edificio se encuentran el SUM, coworking, gimnasio y azotea verde con solárium y huertas. Consultanos para coordinar visita, ver disponibilidad y formas de pago. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM - MATRICULA CMCPSI N°6391 - DE ANTON JUAN EMILIO

Departamento 2 Ambientes en Venta | Piso 1° C | ROJAS 372 | Caballito En una ubicación residencial de Caballito, sobre Rojas 372 y a pocas cuadras de Av. Rivadavia, se encuentra este departamento de 2 ambientes perteneciente a ROJAS 372, un edificio terminado de diseño contemporáneo y arquitectura de inspiración escandinava. La zona ofrece una amplia variedad de servicios, comercios y propuestas gastronómicas, con cercanía al Caballito Shopping Center, Mercado del Progreso y Parque Rivadavia. Su conexión con la Línea A de subte y el Ferrocarril Sarmiento facilita los desplazamientos hacia otros sectores de la ciudad. Ubicado en el primer piso, el departamento presenta una distribución que diferencia el área social del sector privado, con estar comedor, cocina, dormitorio y baño completo. Una propuesta que combina funcionalidad, confort y una ubicación con buena conectividad, adecuada tanto para vivienda permanente como para inversión. Características - Piso 1°, unidad C. - Departamento de 2 ambientes. - Superficie cubierta: 48 m². - Superficie útil: 63 m². - Estar comedor. - Cocina. - Dormitorio. - Baño completo. - Baulera individual, comercializada por separado (consultar precio adicional). - Unidad en reventa. - Piso radiante. El edificio dispone de acceso controlado, coworking, SUM, gimnasio y azotea verde con solárium. Consultanos para recibir planos, disponibilidad y formas de pago. Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos. LANDIUM - MATRICULA CMCPSI N°6391 - DE ANTON JUAN EMILIO

ALQUILER 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES – PISO 9 – CABALLITO Departamento de 2 ambientes ubicado en el noveno piso de un edificio sobre Av. San Martín al 1700, en el barrio de Caballito. Se destaca por su gran luminosidad, sus vistas abiertas y su balcón, que aporta amplitud y conexión con el exterior. La unidad cuenta con 54 m² totales, distribuidos en 48 m² cubiertos y 6 m² descubiertos. Dispone de living-comedor con salida al balcón, cocina integrada con barra desayunadora y muebles de guardado, 1 dormitorio con placard, baño completo y toilette. Se entrega con cortinas colocadas y mampara de baño instalada. AMENITIES DEL EDIFICIO Piscina con solárium y deck de madera en la terraza. SUM (Salón de Usos Múltiples) cubierto y equipado con sector de parrilla. Gimnasio equipado. Sauna. Hall de entrada de categoría con doble altura. Edificio con 4 ascensores principales. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre la Av. San Martín al 1700, en el barrio de Caballito. Zona residencial y comercial con rápida accesibilidad a múltiples líneas de colectivo (Metrobús) y cercanía a las líneas de Subte (Líneas E y H), conectando eficientemente con cualquier punto de la ciudad. CONDICIONES DEL ALQUILER Precio mensual: $1.100.000. Expensas: $200.000. Actualización trimestral según IPC. Duración del contrato: 24 meses. Depósito en garantía: equivalente a un mes de alquiler. Anticipo: equivalente a un mes de alquiler. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que la propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Coordiná tu visita y conocé esta propiedad en el noveno piso, con gran luminosidad, vistas abiertas y amenities para disfrutar. Quedamos a entera disposición para resolver cualquier consulta. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Oportunidad unica para inversion deja mas de un 9% mensual o primera vivienda para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la Ciudad !!!! Dos ambientes Lateral de epoca todo bien mantenido Luminoso en un segundo piso posee cuenta cocina separada de e´poca con lavadero , dormitorio amplio con placard . Baño completo con bañera Apto Credito Hipotecario para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la Ciudad Edificio de muy buena estructura, posee un unico ascensor . Excelente calidad de construcción. Ubicado en el barrio de Caballito , conectividad total dada su proximidad a 4 Avenidas , Juan B justo Donato Alvarez San Martin y Gaona a 5 cuadras del verde Plaza Irlanda. Colectivos: 24, 34, 44, 47, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166 metrobus a 1 cuadra Bajas Expensas $76.000 ABL $22395 Las medidas, monto de expensas y de ABL son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Propiedad disponible Consulte

Departamento de 2 ambientes con amplio Balcón Terraza, en Caballito.Excelente ubicación: Emilio Mitre, entre Hualfin y Valle Se alquila sin mascotas • Semipiso al Contrafrente, con vista abierta • Hermoso Balcón - Terraza • Acceso principal al living y acceso secundario a la cocina - Ambos con puertas reforzadas • Doble circulacón interna • Living Comedor amplio, con dos ventanales con salida al balcón, con persianas eléctricas • Cocina - Comedor independiente - Cocina con artefacto de cocina a gas • Lavadero independiente • Dormitorio en Suite • 1 Baño completo con ventana • Caldera dual individual, para agua caliente y calefacción por radiadores • Dos Aires Acondicionados tipo Split Frío • Expensas período septiembre 2026 con vencimiento en octubre 2026: $200000 Según art. 1° de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible Información importante: Los planos, medidas, fotos y valores de expensas, impuestos y/o servicios informados en este anuncio son aproximados. Los mismos han sido provistos por el propietario y pueden quedar desactualizados por el transcurso del tiempo. Martillero responsable: Juan Cruz Daniel Bucchiuni, Matrícula Corredor Inmobiliario 9823 Tomo 2 Folio 66 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. Ley 5115 - publicación de accesibilidad a los inmuebles. Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Art. 10 de Ley 2340 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

AV LA PLATA AL 600, entre Juan Bautista Alberdi y Valle. Caballito. 2 AMBIENTES EN ALQUILER CON EXCELENTES AMENITIES EN ALQUILER. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD INSUPERABLE Conectividad estratégica: Ubicado en pleno Caballito sobre la Avenida La Plata, entre Alberdi y Valle, con acceso directo e inmediato a múltiples líneas de colectivo y principales avenidas. Medios de transporte: Excelente conectividad con rápido acceso al Subte (Línea A) y arterias clave de la ciudad. Entorno y servicios: Rodeado de una amplia variedad de comercios, restaurantes, cafés, centros de salud y a muy pocos minutos de los principales puntos neurálgicos y comerciales del barrio. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO 2 ambientes funcional y moderno en piso 6° (disposición al contra frente, muy luminoso). Apto Profesional: Ideal también para uso de oficina o estudio comercial/profesional. Distribución: Living-Comedor. Dormitorio con placard. Cocina: Independiente / integrada equipada con horno y anafes eléctricos. Baño completo: De cómodas dimensiones Terminaciones y equipamiento: Pisos de porcelanato de alta calidad. Aire acondicionado tipo Split frío/calor. Agua caliente central. Portero visor y sistema de control de acceso para máxima seguridad. AMENITIES Y EDIFICIO DE CATEGORÍA Edificio moderno de 12 pisos con rampa de acceso. Completo sector de Amenities: Piscina / Solarium Gimnasio SUM (Salón de Usos Múltiples) Laundry / Lavadero en el edificio VENTAJAS DESTACADAS Excelente luminosidad y tranquilidad al ser orientación contra frente. Edificio completo en amenities: Disfrutá de pileta, gimnasio y SUM sin salir de tu hogar. Edificio accesible: Cuenta con rampa de ingreso en hall de entrada. Seguridad: Control de acceso y portero visor. IDEAL PARA Jóvenes profesionales o parejas: Que buscan un departamento moderno con amenities de categoría para disfrutar el tiempo libre. Profesionales que buscan Apto Profesional: Perfecto para montar un estudio, consultorio u oficina en una ubicación de gran visibilidad y fácil acceso. Personas que valoran la conectividad urbana: Ideal para quienes necesitan trasladarse rápidamente por la ciudad gracias a la gran oferta de transporte público sobre Av. La Plata. CONDICIONES DEL ALQUILER: Duración del Contrato: 2 Años. Ajuste Cuatrimestral según IPC (Índice de Precios al Consumidor). 1 mes de depósito. *Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- LEY 5859: Artículo 4°.- Incorpórase como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti