Caballito

ALQUILER LOCAL CON OFICINAS Y/O VIVIENDA.SE PUEDE HACER REFORMA A GUSTO DEL CLIENTE.AV PEDRO GOYENA 254. CABALLITO. CABA.LOTE DE 10 x 30 APROX.- LOCAL AL FRENTE.- OFICINAS Y/O VIVIENDAS AL FONDO (INGRESO INDEPENDIENTE POR PASILLO).TRANSPORTES CERCANOS: Colectivos: 7, 8, 15, 25, 42, 46, 53, 56, 57, 65, 85, 86, 88, 91, 96, 97, 119, 126, 135, 172, 180, 195 Subtes (Metro): AV. LA PLATA (Línea E), JOSE MARIA MORENO (Línea E)

Local comercial ubicado en la vibrante zona de Caballito, sobre Gaona 1921. Con una superficie total de 577 m² y un frente de 8.67 metros, esta propiedad es ideal para emprendimientos comerciales. Distribuido en dos plantas, cuenta con 4 baños y 1 toilette, lo que permite una cómoda circulación y atención al público. La zonificación MU4 ofrece gran flexibilidad para distintos tipos de negocios. Situado en una calle de alto tránsito y de fácil acceso, este local se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Las superficies son aprox y las imagnes son ilustrativas. 

ALQUILER – LOCAL GASTRONÓMICO EN ESQUINA – 150 m² – CABALLITO -Av. Ángel Gallardo al 800, esquina Hidalgo – Caballito Excelente local comercial en esquina de aproximadamente 150 m², sobre Av. Ángel Gallardo, con gran exposición y visibilidad. Actualmente acondicionado para gastronomía, con capacidad aproximada para 80 cubiertos. Cuenta con amplio salón, barra, cocina y sector de preparación, parrilla con campana extractora, espacios de guardado y 2 baños. Dispone de gas natural, agua corriente y electricidad, todo en perfecto funcionamiento. Equipos de aire acondicionado, persianas metálicas e instalaciones preparadas para actividad gastronómica. Excelente ubicación: a 1 cuadra de Av. Avellaneda y del Cid Campeador, a 2 cuadras de Parque Centenario y a 1 cuadra de Av. Díaz Vélez. CONDICIONES DE ALQUILER * Alquiler: $9.500.000 + IVA * Contrato por 3 años con opción a renovación * 1 mes de adelanto * 1 mes de depósito * Comisión inmobiliaria * Garantía propietaria de CABA o seguro de caución Finaer o Respaldar * Seguro contra incendio obligatorio Ideal restaurante, parrilla, bar, cafetería o emprendimiento gastronómico. Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

VENTA FONDO DE COMERCIO LOCAL GASTRONÓMICO – CABALLITO Guayaquil al 800 – Caballito/ Primera Junta  Excelente oportunidad para ingresar al rubro gastronómico con un negocio completamente instalado y operativo, ubicado en una de las zonas de mayor tránsito y crecimiento de Caballito. A tan solo 100 metros de la Estación Primera Junta de la Línea A de Subte, rodeado de comercios, oficinas y nuevos desarrollos inmobiliarios que potencian el flujo permanente de clientes. El fondo de comercio se desarrolla sobre una superficie aproximada de 66 m², distribuida en dos unidades funcionales integradas, ofreciendo una disposición versátil y eficiente para distintos conceptos gastronómicos. El local cuenta con: -Salón principal de aproximadamente 6,20 x 6,20 metros, con excelente potencial para atención al público. -Sector de cocina y producción de aproximadamente 3,60 x 6 metros, equipado para continuar operando de forma inmediata. -Baño de clientes y personal. -Depósito y espacio complementario apto para almacenamiento o toilette adicional. Ventajas destacadas -Habilitación municipal vigente incluida. -Posibilidad de renegociar contrato de alquiler a partir de 2 años, en adelante (valor locativo mensual $1.400.000) -Ideal para cafetería de especialidad, bar, cervecería, take away, restaurante o concepto gastronómico integral. -Listo para trabajar desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones significativas. Equipamiento incluido Mobiliario * Mesas y sillas para atención al público. * Banquetas altas. * Barriles cerveceros de apoyo. * Mesada de trabajo. * Repisas y estanterías. * Porta vinos. Refrigeración * Dos heladeras exhibidoras. * Heladera exhibidora triple puerta. * Heladera industrial de aluminio de aproximadamente 2,20 metros. Cocina y Producción * Parrilla completa con campana extractora. * Horno eléctrico. * Microondas. * Cafetera automática de granos Saeco. * Cortadora de fiambre. * Máquina cortadora de film. * Termotanque. * Batería de cocina y utensilios. * Secadora de manos. Equipamiento General * Caja registradora. * Dos balanzas. * TV de 42". * Matafuegos reglamentarios. * Sistema de iluminación de emergencia. Además, se entrega en concepto de cesión, cuenta de Instagram activa con más de 1.800 seguidores, aportando presencia digital y una comunidad ya desarrollada. el LOCAL NO POSEE empleados Horarios de Atención: Lunes a Viernes de 10.00 a 21.00 horas Sábados de 10.00 a 22.00 horas.  Domingos: cerrado  Una propuesta ideal para emprendedores, inversores o marcas gastronómicas que busquen instalarse en una ubicación estratégica de Caballito, aprovechando una estructura ya consolidada, completamente equipada y con gran potencial de crecimiento. SACCA REAL ESTATE SEBASTIÁN SACCA CUCICBA 7765 CMCPSI 6684

En venta, un fondo de comercio de heladería ubicado en la estratégica calle Pedro Goyena, en el corazón de Caballito, Capital Federal. Con una superficie cubierta de 40 m2, esta heladería ofrece un espacio acogedor y funcional, ideal para emprendedores o inversionistas que buscan un negocio en pleno funcionamiento con potencial de crecimiento exponencial. El local está diseñado para atender a 12 comensales en el interior y 8 en el exterior, aprovechando el constante flujo de peatones y la clientela fiel de la zona. El alquiler mensual es de $918.260, con expensas de $59.792, lo que asegura un manejo económico bien estructurado. Esta oportunidad incluye todo el equipamiento necesario para operar exitosamente una heladería, brindando la posibilidad de continuar con una clientela establecida. Situada en una zona con excelente tráfico peatonal, este fondo constituye una inversión atractiva para quienes desean ingresar al mercado gastronómico con un negocio ya consolidado. La heladería tiene una antigüedad de 5 años, lo que garantiza una estructura moderna y en buen estado. No pierda la oportunidad de adquirir un negocio rentable en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Escribinos para coordinar una visita TANGO PROPIEDADES

VENTA FONDO DE COMERCIO PANADERIA, PASTELERÍA Y CONFITERIA,CABALLITO OPCIÓN DE FINANCIACIÓN Excelente oportunidad de adquisición de fondo de comercio de negocio dedicado a la panadería.  Cuenta con una importante clientela activa, siendo un negocio de excelente rentabilidad, con una trayectoria de más de 10 años en el mercado.  Incluye todo el equipamiento para la fabricación de masas y demás productos de pastelería y sandwiches, con venta directa al público.  Local con mesas interiores y exteriores. Habilitación vigente.  Condiciones de la operación:  Tipo: Venta de fondo de comercio (sin propiedad del inmueble) Contrato: alquiler vigente con excelentes condiciones para la zona y opción a renovar.  Estado: Funcionamiento a pleno rendimiento con facturación comprobable.  Consultar otras condiciones Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

50 % al boleto de compraventa y el saldo en 20 cuotas fijas sin interes! Ubicado sobre Viel al 700, a tan solo media cuadra de Pedro Goyena, este exclusivo local comercial se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Caballito. Rodeado de reconocidos polos gastronómicos, cafeterías, comercios y edificios residenciales de categoría, ofrece un entorno ideal para desarrollar una amplia variedad de actividades comerciales o profesionales. Su estratégica ubicación garantiza un importante flujo peatonal y vehicular durante todo el día, además de una excelente conectividad con los principales medios de transporte y avenidas de la ciudad, convirtiéndolo en una oportunidad única para potenciar cualquier emprendimiento. Emplazado en la planta baja de un moderno edificio de diseño contemporáneo, el local contará con una amplia vidriera hacia la calle, brindando una excelente presencia comercial, gran visibilidad y una destacada entrada de luz natural. Una propuesta ideal tanto para uso propio como para inversión, en un entorno consolidado y con una demanda sostenida, en una de las ubicaciones más buscadas y valoradas de Caballito. IBU94099 LO8433314

Oportunidad de inversión. Excelente local sobre avenida, zona muy comercial de alta concurrencia. Actualmente se encuentra alquilado hasta fin de año, posibilidad de mantener la renta realizando nuevo contrato de locación con los mismos inquilinos. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

LOCAL EN VENTA - PLANTA BAJA Y AMPLIO SOTANO - CABALLITO - A RECICLAR Se vende local con espacio en planta baja, hall de ingreso, dos baños, patio con oficina y gran sótano. Se accede al sótano por escalera donde se encuentra el mayor metraje de la propiedad con dos espacios bien divididos, funcionó como tanguería y restaurante. Apto diversos usos.  - SIN EXPENSAS - -Ubicado a metros del Cid Campeador, donde convergen las avenidas Díaz Velez, Angel Gallardo, Avenida San Martin y Honorio Pueyrredón. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Martillero Público responsable: Valeria Elizabeth López, CPI 6460.

Medidas . 15 metros de frente. . 160 m² total. . Planta Baja: 80 m2 Ubicación . Análisis de Accesibilidad y Entorno : Ubicación inmejorable en una de las esquinas más emblemáticas y transitadas del barrio de Caballito. . Cercanía a avenidas principales: Situado sobre Av. Rivadavia, en su intersección con Del Barco Centenera, eje comercial neurálgico. . Accesos de transporte disponibles: Conectividad total mediante la Línea A de Subte (Estación Primera Junta) y numerosas líneas de colectivos que transitan por el corredor Rivadavia. . Perfil comercial o residencial destacado de la zona: Zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de marcas de primera línea, entidades bancarias y un flujo constante de público durante todo el día. Características . Acceso y Planta: Local distribuido en Planta Baja (80 m² aprox.) y Subsuelo (80 m² aprox.), con acceso directo desde la calle. . Fachada: Importante vidriera en esquina que garantiza máxima visibilidad comercial. . Instalaciones: Sin tiraje a los cuatro vientos. . Aptitud/Usos: Apto todo destino (Ideal gastronomía liviana sin necesidad de tiraje, servicios o retail). . Sugerencia Ideal: Ideal para tienda de conveniencia, farmacia, servicios financieros o showroom de primera marca. Gastos . Alquiler: $ 9.000.000+ IVA. . Expensas, ABL y AYSA: $ 850.000 Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613 ). CUCICBA 2906

Propiedad ubicada en el barrio de Caballito. Desarrollada en PB y primer piso. Tiene entrada por la calle Yerbal haciendo una L con la calle Juan José Biedma. Frente sobre Yerbal 27 mts por 43 mts. Frente sobre Juan José Biedma 26 mts por 43. Superficie cubierta en planta baja: 2360 m2 y primer piso: 1180 m2. El ingreso por Yerbal: PB: cuenta con un salón para showroom, una recepción e ingreso de vehiculo hacia el primer piso. 1°: cuenta con oficinas y depósito. El ingreso por J. J. Biedma: es un depósito. Triple altura de techos. Entrada de camiones. 3 lotes. Habilitacion como depósito. Ventilación mecánica. Instalación de incendios. Planos aprobados

_Local comercial en alquiler ubicado sobre calle Mendez de Andes e/ Hidalgo y Av. Pueyrredon (Caballito, Capital Federal). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 90mts2 totales, de los cuales 90mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_Edificio comercial en alquiler ubicado en Otamendi e/ Venancio Flores Y Pasaje Centenario (Caballito, Capital Federal). _La propiedad posee una superficie aproximada de 280mts2 totales, de los cuales 260mts2 son cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

_ Local comercial en venta ubicado sobre calle Nicolás Vila e Hidalgo (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un espacio principal y dos baños. Amplio y luminoso, cuenta con entrepiso, vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 36mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

(FloGa/GoEi) Local comercial en alquiler en Galería París – Caballito Excelente local comercial en alquiler, ubicado en la reconocida Galería París, sobre Avenida Rivadavia al 4900, en pleno corazón de Caballito. Emplazado sobre una de las avenidas más transitadas de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con una ubicación estratégica rodeada de una amplia oferta de comercios, entidades bancarias, servicios y gastronomía. Además, se encuentra a pocos metros de la estación Acoyte de la Línea A de Subte y dispone de numerosas líneas de colectivo que brindan una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. El local posee una superficie aproximada de 20 m², con una distribución funcional que permite aprovechar al máximo el espacio de atención al público. Su gran vidriera ofrece una excelente presencia dentro de la galería, favoreciendo la exhibición de productos y la visibilidad del negocio. La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para comenzar a trabajar sin necesidad de realizar mejoras. Presenta piso símil madera y un cielorraso con iluminación LED embutida, detalles que aportan una estética moderna, una excelente iluminación y un ambiente cálido y agradable para la atención al público. Como complemento, dispone de un entrepiso destinado a depósito, ideal para almacenamiento de mercadería o insumos, permitiendo mantener el salón principal despejado y optimizar el espacio de trabajo. Ubicado aproximadamente a mitad del recorrido de la galería, el local forma parte de un entorno comercial consolidado, con circulación permanente de potenciales clientes y una variada oferta de rubros que generan un atractivo flujo interno. Una excelente oportunidad para desarrollar o expandir tu negocio en una ubicación estratégica, dentro de una de las galerías comerciales más tradicionales de la zona y sobre uno de los principales corredores comerciales de la Ciudad. OTRAS CARACTERÍSTICAS 20 m² Salón comercial Entrepiso con espacio de depósito Gran vidriera Piso símil madera Cielorraso con iluminación LED embutida Muy buen estado de conservación Excelente altura interior Listo para ocupar CONDICIONES DE ALQUILER Contrato por 24 meses Actualización trimestral por IPC Expensas: $300.000 La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Local ubicado sobre la Av. Pedro Goyena. Cuenta con un frente de 10 mts por 30 mts de fondo. Cuenta con local oficina y depósitoSe puede hacer reformas a gusto. 

Local ubicado sobre la Av. Pedro Goyena. Cuenta con un frente de 10 mts por 30 mts de fondo. Cuenta con local oficina y depósitoSe puede hacer reformas a gusto. 

Excelente esquina en Caballito Curapaliue y Rivadavia. Actualmente dos locales + un departamento en PA Lote de 11.25 x 12.45 =140 m2  Corredor Alto - Se puede construir PB + 10 Pisos + 2 retiros  (2.400 m de obra / 1922 m2 vendibles) Local en esquina (PB 82.19 m2 Sótano 25.64 m2 1º Piso 5.55 m2 Total 122.16 m2) Local S/ Rivadavia (PB 30.54 Sótano 12.83 Total 43.37 m2) Depto en 1º Piso (120.63 m2) Planta Azotea (126.13 m2) Gavilan Propiedades 4631 7127/6570 o wpp 11 2453 4064 GAVILAN PROPIEDADES Fijo: 4631-7127/6570 - Mensaje de Wpp: 11-3389-0097

Local comercial de dos plantas  en ubicación estratégica  Excelente local a la calle sobre la calle Doblas, a metros de la esquina de Guayaquil y a solo una cuadra del Parque Rivadavia. La propiedad se desarrolla en dos plantas (Planta Baja y subsuelo), ofreciendo una distribución versátil para múltiples rubros comerciales, profesionales o de servicios. Características principales: * Amplia vidriera de 6 metros de frente. * Planta Baja de atención y exhibición de 24m2  * Subsuelo apto para depósito, apoyo operativo o usos complementarios de 30m2 * Baño. * Muy buena visibilidad y exposición comercial. * Zona de alto tránsito peatonal y vehicular. *Destino actual : Inmobiliaria  Ubicado en uno de los sectores más buscados de Caballito, con excelente conectividad y rodeado de comercios, servicios y medios de transporte. 1)Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El monto de expensas fue proporcionado por el propietario al momento de autorizar la venta y las mismas pueden haber sufrido modificaciones a la fecha.. VREMONT Daniel Amado Doblas 312 - CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : 598 94083222 Mail: [email protected] PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: 4902-5999 / 4903-9008 Móvil: +549 11 3462-0312 Mail: [email protected]

¡ LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA! ¡SIN EXPENSAS, EN CABALLITO !#LocalComercial | #Esquina | #Vidriera | #Oficina | #Caballito | #SinExpensas Avenida Directorio 701 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características:~ Excelente local comercial en esquina, desarrollado íntegramente en planta baja, sin expensas, destacándose por su amplísimo frente vidriado, excelente exposición comercial y gran ingreso de luz natural, en el barrio de Caballito. ~ Su ubicación sobre avenida y su condición de esquina le otorgan una presencia privilegiada, con visuales abiertas hacia ambos frentes y múltiples posibilidades para la colocación de imagen institucional, gráfica y cartelería. ~ Sin expensas: un diferencial extraordinario para un local de estas características, que permite optimizar al máximo la estructura de costos mensuales y destinar una mayor proporción de la inversión directamente al desarrollo de la actividad comercial. ~ La propiedad cuenta con un amplio showroom principal de planta flexible, oficina / sector privado independiente, área de apoyo con mesada y bacha y baño compartimentado con ante-baño y ducha. ~ Por sus características resulta especialmente atractivo para heladería, café de especialidad, farmacia, showroom, centro de estética, consultorio, oficina comercial, servicios profesionales, comercio minorista o actividades que requieran una fuerte presencia hacia la vía pública. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E ·Estación José María Moreno. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: ~ Construido en el año 2011. Su fachada combina hormigón pintado en con revestimiento de tarquini en diferentes tonalidades de beige. ~ 7 pisos. 2 departamentos por cada uno de sus pisos. 1 ascensor con cabina de acero inoxidable. · Distribución: ~ Showroom comercial principal (6.65m x 6.15m). ~ Oficina / sector privado (5.20m x 3.00m). ~ Sector de apoyo / kitchenette incorporado a oficina. ~ Antebaño con lavatorio (1.65m x 0.80m). ~ Baño con inodoro y ducha (1.65m x 0.95m). · Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas color gris en todos sus ambientes. ~ Frente vidriado de grandes dimensiones con carpinterías metálicas. ~ Cielorraso con sistema de iluminación mediante spots embutidos. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable en sector de apoyo. ~ Su baño compartimentado posee pisos y paredes revestidas en cerámicas. Cuenta con lavatorio con grifería y espejo / botiquín, inodoro y conexión de ducha. · Rubros admitidos: ~ Apto para todo rubro, a excepción de gomería, frutería, verdulería y servicios fúnebres. #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES www.spinelliprop.com.ar #Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2827 #Reservas al (011) 4931-4008 #Consultas a [email protected] #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa