San Miguel

)9En una ubicación estratégica en San Miguel, una zona altamente comercial, se presentan cuatro locales en venta con renta, complementados por una vivienda en planta alta con amplia terraza. Esta propiedad se erige en un terreno de 870 metros cuadrados y cuenta con una superficie cubierta de 616.17 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas, ofreciendo un valor inigualable para inversores y emprendedores. Los locales comerciales, actualmente con renta, aseguran una fuente de ingreso estable, mientras que la vivienda en planta alta brinda la posibilidad de residencia o alquiler adicional. La propiedad cuenta con dos baños, tres cómodos ambientes, y servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, y cable. Además, se destaca por su luminosidad y calefacción, lo que la hace ideal para diversos tipos de actividades. La ubicación en San Miguel, en el corazón de G.B.A. Zona Norte, asegura un flujo constante de clientes potenciales y una visibilidad excepcional. La propiedad, con 30 años de antigüedad, se encuentra en estado vacío, lista para ser adaptada a las necesidades del comprador. Una oportunidad única para adquirir una propiedad con múltiples usos en una de las áreas más dinámicas de la región. zona super urbanizada con varios medios de transporte cercanía a ruta N°8 - En 15 mts estas en estación GENERAL LEMOS del tren URQUIZA .un minuto de paradas de colectivos que pasa x alli  (176-303-440-163-448- en el tren en 45mts estas en el centro estación LACROZE  COLEGIOS EN LA CERCANIA :escuela primaria  N° 9 padre USTAROF ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN -AV REMIGIO LOPEZ 801

LOCAL EN ALQUILER SOBRE RUTA BALBIN AL 5600. EXCELENTE ZONA COMERCIAL. IDEAL VARIOS RUBROS!!! MEDIDAS: 6X3 SFORZA PROPIEDADES SFORZA PROPIEDADES.

Local comercial a la calle, ubicado en una zona consolidada de San Miguel, con muy buena visibilidad y circulación peatonal y vehicular. Cuenta con 35 m² cubiertos, amplio frente con vidriera y acceso directo desde la vía pública. Su ubicación, próxima a colegio, edificios residenciales y torres de departamentos, genera un interesante movimiento cotidiano y potencial comercial. Apto para distintos rubros comerciales y profesionales. Características principales: - Superficie total y cubierta: 35 m² - Local a la calle - Vidriera al frente - Excelente ubicación comercial - Entorno residencial consolidado - Próximo a colegios y edificios de departamentos Consultanos para conocer las condiciones de contratación y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATEWalter Russo CMCPSI 6445 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

GALPÓN EN ALQUILER - 350 M² | EXCELENTE UBICACIÓN Y ALTURA DE 7 METROS $ 3.500.000.- Ajuste semestral por IPC A 20 metros de Av. Gaspar Campos – San Miguel, GBA Norte Excelente nave industrial/depósito comercial de 350 m² (10×35 m), estratégicamente ubicada a metros de Av. Gaspar Campos. Propiedad idónea para empresas de logística liviana, centro de distribución de última milla, almacenamiento o pequeñas PyMEs industriales que requieran excelente conectividad y gran capacidad operativa. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie cubierta: 350 m² desarrollados sobre un lote de 10 m×35 m. Altura libre: 7 metros de altura máxima, lo que permite la instalación de sistemas de racks en varios niveles, entrepisos (mezzanine) o maniobra holgada de maquinaria de elevación. Energía y Servicios: Luz Trifásica (Fuerza Motriz) e instalación de agua corriente. Sector Administrativo: Oficina comercial independiente, lista para operar. Comodidades: Baño privado y sector recreativo/operativo equipado con parrilla. Accesibilidad: Ingreso directo y maniobra ágil a tan solo 20 metros de Av. Gaspar Campos, conectando rápidamente con los principales corredores del distrito y accesos a Ruta 8, Ruta 197, Ruta 202 y Autopista del Buen Ayre. CONDICIONES Y DESTINO  ZONA: RMI SERVICIOS GENERALES, COMUNICACIONES, SANIDAD, EDUCACION, CULTO, ESPARCIMIENTO. Contrato: Comercial (24 / 36 meses). Requisitos: Garantía propietaria o Seguro de Caución y acreditación de solvencia comercial. 1 Mes depósito en pesos 1 Mes de ingreso 1 Mes llave en pesos Honorarios inmobiliarios En Cumplimiento con la ley 5115 se informa que la propiedad es APTA Movilidad Reducida ETEL COMAS, CUCICBA 9366 MARTIN JAVIER TOBELA , CMCPSI 7200 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Depósito / Galpón en Venta y Alquiler sobre Ruta 8 – Salida a 3 calles 5.900 m² de Terreno | 1.500 m² Cubiertos | Múltiples Accesos Importante depósito / galpón en venta ubicado en Av. Presidente Arturo Umberto Illia al 4300 (Ruta Nacional 8), en el partido de San Miguel. Se trata de una propiedad estratégica con excelente conectividad y accesos directos a las principales arterias de la zona. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 5.900 m² totales, con 1.500 m² construidos, ofreciendo un espacio versátil para logística, almacenamiento o actividades operativas. El predio cuenta con tres accesos vehiculares, uno sobre la Avenida Illia (Ruta 8) y los otros sobre las calles Pringles y Guemes, lo que facilita la circulación y operación de camiones y vehículos de carga. Además, dispone de una casa al fondo destinada a oficinas, con baños y vestuarios. Su ubicación es altamente estratégica, ya que se encuentra a tan solo 850 metros del cruce de la Ruta 8 con la Ruta 202, corredor clave para la conexión con el corredor noroeste del Gran Buenos Aires. La propiedad cuenta con aproximadamente 30 metros de frente sobre Av. Arturo Umberto Illia, brindando excelente visibilidad y acceso directo desde la arteria principal. Ideal para logística, distribución, industria liviana o inversión. CONDICIONES DE ALQUILER: - Mes Adelantado - Garantía Propietaria  - Depósito en Garantía: 2 meses - Honorarios de Inmobiliaria 5% + IVA CONDICIONES DE VENTA: - USD 1.950.000 gastos según ley usos y costumbres notariales - Honorarios: 4% + IVA

Amplio local en zona centrica de San Miguel!!! El local cuenta con 11,66 mts de frente, con doble altura. Fondo de 61,55 mts. Son 408 m2 de terreno y aproximadamente 280 m2 cubiertos en planta baja + 120 m2 en planta alta. Tiene un jardín al fondo con baño para discapacitados. Cortinas metálicas. Fácil acceso con estacionamiento propio. Muchas posibilidades comerciales, ideal para depósito y fábrica por la amplitud de sus instalaciones. Sobre Av. Concejal Tribulato Plazo a convenir Indexación bimestral por IPC Comisión Inmobiliaria: 5% + iva Garantía propietario o seguro de caución. Posibilidad de anexar local lindero.

Se trata de un local comercial ubicado en la esquina de la calle Alem 1694 y Tribulato, en el centro de San Miguel, a la vuelta de la Plaza principal y de la Estación del Ferrocarril (Linea San Martín que va hasta Retiro). El local se encuentra en buen estado de conservación, tiene una superficie en planta baja de 355 m2 y en planta alta de 100 m2, lo que arroja una superficie aproximada de 455 m2. Tiene cielorraso modular suspendido y una doble altura. El valor solicitado es de $6.000.000 mensuales, con indexación trimestral por IPC. Existe la posibilidad de anexar el local lindero sobre Tribulato, por un valor adicionar de $3.500.000. El ultimo inquilino (Pedidos Ya) explotó ambos locales juntos.

Alquiler de excelente local comercial en Avenida Presidente Perón 2401, San Miguel. Con una ubicación estratégica sobre la avenida principal, este local cuenta con 112 m2 cubiertos en un lote de 246 m2, ofreciendo un amplio espacio para diversas actividades comerciales. El inmueble, de solo 3 años de antigüedad, dispone de un baño, cocina, oficina, y un patio, brindando comodidad y funcionalidad.

LOCAL EN ALQUILER – SAN MIGUEL Av. Balbín 1729, entre Farías y José María Paz Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica de San Miguel, sobre Av. Balbín, con muy buena exposición y circulación. El local cuenta con una superficie de 77,11 m², distribuidos en 7,40 metros de frente por 10,42 metros de fondo. Dispone de frente vidriado, persiana de acceso, amplio salón comercial y2  baños, ofreciendo un espacio versátil para desarrollar diferentes actividades comerciales. Características: Superficie total: 77,11 m² Frente: 7,40 m Fondo: 10,42 m Frente vidriado Persiana automatica Salón amplio 2 Baños Valor de alquiler: $2.000.000 mensuales Ajuste trimestral según IPC contrato a 24 meses Una excelente alternativa para quienes buscan instalar su actividad en una avenida de gran circulación y con buena visibilidad comercial.

Galpón estratégicamente ubicado en la Av. Juan Domingo Perón al 3300, en San Miguel. Este inmueble se encuentra sobre un lote de 668.77 m2, con un frente de 11.7 m y una profundidad de 57.16 m, ofreciendo una oportunidad única para emprendedores e inversores en la próspera área del macrocentro. Con una superficie cubierta de 291 m2 y potencial para construir hasta 400 m2 en planta baja, este galpón es ideal para diversas actividades comerciales o industriales. La zonificación macrocentro permite un Factor de Ocupación Total (FOT) de 1.8 y un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0.6, lo que brinda flexibilidad para futuros desarrollos o ampliaciones. El galpón cuenta con dos ambientes y un baño, y su antigüedad de 35 años es testimonio de su sólida construcción. La propiedad está situada en una vía pavimentada, ofreciendo fácil acceso y visibilidad, cualidades esenciales para cualquier negocio que busque establecerse en un área de alto tránsito y crecimiento constante. No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad con gran potencial en una ubicación privilegiada. Esta es una oportunidad ideal para aquellos que buscan expandir su negocio o iniciar un nuevo proyecto en una zona con excelente proyección comercial. contacto: Belén Stransky propiedades Conesa 1596 -Muñiz- C.S.M 2998

Oportunidad única en San Miguel, G.B.A. Zona Norte. Este local comercial céntrico en Urquiza 2698 ofrece una excelente ubicación para su negocio. Con orientación oeste, este espacio cuenta con un ambiente amplio y un toilette, ideal para emprendedores que buscan establecerse en una zona de alto tránsito. El local, con 10 años de antigüedad, está equipado con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y funcionalidad.el local cuenta con matafuegos , ademas de toilette  instalado completo Aproveche esta oportunidad de establecer su negocio en un área comercial vibrante y de fácil acceso.

ALQUILER LOCAL DENTRO DEL PASEO SAN MIGUEL IDEAL PARA RUBRO DE INDUMENTARIA!! Ubicación: Balbín (Ex Mitre) 1044, entre las calles Paunero y Maestro Ángel D´Elía, San Miguel. Info: Este local se encuentra dentro de la conocida Galería "Paseo San Miguel", misma que incluye diversos comercios y un espacio de Patio Recreativo con destino gastronómico. El local se identifica con la unidad N° 28, mismo que se distribuye en el medio de la Galería y consta de un Único Ambiente luminoso con vidriera incluida que posee un terreno de 18 Mts2. El local esta en buenas condiciones, con pisos cerámicos, paredes pintadas, luz natural constante y apliques de luz en la totalidad del ambiente. Este se localiza en pleno centro de San Miguel, a tan solo dos cuadras de la avenida Perón y de la Plaza de San Miguel; con cercanía a los principales puntos comerciales, de transportes y a las avenidas mas importantes de la zona. Servicios: Incluye: Energía Eléctrica, Aysa y el Impuesto Municipal, siendo estos los servicios que se abonaran de forma individual con sus respectivos números de cuentas; Mientras que también se deberán abonar las Expensas Ordinarias de la Galería, las cuales corresponden a $100.000 aproximadamente que abarcan el mantenimiento de la Galería; y además, se deberá contratar un Seguro de Incendios. Observaciones: El local es ideal para el rubro de indumentaria, pero cualquier otro se puede evaluar; El mismo no posee Baño Individual, el que se utiliza pertenece a la Galería; y La Galería posee horarios específicos, tal que un reglamento de convivencia. Precio: $450.000 + $100.000 de Expensas. CONSULTE!!!

LOCAL EN ALQUILER DENTRO DEL PASEO SAN MIGUEL DE 18 MTS2!!! Ubicación: Avenida Balbín (Ex Mitre) 1044, entre las calles Paunero y Maestro Ángel D´Elía, San Miguel. Info: Este local se encuentra dentro de la conocida Galería "Paseo San Miguel", misma que incluye diversos comercios y un espacio de Patio Recreativo con destino gastronómico. El local se identifica con la unidad N° 25, mismo que se distribuye en el medio de la Galería y consta de un Único Ambiente luminoso con vidriera incluida que posee un terreno de 18 Mts2. El local esta en buenas condiciones, con pisos cerámicos, paredes pintadas, luz natural constante y apliques de luz en la totalidad del ambiente. Este se localiza en pleno centro de San Miguel, a tan solo dos cuadras de la avenida Perón y de la Plaza de San Miguel; con cercanía a los principales puntos comerciales, de transportes y las avenidas mas importantes de la zona. Servicios: Incluye: Energía Eléctrica, Aysa y el Impuesto Municipal, siendo estos los servicios que se abonaran de forma individual con sus respectivos números de cuentas; Mientras que también se deberán abonar las Expensas Ordinarias de la Galería, las cuales corresponden a $100.000 aproximadamente que abarcan el mantenimiento de la Galería; y además, se deberá contratar un Seguro de Incendios. Observaciones: El local es ideal para el rubro de indumentaria, pero cualquier otro se puede evaluar; El mismo no posee Baño Individual, el que se utiliza pertenece a la Galería; y La Galería posee horarios específicos, tal que un reglamento de convivencia. Precio: $450.000 + $100.000 de Expensas. CONSULTE!!!

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A REFACCIONAR – 207 m² EN DOS PLANTAS Imágenes retocadas con IA con fines ilustrativos Centro de San Miguel | Concejal Tribulato y Rossetti | A 2 cuadras de Ruta 8 Lote de 207 m² en esquina estratégica del corredor comercial de San Miguel, a 200 metros de Av. Ricardo Balbín, con acceso directo a CABA y Zona Norte. Zona de alta circulación peatonal y vehicular, entorno consolidado con locales, oficinas e instituciones. PLANTA BAJA Amplio salón con ingreso directo sobre Concejal Tribulato, cocina, 2 baños y excelente frente comercial con visibilidad de esquina. PLANTA ALTA Ingreso independiente por esquina Rossetti y Tribulato, salón amplio con ventanales e iluminación natural, 2 baños y terraza. Ambas plantas funcionan de manera independiente, lo que permite alquilarlas por separado o unificarlas mediante escalera interna. USOS POSIBLES Comercio minorista o mayorista · Galpón / depósito logístico · Oficinas administrativas · Instituto o centro médico · Coworking · Inversión para renta doble RENTA ESTIMADA (mercado zona centro San Miguel) Planta baja: USD 900 – 1.200 / mes Planta alta: USD 700 – 1.000 / mes Renta combinada: USD 1.600 – 2.200 / mes Planos disponibles. Esquina con alta demanda en centro consolidado y fuerte potencial de revalorización. En cumplimiento de la normativa vigente, los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Operación a cargo del Corredor Matriculado: Paula Noemí Chaves, CMCPM Mat. N° 3076 – CPI 9696. *¿Encontraste la propiedad que querés, pero sentís que no llegás?* Tenemos una buena noticia. En *Cultura Inmobiliaria* incorporamos una nueva herramienta junto a *Innova Hipotecaria* para que más personas puedan concretar la compra de su hogar. Si necesitás completar el valor de una propiedad, *Innova Hipotecaria puede financiar hasta el 50%*, sujeto a evaluación. Escribinos y contanos qué propiedad estás buscando. Te asesoramos y te contamos si esta alternativa puede ayudarte a dar el próximo paso. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696

ALQUILER de LOCAL COMERCIAL en SAN MIGUEL CENTRO Dirección: Paunero 1600 (entre R. Balbin y Cjal Tribulato) a 100 mts de Pte Perón Local dividido en 2 plantas: Planta baja -persiana -Vidriera -Baño -Patio Planta alta: depósito $$$$$$ a convenir Tipo de contrato a convenir Requisitos: Recibos de sueldo o garantía propietaria o seguro de Caución ingreso: mes en curso + mes de depósito + honorario + gastos . Ingreso (a convenir) Se puede visitar en horario comercial Háblame por privado Contacto: AGUSTÍN STRANSKY Teléfono: 1141587894 Stransky propiedades Conesa 1596 -Muñiz- C.S.M. 2998

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Florentino Ameghino y Av. Senador Morón (San Miguel, G.B.A. Zona Norte). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 204mts2 totales, de los cuales 204mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 26/08/2026 son de $400000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

LOCAL EN ALQUILER    MUY BUENA UBICACION, JUSTO UNA ESQUINA ( RODRIGUEZ PEÑA Y SERRANO) CUENTA CON 62 METROS CUADRADOS EN LA PARTE POSTERIOR DEL LOCAL SE ENCUENTRA UN TOILETTE COMODO Y FUNCIONAL, Y UN SECTOR DESTINADO A COCINA O AREA DE PREPARACION, LO QUE APORTA PRACTICIDAD PARA DIFERENTESS TIPOS DE ACTIVIDADES COMERCIALES. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES GENERALES Y LISTO PARA ADAPTAR SEGUN LAS NECESIDADES DEL RUBRO. LUGAR PARA USAR COMO DEPOSITO TODO EL FRENTE VIDRIADO A 4 CUADRAS DE AV. RICARDO BALBIN Y 4 CUADRAS de AV. J.D. Perón ( AVENIDAS PRINCIPALES DE SAN MIGUEL) AYSA MUNICIPAL:  $60.000

_ Fondo de comercio en venta ubicado sobre calle España y Serrano (San Miguel, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo dispone de: - Planta baja con 84 cubiertos disponible y con potencial y equipamiento para 200 comensales, más mobiliario adicional para sumar en las veredas 60 cubiertos más. - Tablero bien distribuido con Trifásica y control de potencia - - Horario habilitado: de 10 hs. am. a 04hs am. (18 hs. corridas) - Máquinas y equipamiento de “Ingeniería Gastronómica”. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 334mts2 cubiertos.. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Una esquina estratégica para darle mayor visibilidad a tu negocio. Importante local comercial en alquiler, ubicado sobre Las Heras esquina Muñoz, a pocos metros del centro de San Miguel. Cuenta con una superficie cubierta de 180 m² y una destacada exposición sobre ambas calles. Se encuentra en una zona comercial consolidada, de alto tránsito y con fácil acceso. Una propiedad con presencia y excelente ubicación, ideal para empresas, marcas o emprendimientos que buscan instalar un nuevo punto comercial o expandir sus operaciones. Características destacadas: • 180 m² cubiertos • Ubicación en esquina • Excelente visibilidad • Zona comercial de alto tránsito • A pocos metros del centro de San Miguel • Fácil acceso Consultanos para conocer las condiciones y coordinar una visita.