Puerto Madero

Local en Esquina Premium – Forum Puerto Madero | 220 m² Totales 220 m² totales distribuidos en planta baja y subsuelo. Planta Baja: 110 m² de amplio frente vidriado con gran exposición y luminosidad natural. Subsuelo: 110 m² ideales para depósito, área de operaciones o espacio de trabajo privado. Seguridad: Cámaras de seguridad activas las 24 horas en los frentes de los locales. Opción de local contiguo en EsquinaB: PB 110 m² - Subsuelo 110m² --------------------------------------------------------------------------------CONSULTAS Y VISITAS Lunes a Viernes de 9 a 16 hs. -------------------------------------------------------------------------------- MARCELO DELGADO INMUEBLES INDUSTRIALES Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse. Las imágenes son ilustrativas y algunas pueden haber sido modificadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios despejados. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.

Local en Esquina Premium! con un amplio frente de en Forum! Olga Cossentini 100 Puerto Madero - Local en PB de 110m2 con sótano de 110m2. Rodeado de Oficinas y cercanía a una zona gastronómica y bancaria. Puerto Madero Con camáras de seguridad las 24 hs en los frentes de los locales!!!!! Mucho personal de oficinas y edificios aledaños Excelentes Propietarios Opción de local contiguo en Esquina B: PB 110 m² - Subsuelo 110m² SAMBRA PROPIEDADES MATRICULA 5539 CAROLINA STERN

Local comercial en Puerto Madero – exclusivo para cafetería de 79 m² Excelente local comercial de 79 m², ubicado en Manuela Sáenz 323, en pleno Puerto Madero, una de las zonas más exclusivas, modernas y prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se destaca por su gran luminosidad, su agradable entorno y sus vistas hacia el Hotel Hilton, ofreciendo un espacio ideal para desarrollar una cafetería con una propuesta gastronómica de calidad. Su ubicación estratégica representa una excelente oportunidad comercial, rodeada de importantes edificios corporativos, oficinas, emprendimientos residenciales y establecimientos de primer nivel. Este entorno favorece la circulación de profesionales, residentes y visitantes, generando un gran potencial de clientes a lo largo del día. El local se encuentra en una zona de gran atractivo comercial, ideal para una cafetería orientada tanto al público corporativo como a quienes buscan disfrutar de un café en un ambiente distinguido. Características principales: - Superficie total: 79 m². - Ubicación: Manuela Sáenz 323, Puerto Madero. - Destino comercial: exclusivo para cafetería. - Excelente luminosidad natural. - Vistas hacia el Hotel Hilton. - Entorno corporativo y residencial de primer nivel. - Ubicación estratégica con potencial de afluencia de público. - Zona prestigiosa, moderna y de gran atractivo comercial. Una excelente oportunidad para instalar una cafetería en uno de los sectores más buscados de Puerto Madero, combinando ubicación, visibilidad y un entorno privilegiado para desarrollar un proyecto comercial con gran potencial. CABAMaría Alicia De Elizalde CUCICBA Matrícula N° 4331 Para mas información recuerde el código de la propiedad: ND[contacto: usa el botón]

Local comercial en una ubicación privilegiada de Puerto Madero, Capital Federal. Con una superficie total de 370 M2 aproximados, este local ofrece un espacio amplio y versátil para diversos tipos de negocios. Unica planta en forma de "L" con salida al dique. Planta con presencia de divisiones removibles. Gran terraza semicubierta de 110 m2 aproximados en recova con vistas al dique. Cuenta con baño para discapacitados, damas y caballeros y office- comedor. Sistema de refrigeracion y calefacción central. Frente sobre Alicia Moreau de Justo 12.22 mts Frente sobre el dique 24.20 mts ABL $ 1.155.000 Expensas $ 2.880.198 Apto gastronomía, buen estado general. Disponibilidad inmediata HERNÁN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5°, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 – dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 “Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.” Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. – “Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.”

LOCAL EN ALQUILER EN PUERTO MADERO | APTO TODO DESTINO Excepcional propiedad comercial en ubicación estratégica e imponente visibilidad en ESQUINA!. Emplazado en una zona altamente consolidada, rodeado de exclusivas torres corporativas y residenciales de categoría. Superficie Total: 350 m² cubiertos desarrollados en dos plantas. Planta Baja (177 m²): Planta Alta (169 m2): Grandes ventanales de piso a techo con vistas panorámicas, gran luminosidad y excelente exposición visual. Cuenta con 3 baños. Pisos de Porcelanto, escalera de hierro que conectan ambas plantas, 3 aires acondicionados industriales y iluminación instalada. LISTO PARA INGRESAR! BAJAS EXPENSAS!

Excelente local comercial ubicado en Oceana Puerto Madero, un desarrollo inmobiliario de categoría, en un entorno privilegiado frente al dique. La unidad se desarrolla en planta baja y subsuelo, con una superficie cubierta total de 534,71 m², y cuenta además con un sector de expansión exterior de 181,40 m² indicado en el plano. Características principales: - Superficie cubierta en planta baja: 394,64 m². - Superficie cubierta en subsuelo: 140,07 m². - Superficie cubierta total: 534,71 m². - Expansión exterior proyectada: 181,40 m². - Altura libre indicada en planta baja: entre 4,00 y 4,30 m (losa a losa). - Altura libre en subsuelo: 3,02 m. - Accesos desde Petrona Eyle y sectores vinculados al dique y la plaza. - Sector de recova. - Baño previsto en planta baja. - Espacio con posible ubicación de cocina de 63,80 m². - Conducto previsto para futura extracción de campana con salida a azotea. - Acometidas previstas para instalaciones sanitarias, agua, gas y electricidad. Potencial comercial: Por su superficie, distribución y características técnicas, el inmueble ofrece excelentes posibilidades para el desarrollo de propuestas gastronómicas, restaurantes, espacios comerciales de gran escala o conceptos comerciales que requieran amplias superficies. Su ubicación dentro de Oceana Puerto Madero, con vinculación hacia el dique, la plaza y los espacios exteriores, representa una oportunidad para establecer una propuesta comercial en uno de los sectores más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Las superficies, instalaciones y características descriptas surgen del plano del proyecto y se encuentran sujetas a verificación y eventuales modificaciones. Consultanos para recibir más información y conocer las posibilidades de este espacio. Puebla Inmobiliaria. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

PUERTO MADERO ALQUILER LOCAL APTO VARIOS DESTINOS EXCELENTE EXPOSICION APTO GASTRONOMICO Grandes Ventanales. Excelentes vistas. Desarrollado en dos plantas. Planta Baja Superficie Cubierta 402 m2. Dos baños. Un baño Extra Amplio. Subsuelo Superficie Cubierta 43 m2. Deposito. Dos baños. El valor de alquiler es mas IVA mas expensas y servicios. Consultar detalles. Incluye cuatro cocheras fijas en el mismo edificio. El Edificio cuenta con Vestuarios para el personal. UBICACION ESTRATEGICA A PASOS DEL PUENTE DE INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR A PUERTO MADERO. ZONA CONSOLIDADA. Vecino a Buquebus y Torres de oficinas y de viviendas. Características técnicas del edificio: Construcción: Categoría AAA Sustentabilidad: Edificio desarrollado bajo normas LEED, pre-certificado Green Building. Superficie Total: 32.000m2 en 2 edificios independientes comunicados a nivel de subsuelos. Cantidad de pisos: 4 subsuelos de estacionamientos, planta baja, 5 niveles de oficinas y un 6 º nivel con terrazas privadas. Plantas de hasta 1.200m2 divisibles en unidades desde 300m2. Cocheras cubiertas privadas, con capacidad para todas las oficinas y cocheras comerciales de alquiler por hora. Cantidad total aproximada 255 unidades distribuidas en 4 subsuelos. 10 ascensores electromecánicos Marca Hyundai distribuidos en 3 núcleos. 4 ascensores hidráulicos Marca Hyundai, de cabotaje para los subsuelos de cocheras. Cerramiento doble vidriado hermético (DVH) con Low-e, con puertas corredizas alzantes con acceso a balcones. Altura libre interior 3.00m apto para piso técnico elevado de 10cm. Montantes con tendido de cañería para instalación Aire Acondicionado frio/calor simultaneo V.R.V. (Volumen refrigerante Variable). Montantes para electricidad, corrientes débiles, detección y aviso de incendio, sistema CCTV, telefonía IP, red de telefonía y datos, red de TV. Las áreas comunes tendrán sistema BMS (sistema de automatización de funcionamiento de edificios). 2 grupos electrógenos de 500KVA para abastecimiento de las áreas comunes de los edificios en caso de emergencia (Iluminación, ascensores, sistemas de accesos, etc.) Además, todas las unidades contarán con suministro de energía para emergencia. Control de acceso vehicular y peatonal a través de tarjeta magnética. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Importante local comercial en Puerto Madero – 518 m² – 2 cocheras – Con renta Excelente local comercial ubicado sobre Av. Alicia Moreau de Justo 1728/1734, en pleno Puerto Madero, uno de los principales polos gastronómicos, corporativos y turísticos de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad ocupa una ubicación privilegiada, con un importante desarrollo de frente y vidrieras hacia el dique, otorgándole gran exposición, visibilidad comercial e ingreso de luz natural. Cuenta con una superficie total de 518,77 m², conformada por las Unidades Funcionales 100 y 101, actualmente integradas y funcionando como un único establecimiento comercial. Se destaca por sus amplias dimensiones, su superficie vidriada,, y una configuración especialmente atractiva para actividades gastronómicas, comerciales o institucionales que requieran una fuerte presencia de marca. Actualmente se encuentra destinado a restaurant/bar y cuenta con: * Amplios salones comerciales. * Importante frente desarrollado sobre la esquina. * Amplias vidrieras. * Sector de oficinas. * Cocina. * Dos baños. * Sistema de climatización central. * Sectores de doble altura. * Entrepiso. * Dos cocheras, correspondientes a las unidades 6 y 7. Propiedad con renta El inmueble se encuentra actualmente alquilado a una empresa mediante contrato comercial vigente hasta el 28 de febrero de 2027. El locatario abona actualmente un canon de USD 8.000 + IVA mensuales, pagadero en pesos según la cotización vendedor billete del Banco Nación establecida contractualmente. Al contrato le quedan actualmente aproximadamente 6 meses de vigencia. Las expensas ordinarias, ABL, AySA, electricidad y demás servicios vinculados con la actividad comercial se encuentran a cargo del locatario, conforme a las condiciones del contrato de locación. Sobre un precio de venta de USD 1.800.000, el canon actual representa una renta bruta anualizada aproximada del 5,05%, sin considerar IVA. Una excelente alternativa para inversores que buscan adquirir un activo comercial de gran superficie con renta inmediata, en una ubicación de alta exposición dentro de Puerto Madero, así como para empresas u operadores comerciales que proyecten su utilización una vez finalizado el contrato vigente. **Superficie:** 518,77 m² **Cocheras:** 2 **Baños:** 2 **Ubicación: Esquina, con importante desarrollo de frente y vidrieras **Destino actual: Restaurant / Bar **Estado: Excelente **Contrato vigente hasta:28/02/2027 **Renta actual: USD 8.000 + IVA mensuales **Precio de venta: USD 1.900.000 ** $ 2.300.000

Excelente local comercial de 79 m² en alquiler, ubicado en una zona estratégica de Puerto Madero, sobre Manuel A. Sáenz al 300, frente al Hotel Hilton. • La propiedad se encuentra a estrenar, con excelente estado general, muy buena exposición y una ubicación privilegiada dentro de uno de los sectores comerciales y corporativos más importantes de Puerto Madero. • Cuenta con aptitud gastronómica, siendo una alternativa ideal para cafeterías, propuestas gastronómicas, locales comerciales y distintos servicios. La unidad dispone de salida a los cuatro vientos y cuenta con instalación eléctrica, sin conexión de gas. Características principales: Superficie: 79 m². Estado: A estrenar / nuevo. Apto gastronómico. Sin gas: instalación 100% eléctrica. Salida a los cuatro vientos. Excelente vidriera y exposición comercial. 1 baño. Ubicación: Manuel A. Sáenz 300, Puerto Madero, frente al Hotel Hilton. Valores: Alquiler: USD 32 + IVA / m². Alquiler mensual: USD 2.528 + IVA. Expensas: $580.000 aprox. Habilitaciones y condiciones de usos: • La habilitación de la actividad deberá ser gestionada por cada locatario, de acuerdo con el rubro que desarrolle y los requisitos correspondientes. • La unidad se encuentra dentro de un edificio sometido a Reglamento de Copropiedad y Administración, por lo que el destino y la actividad a desarrollar deberán respetar las disposiciones aplicables al inmueble. El reglamento contempla específicamente un sector destinado a locales comerciales. Ubicaciones: Su ubicación frente al Hotel Hilton ofrece excelente visibilidad y circulación peatonal y vehicular, con presencia de oficinas, hoteles, residentes y visitantes de Puerto Madero. Una excelente alternativa para instalar tu próximo proyecto comercial en una ubicación premium. Contáctanos para coordinar una visita. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Excelente local comercial en la mejor zona de Buenos Aires, listo para habitar con amplio frente de 12 metros totalmente vidriado, puerta de entrada automátizada, sistema de iluminación empotrado, más reflectores y lámparas, recepción, pequeño taller o oficina, toilette con ducha y cocina. 100 m2 María Alicia Elizalde matrícula N* 4331 Para mas información recuerde el código de la propiedad: C9491710

LOCAL GASTRONÓMICO EN VENTA – DIQUE 3, PUERTO MADERO Excelente oportunidad de inversión en Puerto Madero. Local comercial ubicado sobre Pierina Dealessi y Olga Cossettini, en Dique 3, con una posición estratégica, destacada exposición y amplio frente vidriado. La propiedad posee aproximadamente 201,62 m² y ofrece un espacio de gran versatilidad, compuesto por un amplio salón, barra, área de cocina y dos sanitarios, uno de ellos con accesibilidad. Según su plano de habilitación, el inmueble fue destinado a café-bar, despacho de bebidas, cervecería, restaurante y cantina. Sus características lo convierten en una opción especialmente atractiva para inversores, operadores gastronómicos o marcas que busquen presencia en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Características principales: • Superficie aproximada: 201,62 m² • Ubicación privilegiada en Dique 3 • Triple frente vidriado • Gran visibilidad comercial • Salón de importantes dimensiones • Barra y sector de atención • Área destinada a cocina • Dos baños, uno con accesibilidad • Excelente potencial gastronómico y comercial • Entorno corporativo, residencial y turístico de primer nivel Una propiedad singular, con gran presencia y potencial de valorización, ideal para explotación propia o como inversión comercial. La vigencia, transferencia y adecuación de la habilitación deberán verificarse ante los organismos correspondientes. PROREAL – Profesionales del Real Estate María Elena Dresch CUCICBA 8477 Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Buenos Aires. Local comercial en venta con renta, actualmente alquilado a restaurante de categoría con contrato vigente, lo que garantiza ingresos inmediatos desde el primer día. Ubicado en un edificio moderno de 38 pisos, con amenities de primer nivel como terraza, gimnasio, espacios de coworking, laundry. El local cuenta con una superficie total de 389,90 m², distribuidos en tres niveles: Subsuelo: 87,25 m² Planta Baja: 188,95 m² Entrepiso: 113,70 m² Las unidades se entregan con carpinterías exteriores de sistema tipo Muro Cortina modular, base Frame, lo que garantiza una estética moderna y funcional. Ubicado frente al Paseo del Bajo, a pocas cuadras del Metrobús y rodeado por numerosas líneas de colectivo, ofrece excelente conectividad. A tan solo 750 metros del Puente de la Mujer, a 850 metros de Plaza de Mayo y la Casa Rosada, y próximo a los barrios turísticos de San Telmo y La Boca. En un radio de 2 km se encuentran además universidades públicas y privadas de primer nivel, lo que amplía su potencial comercial. Ideal para inversores que buscan una propiedad con excelente ubicación, renta inmediata y proyección de valorización en una de las zonas más dinámicas y en crecimiento de la ciudad.

Edificio Totalmente reciclado en venta o alquiler sobre la Av. Ing. Huergo. Está ubicado en Puerto Madero sur, zona de torres residenciales, empresas, hoteles, comercios y locales gastronómicos. Asimismo, se encuentra a minutos del Microcentro y cuenta con varias líneas de transporte y vías de acceso: Las avenidas Paseo Colón, Juan de Garay, Brasil, San Juan y las autopistas 25 de Mayo y Buenos Aires La Plata. El edificio cuenta con planta baja, entrepiso y 3 pisos de oficinas. 10 baños. 2 ascensores automáticos. Aire acondicionado central. Hidrantes, matafuegos y detectores de humo. 12 Cocheras. Reciclado a nuevo **Las superficies son aproximadas con fines informativos**

_ Local en venta ubicado sobre calle Florida entre Paraguay y Avenida Córdoba (Puerto Madero, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tres plantas, con disposición interna y orientación oeste. Posee un espacio principal dividido en cuatro oficinas, dos ba{os, cocina, depósito y archivo en el subsuelo. Cuenta con 3 aires acondicionados centrales y losa radiante._ La propiedad tiene una superficie total de 360mts2, de los cuales 345mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 24/04/2024 son de aproximadamente $480.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Local Comercial en Venta - Puerto Madero Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518 Ubicado sobre Olga Cossettini al 1100, en una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Puerto Madero, este local se destaca por su excelente visibilidad y entorno comercial. Cuenta con 98 m2 totales por 12 mts de frente, que le otorga una gran exposición y presencia sobre la cuadra, ideal para marcas que buscan posicionamiento. Dispone de un antebaño y 2 baños de (1m x 80) aportando funcionalidad para distintos rubros comerciales. Actualmente se encuentra alquilado generando una renta de USD 1.500 mensuales, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad para inversores que buscan ingresos inmediatos. Rodeado de bares, restaurantes, bancos y servicios, y a sólo una cuadra del Parque Mujeres Argentinas, con cercanía a las prinicpales torres residenciales del barrio, garantiza un flujo conastante de público durante todo el día. Su ubicación estratégica lsumada a su excelente frente y renta activa , lo posicionan cómo una opción sólida dentro de una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Consultanos para más información, rentabilidad y coordinar una visita. Situar tu lugar Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Muy buen edificio Comercial / Industrial sobre Ingeniero Huergo y Av. Brasil Edificio Catalogado La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano. Para evaluar su uso deberá hacerse un estudio particularizado. Ingeniero Huergo 1451 de 15 mts x 42 mts Capacidad constructiva 6.826,8 m² Pisos posibles PB + 14 Corredor Alto , Edificio Catalogado: Atención para el edificio de Ingeniero Huergo La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano. Para evaluar su altura máxima deberá hacerse un estudio particularizado. La parcela pertenece al Distrito de las Artes. Proteccion Cautelar, ley en firme .Corredores Altos Son los corredores centrales. Sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan. Altura Máxima: 38 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. Usos permitidos según la normativa vigente área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5) CA: Corredor Alto: cuerpo PB+12 hasta 38,00 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 45,00 m. Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación; sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan. Altura máxima de 38 metros (art. 6.2.1). OPCIÓN: SE PUEDEN AGREGAR INMUEBLES LINDEROS PARA INCREMENTAR EL FRENTE Y LA SUPERFICIE. *Estudio de prefactibilidad a título meramente orientativo y no vinculante. Sujeto a verificación profesional y aprobación definitiva de los organismos competentes del GCBA LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredores Matriculados: CABA - CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480

LOCAL EN ALQUILER EN PUERTO MADERO | AMPLIO FRENTE Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES Dale a tu marca un lugar para destacarse. Sobre Aimé Painé al 1600, frente a la Iglesia de Puerto Madero, este local combina un amplio frente vidriado, acceso directo desde la calle y una planta abierta que permite organizar el espacio según las necesidades de tu actividad. Cuenta con 63,94 m² totales según plano, distribuidos en una sola planta, con toilette y un sector de apoyo con pileta. Su disposición facilita integrar exhibición, atención al público y área de trabajo, aprovechando la superficie con flexibilidad. Una propuesta para showroom, diseño y decoración, indumentaria, servicios, atención profesional u otros proyectos comerciales. Los distintos destinos, incluidas propuestas gastronómicas, deberán evaluarse según los requisitos de cada actividad y su correspondiente habilitación. • Amplio frente vidriado para dar presencia a tu negocio. • Planta abierta y adaptable. • Toilette y sector de apoyo. • Instalación prevista con dos conexiones para colocar equipos de aire acondicionado individuales. • Orientación este. • Local desocupado y disponible. Alquiler: USD 2.000 mensuales. Una ubicación para hacer visible tu marca y un espacio para desarrollar tu proyecto. Coordiná una visita y conocé su potencial.

PUERTO MADERO ALQUILER DE OFICINAS PREMIUM UNICO POR CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DISENO Plantas libres con espectaculares vistas al agua y al Museo Fortabat. Baños completos, instalados. Cocheras fijas disponibles en el edificio. El valor de alquiler es mas IVA mas expensas y servicios. Consultar detalles. El Edificio cuenta con Vestuarios para el personal y bicicleteros. UBICACION ESTRATEGICA A PASOS DEL PUENTE DE INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR A PUERTO MADERO. ZONA CONSOLIDADA. Vecino a Buquebus y Torres de categoria. Características técnicas Construcción: Categoría AAA Sustentabilidad: Edificio desarrollado bajo normas LEED, pre-certificado Green Building en la modalidad Core & Shell. Superficie Total: 32.000m2 en 2 edificios independientes comunicados a nivel de subsuelos. Cantidad de pisos: 4 subsuelos de estacionamientos, planta baja, 5 niveles de oficinas y un 6 º nivel con terrazas privadas. Plantas de hasta 1.200m2 divisibles en unidades desde 300m2. Cocheras cubiertas privadas, con capacidad para todas las oficinas y cocheras comerciales de alquiler por hora. Cantidad total aproximada 255 unidades distribuidas en 4 subsuelos. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Juana Manso 100 ---Venta 8 Locales en Block en Forum Puerto Madero, Locales Premium! con un amplio frente! Frente a la Reserva Ecológica Puerto Madero - Excelente Imagen Cada Local en PB de 100m2 con sótano de 100m2. Rodeado de Oficinas y cercanía a una zona gastronómica y bancaria. Puerto Madero Con camáras de seguridad las 24 hs en los frentes de los locales!!!!! Mucho personal de oficinas y edificios aledaños Medidas aproximadas. Poseemos Planos SAMBRA PROPIEDADES MATRICULA 5539 CAROLINA STERN

OCEANA PUERTO Local Comercial Local en esquina ubicado en el edifico Oceana Puerto Madero. 534 m2 totales con vista al dique y a la plaza central. Doble acceso. Plantal baja de 394,64m2. Baño. Subsuelo de 140.07m2. Este local se destaca por su exclusiva recova, un sector semicubierto, creando una transición armónica entre el interior y el exterior. 2 cocheras. El valor del alquiler no incluye expensas y Abl. Consultar visita. Eduardo Costantini y Alan Faena se unen para construir sobre el espejo de agua del Dique 2 "Oceana Puerto Madero". Compuesto por dos edificios de ocho pisos cada uno con vistas al dique y a una plaza central. Oceana Puerto Madero cuenta con una certificación EDGE por utilizar materiales y sistemas de construcción sustentables, generando ahorros en energía y consumo de agua. El proyecto se caracteriza por su plaza central de valor distintivo de 7.100 m2. Oceana se propone el desafío de intervenir los espacios comunes con obras artísticas especialmente concebidas para cada proyecto. En este caso, las piezas seleccionadas para la plaza central vinculan la arquitectura de los dos edificios con el gran espejo líquido. Allí, sobre un basamento de piedra, el agua es el soporte para desarrollar los mapas estelares de Leo Battistelli, en diálogo con las esculturas de Elba Bairon. Las medidas cubiertas y descubiertas son aproximadas, por lo que podrá haber diferencias con los m2 reales que surgen del titulo de propiedad. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario.